購入売却の仲介手数料最大無料の九州パイオニア、不動産のエラン
こんにちわ!!
弊社では新築建売仲介がメインと思われがちですが、実は別荘売買も多くございます。
大分や熊本、福岡県内もなぜか別荘売却のご依頼が多く、毎年数件の取引をしております。
この別荘売買、とても難易度が高く・・・街中の新築売買などは鼻歌うたいながらできるレベルです。
近年は新築専門という業者も増えておりますが、残念ながら知識が足りないのは事実。
なんでも取り扱いする弊社だからこそ、安心してお任せ頂ければと思います。
過去の記事
●ホームインスペクションについては→こちら
●親からの住宅資金を受ける際の税金については→こちら
●おまとめローンと自己破産については→こちら
●団体信用保険については→こちら
今回は、別荘売買のお話し。
別荘というと、お金持ちの遊びというイメージがあります。
新築で建てるなら、それは事実です。
しかし、弊社では中古売買をお手伝いしています。
新築されるのは、法人経営者の方が多いのも別荘の特徴。
なぜなら、住宅ローンを利用できない為。
住宅ローンとは、自住用建物を購入する為に使える「金融商品」です。
従って、住民票を置くことが大前提となります。
逆を言うと、住民票を置いて住むことが前提であれば、住宅ローンが使えます。
田舎あるあるですが、
・職場近くに賃貸物件が無い
・職場近くにペット可の賃貸物件が無い
・猫を飼っているが賃貸物件が無い
など、賃貸物件そのものが少ないエリアでは、部屋を借りること自体が難しいことがあります。
そうなると、いっそ買ってしまおうかとなります。
とはいえ、賃貸が少ないエリアは売場物件も少ないのが事実。
そんなとき、別荘用物件を買って自住する方法が考えられます。
他にも、
定年後のセカンドライフとして別荘地に永住したい
なんて方も多いです。
現実的には、75歳くらいまでに売却して街中へ戻る方が多いです。
高齢になると病院が近いほうが良いですし、ご子息も別荘を引き継ぐより売却希望されることが多いです。
退職金で別荘購入される方も、意外と多いのです。
現実的に言うと、別荘は500万円くらいから存在します。
戸建て以外にも分譲マンションもあり、選択肢は多くあります。
ただ、街中とはかなり違うことが多く、街中のお気軽仲介しかしらない業者さんには難しいと思います。
その為、特に売却能力が無い不動産屋が多いのも事実です。
もし売却検討される別荘をお持ちであれば、まずはご相談ください。
売却すべきか否か、迷っている場合でも構いません。
特に皆様へお伝えしたいのは、
所有者が亡くなって相続後の売買は特に難しい
ということです。
人がいなくなると建物の傷みは早く進むことはご存じかと思いますが、こと別荘地になると劣化スピードは尋常ではありません。
草も生え山に飲まれ、自然に帰るスピードが速いのです。
そして、必要な情報も無くなります。
将来的に売却をご検討される際も、まずはご相談ください。
いつかの売却へ向け、準備だけでもお伝えいたします。
だけじゃない仲介。
早めにご相談ください。
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