70代で貯金はいくらあれば安心？データでわかる“老後の必要額”と住まい活用のリアル｜本気不動産の

70代で貯金はいくらあれば安心？データ17項目をもとに、老後の生活費・年金の実態・医療介護費・住宅資産の活用まで“現実的な安心ライン600万円”を本気不動産の佐藤がわかりやすく解説。貯金が苦手でも安心できる住まいと資金設計のヒントを紹介。

こんにちは、本気不動産の佐藤です😊

今日は多くの方からいただくテーマ、

「70代で貯金がいくらあれば安心なのか？」

をデータ17項目をもとに、わかりやすく整理した内容をお届けします。

まずは導入として、今回のテーマと関連性の高いYouTube動画を3本まとめておきます👇

▶【関連動画①】

不動産で相続は絶対NG！持ち家の価値がゼロになる理由を不動産歴25年のプロが徹底解説！

https://www.youtube.com/watch?v=1VE33ylkyW8&t=1132s

▶【関連動画②】

【老後は賃貸？持ち家？】年金だけでは赤字！？老後破綻しないための知識を不動産歴25年のプロが本気で解説！https://www.youtube.com/watch?v=NuZUW59uIs4&t=3s

▶【関連動画③】

終の住処を買うなら〇階一択です！50代以上が知るべきマンション階層の落とし穴を不動産歴25年のプロが徹底解説！https://www.youtube.com/watch?v=6cJGqC_H2gU&t=410s

■ 70代の貯金の“目安”は？

結論からお伝えすると、
70代で「貯金600万円」あれば、ひとまず一安心。

これは、

介護費の平均不足分（月10万円×5年＝約600万円）
を根拠にした“現実的な安心ライン”です。

もちろん「超優秀」と言われる水準は1,500万～3,000万円といったデータもありますが、
全員がそこを目指す必要はありません。

今回の結論は、
「データと実務から見たリアルな安心額」 です。

■ データから見える70代のお金の実態

● 金融資産

約80％が何らかの金融資産を保有
1000万円未満と1000万円以上で二分
3000万円以上が約24％
1年前より減少した人：28％（物価高の影響大）

● 手元現金

「50万円以下」が約80％
　→資産は保有していても“流動性がない人”が多いということ。

● 負債

70代でも約8％が住宅ローン残り
リフォームや生活費補填の借入も一定割合

● 住まい

持ち家率約81％
住まいの資産性が老後の安心につながる傾向が強い

■ 年金と生活費のギャップ

年金の中心：厚生年金14.5万円、国民年金5.6万円
「余裕はないけど生活はできる」70％
「足りない」が30％
不足の主因は「物価」と「医療」

生活費の目安は――

夫婦35万円
単身30万円

ただし“持ち家か賃貸か”で大きく変わります。

■ ではなぜ「600万円」で一安心なのか？

70代になると、医療・介護のリスクが一気に高まります。
データ上の不足はざっくり、

月10万円不足 × 平均介護期間5年＝600万円

つまり600万円は
「医療・介護のリスクに備えるバッファ」
という位置づけです。

ここを押さえておけば、
「老後破綻」の心配がぐっと減ります。

■ 貯金が苦手な方へ：不動産を“保険”として使う発想

貯金が苦手な方でも、
住まいを保険代わりにする方法があります。

たとえば、

● 住み替え

今の住まいを売却して、
価格の低いマンション・戸建へ移れば、
差額で600万円以上を確保するケースも多いです。

● 資産を現金化

不動産売却
リバース系ローン
賃貸化による家賃収入

など、方法は複数あります。

● 現金で600万円なくてもOK

換金可能資産で600万円相当あれば
“安心ライン”としては十分。

■ まとめ：70代のお金は「貯金額」ではなく「構造」で考える

70代のお金の不安は、

持ち家か賃貸か
医療・介護の備え
固定費の構造
働ける期間

この4つで大きく変わります。

そして、
現金600万円 or 換金可能資産600万円
が現実的に必要なライン。

持ち家は老後の“保険”にもなりますので、
住み替え・売却・査定相談などはお気軽にご連絡くださいね😊

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マンション購入で後悔しない立地チェック7項目｜衛生・騒音・鉄粉・塩害・虫・動線のリスクを徹底解説

