住宅設備の使い方が分からないとき
新築アパートの引渡しを受けたら、ハウスメーカーから山ほど住宅設備のマニュアルをもらいました。
各部屋ごとに整理してバインダーに入れたら、3cmから4cmくらいの厚さになってしまいました！
自動給湯器から始まって、24時間換気装置、電動シャッター、TVモニター付インターフォン、IHクッキングヒーターなどなど、操作方法を教えてもらわないと直ぐには使えないのは、筆者だけではないと思います。^^;
さらにケーブルTVやインターネット、IP電話など接続して利用するだけでも気が遠くなりそうです。
苦労して用意した資料も、入居者が入れ替わるときには紛失したり汚れたりしたものがあれば、原本を探してコピーを取り直さなければならないので大変です。
せっかく入居者募集のためにインターネットを利用しているのですから、このような紙物もインターネットを活用したいところです。
たいていの取扱説明書はメーカーのサイトからPDFファイルでダウンロードできます。ない物はスキャナーで読んでPDF化しました。
一通りPDFファイルを用意して並べてみました。（ココをクリック） マニュアルだけでこんなに沢山あります。
ホームページに入居者用のページを設けて、これらのマニュアル類やゴミ出しなどの案内をインターネットで見られるようにします。
入居者は、バインダーに入っている紙のマニュアルを見ることもできるし、手元のパソコンの画面で見ることもできます。
PDFファイルになっていると、入居者が入れ替わるときに手でコピーする必要がありません。プリンターで印刷すれば、新品同様のきれいなマニュアルが用意できるので便利です。
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大人の女性のおしゃれ生活 ベルーナ
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とにかく目立つ物件
「くまのプーさん」や「ハローキティ」など人気キャラクターの内装をほどこした“キャラ部屋”が登場。
部屋丸ごとキティやガンダム！ 入居率UPを後押しする松山の“キャラ部屋” （2010年3月10日 東京ウォーカー）
写真はこちら
リフォーム費用を負担する大家としては、こんな企画でまともな入居者が獲れるのか？と心配になります。
しかしながら、この企画のうまいところは、話題づくりとニュース性です。
「キャラ部屋」で検索してみてください。
理解できないと言う人は、NHKの「東京かわいいテレビ」を見ると、こういう企画の背景がわかるようになります。
もちろん「自転車」や「ペット」など、もっと落ち着いた企画だって悪くありません。
例えば、マタニティークリニックが近くにある物件だったら、最近はニッチになりつつある（まともな？）新婚カップル向けの企画を考えるという手もあるかも。
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しかしながら、この企画のうまいところは、話題づくりとニュース性です。
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理解できないと言う人は、NHKの「東京かわいいテレビ」を見ると、こういう企画の背景がわかるようになります。
もちろん「自転車」や「ペット」など、もっと落ち着いた企画だって悪くありません。
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百聞は一見にしかず
入居者募集のために作るホームページやブログは、視覚的な広告になります。
筆者が参考にした中でお手本にした一つが「MITEZZA C6」です。
写真やイラスト、図表を中心にまとめられています。
文章はできるだけ短くするか、短く区切ります。
一番最初（上）にアピールしたいメッセージを置き、一番下に詳細事項を書いています。
技術的には簡単なホームページで、フラッシュアニメーションとか難しいことをやっていないので気に入りました。:-)
次の例は「ビシクレット スミダ」です。
つぎの文章よりも、イメージ画像（ココをクリック）の方が直感的で興味を引きます。
ホームページからの抜粋「４層のメゾネット空間は２人暮らしにも十分な広さのデザイナーズ賃貸。上下階との騒音問題から解放される、戸建て感覚のメゾネットタイプ。玄関先の広い土間は、自転車収納・メンテナンス以外にもサーフィン・スノーボード等のシーズンスポーツ、キャンプ・釣り等のアウトドアグッズを十分収納できる広さ。書庫や商品倉庫・SOHOとしても活用できる。建築デザイナーが企画した４フロアーからなる居住空間は、住む人に合った多様な使い方が想定できる。広さも高さもあるトップフロアーのロフトはベッドルームとして、あるいはホビースペースとしての活用もでき、2人でも十分に生活できる空間となっている。」
例えば、空き室対策のために大型テレビや洗濯機、冷蔵庫を部屋につけたような場合は、部屋に設置された様子を写真に撮って載せれば簡単です。
筆者の近所に、新築で大型テレビ付きなのに何ヶ月も埋まらない部屋がありました。
賃貸ポータルサイトで部屋の詳細を見ると、備考欄に大型テレビ付きと書かれているのを見つけました。せっかくのボーナスなのに、あまり人目につかないのでは、もったいないですね。
同様に家賃を下げた時も、こっそりやっても意味がないですから、ホームページやブログで大きく強調すべきです。
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