お家づくりの第一歩は何をしたらいいの？
月曜担当の木嶋遙香です
今回のひな祭りイベントでお越し頂きました皆様、
ありがとうございました！
「初めてモデルハウス見るんです」という方が多かったです。
初めて見るということで
お家作りに一歩踏み出した！ということですが
皆さんおっしゃることは
「次に何をしたらいいのか分からない」
ということです。
初めてすることは誰でも分からないので
それは普通のことです。
ということで、今日は
「家づくりするために、まずすべきこと」
が議題です。
家づくりをするにあたって
行うこととしては
①モデルハウス見学へ行く
②予算の確定をする
③土地を探す
の３つです。
どこが大事なのかは人によってそれぞれですが
順番が大事になってきます。
まずは「予算を確定しましょう」！
予算が確定する前に土地を探していて
これだ！と思って買ったとします。
そこから会社を決めて建てようと思った時に
銀行に行ったら借りれなかった！
ということになりかねません。
また、こういった事例もあります。
お金の前に土地を探していて、
「これだ！」という土地にめぐり合い、
土地だけでローンを組み、
買ったとします。
土地を買ったので、次は建物だということで
会社を決めて、プランを決定して、見積りが確定！
総予算も決まったということで
仮審査を出したところ、
「ま さ か の 否 認 ！」
土地が決まって、建物も決まって、
あとは建てるだけ！
というところまできて、その話がだめになると
一気にテンションも下がりますし、
その会社で建てるのが厳しいという事態にもなりかねません。
実際、過去にそういった方とお会いしました。
実際になくはない話しなのです。
ですから、最初にやるべきことは
会社を決めることよりも、
土地を決めることよりも
ご自身の予算を把握することが大事なのです。
後悔してからでは遅いですので、
まずは予算を決定することをオススメしています。
いくらまでなら借りられるのか
いくらまでなら月々返済できるのか
そこを把握することが
お家づくりの第一歩です。
サイディングの話 ～窯業系 vs 金属系～
日曜日担当の伊藤泰亮です。
お客様から多く戴く質問の一つに『サイディング』があります。
「金属の方がいいって聞いたんですけど、本当はどっちがいいんですか？」
「窯業系って傷つきやすそうに見えるんですが、大丈夫ですか？」
などなどです。
そこで本日は『窯業系 vs 金属系』と銘打ってサイディングのお話です。
そもそもサイディングとは？
壁にモルタルや土壁を塗ったものを『塗り壁』と呼ぶのに対して、
壁にボード状の外装材（サイディング）を貼る工法のことです。
塗り壁と比べて
・シミやひびが生じにくく、見た目も古くなりにくい。
・種類が豊富なので好みの見た目にしやすい。
・メンテナンスが楽。
・重量が軽いので地震などでも安心。
・壁とサイディングの間に空気層ができるので断熱効果が生まれる。
などのメリットがあります。
最近では多くの住宅でこのサイディングが使われています。
サイディングの中でメジャーなのが『窯業系』と『金属系』の二つです。
◆窯業系の特徴◆
窯業系はセメントなどを原料とし、繊維質原料を加えて成型したもの。
厚みがあり、硬質で密度も高いため、防耐火性や遮音性が高いのが特徴です。
商品バリエーションも豊富で、シンプルなものからタイル調、レンガ調のものなどもあるので、
好みの外観を作り上げやすくなっています。
以前は日焼けによる色落ちや凍害などが目立ちましたが、最近のものは表面の塗装などに工夫が施されたり、
親水性のコーティングがなされていたりと進化しており、耐久性や対候性が向上しています。
デメリットとしては
・経年劣化で表面の防水加工がとれてしまうと、セメント製のため水を吸収しやすい。
・熱がたまりやすい。
・サイディングをつなぐシーリングにも劣化の注意が必要
などが挙げられます。
◆金属系の特徴◆
金属系は金属板を成型し、表面材をコーティングしたもの。
表面材にはガルバリウム鋼板やステンレス鋼板などがあります。
窯業系に比べて軽量で建て物が負担がかからず、断熱性や防水性、防音性が高いです。
ひび割れや凍害にも強いのも特徴です。
最近は金属らしいシャープなデザイン以外にも、レンガ調のものなども出てきました。
窯業系と同様、塗装や表面の加工など性能が上がってきています。
デメリットとしては、
・金属のためひっかき傷がつきやすく、酸化の原因となる場合がある。
