21世紀の賃貸経営 -128ページ目

決断する前に知っておきたいこと

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CFネッツ中元崇氏のセミナー「一棟ものから始める不動産投資」に行ってきました。

投資対象エリアと利回りの推移ということで、東京、神奈川、埼玉、千葉の投資対象エリアの推移からお話が始まりました。

2009年は都内が買いの時だったのですね。

続いて、オーナーまでの道のりと題して、物件探しから投資分析、下見、買付、ファイナンス、契約前の調査、融資申込、融資契約、決済、管理業務委託契約と順に一連の流れと気をつける点の説明。

投資分析と投資指標は失敗の回避に役立つということで、丁寧に説明されていたのが良かったです。

投資指標の話をセミナーで聴くのは2度目だったので、だいぶ感じがつかめてきたような気がします。

GPI,EGI,OPEX,NOI,ADS,BTCF,ATCFにK%,FCR,CCR,PB,DCR,BE%,LTB,E,LBと、略号にもようやく慣れてきました。

次に、金融機関と投資物件の相性を、投資事例をあげて説明されていました。

バルクの区分所有が美味しいということをを知りました。

最後に、満室稼動に向けたお話しと、半日にしてはボリュームのあるセミナーでした。

不動産投資を始める前にぜひ受けておきたいセミナーでした。

キャッシュフローを重視した投資で、判断を間違えて失敗するのを避けるには、大変役立つ内容だったと思います。

１００冊の読書より区分ワンルーム１戸購入。もっともだと思います。

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某ハウスメーカーで建てた新築物件ですが、

高いお金で良いサービスを買ったのだから、

できることは何でもやってもらおう、という訳ではありませんが、、、

資産活用の月刊誌に載せていただきました。

　　「グッドオーナーで紹介されました」

どんな物件でも新築プレミアというものがありますが、

差別化のためにプレステージをつけようという作戦です。

折角だからハウスメーカーのお墨付きをいただくことにしました。

今後、物件ホームページやブログで活用させていただこうと考えています。

ところで、つい土地ありきでアパートを建ててしまいましたが、ロケーションにキャッシュフロー、良く考えないとお金を失うだけですね、、、自宅ではありませんからね。

一見、正反対なことを言っている２冊の本ですが、根っこは同じです。良く考えないとお金を失うだけです。

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「親の家は売ってはいけない」と書かれているのには、思わず感じ入ってしまいました。

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素人不動産投資のエッセンスが描かれていると思います。

中古アパート投資とボロ物件投資で大変だ！みたいなお話しなんですが、結局キャッシュフローが良くないんでお金に苦労しますというお話しになってます。

ということは、新築でも似たようなストーリーが生まれそうな、、、

キャッシュフローが悪くても、最後に資産が残るから良いという考え方もあるかもしれませんが、不動産を所有すること自体が目的になってしまう訳ですね。

不動産だから、所有すること自体に意義があると感じさせられるところが、ワナのような、、、

やっぱり、投資である以上、お金のことを良く考えないとイケナイなと、我が身を振り返り反省しきり。