マンション購入で後悔しないための「立地チェック7項目」を本気不動産の佐藤が徹底解説。ごみ管理・騒音・鉄粉・塩害・虫・野生動物・動線ストレスなど、住んでから気づく落とし穴を実例ベースで紹介。安心して選ぶための実践チェックリスト付き。

こんにちは！
本気不動産の佐藤です😊

今日は、マンション購入で後悔しやすい「立地ストレス」について、アメブロ読者のみなさん向けに分かりやすくまとめました。

実は…物件そのものよりも、
“立地のクセ”が日々のストレスを生むケース、めちゃくちゃ多いんです。

今回の内容は、YouTubeで公開した動画
「立地ストレス7項目」編のブログ特別版としてお届けします。

まずは、参考になる関連動画を３つ置いておきますね👇

🎥【関連動画（YouTube 本気不動産）】

1️⃣ 資産価値が落ちる家と落ちない家の違いとは？マンション市場の価値について不動産歴25 年の社長が本気で解説します！https://www.youtube.com/watch?v=xZRSjoMNC8o&t=189s

2️⃣ 資産価値が落ちる家と落ちない家の違いとは？マンション市場の価値について不動産歴25 年の社長が本気で解説します！https://www.youtube.com/watch?v=xZRSjoMNC8o&t=189s

3️⃣ 【20年後に価値が下落するマンションの特徴】これからの主流は◯㎡以下です！老後も安心できるマンションの特徴を住宅購入のプロが解説します！https://www.youtube.com/watch?v=tLoOHD--zAQ&t=347s

▼マンション購入で後悔しないための立地チェック7項目

今回は、私が25年間で1200件以上の売買サポートをしてきた経験から、
「ここは本当に気を付けた方がいい！」という 立地ストレス要因7つ をまとめています。

住んでしまってから「こんなはずじゃ…」にならないよう、事前の参考にしてください。

① 地域全体のごみ管理・街の衛生状態

ごみステーションの運用が緩い地域は、
・カラス被害
・散乱したごみ
・悪臭
が日常的に発生しやすく、通勤動線の印象まで悪化します。

マンションが綺麗でも、街の空気感が悪いと満足度が一気に下がります。

➡ 通勤・通学の時間帯に必ず現地確認を！

② 窓・バルコニーが汚れやすい立地

・幹線道路沿い（粉じん・鉄粉）
・公園近接（花粉・落ち葉）
・樹木が密集する街路

これらは、
「掃除の頻度」＝「ストレス量」
に直結します。

バルコニーは水を流せないマンションも多いので要注意です。

③ 鉄道近接エリアの鉄粉・騒音

鉄粉は落としにくく、車両・自転車・金属部に付着すると錆の原因に。

さらに、
・レール鳴き
・ブレーキ音
・踏切音
・振動
など、慣れに限界がある騒音も複合的に押し寄せます。

➡ バルコニーの利用頻度が下がる人も多い項目です。

④ 一方通行道路による「戻れない」ストレス

車を使う人は要注意。

忘れ物をしても戻れない、
急なUターンができない、
来客が迷う…

「住んでみると地味に効くストレス」の代表格です。

➡ 必ず“実際に運転してみる”ことをおすすめします。

⑤ 海近接エリアの塩害

海近くは雰囲気が良い反面、
・金物の錆
・車の劣化
・窓のべたつき
・外壁の汚れ
が早く進みがち。

塩害エリアは、
長期修繕計画の質 を必ず確認しましょう。

⑥ 河川近接の野生動物・虫・水害

近年は北海道でも、
川沿いにクマ・鹿が入ってくる事例が増えています。

また、
・虫の大量発生
・臭気
・大雨時の氾濫
など、季節で様子が変わるため、一度の内覧では把握が難しいエリアです。

⑦ ムクドリなど鳥の大群

駅前広場・街路樹にムクドリが大量に集まる地域は、
・鳴き声
・糞害
・外干し不可
となり、生活スタイル自体が制約されることがあります。

➡ 春・秋の夕方に現地を見ると分かりやすいです。

▼まとめ：立地ストレスは“住んでからでは遅い”

