～建築日記～きこりんの家　My Forest -16ページ目

見積り削減計画その1

来たる11月30日。ショールームで打ち合わせを行いました。

今回の打ち合わせ内容は↓こちら。

1）資金計画

2）間取り調整

3）エアコン取り付け位置について

です。

まずは、資金計画。

全体見積りを出してもらったところ、ぶっ飛ぶような数字だったので、営業さんといろいろと相談しました。

両親からの支援も含めて、いくらローンで借り入れするかなど、現実的なお話でした・・・。

いつも夢ばかり語って、見積り額を増やし続けていたので、そろそろ方向性を決めなければいけない時期に来ていると、矢を刺されてしまいました・・・。

理想では、今の家賃にちょっとプラスした金額で返済していければいいのですが、それには自己資金でどれだけ投入できるかがキーポイントとなっています。ひとまず、理想に近づけるため工事内容の見直しを図ると共に、自己資金の問題を同時進行で進めて行くことになりました。

続きまして、間取り調整。

今回は、ロフトの位置を変更してもらうため、必殺落書きを持ってカリスマ設計士に相談してみました。

今までのロフトの位置では、妻がキッチンにいながら会話をすることが難しいつくりになっていました。ロフトの使い方は、ひとまず私の書斎として使おうと思っているので、ロフトに居ても家族と会話が出来るようなつくりにしたく、週末夜な夜な見直しを図ってみました。

それが、この落書き。

左が私がイメージしたロフトの位置。ロフトの一部がリビングの天井にはみ出ているので、私がPCを触りながらでも、TVが見れてリビングで遊んでいる子供たちと会話が出来たり、キッチンに立つ妻と会話が出来る。リビング全体を高天井にして開放的な空間になるようなコンセプトで考えてみました。

設計士さんに見せて、最終的にまとまった形が右側の落書きになります。

ロフト階段の位置と、リビングの高天井を自然な形で収めてくれました。（さすが）

説明は不要だと思いますが、ロフトの壁でリビング天井に面する部分はすべて開放します。

これで化粧張りを、自然な位置で取り付けられそうです。

そして、実は2Fのバルコニーをウッドデッキをシースルー（下が見える）床に変更しました。

これは、防水工事を省いてコストを削減することと、1Fのバルコニーの採光を目的として、設計士に提案してみました。

見事採用です。

最後に、エアコン工事。

隠ぺい配管をどこで使用するかを決めました。

メンテナンス面から、隠ぺい配管は各階のリビングのみで最小限に抑えました。

とりあえずこんな感じです！！

全体見積り（概算）

先週のお話になってしまうのですが、営業さんが本体以外の付帯工事を含めた概算見積もりを持ってきてくれました。

以前に本体見積もりが、約3500万に達していたので、予想で4000万円に行ってしまうのではないのかとビクビクしていたのですが、今回の見積もりを拝見したところ、安の条近い数字に到達していました・・・・。

はぁ～頭痛い・・・(ﾉ_-｡)

内訳は↓こちら

【建物に関する費用】

本体工事合計

　約￥30,000,000

（本体工事費、提案工事、モニター特別値引き）

付帯工事とその他工事

　約￥ 4,000,000

（解体工事、冷暖房工事、屋外給排水工事、エコキュート工事、ガス配管）

（外講造園工事、照明器具、インターホン工事、カーテン工事、電柱移設工事、ルーバーバルコニー）

いや～、ドン引きです・・・・。(＠￣Д￣＠；)

以外に高くついたのは、1Fバルコニーについてるルーバーバルコニー。

これ概算では100万円でした・・・。

やっぱ建てるの辞めちゃおっかな～(ﾉ_･｡)

いやいや、諦めてはいけません。ここからが勝負ですヾ(｡｀Д´｡)ﾉ

作戦会議と行きましょう↓

1）贅沢品の見直し

まずは、無駄な贅沢をしていないかと妻と共に提案工事の見積り詳細を1つずつ確認して行きながら、ぜいたく品を除いていったところ、約60万円ほど削減に成功。

2）間取りの見直し

そして、間取りはかなり完成されたものになっているので、本体からマイナスすることは避けようということで意見一致。

3）付帯工事の見直し

本体で引けない分、何とか付帯工事で大幅な削減が必要です。

冷暖房工事⇒これは友人に頼んで見積もってもらいます。

解体工事⇒これも友人と近所の工務店をあたってみる。

外講造園工事⇒ルーバーバルコニー100万円、本体に含まれているパラペット約80万円、それと外講工事80万円。これらをうまく融合して、もっとよい工事のやり方がないか、寝ずに考えることに。

