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皆さまおはようございます。

私は本日、契約後の立会いが午前中一件、売買契約が午後一件ございます。

法人決算期でもあるので、バタバタしてご迷惑をおかけしております。

 

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さて、今回は銀行ローンの話。

ピンポイントに「福岡銀行」のお話しをしたいと思います。

 

福岡県民なら、言わずと知れた福銀さん。

本店は福岡市中央区天神にあり、弊社が天神にあったときは利用させて頂いておりました。

いわゆる第一地銀と言われ、福岡フィナンシャルグループの中核企業です。

 

北九州市でも、まず銀行と言えば福岡銀行が思いつくのではないでしょうか。

弊社でも、住宅ローンに限らずお世話になっています。

 

そこで、

福岡銀行の住宅ローンがどんな特徴を持っているか書きたいと思います。

 

●プラス要素

・金利が比較的安い

・団体信用保険が外資系で病気に比較的やさしい

・ガン団信や就業不能特約などが充実している

・営業マンが頑張って動きます

・住宅ローン専門部隊がしっかりしている

・支店数が多い

・給与振込で指定されている企業が多い

 

●マイナス要素

・所得の低い方には貸出金額が低め

・お勤め先の企業規模が小さいと不利

・各支店は住宅ローン取扱いが不得手

 

こういったことを、売買が得意な不動産業者は弁えています。

具体的な個別案件については、皆様のご年収や借入状況等をもって判断させて頂きます。

 

一番の注意事項ですが、

直接個人で銀行へ相談に行かない事

これが大事です。

 

交渉事に慣れている売買のプロが入ることで、皆様に必ずやプラスになることを確約致します。

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メモ契約までの流れ

・不動産探しのご相談

 ↓

・見学のご予約

 ↓

・ご見学&資金計画等

 ↓

・購入申し込み&銀行ローン事前審査

 ↓

・ご契約

※契約以降の流れは、ご見学時にご説明いたします

 

ご質問・ご案内の際は→093-932-0353

又は

無料通話0800-805-0657

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代表:廣瀬(ひろせ)

・ファイナンシャル・プランナー

・住宅ローンアドバイザー

・福祉住環境コーディネーター

・宅地建物取引士

・相続カウンセル

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不動産購入&売却の際は、下記へご連絡ください。

資金計画等、ぜひご相談ください。

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皆さまおはようございます。

今日も頑張っていきましょう(^^

 

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さて、今回は新築と中古の話。

 

端的にいうと、

マンション・戸建・建売・注文住宅等で状況は異なります。

 

●マンションの場合

北九州市内に限らず、マンションの新築は安定して建ち続けています。

マンションは事実上の建売ですが、新築はプレミア価格が付いています。

新築後に中古で流通すると、短期間で新築価格より大幅に下落します。

従いまして、マンションを買うなら「新築より中古」というのが賢い選択と思われます。

中古を購入する場合、築10年以上経過したマンションがお買い得です。

なぜ10年というのは、下記の中古住宅の場合と併せて書きたいと思います。

 

●戸建の場合

新築では建売住宅と注文住宅によって考え方が異なります。

注文住宅を買う理由は・・・

・間取にこだわりがある

・場所にこだわりがある

・建売は不安だから

・そもそも建売を検討したことが無い

等と思われます。

 

間取や場所は好みが分かれますので、欲しい土地が見つかって、希望する価格内で注文できる家があれば良いと思います。

注文住宅の悩ましい所は、

・価格が高い

・土地探しが難しい

の二点に尽きるかと思われます。

価格面はローコストメーカーであれば高くないから、と思われる方も多いのではないでしょうか。

実際は、ローコスト住宅でも希望条件を追加していくと・・・結局は広告上坪単価●●万円より大幅に高くなることは一般的です。

 

問題は土地探しです。

土地が見つからないのが一番の問題で、各ハウスメーカーさんも土地探しで困っています。

例えば、「若松駅近くが良い」「二島小学校に通っている」などエリアが狭いことが理由です。

建てたいお客様がいるのに、土地が無い・・・

これが悩ましい所になります。

自宅の再建築であったり、既に土地をお持ちの方は注文住宅で構わないと思います。

時間と資金に余力のある方は、注文住宅で構いません。

そうでない方は、注文住宅も検討対象としてお考えください。

 

次に、建売が信用できないから注文で・・・・という方もいらっしゃいます。

建売=安物という考え方はよくある話です。

そういった心配がある場合、しっかりしたメーカーの建売がオススメです。

・会社規模

・建築棟数

・保証体制

・東証一部上場

これらを一つの要素としてお考えください。

建売の場合、規模が大きければ大きいほど良いです。

なぜなら、ボリームメリットがあるからです。

つまり、資材の仕入れ価格を安くすることができるということです。

 

対して、

中古の戸建住宅はどうでしょうか?

これは価格と場所のバランスが良ければ、検討されて良いと思います。

逆を言うと、価格と場所が大事ということです。

 

中古住宅の場合、多くは一般消費者が売主です。

売却理由は様々ですが、買う側としては築浅をご希望だと思います。

この築浅というものは価格が高めになる傾向があるのですが、それは「売主の住宅ローン残額」が基準となるためです。

住宅ローンで抵当権が付いている住宅の場合、それを返済しなければ売却できない訳です。

そういった理由で、築10年以内の築浅は相場より高め水準となります。

上記マンションでも、そういった点で築浅より築10年以上経過した物件がお買い得ということになります。

 

では、築古の場合は如何でしょうか?

