21世紀の賃貸経営 -174ページ目

内見でベストな入居者をゲットする

オーストラリアに住んでいたときのことです。

引越しをする時に、今住んでいる家を次に借りる人が内見に来ます。直ぐに決まらずに、何度も内見があると嫌だなと思っていました。家の中を土足で歩き回るし、、、

ところが、親切な不動産屋さんが、うまく手配してくれて、内見会を１回だけにしてくれました。

ずいぶん沢山の人が家の前に集まったと思ったら、不動産屋さんが１組ずつ順番に家の中を内見させました。私達は家の中で、何か盗まれたりしないように見張っていました。全部で１２組くらいだったと思います。

その時は、なんて親切で住んでいる人に優しい不動産屋さんなんだ！と思ったものです。

さて、素人大家を始めてみたら後知恵が働きまして、、、

なぜ、申込みがあっても直ぐに内見をさせないのか？

１．ベストなタイミングで内見をしてもらう

　　物件が一番良く見える時間　／　良いお天気の日

２．複数の申込者から一番良い条件の入居人を選べる

　　五月雨式では次にもっと良い人が来ても貸せない。

特に新築の場合は、完成して綺麗な内装が見せられるまで、じっと我慢すべきですね。

最近見かけた成功例では「ミラクル物件内覧会午前の部」があります。

手配には不動産屋さんの協力が不可欠ですが、なぜか内見者が来ないという方は、こちらが参考になるかもしれません。（ココをクリック）

ところで、最近はなんと内見代行というサービスもあるんですね！（ココをクリック）

電子メールも役に立つ！

電子メールを活用して、メディアに記事として取り上げられた成功事例を紹介します。

個人の家主が企画し建築した自転車愛好家向け賃貸物件として、「全国賃貸住宅新聞」の記事になりました。

およそ 17cm x 14cm の大きさの記事です。

広告だったら 23.3万円かかります！

記事として取り上げられた経緯は、、、

この新聞に「自転車愛好家向けの賃貸物件レポート」が掲載されているのを見たときに、読者の声としてレポートの感想を編集部宛てに電子メールで送りました。

その時に、個人の家主でも同様の企画を行っていることを伝え、知人の物件と一緒に紹介しました。

編集部からの返信で、取材の申込みを受けました♪

大抵の雑誌や新聞は記事の感想（読者の声）を募集しています。

実は、数はそう多くありませんが関連のある記事を見つけるたびに「読者の声」を送っていたのでした。:-)

$ブログで賃貸入居者を獲得する！素人大家さんのためのアメブロ活用法-全国賃貸住宅新聞

「全国賃貸住宅新聞第916号 2010.3.15」の第５面です。

内覧会へ行こう！

内覧会に行ったらブログに書きましょう！

「プレスリリース成功例」で紹介させていただいた物件「ビシクレットスミダ」の内覧会の様子が、あちこちのブログに書かれています。

「ミラクル物件」で検索してみてください。（ココをクリック）

人気のあるブログを書いて人を集めるもいいのですが、他のブロガーに取り上げてもらえば口コミにもなります。 おまけに自分で書かなくていいので楽です。:-)

「ミラクル物件」の例で素晴らしいことは、内覧会に来た人がそれぞれの考えで個性的な記事を書いてくれることです。

個性的な記事はそれぞれ違うタイプの人たちにアピールする可能性があるので、より多くの人に見てもらえるチャンスになります。

単なるコピペのブロガー配信よりもずっと説得力がある口コミになります。

それでなくても内覧会に来た人からコメントをもらうと嬉しいものです。せっかくの機会ですから「もしブログがあるのなら、写真も自由に撮っていいし、ブログに好きなことを書いてもらってよい、ブログを拝見するのを楽しみにしている」ということをはっきり伝えておくと良いでしょう。

見つけやすいように物件名を入れてもらえるとなおいいですね。

「時間を買う方法もある」で書いたブロガー配信より数は少なくなりますが、高いクオリティーが得られます。

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