東京リノベーション事情 -41ページ目

住宅ローンはいくら借りられる?

こんにちはokanoです。

以前ブログで「事前に住宅ローンチェック☆」という記事を
書きましたが、今回はその続きです。

【住宅ローンはいくらかりられるのか?】

皆さんリノベーションを検討される際には住宅ローンも
一緒に検討されているかと思います。

そんな時、自分はいくら借りられるのか?という疑問が
ふと出てくると思います。

「年収の6倍が目安」とか聞いたことはありませんか?

前回のブログでは
「住宅ローン返済額試算」と「お借入可能額試算」の
ページがあることをご紹介しましたが、それらは
簡易シミュレーションなので、
「いくら借りたら月々の支払額はいくらになるか?」
「その額って毎月払っていけるかな?」という
ざっくりしたものになります。

なので、実際銀行がいくら貸してくれるかという
話になると別の話が必要になってきます。

【審査金利と返済比率という概念】

まず、金利ですが銀行のホームページに行くと
今月の金利が載っているページがあります。
<みずほ銀行より>

こんなページですね。
「変動金利」「固定金利」「優遇金利」などの言葉を
耳にしたことがある方は多いかと思いますが、
その内容が一覧になっているのが、このようなページです。

そして、注意しなくてはならないことは、
これは実際に融資実行されて住宅ローンの支払いが
始まった際に適用される金利だということ。

つまり、銀行はローンの申込時に審査をしますが、
その際使用する金利はこれらとは異なっているのです。

この金利のことを「審査金利」といいます。

銀行によって、申し込みされる方の年収によってなど
諸条件でその審査金利は変わってくるものらしいですが、
だいたい「3.5%~4.5%」くらいだと思います。

そして、この金利で月々の返済額を計算し、
「1年間の返済額と年収の比率」をチェックし、
銀行は貸せるかどうかを判断しているらしいです。

この比率のことを「返済比率」といいます。

この返済比率も銀行によって、そして年収によって
変わってくるものらしいですが、
だいたい「30%~40%」くらいだと思います。

ーーーー
月々15万の返済(ボーナス返済なし)だと、
年間の返済額は180万となります。

そして、

年収400万の方なら、返済比率は45%

年収450万の方なら、返済比率40%

年収500万の方なら、返済比率36%

この比率が各銀行の定める基準をクリアしていれば
その額が借りられるということになります。

ーーーー
ちょっと難しいですが、皆さんいかがでしょうか?

【どうやって計算すればいいか?】

ではどうすれば簡単に計算できるかと言いますと、

①銀行の返済額シュミレーションで月々の支払い額を算出してみる

②その支払い額×12ヶ月で年間の支払い額を計算する

③「年間の返済額÷自分の年収×100」をして返済比率を計算する

その比率が35%くらいなら大丈夫だろうと思います。

※銀行によって、基準の数値が違いますし、
年収や年齢によっても違ってくるので、
あくまで目安としてお考え下さいね。

それから
一般的には返済比率30%くらいまでが無理のない
返済計画と言えると思いますので、
ローン地獄にならないようお気を付けください。

okano

 
 
 
 
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江戸情緒溢れる神楽坂エリアの団地系マンション☆

現代と江戸時代の情緒が入り交じる街、神楽坂エリア。都心へのアクセス抜群の好立地ながら、下町の暮らしを満喫出来る団地系マンションのご紹介です☆


物件からは、江戸川橋駅、飯田橋駅、神楽坂駅が徒歩圏内で

3駅4路線利用可能という、なんとも好立地!


南西二面バルコニー付きの角部屋なのもニクいですね~

お部屋は約54平米と少々コンパクトながら、天井高が最高部で2.6mあるので

実際の広さよりも開放感を感じながら暮らして頂けるかもしれません♪


一点気になる所があるとすれば、

北側を走る首都高速。

音が気になるかもしれませんが、リノベで二重サッシを取り付ける等の工夫は出来そうですよ。


現代×江戸

日本×フランス

複数の文化や伝統が絶妙なバランスで息づく、

なんとも面白い街の近くで、お部屋を自分好みにリノベーション。

こちらも面白くなりそうです♪


街の様子や詳しいお部屋の情報はこちらからどーぞ♪↓

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新宿区 江戸川橋駅/54.6平米/2,980万円

(Natsuki)


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玄関を広く!+αのある空間3選☆

こんにちは、kuwayamaです。

前回のブログでは、

春爛漫☆リノベーションで実現した心地いい空間3選


と題して、外の気持ちよさを取り入れた事例をご紹介しました。



今回は「玄関」について。
マンションのよくある間取りだと、真ん中に玄関があり、
廊下がまっすぐリビングに繋がって、
左右に水廻りと個室が振り分けられていますよね。
この間取りだと、個室が共用廊下に面していて人通りの気配が気になったり、
玄関の左右は部屋や下足収納で閉ざされ、廊下と合わせて
細長く、暗い印象になりがち。。
今回は、そんなマイナス面のある玄関を、
空間を広くし、靴を脱ぎ履きするだけではない、
+αのある空間にリノベーションした事例をご紹介します☆


40㎡の住まいにホームシアターを こだわる男のリラックスハウス(リノベーション事例)

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最近アップされた最新のリノベーション事例です。

キッチンに面していた窓のところまで土間を広げ、
大容量の収納を設けました。
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スツールを置いたり、植物を並べたり、
これからどんな空間を作られるのか、楽しみです。

 

 

 

リノベーションホテルをイメージ 家を育てる自分らしい暮らし(リノベーション事例)

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玄関ホールをどーんと確保し、家具を配置。

リンゴ箱を積み重ねてディスプレイ兼収納にしたり、
きれいに洋服やかばんなどを並べたり、
小さなイスを置いたり、さながらセンスの良いお店のよう。


こちらのU様邸@等々力、本の表紙にもなっており、
本の中でも写真やイラスト付きで、大きく特集していますよ~。
中古を買って、リノベーション。

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新築マンションよりも、中古×リノベーション DIYで日々進化を遂げる家(リノベーション事例)

玄関-4

黒い土間の空間に、ワークスペースを設けました。

2面採光で明るく気持ち良さそうです!
壁一面に有孔ボードが貼られているので、
あとでフックや棚を取付けたり、写真や絵を飾ったりと、
いろんな使い方を工夫して楽しめそうです♪

反対側には、L字の本棚が。
スツールを置いて、ライブラリーになっています。

玄関-1

こうやってみると、
玄関は家全体でみるとそんなに大きなスペースではありませんが、
住むひとの趣味やロマンをギュギューッと詰め込める空間になっていますね。
みなさんなら玄関にどんな+αをしたいですか?

というわけで、

玄関を広く!+αのある空間3選☆でした~


kuwayama


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