今回お伝えした7項目は、すべて
「住んでから初めて気づく」ケースが多い落とし穴です。

物件そのものよりも、
「街・動線・環境」 が日常の満足度を大きく左右します。

ぜひ物件探しの際に、
この7項目をチェックリストとしてご活用くださいね。

YouTubeのコメントも、いつも全部拝見しています。
返信が間に合わない場合も、ハートマークで気持ちを届けています😊

今後はライブ配信でリアルタイムの質問もお答えできるよう準備中です。

マンション選びで「後悔ゼロ」を一緒に実現していきましょう！

マンション選びで後悔しない7つの心得｜失敗する人の特徴とプロが教える回避ポイント

マンション選びで後悔しやすい人の特徴とは？本気不動産の佐藤が、25年・売買1200件超の経験から「後悔しないための7つの心得」をわかりやすく解説。荷物問題・広さの誤解・予算の背伸び・管理組合の関わり方など、具体的な回避ポイントをまとめました。

こんにちは、本気不動産の佐藤です。

今日のテーマは 「マンション選びで後悔しやすい人の特徴と、回避するためのポイント」 です。

まずは、いつも参考にしていただいている方向けに、
YouTubeの関連動画を3本まとめておきますね👇
（※すべて本気不動産チャンネルの実際のリンクです）

🎥【関連動画｜こちらも一緒に見ると理解が深まります】

1️⃣ 【見ただけで分かるハズレマンション】一見良さそうだけど避けるべき物件の特徴を不動産歴25年の社長が本気で話します！https://www.youtube.com/watch?v=XpzbXAi21NQ

2️⃣ 【築25年】新築より高値で売れる！？20年後に価値が上がるマンションの特徴を不動産歴25年のプロが解説します！https://www.youtube.com/watch?v=FYNu-iDPmfc&t=1165s