ということで、毎日夜は数字のことで頭がいっぱいな私です・・・。

こんな数字では、到底着工合意できません。

なんとかしなければ・・・・。

本日の打ち合わせ。ついに見積もり発表！！

いよいよ、本日は見積もり発表の日です。

前回、2Ｆの設備をいろいろと選んだものを含めた見積もりになります。

見積もり金額から先にご報告いたしますと・・・・・。

↓

な、なんと　約￥35,000,000-　(ﾉﾟοﾟ)ﾉヒョエ------　!！！！！！！！！！！！！！！

台風のように、ぶっ飛びました。

契約当初の見積もりから、約200万円アップ・・・・。

営業さんから、前々からチリも積もれば山となると言われていた通り、見事に積もってしまいました・・・。

安の条、「積もりましたねぇ～（笑）」と、さわやかな笑顔で営業さんに声をかけられてしまいました。私の返した言葉は、ご想像どおり「ですね～」の一言。撃沈です・・・。

こりゃ、外講工事など含めると、最終見積もりはいったいいくらになることやら・・・（汗）

4000万近く行ってしまいそうな勢いです（泣）

↓心の声(ﾉ_-｡)

「あ～、26歳にして4000万円の借金か～。借金大魔王誕生か～。また、生活苦しくなるな～。」

気分を取り直して、夢の話に移りましょう。

さて今回は、東北（玄関側）の壁面の外観が寂しいと設計士さんに相談したところ、早速提案していただいた玄関上のパラペット。（う～ん、おしゃれ～！！これで、パラペットの真ん中にタイルとか張ったらカッコイイかも！！）

■北東側

■南東側

■南側

これで、外観のイメージがかなり固まってきました。次回、いよいよ仕様決め。営業さんのご好意で、来週の予習ということで、外壁材などをショールームで見せていただきました。（営業さんの優しさに感謝。）

ということで、本日候補に上がった材料をご紹介したいと思います。

まずは、壁。

やっぱマイフォレストらしさを出すため、明るいグレー系を選択。

■ＳＵ-502

そして、軒裏と玄関ポーチの天井の材料。

ここも、些細なところですがこだわりたいところです。

ということで、木目調を選択。色は、今のところウォルナットダークかな～。

続きまして、屋根材と生きたいところですが、写真撮り忘れました・・・。

営業さんの提案で、色はパールグレイにしました。かなりお似合いでいい感じ。

そして、床材です。

前回は、ダークチークを選択していましたが、やはりオイルチークにすることにしました。

営業さんに言って、世田谷の住宅街の一角にある約30坪のお客さんが建てた家に連れて行ってもらえるとの事で、打ち合わせ前にお邪魔してきました。どうやら、事情により現在は住林さんが管理しているお宅のようです。

それがこの写真↓。床材は、オイルチークで通常の無垢を使用。

20畳のリビングにオイルチークが一面に敷き詰められていました。やっぱイイ！！

細部にいたるところまでこだわりを感じられる物件でした。

写真下部に写っていますが、壁の上に張ってある木材を見てください。

標準のものよりも、かなり薄い素材が張られています。これ超カッコイイ～んですよ！！

ウチの階段の手すり部分をこれにしようかと思い、設計さんに聞いて見たところ、これは家具屋さんが特注で作っているため、かなり高額なようです・・・。

ウチの床材で迷っているのが、オイルチークの無垢巾ハギか、通常の無垢です。

今は、通常の無垢のほうが高価なようです。

■無垢巾ハギ（現在のチョイスしているもの）

■通常の無垢（+10万円）

ちなみに、奥に移っているのが、ダークチークです。

巾ハギの方が、模様が細かいためかなり木の表情が出そうなイメージです。

どうしよう～・・・・。

打ち合わせの最後に、スケジュールを確認したところ、2月着工に間に合えば6月引渡しとのことでした。

12月中には、すべての仕様が決まっていないとこれに間に合わないらしいので、来週から毎週打ち合わせになってしまいました・・・・。

念願のマイホームに向けて、引き続き頑張って行きたいと思います！！！

IKEＡ港北に行ってきました。

今日は、若菜さん宅の魅力に惚れてしまい、床材をダークチークからオイルチークに変更しようかと思い、朝から住友林業の武蔵野展示場におじゃましてきました。ここのモデルハウスはとてもカッコよく、メーカー選定の段階で営業さんに案内してもらった時、背筋に電気が走ったような印象があったので住友林業に決めましたようなもんなんです。

改めて、オイルチークの床を拝見させてもらって、惚れ直しちゃいました・・・。

奥さんも、マイフォレストの第一印象はこのオイルチークの床材がとても気に入っていたようですが、私がダークチークをイチオシしていたせいで、好みがダークチークになってしまっていたので、ここ最近混乱しています・・・。

武蔵野展示場のオイルチークはモデルがちょっと古いらしく、私たちがショールームで見た床材と異なっていました。

私たちが見た床材は、細かい模様があって一面この床材だったら木の表情が出ておもしろいだろうな～という印象でした。

明日は、いよいよ前回の打ち合わせ内容の見積もりが出てくる日です。

果たしていくらになっていることやら・・・・。（汗）

武蔵野展示場の見学を終え、本日のメインであるＩＫＥＡ港北店にいざ出発！！

住林の営業さんに「家具選びにＩＫＥＡに行ってみるといいの見つかりますよ。」と言われ、前々から行ってみたかったＩＫＥＡに行くことにしたのです。

想像していた以上に、激安っぷりとデザインのよさに驚かされました。

まずは、ショールームコーナーで見たクローゼット。鏡張りでカッチョエ～。しかも安っ。