決断する前に知っておきたいこと

不動産投資、成功の方程式 (朝日新書)

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倉橋隆行
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CFネッツ中元崇氏のセミナー「一棟ものから始める不動産投資」に行ってきました。

投資対象エリアと利回りの推移ということで、東京、神奈川、埼玉、千葉の投資対象エリアの推移からお話が始まりました。

2009年は都内が買いの時だったのですね。

続いて、オーナーまでの道のりと題して、物件探しから投資分析、下見、買付、ファイナンス、契約前の調査、融資申込、融資契約、決済、管理業務委託契約と順に一連の流れと気をつける点の説明。

投資分析と投資指標は失敗の回避に役立つということで、丁寧に説明されていたのが良かったです。

投資指標の話をセミナーで聴くのは2度目だったので、だいぶ感じがつかめてきたような気がします。

GPI,EGI,OPEX,NOI,ADS,BTCF,ATCFにK%,FCR,CCR,PB,DCR,BE%,LTB,E,LBと、略号にもようやく慣れてきました。

次に、金融機関と投資物件の相性を、投資事例をあげて説明されていました。

バルクの区分所有が美味しいということをを知りました。

最後に、満室稼動に向けたお話しと、半日にしてはボリュームのあるセミナーでした。

不動産投資を始める前にぜひ受けておきたいセミナーでした。

キャッシュフローを重視した投資で、判断を間違えて失敗するのを避けるには、大変役立つ内容だったと思います。