マンションの「何LDKが正解？」に迷う方必見。5LDK・4LDKの大空間から1LDKのコンパクト住戸まで、家族構成・使い方別の最適解を不動産歴25年・売買1200件超の佐藤が本音で解説。広さの感覚差・維持費・管理コスト・リフォーム可変性まで現場目線で徹底整理！
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こんにちは！
本気不動産の佐藤です。
今日は、誰もが一度は悩む「マンションの間取りと広さ」について、
5LDKから1LDKまでの実例を交えながら、“ちょうどいい暮らし”を見つける考え方をお話しします。
■「何LDKが正解？」は人によって違う
間取りの「正解」って、実は一律ではありません。
家族構成や生活スタイル、さらには“モノの量”や“将来の使い方”まで関係してきます。
たとえば、6畳を広いと感じる方もいれば、10畳でも狭く感じる方もいます。
図面だけで判断せず、実際の生活動線や家具のサイズ感を一緒にイメージすることが何より大切なんです。
■5LDK・4LDKのリアル：広いけど持て余す？
5LDKクラスになると専有面積は100㎡を超え、
リビング22畳、個室5部屋というまさに“豪邸クラス”。
子どもが独立したあとは空き部屋が増え、
管理費・修繕積立金・光熱費がズッシリ重くのしかかるケースが多いです。
4LDKも同様で、夫婦二人暮らしだと「広いけど落ち着かない」「掃除が大変」なんて声も。
広さは贅沢に見えても、維持コストを含めた“現実的な快適さ”を考えることがポイントです。
■3LDK・2LDK・1LDKのバランス型：使い勝手と管理の両立
3LDKは今の新築では65㎡前後が主流。
LDK隣の一室を取り込めば、2LDKのように広く見せることも可能です。
リフォームで可変性を持たせると、長く住み続けやすい間取りになります。
2LDKは夫婦二人暮らしに最適。
寝室＋趣味部屋（または書斎）で、生活の密度もちょうどいい。
50㎡台でも家具配置を工夫すれば“広く暮らす”ことができます。
1LDKは単身者向けですが、ベッド・通路・家具サイズの調整が超重要。
ベッド周り60cmの通路確保を意識するだけで、動きやすさが格段に変わります。
■広すぎる家の「見た目の罠」
大空間は素敵に見えますが、家具が少ないとスカスカで落ち着かない。
そんな時は大型照明や観葉植物、アートパネルなどで「間を埋める」工夫が大事です。
逆に、来客が少ないなら思い切って2LDK程度でリビングを充実させたほうが満足度は高くなります。
■生活に家を合わせる発想
多くの方が「生活に合う物件を探す」ことに集中しますが、
マンションは構造的に増改築が難しいため、**“物件に生活を合わせる”**方が現実的です。
たとえば、まとめ買い用の「ストック部屋」をつくるより、
在庫を減らして回転率を上げる発想に変えるだけで、暮らしの快適度が大きく上がります。
■ダウンサイジングでコストを賢く抑える
管理費・修繕積立金・光熱費は、面積に比例して上がります。
子どもが独立したり、使わない部屋が出たら、
思い切って“ちょうどいいサイズ”に住み替えるのが正解です。
最近は廊下を短くした効率設計の新築も多く、
「小さいけれど快適」な住まいが増えています。
■立地と暮らし方の新発想：都会コンパクト＋郊外の拠点
都心ではコンパクトに効率よく、
地方や郊外ではゆったりと過ごす“二拠点生活”という考え方もおすすめ。
仕事効率と暮らしの質を両立でき、今の時代に合った選択です。
■まとめ：生活にフィットする“ちょうどいい”間取りを
住まいの広さは“多ければ良い”ではありません。
掃除・光熱費・維持費を含めた「管理のしやすさ」が満足度を左右します。
無駄を削りながら、毎日が楽になる住まいを一緒に考えていきましょう。
皆さんの「理想の間取り」や「広さのこだわり」もぜひコメントで教えてください！
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