「八幡東区●●町で探している」

「富野中学校区で探している」

と限定していくと、築古はネットで沢山出てきます。

仕方ないから築古をリフォームして住むという選択肢も・・・

という考えに至る方も多いはず。

 

これはこれでアリな選択肢です。

問題となるのは、

・リフォーム費用

・駐車可能台数

・保証体制

でしょうか。

リフォーム費用は、見積もりを取って納得できるかが大事。

築古=駐車1台が多いので、そこを妥協できれば問題ありません。

保証は・・・・売主が一般消費者であれば、諦めてください。

 

と・・・・・

 

いろいろ書きましたが、

 

・マンションなら新築ではなく、築後10年以上経過がお買い得

 

・戸建中古は築後10年以上経過がお買い得

 

・戸建新築は資金力があれば注文住宅だが、購入後の生活重視なら建売が良い

 

・戸建中古は価格と場所のバランス次第

 

となります。

 

私のお客様の良くあるケースとしては、

・予算重視で中古戸建探し→価格の安い新築を発見

・集合住宅に住んでいて子育てが不安→戸建に引っ越し

・とにかく価格と場所重視→中古マンション&リフォーム

という感じです。

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メモ契約までの流れ

・不動産探しのご相談

 ↓

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令和元年となり、GWも10連休。

皆さま、そろそろご自宅へお戻りでしょうか。

銀行もGW中は休みなので、私の仕事的には困ったものです。

 

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さて、今回は住宅ローンの話。

 

住宅ローンと言うと、

「大半の方が自分で銀行に行くもの」

と、お考えです。

 

それ、間違いです!!

 

答えは、まずは私どもにご相談下さい

 

なぜなら?

 

皆さまの年収・借入状況・お勤め先・お勤め年数等について、詳しくヒアリングさせて頂きます。

その上で、審査が通る銀行・金利的にお得な情報を提供させて頂きます。

 

いやいや、不動産屋なんて敷居が高いから・・・

自分で聞きに行った方が早いから・・・

職場に銀行マンが来てて貸したいって言っているから・・・

ネットでいろいろ載っているから・・・

 

そんな意見もあるとは思います。

 

でもね・・・

 

銀行マンって、全員が住宅ローンに詳しい訳じゃありません。

また、銀行マンは聞いたことを杓子定規に審査にかけますので、貴方がつい喋っちゃったマイナス情報で落ちることがあります。

 

借入がある場合も、銀行では集まらない資料があります。

健康問題で気になる方の場合も、ご自身で銀行に行っても話が進みません。

 

その上、

ネット上には決して書かれない各銀行の商品情報

が実はあります。

 

金利の交渉なんてのもありまして、各銀行の状況が分からない方が無闇にしても無駄です。

 

また、金利以外にも実は金融商品(住宅ローン)の内容は異なります。

 

まずは銀行・・・・では無く、私へご相談下さい。

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メモ契約までの流れ

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皆さま、本日もお疲れさまです。

 

春のシーズンが一息ついた感じがしましたが、北九州は物件が動いております。

特に新築は未完成でも、どんどん申込みが入っています。

のんびりしてると、買い損ねますよ!!

 

マジで!!

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さて、今回は久々に仲介手数料の話

 

物件価格2498万円の場合

 

一般的には

874,152円

の仲介手数料が発生します。

 

これが、

弊社では0円

となります。

 

しかし、弊社を知らない人は87万円も高く支払っているのです。

 

可哀相・・・・

 

まぁ、仕方ないですよね。

 

しっかり勉強された方は得をする。

 

そうでない方は損をする。

 

言葉でいうのは簡単ですが、87万円を貯めるって大変なことですよね。

 

このブログまでたどり着いた方は、ラッキーだと思います。

 

だって、

弊社を知らずに契約している方は、とっても多いんです。

 

そして、契約後に弊社へ電話してくる方もいらっしゃいます。

 

「今から不動産屋を変えられないか?」と・・・

 

無理です!!

 

契約してしまったなら、諦めて高額な手数料を支払ってください。

 

知名度の高い会社を使うのもいいでしょう。

フランチャイズの名前で選ぶのもいいでしょう。

 

私なら、87万円も払いませんけどね(^^

 

と、

偶には毒を吐きたくなります。

 

だってね・・・・・・・

 

弊社を知らずに、高い手数料を支払っている方が多いからです。

 

残念です!!

 

他社さんで買っている姿を見ると・・・

 

あーあ・・・

弊社の知名度が足りないんだなぁ・・・

 

と、ガッカリしてしまいます。

 

もっと伝わるようにしたいんですが、

いわゆるポータルサイト(スーモ・アットホーム等)は仲介手数料の割引について記載を制限しているんです。

 

以前はもっと自由でしたが、手数料を満額で受け取っている業者さんが、各ポータルサイトにクレームをいれるんですよね。

自由競争なのに、そういった人が多いんです。

 

果てには、弊社へ脅迫電話を掛けてくる輩もいましたしね。

徒党を組んで、乗り込んでくる輩とか。

 

そういった輩から購入している方々を、よく傍から見かけます。

可哀相な気分になっちゃいます。

 

皆さまは、せっかくココをお読み頂いたので、

賢い買い物をしてくださいね♪

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皆さま、おはようございます。

 

引越シーズンも一息つき、不動産業界は落ち着きを取り戻しつつあります。

とはいいながら、管理物件の契約書お返し等で私自身はバタバタしております。

 

弊社でも3月はスタッフの休日出勤もありましたので、今月は順次スタッフに休みを取らせて頂いております。

そういったときは少人数体制になるため、案内等で調整させて頂くことがございます。

 

まぁ・・・・・

仲介手数料収入が他社の半額以下で運営している為、もともと少人数体制ですが(汗

 

基本的にはご案内等で支障の出ないようしておりますが、当日今から見たいって時に時間帯を調整させて頂くこともあろうかと思います。

 

ご協力をお願いいたしますm(_ _)m

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