3️⃣ 駅近より◯◯がオススメです！立地が良いマンションの条件8選を不動産歴25年のプロが本気で解説！

https://www.youtube.com/watch?v=c8uuzZKvs9I&t=939s

■マンション選びは「設備より考え方」が後悔を決める

「マンション買ったあとに後悔する人って多いんですか？」
――こういったご相談を本当によく受けます。

結論から言うと、
後悔する人には“考え方の傾向”があり、そこを押さえれば後悔はほぼゼロにできます。

25年・売買1200件超の経験から、今日はわかりやすく整理してお伝えします。

▼後悔しやすい人の7つの特徴と回避ポイント

① 荷物を絞りきれない

マンションへの住み替えで一番多い後悔がこれ。

戸建ての物量は想像以上です。
6畳の部屋を荷物置き場にして“実験”してみると、
「うわ…入りきらない」と気づく方が本当に多いです。

解決策：
・引越し前に“本気の断捨離”
・持ち込み品を一室に集めてサイズ感を確認

② 一戸建てと同じ広さを求める

同じ帖数でもマンションは“体感で一回り小さく”感じます。

増築できないので、
マンションは「器に暮らしを合わせる」思考が必須。

広さ優先なら、無理にマンションを選ばず別の選択肢も検討を。

③ 理想を追い求めすぎて予算が背伸びする

「この条件も入れたい…」「あそこも良かった…」
と積み上げていくと、ほんの少しずつ予算が膨らみます。

500～1000万円の背伸びは危険です。
長期の返済負担で将来の選択肢を狭めてしまいます。

解決策：優先順位を3つに絞る

④ 管理員さんを“何でも屋さん”と思ってしまう

電球交換・個別修繕などは管理員さんの業務外です。

知らずにお願いしてしまい、
あとで注意されて気まずくなる…という声も多いんです。

まずは役割を理解することが大切。

⑤ 共同生活への抵抗が強い

賃貸よりコミュニティ性が強いのが分譲マンション。

管理組合・総会などへの参加が必要なので、
“戸建て感覚のまま”ではうまくいかないことも。

⑥ 新参者意識が抜けず、1年後も遠慮してしまう

2～3カ月ならまだしも、
1年経っても「新人なので…」と控えめになると、
本来の権利をうまく行使できません。

区分所有者は全員平等。
総会で発言してOKです。

⑦ 「本当はマンションに住みたくなかった」

家族の提案や年齢的な理由で仕方なく選ぶ方もいますが、
多くの方が半年以内にこう言います。

「あれ？思ったより楽で快適だね」

外構管理が不要で、導線が短い暮らしは本当にラクです。

▼“向いていない人”の共通点

・共同住宅経験が少ない
・比較しすぎて決められない
・過去の住まいへの執着が強い

ですが、どの方も住めばほとんど馴染んでいきます。

▼決断のコツは「見すぎず・迷いすぎず」

物件を見すぎると“比較の呪い”にかかり、
どれを選んでも後悔の種が生まれがちです。

見学の数より質。
最初に要件整理をして、選択基準を明確にすることが大切です。

▼管理組合への参加はメリットが大きい

総会への参加は、
住環境の改善にもつながり、
「このマンションを一緒に運営している」という実感も持てます。

▼戸建てとの違い

庭の管理・除草・外構メンテ…
腰を痛める方も多く、加齢とともに負担が増えます。

だからこそ、
マンションの“楽さ”は本当に大きなメリットです。

▼まとめ：後悔する人は少ない。悩みすぎないでOK

マンションの後悔は意外と少なく、
半年もすると「住んでよかった」と感じる方がほとんど。

今日の7つのポイントを押さえておけば、
ミスマッチはほぼ防げます。

何か不安があれば、
公式LINEやホームページからお気軽にご相談ください。
皆さんの体験談もぜひコメントで教えてくださいね。

次の住まい選びで後悔しない！「なくて良い設備」と「あったら嬉しい設備」完全ガイド

住まい選びで迷いやすい「なくても良い設備」と「あったら嬉しい設備」を本気不動産・佐藤が徹底整理。老後の負担、管理コスト、維持のしやすさまでプロ目線でやさしく解説。設備の優先順位づけで後悔しないマンション選びを。

