不動産の車両基地 -6ページ目

01Apr
- 頑張れ不動産投資！　不景気に滅法強い賃貸業！
  不景気に滅法強い賃貸業！こんにちは！Tの助です。今日から４月ですが新生活の始まり感全くなし。ほんといつもと変わらない朝の風景。新入社員、新入生の方がかわいそうだなあ。。。まあ生きてるだけマシかって思うしかないですね。そんな折でも今日私の会社では普通に入社式やります。間隔あけてね。て、言いますのもいつできるかわからなくなる。明日にも自粛規制が強化されて来れなくなるかもしれない。その前に顔だけでも合わせておきましょう的な。これだけ厳しい世の中にも関わらず賃貸業はほぼ無傷これマジです。なにせ私の嫁もこのご時世に不動産会社へ転職ですよ！それも正社員で雇ってくれるとか。ほぼ奇跡に近いけど。賃貸業ってほんと不景気に強い。今この原稿を書いている最中でも何社もつぶれているのにってときに。この未曽有のコロナショックなぞどこ吹く風って。賃貸業っていつの時代も不景気には強いんですよね。一部の派遣切りなどを除いてね。世の中のスイッチがマイナスに働くと・物欲が減ってしまう（家を買わなくなる）・企業も守りに入る（転勤が減る）・海外から人が帰ってくる（住居先は必要）等々、不景気の賃貸って支えどころなんすよね。だから、不動産会社ってしょうもないところでもなんか長々とやってるところ多い気がしません。これと連動して賃貸物件の販売数も増えてきます。何故かって？企業の資金作りのためやらこれからやろうと考えている初心者の方が躊躇特に７月以降が本格的に物件が出始めるでしょうね。皆さんそれまでに資金調達と物件の物色は怠らずその時を待っててください。
30Mar
- 幼少期の鉄道体験は一生もの！スカイライナーでGO!
  幼少期の鉄道体験は一生もの！スカイライナーでGO!こんにちは！Tの助です。今日仕事で昼から上野から成田へ向かう時のこと。京成上野駅から出発する特急「スカイライナー」ほぼ空気輸送状態なんすよね。なのに２０分に１本の感覚で走ってるんすよ。上野駅に入ってきた列車なんか乗車の方たったの２名！これでも走れされている京成はすごい！簡単に本数を減らすことできないのかなあって近くにいた駅員さんに減らさないのか聞いたら「手続きも結構面倒らしいんです」とのこと。確かに増やすも減らすも手続きが省庁へ必要。あとは運転手の方もシフト組んでやってますからね。だったら一層のこと１両貸し切りプランとか作れば面白いのになあって１家族限定!6名まで！とかね。距離も十分に保てるし。ましてや京成スカイライナーは在来線では貴重な１６０㌔運転を行う列車ですからね！乗りたい子供もたくさんいるだろうになあ。で、こういう時のFan作りって結構大事なんすよね。子供のころの鉄道体験って子供が成長していくにつれて鉄道から興味を失うのは触れ合う時間がどんどんなくなっていくからですよね、きっと。絵本を見なくなり、テレビで見なくなるとますます触れ合う機会がなくなるような。だからこんな時こそ体験をさせてあげれば最高なのにと。そもそもスカイライナーって成田空港に行く用事がなければほぼ乗ることもないし、普段都内で見てもチンタラ走っている姿ですからね。あの１６０㌔で疾走する列車に乗れば間違いなくFanは増えるはず。コロナコロナと騒がれてますが今だからこその体験もいいんじゃないかな。ね、京成さん。
25Mar
- 頑張れ不動産投資！2021年以降　インバウンドは大化けする！1億来るかも！
  頑張れ不動産投資！　2021年以降のインバウンドは大化けする！こんにちは！Tの助です。昨晩オリンピック1年延期の報道。でも、朝の都内への通勤時間帯はそんな話はあったのかというくらい車内は静か～いつもと変わらない風景がそこにありましたね。日本はほんと幸せな国だなあってしみじみ今回のオリンピック延期で割を食う方々がたくさんいそうですが、中止になったわけではないのでそれはそれで逆にプラス出ないかとね。もう1年この盛り上がりを持って行けるわけですから。更に言うとコロナが終息することを前提に考えると外国人が大挙して押し寄せてくるんでしょうからね。あとはそれまで耐え忍ぶことができるかってことです。中小企業へは国が色々と施策を打って金をばら撒き始めたのでそれを使って耐え忍んでその時を待ちましょう。且つ準備を！で、ですね予想されるのがコロナ終息後に日本への観光客は一層増えること間違いない気がするんですよね。と言いますのも世界的にコロナ感染者が異常に少ないじゃないですか。且つ、オリンピックが行われれば改めて日本の良さが世界へ発信するチャンス！世界から見れば日本って国は島国なのでよくわからない人は山ほどいますよ。インバウンド4000万とか言わず1億人くらい来そうな気がしますね。そうなったっときのために準備をしておきましょう！特に宿泊業は必須です！泊まるところは絶対に必要ですからね。そんな私も売りに出される民泊、ゲストハウスを仕込んでおこうかと。。。目先の収入で疲弊している方が一杯いますしね。今年は賃貸物件購入の大チャンスです！行ける範囲で色々物件を見て回って是非とも物件獲得してください。皆さんの将来安定のためにも！
23Mar
- 頑張れ！不動産投資！　アメ横の売り子さんが教えてくれる商売の基本