・凹みもつきやすい。
・雨音などがうるさい。
などが挙げられます。
このように、もちろん両者ともにメリット・デメリットがあります。
弊社ではデザインバリエーションの豊富さや耐久性の強さ、またアフターメンテナンスでカバーできることから
窯業系サイディングをオススメしております。
モデルハウスには実際に窯業系サイディングを使用しておりますので、
一度自分の目で見てみたいという方はぜひお越し下さい！
では、本日はこのあたりで！
新入りのご紹介とイベント開催のご案内！
こんにちは。
土曜日担当、照井真衣です。
今日もいい天気ですね！
数日前に雪が降ってきたときには、少しひやっとしましたが
すっかり小春日和
そして、卒業式シーズン到来です。
3月、高校の卒業式を皮切りに中学校、小学校と続きます。
この場をお借りして、春日ショールームの新入り紹介です！
その名も・・・ pepper ！
文明の最先端がついに後藤組に登場です。
ご来場の皆さまをお出迎え致しますので、驚かないでくださいね
！
さて、お子様が学校に入学するタイミングでお家づくりを、とお考えの方も
多いと思います。
節目やタイミングが無いと、なかなか手を出せないお買いものが お家 です。
ほとんどの方がはじめて購入する、高額な買い物になります。
「まだ準備が出来ていないしな・・・」・・・・・・・の 準 備 とは？
たくさんの展示場を見に行くこと？
住宅の本をたくさん読むこと？
インターネットで調べること？
どれも正解だと思いますが、
まずは今の状況がおうちづくりに適しているのかどうか知ることが大切です。
金利は低いと言われているけどどうなんだろう？
消費税が8％から10％に上がるけど、何が変わるんだろう？
今お家を建てても大丈夫だろうか？
様々な疑問や不安があると思いますが、私たちは住宅メーカーとしての視点だけでなく
ライフプランナーや各銀行の方たちと協力してお客様に最適な提案を行っております。
イベントに行ったら、しつこい営業をされそう・・・と嫌煙しがちですが
まずは直接話を聞いてみないと前には進みません。
はじめてのマイホームです。
失敗して頂きたくないからこそ、お客様に合わせた資金計画や土地紹介を行っていきます。
イベントにて、お待ちしております。
現場進捗状況
皆様、こんばんは。
今週の工事ブログ担当の冨士原です。
それでは、今週の進捗報告です。
米沢市O様邸新築工事
只今、木工事の壁石膏ボードはり、棚取り付けを行っています。
↑先日、キッチンも据付完了です。
１Fからクロス工事も始まっています。
今月末のお引き渡しに向け、仕上げ工事開始です！！
米沢市A様邸新築工事
↑足場が解体され、設備はエコキュート据え付けや、玄関タイル工事を行いました。
内部はクロス施工が終わり、本日から洗面化粧台やトイレ設置を行っています。
こちらは再来週のお引き渡し向け、外構工事も始まります！！
↑パントリ―の収納。いっぱい収納できますね！
最後に
河北町Ｉ様邸
↑２階は棚取り付けも終わり、造作工事終了。木材の塗装を行って行きます。
↑今回の物件の個人的ヒット商品！！子供室の押入れ内の収納！２部屋並んだ子供室の収納は対象にこの収納が配備！ハンガー掛けと可動棚が合わさった収納は、図面で見るより、実用性を感じました。
↑変更を重ね、お施主様好みのカタチになった２Ｆホールの棚
ハンガー掛けスペースを作るのはやっぱり奥様の知恵でしょうか。
今後は、外壁リシン吹き付け、内部クロス・珪藻土塗り等を行って行きます。
３現場共に今月のお引き渡しになります。
全ての現場を今後も無事故でお引き渡しができるように進めて行こうと思います。
ちょっと私事。。。
先日、プライベートで宮城に帰った際に、帰りがてら仙台市内の家具屋さんに行ってきました。
憧れのブランドです。（某、家族経営の家具屋さんではありません。。（笑））
ショールームは
よく、ＣＡＦＥと間違われることがあるほどのオシャレ具合。中には完全に私の心をワシづかむデザインの家具が勢ぞろい！！
私がマイケルジャクソンだったら
「ココカラ、ココマデノ家具。ゼンブチョ―ダイ！！」っていえるのになぁ。。
と現実逃避をしたほどです。
残念ながら、私は冨士原俊（笑）
マイケル程の財産はありませんので、この家具を買えるように日々精進してまいります！！
では今週はこの辺で！！
また、次回！！
祝！創業90年！
火曜日担当の笹原です。
最近は天気も大分良くなって参りまして、もう春かという陽気ですね。
