21世紀の賃貸経営 -131ページ目

図解！よ～く解る不動産投資

最近、週末は連ちゃんでセミナーに参加していますが、昨日は「図解！よ～く解る不動産投資」に行ってきました。

不動産投資の入口を紹介するセミナーですが、物件の価値を評価する方法の説明と、FCRやCCR、DCR、BE%、K%などの投資指標の簡単な解説が収穫でした。

特にGPIやNOI、ADS、BTCFを、図解して説明してくれたのは分かり易く、投資指標の見方がよく分かりました。

このセミナーを聴いた後では、なぜ新築よりも中古なのか、ローンの比率や年数はどう選べば良いのかが、理解できるようになった気がします。

投資指標から見た、融資を受ける銀行の選択方法や、築年数の選び方も、納得がいきました。

セミナーは、手っ取り早く分かった気にしてくれるところが、根気が必要な本よりもいいですね。

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賃貸トラブル即応マニュアル出版記念講演

昨日は台風が来るので、外出はどうかな？とも思ったのですが、我慢できなくて、、、

楽しみにしていた「助けてクマさん！賃貸トラブル即応マニュアル出版記念講演」に行ってきました。

生で見る熊切伸英氏、とても良かったです。直接ご自分の経験をお話しされているだけに、伝わってくるものが違います。誠実さが滲みでていました。こういう良い人はなかなか見ないですよね。

講演やその後の懇親会でお話していて感じたことですが、テナント・リテンションのためのテクニックやノウハウは、良いこととは言ってもやはり道具なので、いつどう適用するかを見極めないと裏目にでることもあるかな？

だからといって、トラブルの経験を沢山積むというのは避けたいので、もっといろいろな経験談を聴いて先人に学びたいものだと思いました。

第2部の倉橋隆行氏のお話は、テナント・リテンションとは逆に「嫌な奴は早く追い出そう！」というお話でした。

家賃収入を重視して無理をするよりも、資産を貸しているという立場から、資産価値を守るためのアクションを取ろうと言うことでした。

個人の力量で勝負するというよりは、入居申し込みのときからトラブルに備える仕組みを作ってシステムで対処しようというお話しは説得力がありました。

特に、契約書の内容や法的手続きの話しになると、なるほど任せて安心という感じで、営業力はさすが。

台風のリスクはありましたが、聴きに出かけるだけの価値があったと思います。

今回は地元のベルデホームさんの主催とのこと、ベルデホームさんから本のプレゼントもあり、自分で買った分もいれて三冊になってしまいました。今お願いしている不動産屋の若い子にでも分けてあげようか？

ところで、倉橋氏はよく落語の掛け合いのような話し方をするのですが、そういえば熊切氏のブログにもよくお客様との掛け合いが出てきますね、、、人に読ませる聴かせるテクニックも勉強させていただきました。

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中古マンション建物のハードとソフト

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「さくら事務所 3STEPセミナー中古マンション班」に行って来ました。

今回は、第二回　『～中古マンションはまずここを見る～中古マンション建物のハードとソフト』、辻優子氏のお話しです。

8人ほどでテーブルを囲むセミナーだったのですが、次々に質問が出てなかなか盛り上がりの良いセミナーでした。

なるほどと思ったことが沢山あります。

マンションは経過年数よりも何時建設されたのかが重要とか、旧耐震基準物件はどう考えるかとか、現地では何を見るのかとか、リノベーションの注意点とか、、、

なるほど、こんなことがあるから、こんなところに良く気をつけないといけないのか、といった具合です。

エキスパンジョン・ジョイントの事は、初めて聞きました。

（なるほど、先日見かけたブログに書いてあった、EXPがあるとかないとかは、エキスパンジョン・ジョイントの事だったのか、、、）

また、カビの話も勉強になりました。

リフォームもいろいろと気をつけないといけないのですね。

いつもながら、もっと早く知っていれば！

投資か自宅購入かを問わず、オススメのセミナーです。