こんにちは！本気不動産の佐藤です。

今日は、視聴者さんからもご相談が多いテーマ
「次の住まい選びで“なくて良い設備”と“あったら嬉しい設備”」
について、動画の内容をまとめてお伝えします。

不動産歴25年、売買1200件超、査定相談4000件以上の経験から、
“老後の暮らしやすさ”を最優先にした「設備の取捨選択」をお話しします。

■ 設備は「多いほど良い」は誤解。

年齢を重ねるにつれて、
大切なのは「便利そうに見える設備」ではなく「維持しやすい設備」。

むしろ、
・管理が大変
・危険が増える
・費用がかさむ
・使わずに物置化
こうした設備は“なくて良い”ことも多いんです。

今日の記事では、実際の動画で話した順に、ポイントをわかりやすくまとめました。

▼ なくても困らない設備（むしろ無い方がラクなことも）

① ガスコンロよりIHが安全

老後の「火の扱い」はリスクが高め。
IHだと衣服の引火や火災リスクがグッと下がります。

「そんなに料理しない」という方も増えてきて、
安全を最優先するならIHが無難です。

② 無駄に広い間取り

広い住まいは良さそうに見えて、
実は 物の滞留・掃除負担・光熱費増加 の原因に。

“適度な広さ”が一番暮らしやすいです。
特に老後は、コンパクトな方が圧倒的に管理しやすいですね。

③ 完全バリアフリーへのこだわりは不要

新しいマンションはバリアフリーですが、その分価格が高い…。
無理にバリアフリー物件を狙う必要はありません。

手すり設置など部分改善で十分対応できます。

④ 和室は「置き畳」で代替可能

来客用布団のために和室をつくっても、
実際はほとんど使わないケースが多いです。

いまは
・置き畳
・畳ベッド
・小上がり家具
など“可動式”で十分カバーできます。

⑤ 宅配ボックス

便利そうに見えて、
“重い荷物を遠くまで運ぶ負担”が意外とキツいのが現実。

置き配の普及もあり、
宅配ボックスは「必須」ではありません。

⑥ 広すぎる敷地

大規模マンションの敷地は魅力ですが、
年齢を重ねると 移動距離が長い＝負担大 に変わります。

見学のテンションで気づかないので、
必ず敷地を歩いてチェックしてみてくださいね。

▼ あったら嬉しい設備（生活の質がグッと上がる）

① 断熱サッシ（内窓）

・結露対策
・遮音効果
・暖房費削減
・補助金活用
これが全部叶います。

後付けできる“数少ない効果絶大な改善点”です。

② マンション内のジム

天候に左右されず、移動ゼロで運動できる。
特に50代以降は運動が生活の質に直結します。

③ 24時間ゴミ出し（ゴミシューター）

不要物が溜まらないので、
部屋がスッキリ保ちやすい環境です。

④ 室内の緊急ボタン

一人暮らしの方、特に50代以降は安心材料として大事。
管理費に反映されるのでバランスは必要ですが、
“あると助かる”設備です。

⑤ エントランスの休憩スペース

タクシーを呼んだときの待ち時間、荷物運びの途中、
ちょっとした来客対応など、意外に便利。

▼ 最後に：設備の取捨選択は「老後の負担」を見据えて

物件を見るとき、
キッチンや間取りに目が行きがちですが、
実は “動線” と “維持のしやすさ” が住み心地を左右します。

ぜひ次の住まい探しの参考にしてくださいね。

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【導入：関連動画リンク（3本）】

住まい選びに役立つ 本気不動産YouTubeの関連動画はこちら ↓

【最上階・角部屋の落とし穴とは？選ぶと後悔する中古マンションの特徴25選を不動産社長が徹底解説します】
https://www.youtube.com/watch?v=H9sX1dLOiEE&t=138s
【20年後に価値が下落するマンションの特徴】これからの主流は◯㎡以下です！老後も安心できるマンションの特徴を住宅購入のプロが解説します！
https://www.youtube.com/watch?v=tLoOHD--zAQ&t=333s
【築年数の限界】住めなくなる可能性がある！？終の住処に最適な中古マンションを不動産歴25年のプロが解説！https://www.youtube.com/watch?v=34blGkHHiMA&t=399s

▼ コメント・質問はこちらへ

「この設備いらなかった」「これはあって良かった！」
という実体験があれば、ぜひコメント欄で教えてください。

個別相談は、会社ホームページまたは公式LINEからお気軽にどうぞ！

次回の更新もお楽しみに！

【個人情報不要】AI不動産査定が無料でできる！営業電話なし・全国対応の安心ツール登場

【ついに完成】「査定はしたい。でも営業電話は嫌だ…」そのお悩み、解決します！

こんにちは！「本気不動産」の佐藤です。

皆さん、ふと「今、自分の家を売ったら、いくらになるんだろう？」って、気になったことありませんか？

「すぐに売るわけじゃないけど、資産価値として知っておきたい」

「近所で売りに出てる家と、うちとではどっちが高いのかな？」

そんな風に思うこと、ありますよね。

でも、いざネットで「不動産査定」と検索すると…。

出てくるのは、お名前、ご住所、電話番号、メールアドレス…と、たくさんの入力フォーム。

「これを入力したら、明日から営業電話が鳴り止まないんじゃないか…」

「まだ本気で売るか決めてないのに、しつこくされたら嫌だなぁ」

そう思って、そっとブラウザを閉じてしまう…。

わかります。その気持ち、痛いほどわかります！

私たち不動産屋が言うのも変かもしれませんが、

私自身、そういう業界の「とりあえず情報を集めて営業！」というやり方があまり好きではありませんでした。

もっと気軽に、もっと安心して、ご自身の「大切な資産」の価値を知る術（すべ）があって然るべきだ、と。

「お客様が、本当に知りたいと思ったタイミングで、安心して一歩目を踏み出せるようにしたい。」

そんな想いから、私たち本気不動産は…

ついに、作っちゃいました！

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これが一番のこだわりです！お名前、電話番号、メールアドレスの入力は一切必要ありません。

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もちろん、何回使っていただいても無料です。

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物件の種別や、広さ、築年数などをポチポチっと入力するだけで、

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こだわりポイント④：【全国対応】です！

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今お住まいの家はもちろん、遠方にあるご実家や、

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まずは、お菓子でも食べながら、ゲーム感覚で「へぇ、うちは今これくらいかぁ」と、

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そして、もし。

もし、その金額を見て、「じゃあ、もっと具体的に知りたい」

「本気で売却を考えたくなった」と、皆さんのほうから「詳しく知りたい！」と思った“その時だけ”、

初めて私たち「本気不動産」にお問い合わせください。

そこから先は、私たちが皆さんの「本気」の相談に、全力でお応えします。

まずは、安心して「知る」ことから。

ぜひ、この新しいAI査定ツールを、お気軽にお試しいただけると嬉しいです！

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最後までお読みいただき、ありがとうございました！

本気不動産佐藤

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