と思ったら本日はあいにくの雪。
そんな中笹原、母校である新潟大学の合同説明会に参加させていただきました。
現在住宅のお仕事の他に新卒採用のお仕事もさせていただいております。
学生さんと話をしていると自分の一年前の様子を思い出します。
きっと将来の事を不安に思ったりもするでしょうが、大事なのは
どんな状況にあっても「楽しもう」とすることだと思います。
私の大好きなマッドマックス怒りのデスロードでも
どこか遠くにユートピアを求めるのではなく、地獄に見えるかもしれない今をいかに生きるかが人生を拓く鍵であることを教えてくれます。
きっとどんな仕事にでも楽しめる要素はあるはずです。
就職活動頑張って下さい。
さて、今日は弊社株式会社後藤組の創業90年のセレブレーショナルデイです！
。
1926年の創業以来後藤組は米沢を中心に、たくさんのお客様に支えられてきた、歴史のある会社なのだと再認識致します。
住宅は建てて終わりではございません。
そこに住まわれるお客様のその後の人生に寄り添える会社であり続けられる様、
faceの家スタッフ一同、これからも尽力して参りますので、何卒よろしくお願いします。
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さて、今週の映画のコーナーです。
本日、アカデミー賞の授賞式がありました。
一番のニュースは、ディカプリオがオスカー男優に選ばれたことでしょう。
今まで何度も候補になりながら、受賞に到ることはありませんでした。
映画ファンの間では、ディカプリオは俳優仲間のなかでは嫌われているのではないかと噂されておりました。(アカデミー賞の投票は仲間内で行われます)
そんな彼の受賞を祝して、ディカプリオ主演の映画
『ウルフオブウォールストリート』をご紹介致します。
アメリカM&Aブームによるマネーバブルを通して「ウォールストリートの1パーセントの金持ち」の仲間入りをした主人公の破滅に向かう人生を描いた映画です。
監督は我らのマーティンスコセッシ。
爽やかイケメンではないディカプリオが見られるオススメの作品です！
今週は以上です。来週も是非。
閏年と補助金について
こんにちは！月曜担当の木嶋遙香です
うるう年ですね。
2/29！なんだかとくべつな日って感じがしますね。
2/29が誕生日の友達がいました。
四年に一度しか誕生日が来ないの？と聞いたら
笑われた記憶があります。
誕生日が来なくても歳は取りますもんね。
とにかく、閏年のお誕生日の皆様！
お誕生日おめでとうございます！
*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒**⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*
さて今日は「補助金」について。
補助金とは、国・都道府県・市町村によって、
家を建てる人に対しての援助というものになります。
住まい給付金やローン減税などは
聞いたことがあるかもしれませんが
そういった形で補助金として
それぞれが負担、現金支給で
援助してくれるものとなります。
国としてはそういった施策の予算は
去年から発表されていますが、
実際はどうなるか分かりません。
しかし、家を建てた人にはこのくらい
援助します！という施策が毎年出ます。
例えば米沢市内であれば
米沢産の木材を8割以上使った住宅であれば
いくら市が負担します。
現金で支払います。等。
お家を建てる人には
使って損のないものになっております。
ですので、当社では出来る限り
使えるものは使おうと思って
お客様にご提案させていただいております。
まだ今年のものは正式な発表がないので
分かりませんが、
発表がありましたら
このブログで、詳しくご報告させていただきます。
お家を建てる方には得になる補助金ですので
そういった補助金が使えるのかどうかも
含めて、会社を検討するのも一つの
方法ではないのかなと思います！
今日は、ここらで。
また来週！
親の土地に家を建てる
日曜日担当の伊藤泰亮です。
先週の水曜日、東京国際フォーラムにて開催されたサカナクションのライブ
『SAKANAQUARIUM2015-2016』 にいってきました！
サカナクションは昨年ベースメンバーが妊娠していたためにライブ活動がなかったため、
実に一年半振りのライブです。
内容を詳しく書くと止まらなくなるので割愛しますが、もうとにかく最高の一言。
