21世紀の賃貸経営 -170ページ目

アパート投資の王道を読んで

白岩氏の新刊「リーマンショック後の新アパート投資の王道」を読みました。

投資に疎い人間にはとても納得の行く話しでした。

投資の専門家から見たら高利回り物件を短期で売り抜けるようなことは造作ないことで、住む人のことを考えるよりは、中古物件の利回りのことを考えるべきなのかもしれません。

また、社会的なインフラとしては、派遣社員向けのアパートもあれば、生活保護を受けている人など贅沢はできないことを考えたアパートなど、いろいろと異なる経営環境があると思います。

素人大家みたいに良い入居人を得て長期的に安定した収入を期待する人には、新築で良い建物を作るという考え方は理解しやすいものでした。

一番最初に気に入ったのは「どうして、住む人にもっと関心を持たないのか？　お金をもらっている住んでもらうのに、建物にこだわらないのは、入居者をカボチャ扱いしていることにならないか？」というくだりでした。

この本には直接書かれてはいませんでしたが、ある程度のグレードのファミリー物件は女性目線で考えて作るべきだと思います。

この本の中で実例として紹介されている人の中に、ご自分の物件専用のホームページを持っている方がいました。（ココをクリック）

リーマンショック後の新アパート投資の王道

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白岩貢
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ツイッターのフォロワーを増やす

ツイッターを始めてみたら、全然知らない人がフォロワーになって驚いたことはありませんか？

ビジネス・ツイッターの場合は、フォロワーを増やすことが重要

フォロワーになってくれることを期待して、良く知らない他の人をフォローします。

なぜフォロワーを増やすのか？　それは、RT（リツイート）を期待しているからです。

ツイッターで何かつぶやいたことは、フォロワーに表示されます。フォロワーの注意を引くことができれば、RT（リツイート）される、つまり引用されてさらに沢山のフォロワーの目に止まるという訳です。

もし、フォロワーがゼロだったら、検索で見つけてもらうまで、あなたのつぶやきは独り言で終ってしまいます。

ところで、アメブロでビジネス・ツイッターのフォロワーを増やすキャンペーンをやっているブログがあります（このブログ）

つぎのツイッターをフォローすると、役に立つ情報が得られるし、便乗して自分のフォロワーを増やすチャンスです。

http://twitter.com/arienaikasegika

それから、よろしければ筆者のツイッターもフォローお願いします。こちらもフォローしますのでよろしく。

http://twitter.com/eeigyo

素人大家がブログをはじめた理由

賃貸ポータルサイトでは、まず賃料や広さなど簡単な項目で比較できるようになっています。詳細も単純で画一的な表示です。不動産会社が作ってくれるマイソクも似たようなものです。

物件の特色を強く打ち出すには、物件専用のブログやホームページが必要です。

さほど個性的ではない物件でも、より説得力のある物件紹介を行なうことができます。

さらに、SEO対策を取ることで、他の物件よりも先に見てもらえるチャンスができます。

個人の大家には自分で広告を打つお金がありません。ブログやホームページなら手間はかかりますが、お金をかけずにできます。

ただし、インターネットや携帯で物件を探すことができるレベルの入居者が前提となります。

幸い大部分の若い人は、たとえパソコンを使わなくても、携帯は良く利用しています。

アラサーやアラフォーのカップルを狙っているのであれば、まず間違いなく物件探しはインターネットを使っています。

ところで、もう一つ他に大きな理由があります。

日頃の物件管理のために不動産会社（管理会社）との信頼関係を重視しているので、複数の客付け業者にお願いしてまわることはしませんでした。

その分の時間と手間をブログやホームページに注いだとも言えます。

ブログやホームページは独自の客付けとなり得るかもしれませんが、連絡先は専任の不動産会社の営業として、彼らのお客様になるようにしました。

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