賃貸とコラボツール
「クチベタ大家さんのための満室コミュニケーション入門」でお話ししましたが、寺尾恵介氏と工藤一善氏の「みんなが知らない 満室大家さんのヒミツ」では、入居率を高めるには、関係者と「満室チーム」を作ることが大切だと力説されています。
非常にアナログ的なコミュニケーションのテクニックが書かれていて、「口下手大家さん」にはとても役にたつ内容の本です。
電子メールでやり取りするだけでも難しいようでは、インターネットの世界には到底追いつかないのですが、
世の中はネットでなんでもできる時代になってきました。
今までは企業の中でしか使えなかったグループウェアが、とうとう誰でも無料で利用できるようになりました。
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20人までのグループなら無料で利用できます。
管理会社や仲介営業マン、リフォーム業者などの賃貸経営「満室チーム」のコミュニケーションと情報共有にグループウェアが利用できたら、さぞ素晴らしかろうと思うのですが、アナログな世界の住人が多いので、当分は夢物語か？
一方、入居書様や大家さん仲間のコラボレーションツールは実現が早いかも。
実際、すでにシェアハウスでの利用例がありました！
サイボウズLiveを使って同棲、ハウスシェアを効率よくする方法
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見える化の役目からアクションリストまで これでないと勝ち残れないだろうな・・・ 理論だけでなく実践可能な「見える化」だ 「見える化」がここまで来た
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差別化できるプロパティマネジメント
CFネッツの「差別化できるプロパティマネジメント」に行ってきました。
今回は日々業務に携わっている方のお話が聴けるということなので、大いに期待して行ってきました。
3時間に渡る4部構成のセミナーで、内容はなかなかのものでした。
第1部の小山裕美氏の「プロが教える空室対策」は、バリューアップの方法から、客付けのためのホームページや動画の利用まで、今の時点でできるであろうことが網羅されているという感じでした。
「原状回復ビフォー・アフター」でもお話ししたように、カーテンをあらかじめ着けておくというのは気が付いていたのですが、レースのカーテンにするというのも良い方法だなと思いました。カラーコーディネイトが楽になりますね。
第2部は、呉山英明氏の「賃貸トラブル事例と解決策」で、日々の賃貸管理で遭遇する入居者トラブルの紹介と、どのように対応されているかというお話し。
第3部は、伊藤成規氏の「トラブル交渉テクニックと法的処理」で、これは大変珍しい内容のお話しだったと思います。
例えば、滞納対策にしても弁護士さんや税理士さんのセミナーは良くありますが、管理会社による対応のお話を聴いたのは初めてです。管理会社は最初に事態に遭遇する訳ですから、ここでうまく対応してくれるかどうかはとても気になるところでした。
最後は、橋本和聡氏の「プロパティマネジメントの実務」で、どのようなツールを使ってコミュニケーションを取っているのかとか、日々の仕事の進め方を見せていただきました。
どのように仕事をされているか知ることで、安心するという側面もありますね。
受けた印象を言うと、助けてクマさんもそうですが、まじめに一生懸命やれている方が多いように感じました。
無料のセミナーにしては内容が濃かったと思います。また、セミナーの後の懇親会で直接いろいろなお話ができたのが良かったです。
これはなかなか他の人にもオススメできるセミナーでした。
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@dream社長 金丸信一氏のブログ「金丸信一の黄色いバックドロップ」も、とても参考になります。
よく考えてみたいと思います。
さて、CFネッツの「ミニフィールドワークセミナー」に行ってきました。
今回は、23区内の物件を4件ほど見ることができました。
3件は鉄骨プレハブ、1件がRCでした。
おおむね、表面利回りから見ても値段が高いように感じられたのですが、普通は指値で頑張るのでしょうか。
最近は右から左に売れてしまうので、あまり下がらないという噂もききます。
仕入れでしくじると、リカバリーは難しいので、
投資分析を良く勉強して、チャンスを逃さないように頑張ろう！ >> 自分
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