特に新曲である「新宝島」は感動を抑えられず号泣でした。
チケットをとってくれた大学の友達に感謝です。
4月にある幕張でのフィナーレに行ける人がとても羨ましいです…笑
さて本題に戻りまして、本日は 「親の土地に家を建てる」 時のお話です。
家を建てる時に、土地から探される方もいれば、親などがもっている土地を使って建てる方もいらっしゃいます。
米沢あたりだと親の土地が余ってるからそこに家を建てる、なんて方も多くいらっしゃいます。
土地を購入するお金が浮くのでとてもありがたい話ですが、
そんな時にいくつか気を付けたいポイントがあります。
まず、親の土地に家を建てる方法として、大きく分けて3つの方法があります。
①親から土地をもらう（贈与）
②親から土地を購入する（売買）
③親から土地を借りる（使用貸借）
それではそれぞれの場合についてみていきます。
①親から土地をもらう（贈与）
これは文字通り、親から子へ土地を譲り渡す、ということになります。
土地の名義は親から子へ変わります。
この場合、土地に対してのお金はかかりませんが贈与税が発生することに注意が必要です。
②親から土地を購入する（売買）
通常の不動産売買と同様に、親が売主、子が買主となり対等な取引を行います。
こちらも土地の名義が子へと変更されます。
この場合は売買する価格設定に注意が必要です。
土地を時価（正当な価格）より明らかに安く売買する場合は「みなし贈与」となり、
その差額分に贈与税が発生します。
例：土地の時価が3000万円で売買を1000万で行った場合、
その差額2000万円が贈与とみなされ贈与税が発生します。
③親から土地を借りる場合（使用貸借）
子が親の土地に対して権利金や地代を支払うことなく借りることを土地の「使用貸借」といいます。
贈与税はかかりませんが、名義は親のままとなります。
①、②の場合は土地の名義が子になるのですが、③の場合はあくまで貸借ですので名義は親のままです。
この違いは住宅ローンを借りる方に関係してきます。
親の名義の土地に子が住宅ローンを借りて建物を建てる場合、土地への担保設定が必須となる場合がほとんどです。
また担保提供者である親が連帯保証人になる必要があることも多いです。
なので③の場合では上記のような親からの協力を得ることが必要となってきます。
またその土地が既に他の借入のために担保として設定されている場合、新しく住宅ローンの担保にすることが難しく、
ローンが借りられない可能性がありますのでご注意下さい。
以上が親の土地に家を建てる場合のおおまかな概要です。
今回ご説明したのはあくまで一般的な話です。
土地などはシビアな問題ですので、実際にこういったケースに当たる場合には
専門家である司法書士や弁護士の先生に入って頂くことをオススメします。
では、本日はこのあたりで。
はじめてのマイホームフェア
こんにちは。
土曜日担当、照井真衣です。
本日より、
はじめてのマイホームフェア
開催中です。
お家づくりをじっくりあせらず探したい方必見のイベントです。
ひなまつりわくわくイベントもご準備しています。
◆その①
男をかけた一戦！
本気のじゃんけん大会・・・5回連続勝ってルンバプレゼント
◆その②
どきどき12秒チャレンジ！
制限時間内にトイレットペーパーを積み上げて、電気ケトルプレゼント
＼挑戦、お待ちしています／
◆ご来場特典
お子様にはひなあられ
ご来場の皆さまには、入浴剤
まずは、見るだけ・聞くだけでもＯＫです。
お気軽にお越しください。
現場の進捗状況！！
皆様、こんにちは
水曜日担当の工藤碧です
それでは現場の進捗状況についてお伝えします
米沢市A様邸新築工事
クロス工事が終わり、玄関廻りのタイル工事をしています
来週より、電気設備・設備器具の取付を行います
米沢市O様邸新築工事
壁石膏ボード張りを行っており、週末よりクロス工事を開始します
河北町I 様邸新築工事
キッチン据付が完了。木工事は壁石膏ボード張りを行っております
来週より外部塗装工事を行います
実は1月に北海道へ旅行に行ってきました
場所は網走
目的は流氷を見たい！という友達の一言から始まりました
そもそも流氷は流れてくるという原理を知らなくて
極寒の寒さだと海に自然に出来るものだと勘違い
現地の方に聞いて、流れてやってくるとういうことを理解
流れてくる時期も毎年違うらしい
行ったときは真っ青な海が広がっていました
流氷は見れなくとも、新鮮で美味しいものをいっぱい食べて大満足
今年の流氷は平年より20日遅く、2月22日にやってきたそうです
