６月の住居系・事業系のオススメ賃貸物件
６月のオススメ賃貸物件の紹介です。
◆住居系の物件
新生活を始められる方を応援します。
弊社直接管理物件のため、ご要望にできる限りお応えしたいと思います。
◆事業系の物件
名古屋市内（昭和区・瑞穂区を中心に）の店舗・事務所、
新規出店・移転を検討されている方、ご相談ください。
各物件はこちらからご確認ください。
住まいの省エネ基準の改正について
昨年に住まいの省エネ基準が改正されています。
これは約6年後のH32年（西暦2020年頃）には
すべての新築住宅で義務化予定の省エネ基準で、
俗称としてはH25年省エネ基準となります。
（現状のH21年省エネ基準でも住まいの建築は可能ですが、
将来、不動産売買の際には、H25年省エネ基準の住まいの方が評価がされやすいと考えます）
H25年基準の大きなポイントは、
従来の基準が建物外皮（屋根、外壁、窓、床などがい気に接している部分）の断熱性能だけで
評価していたのが、暖冷房、給湯、照明など設備機器の省エネ性能も計算に入れた住宅の
【１次消費エネルギー】について基準が付け加えられた点にあります。
また、上記の１次消費エネルギーに加えて、自然エネルギーを活用する太陽光発電、太陽熱給湯設備など創エネルギーを含めて評価し、住まい全体の省エネ化を推進する目的があります。
【出展元】
一般財団法人 建築環境・省エネルギー機構
http://www.ibec.or.jp/horei/h25horei/index.html
行政独立法人 建築研究所
住宅・建築物の省エネルギー基準および低炭素建築具の認定基準に関する技術情報
http://www.kenken.go.jp/becc/index.html
国土交通省 第4回低炭素社会に向けた住まいと住まい方推進会議（H24年4月）
低炭素社会に向けた住まいと住まい方の推進に関する工程表（案）
http://www.mlit.go.jp/common/000207659.pdf
リノベーションマンション｜昭和区｜97.28㎡（29.42坪）｜3LDK
昭和区 97.28㎡(29.42坪) ３LDK
＜間取り図＞
＜リビング・キッチン＞
所 在：名古屋市昭和区
構 造：SRC１４階建
専 有 面 積：９７．２８㎡（２９．４２坪）
バルコニー：３０．８３㎡（９．３２坪）
＜物件特徴＞
◆人気の学区のためお子様の教育環境として
◆家族形態の変化に伴う住み替え
◆定年退職後の住まい
◆将来的な家族の介護を見込んだ住まいとして
幅広いニーズを包括する物件です。
＜キッチンカウンター収納＞
＜ガス３つ口コンロと流し＞
＜お風呂、洗面所＞
＜玄関収納、モザイクタイル、廊下（ライムストーン張り）＞
＜主寝室 12.2帖 リノベーションにより２部屋を１部屋へ変更。天井高2.7ｍ＞
＜北洋間、廊下、トイレ＞
＜洋間6.0帖 仕切りを広げるとリビング13.4帖と合わせて19.4帖として使用可能＞
売土地｜昭和区川名町｜240.29㎡(72.68坪)｜5520万円 分筆相談可能
土地を分筆（約半分に）した場合の案
南側半分での住宅企画案
・LDKは吹抜を配置して日当たりを確保しています。
・玄関と浴室は坪庭を配置して広がりを演出します。（窓の高さで目線を区切ります）
・駐車場はインナーガレージとサービスガレージ（小型車用）の2台確保しています。
・子供部屋は将来3部屋に区切れるように計画しています。（当初は大きな1部屋として使用します）
・ＬＤＫに光を入れるのに難しい敷地ですがプランニングによって光をたくさん入れることができます。
共同住宅企画案（ワンルームタイプ）
・3,4階建てのRC壁式の賃貸住宅計画。
・各住戸は１LDKとし部屋数を多く設定するか、
・ファミリー層向けに１フロアとした賃貸物件として計画するこも可能です。
デイサービスセンター案
＜概要＞
・平屋もしくは２階建のデイサービスセンターを企画。
・車の流れを考えると北側に車寄席、アプローチ、駐車スペースを設計。
・デイサービス等のスペースは南北に大きくとることで風通しを良くし、
・居心地のよい空間としています。
・水廻は、高齢者に配慮した浴室、洗面、トイレを計画します。
・構造は、建築コストを意識し、木造や鉄骨で考えています。
参考プラン作成協力
建築士：稲垣建築設計事務所 一級建築士 稲垣 智也 氏
事務所：愛知県北名古屋市中之郷諏訪６５
事務所のＨＰはこちら
連絡先： t.inagaki.9062
お問い合わせ先
旗竿敷地での設計プラン
旗竿敷地と呼びますが、その設計プランのご紹介です。
南に道路のある、旗竿状の敷地。敷地の三方は、所狭しと密度高く、住宅や工場が立ち並んでいる環境。
周囲の建替え等による環境の変化があっても、設計の工夫次第で、光や風を取り入れ、
敷地の条件を最大限有効に利用した住まいを計画。
【企画協力】
ナイトウタカシ建築設計事務所
ナイトウタカシ建築設計事務所のその他リンク先
１）建築家との家創りって？
２）Super Modern House
３）住んだ空気の流れる住まい
弊社では、不動産の売買だけでなく、お客様の大切な不動産の有効活用方法をご提案しています。