21世紀の賃貸経営 -135ページ目

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「改革」に必要な思考法・視点・行動力とは

副都知事猪瀬直樹氏の講演『「改革」に必要な思考法・視点・行動力とは』を聴いてきました。

今回は不動産セミナーではなく、IT関係のイベントなのですが、もう一つの基調講演も野村證券木内登英氏の「2011年の日本経済を読み解く～トップエコノミストが来るべき再成長への道筋を分析」でして、

業界やジャンルを問わず、元気のない日本の先行きが心配だということみたいですね。タメイキ。

さて、猪瀬直樹氏の講演ですが、

まず、有名なサンデ教授の白熱教室を引用してきて、新聞や本を読まない若い人の言葉の力（それに他の人の意見を長い時間我慢して聴く力）が心配だという話から、11月3日に行われる「すてきな言葉と出会う祭典―「言葉の力」の紹介をされてました。

次に、東京水道をシステムとして海外に売って出る話しや、地下鉄合併や道路公団民営化などで経験されたお話し。

この中で、インフラ産業は最初に大きな資本投資が必要で負債も発生するが、ちゃんと運用すれば必ず回収できるという話が、耳に残りました。普段アパマン投資のことばかり考えているからでしょうか、、、

最後に「昭和16年夏の敗戦 (中公文庫)」の話をされ、戦略がないと将来はないといった意味（に聴こえたのですが）のことをお話されて締めくくられていました。

直接拝見するのもお話を聴かせていただくのも初めてなのですが、何か非常に経験の厚みと深い洞察力を感じさせらました。

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パナホームの「アパート経営不安解消セミナー」に行って来ました。

いやに年配の方が多いセミナーでした。

お話は、司法書士　太田垣章子氏の「安定経営のために・・・入居者とのトラブル、その対処法は？」と、

税理士栗原隆氏の「税制の変化とアパート経営による節税対策の見直しについて」でした。

霊験あらたかなオマジナイはなかったのですが、知ることで不安を解消するということでしょうか。

太田垣章子氏のお話は、具体的な例が多く面白いお話でした。不良入居者から返り討ちに合わないように気をつけろとおっしゃっていました。怖いね。

最近、養子縁組を利用した犯罪が多く、集合ポストに入居者の名前をちゃんと入れるのが良い、という話は初めて聴きました。効果あるのかな？

それから、賃貸契約書に、解約後明け渡しまでは賃料相当倍額の損害金を請求するという特約を入れた方が良いとかお話されていました。これも知らなかった。よく勉強しなくては。

栗原隆氏のお話は、ハウスメーカーのセミナーなので、お決まりの相続税対策。自動販売機を使った消費税対策はもうできないよとか。寝てる人多かった。

太田垣章子氏のブログを見つけました、、、あやちゃん先生のひとり言

ホームページはこちら、、、大阪太田垣法務司法書士事務所

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IH見直しました！マイホームフェスタ２０１０

住友林業の「マイホームフェスタ２０１０」に行ってきました。

場所は、先週オープンした東京電力の「Switch!Station東京」でした。

当然、オール電化の展示が主で、これに併設で、ビッグフレーム構法の展示が置いてあるというものでした。

アパートにはIHを入れていますが、自分では使ったことがなかったので、少し詳しく見てきました。

クッキングショーは、油の揚げ物やチャーハンなど火力の強さをデモンストレーションするメニュー。

IHは、単なる電気コンロやガスコンロの置換え用くらいに思っていたのですが、効率が良くて余計な熱や水蒸気の発生が少ないだけでなく、温度コントロールができるのが意外と便利なことに気がつきました。

電子レンジが電気オーブンと違うのと同じくらい、IHは電気コンロやガスコンロと違うんじゃないだろうか？！

本当はIHよりもビッグフレーム構法（木造ラーメン構造）が見たかったから出てきたのですが、

柱が展示されているだけなので、ちょっといまいちでした。

本当は来週の現場見学会に行きたかったのですが、他の予定がバッティングしていて行けません。

ぜひ、基礎を含めて工事中の現場を見たいものです。