ニュースで見て、映像見ただけでも羨ましくなりました
いつか必ず流氷を観て感動したい
リベンジします、必ず
ではでは、また来週～
マイナス金利に対する見解②
火曜日のブログ担当 笹原です。
今日の山新さんの記事を読んで驚いたことがあります。
今年は雪が少なく、スキー観光客の伸び悩みや雪まつりの開催が危ぶまれたり・・・なんてニュースは聞いておりましたが、なんとイノシシ狩りが小雪のせいで捗らないという。
イノシシ狩りはイノシシの足跡を追うのが基本だそうで、雪が少ないため上手く足跡を追えないのだそうです。
こんなところにも小雪の影響が出ているとは。
山形県民はやはり雪が降ることを前提とした暮らし方をしてきたのだな、とこのニュースを見て思いました。
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さて、今回も目が離せない金利のお話です。
各行金利の引き下げを随時決定しているようです。
下げ幅は今のところ1/10ポイント以下のところが多いようで、家計にとって即座に影響がでる範囲ではありませんが、
ただでさえ「底」と言われる程低かった金利が安倍政権主導の金融緩和とマイナス金利によって更に下がり、過去最低の金利水準を更新し続けている状況です。
さて、これから住宅ローンを組もうと思われている方にとって大事なのは
「今後さらに金利は下がるのか。それとも今が本当に底で、あとは上がる一方なのか。」
という点だと思います。
この問いにお答えするのは容易ではありません。
しかし、このような「異常事態」が3年も5年も続きはしないだろうという見方もあります。
マイナス金利も量的緩和も、投資や消費を促進させ、デフレ脱却するための「効果」を狙ったものです。
当然その「効果」が認められれば今のような景気過熱策は緩やかになるでしょうし、よくアベノミクスを批判する立場から謳われる「ハイパーインフレ」の可能性も考えるのであれば、今とは逆の引き締め策が執られる可能性も考えられます。
そして、そのような発表はいつも唐突です。
今回日銀のマイナス金利導入の発表から、都市銀行の住宅ローン金利下げが発表されるまでにかかった期間は3週間弱です。
仮にマイナス金利の停止を日銀が発表したとしましょう。それから今回同様3週間で金利が見直される（金利が上がる）と考えた時、あなたは3週間で住宅会社を決め、土地を決め、住宅ローンの融資申込をできるでしょうか。
現実的とは言いにくいですよね。
なので、金利が事故的に下がった現状を「ラッキー」と思うくらいにして、今が最高の買い時として動き出した方が良いのではないかと思うわけです。
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さて、今週の映画のコーナーです。（ここのところ忙しくて映画館に行けていない現実）
今週オススメしたいのが『007/スペクター』です。
なぜこのタイミングで007なのかと言いますと、レンタル開始に向けて、今のうちから準備が必要だと思うからです。
007シリーズは1954年『ドクターノオ』から始まり、現在まで主人公を演じる役者を変えながら
世界中のスパイ映画ファンから愛されてきた作品です。
最新作『スペクター』はシリーズ24作目であり、ジェームズボンドを演じるダニエル・クレイグ
最後の作品になる予定です。
そもそも007映画の魅力とは何なのか。
正直申しますと、シリーズ通して全ての作品が面白いわけではありません。（というか、映画としてはダメダメすぎる作品の方が数としては多いです。）
それでも007シリーズが現在まで続いているのは、「オープニング」と「キレイなお姉さん」であることは今更語るべくもありません。
ダニエルクレイグ版のボンドは映画としてのルックが上がっている分、それまでのボンド映画「らしさ」が失われているとの指摘が多かったシリーズです。
ところが今回、シリーズ最後の作品で「ボンドらしい」ボンドを見せてくれたなという印象です。
即ち映画としての「バカっぽさ」がグッと増している映画になっています。
どうでしょう。見てみたくなりましたか？
最後に007の抑えポイントを挙げておきます。
ロシアより愛をこめて
ゴールドフィンガー
サンダーボール作戦
私を愛したスパイ
ゴールデンアイ
トゥモローネバーダイ
ワールドイズノットイナフ
ダイアナザーデイ
カジノロワイヤル
慰めの報酬
スカイフォール
今週は以上です。来週も是非。