21世紀の賃貸経営 -137ページ目

金融電卓！使ってますか？

お金の計算はその場で素早く行いたい。という訳で、、、

さっそくiPhoneアプリの「10BII Calc Financial Calculator」をゲットしました。たったの７００円。

HP 10bII 金融電卓のエミュレーターです。

CFネッツの「金融電卓修得講座」でも使われている電卓です。

例えば、4千8百万円を金利３％で30年借りると、毎月の返済額は？

4千8百万円　－＞ PV
金利３％　－＞　I/YR
30年　－＞　360ヶ月　－＞　N

とインプットして PMT　ボタンを押すと、-201,865円（支払いなのでマイナス）とすぐに出てきます。

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それでは、金利が５％になったら？　金利５％　－＞　I/YR　とインプットして PMT　ボタンを押すと、

約25万6千6百円。

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12回支払い後の元金と利子に残高は？

青ボタンの後 tvm ボタンを押して、Start に１、Endに１２と入れて、Amorｔボタンを押すと、

元金は約1,119千円、利子は約1,303千円払い終わり、残金は46,880千円。

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黄ボタンの後 table ボタンを押せば、返済予定表もその場で見ることができます。すぐに結果を電子メールできるのはiPhoneならではですね。

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もっと高級なHP12cのエミュレーターは、HP社から純正のiPhoneアプリで販売されています。ちょっと高いですけど、リアルな電卓よりは安くてお得。

10BIIは（簡単だからでしょうか？）日本語の情報はあまり見当たらないのですが、12cの情報は見つけました。

「金融電卓HP12cの使い方マニュアル」

「金融の勉強」

HP 10bII 金融電卓

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土地を持つリスク？

土地に対する執着が強いためか、良い土地なのかどうかがいつも気になってしまいます。

20年に一度、50年に一度の自然災害は忘れられてしまうので、知らないから予測もできないのですが、それでも集中豪雨で浸水されるようなことは避けたいです。

また、地震が起きたときに建物がひどいことになってしまうような軟弱な土地も困る。

東京の土地について何か説明している本はないものかと思っていたら。「地べたで再発見！「東京」の凸凹地図」を見つけました。

意外なところに暗渠化された川が流れていたり、東京の大地と低地がはっきりと分かったのには、すっきり感を覚えました。

東京は建物に隠れて地形が分かりにくくなっているんですね。

丘と名前についていても、実際には丘のそばの低地だったりとか、名前だけでは判断できないものです。

しかしながら、商業的に価値がある場所はやっぱり低地にあるんですね。人気エリアでは集中豪雨で浸水するリスクは取らざるを得ないのでしょうか。

縄文時代には海進で、現在の海抜10メートルのあたりまでは海だったそうな。例えば荒川流域はさいたま市のあたりまで入り江だったとか。

地球温暖化が進むと、商業的に価値がある場所は海の下に沈んでしまう？その前に売り抜けなくては！

地べたで再発見！「東京」の凸凹地図

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うまいサービスを見つけました！

「入居者様は何が欲しいのか？」でもお話ししましたが、欲しいものと提供されているものの間には意外とギャップがあるものです。

"収納裏ワザ YuriRihoChan"さんが面白いサービスを教えてくれました。「収納裏ワザ！トランクルーム＆宅配便　活用法！」に書かれています。

宅配便を利用して荷物を預かってくれるトランクルームです。

トランクルームを借りても、自分で車で運んで出し入れしなければいけません。昔はマンションの近所に安いアパートを借りて荷物を置くということも良くありましたが、あまり変わってませんね。

それで、「ドリルを買う人が欲しいのは「穴」である」という格言を当てはめると、さしずめ「トランクルームを借りる人が欲しいのは（ルームではなく）使っていない荷物を預かってくれることだ」といったところでしょうか？

宅配便で預かってくれて、必要なときは届けてくれるというのは、まさに使っていない荷物を預かってくれる便利なサービスだと思います。

トランクルームだと面積でコストが決まってしまいますが、この宅配トランクルームなら業者さんも倉庫スペースを効率的に運用してコストを下げられる可能性がありますよね。

ワンルームのアパマンに、ケーブルTVみたいに、この宅配トランクルームのサービスをセットでつけられたら面白いかな？