  アメ横の売り子さんが教えてくれる商売の基本こんにちは！Tの助です。先日の土曜日に上野から御徒町までのアメ横（本筋名：アメヤ横丁）って有名な商店街がありますが上野でのお客様との面談後にお昼ご飯を探すのと合わせて散策を。で、意外や意外！人が多いこと！かなりごちゃついてましたね。ってのも上野公園の花見からの流れかなあって。以前と違うのは外国人がいない。それと店員の方の掛け声が全然ない。叫んでたのはカバン屋さんと時計屋さん。このご時世でも安いよ安いよ！って叫ぶのは意味あるんでしょうね。そういう私もその掛け声でカバン屋さんに入って物色してましたし（物は確かに安物かな）でね、やっぱりこの掛け声って結構意味あるんですよね。商売の基本！人間の肉声で人を呼び込むって。恐らく商売というものが生まれ始めた江戸時代あたりから脈々と続くこの呼び込み。人って人の声にやっぱり興味を持つんですよね。で、よく賃貸でも部屋を決めてくれる担当者っているじゃないですか？この方たちって間違いなく1つ質問投げかけると3つくらいは答えてくれる。会話がスムーズなだけでなく何となくその方のワールドに引き込まれるような。特にうまいのがベテランの女性の方。話がうまくて愛想が良ければどんな部屋でも決まりそな雰囲気有りますでしょ。そういう方を味方につけておくとほんとに心強い。よくニーズを引き出すって言葉ありますけどそもそも自身の言葉や考えがない売り方の基本ができてない人がいくらニーズを引き出しても引き出して終わっちまうんです。そう、売り方、商売の基本をまず学ぶにはアメ横の売り子さんを見るとよ～く勉強になるかもしれません！
21Mar
- 頑張れ！不動産投資！　高齢者の年齢判別シールは孤独死を防げるかも！
  　高齢者の年齢判別シールは孤独死を防げるかも！こんにちは！Tの助です。本日3連休の中日の土曜日ですが車内はいつもと変わらぬ土曜日って感じです。で、今しがた目の前の方が咳を「ゴホゴホ！」ってしただけで周りからいやーな目が...でね、思ったんです。先日バッジなどで判別できればって言ってましたがいっそのこと「マスクで色分け」でいいんじゃないかと。もちろんマスクが手に入りにくいのでマスクの上からペタッと貼れるような代物でも。服とは鞄じゃわかりにくいし。マスクに直接貼ればだれが見たってわかる！これ商品化したら売れるのに誰もしないですよねえ。でね、これ実は今後アパート住民もどんどん高齢化進むので孤独死を防ぐ意味で外からわかるように何かで判別する方法を考えないといけない時期に来てます。今でもかなり深刻なんです。民生委員の方がコンスタントに見回ってくれてますがとても把握しきれるわけがないんです。そこでこの判別方法。例えばポストに色テープを貼り付ける方法！70代・・・黄色80代・・・赤色等々ポストがなければドアでもいいと思うんです。そうすれば住民同士でも近所に高齢者の方がいるという認識を生まれますしね。知ってるか知らないかで大違い。これを賃貸で入居するときに義務化すればいいんすよ。これから低所得層の方の高齢化が爆発的に増えてきます！特に単身物件は居住者平均年齢が70代とかもあり得ます。そうなった時でも慌てず騒がず対処できる方法が絶対にいるでしょう。このコロナを教訓に導入が進むといいんだけどなあ。
20Mar
- 頑張れ不動産投資！　家に閉じこもっているご年配の方を取り込もう！
  家に閉じこもっているご年配の方を取り込もう！こんにちは！Tの助です。いつも休みや週末に近所のコーヒーショップへ行って仕事の処理やらプライベートのことなど行いに通ってますがここ２週間、明らかに人が少ない！確かに受験シーズンが終わり資格試験なんかも終わったか中止になったかで勉強する人が減ったのも事実ですが明らかに少ない。端的に女性のおしゃべりする方々がいない。多分これなんですよね。だから妙に静か。てかね、街中からご年配の方が減った。先週、整形外科に行った時もほとんど若い方ばかりでやはり空いてる。どこへ行ってもご年配の方が少ない。そりゃ一番コロナで亡くなっているのはほとんどご年配のかたですもんね。で、今こそネットビジネスでご年配層を取り込むチャンスじゃないかと。確かに始めるまでは大変かもしれませんよ。例えば今空室の部屋を時間で区切ってネット環境整えてあげてZOOMで会話できるようにしてあげるとかね。また時間で個室になるのでコロナの心配もありませんしね。空室で困っている方なんかは周辺にチラシ配りすれば結構出てくるんじゃないかと。自宅にパソコンなくてもアパートに来ればパソコンもあってついでにお茶なんかもおいてといてあげればひょっとしたら１日中いるかもしれませんよ。１時間５００円とかにしてね。毎日４時間くらい使って月２０日稼働すればそれだけで４万稼げますよ。家に閉じこもってても良くないけど違う家に来るだけで気分も晴れるんじゃないかと。空室で困っている方、ぜひこの機会に！
19Mar
- 頑張不動産投資！　こういう時だからこそ対面での不動産情報は貴重！
  こういう時だからこそ対面での不動産情報は貴重！こんにちは！Tの助です。まだ3月半ばというのに今日は20度越えとは！ここのところコロナ一色で季節感無くしている方多い気がします。お花見の話を一切聞かないし。今年の桜の開花予想なんて全く聞かないし。コロナが落とした影ってやっぱり季節感まで奪ってしまうんですね。でもって口数も少なくなって結果コミュニケーションも奪われてしまう。そう考えるとご年配の方々がとても心配。今は色々と人と接することなく事が済んでしまう世の中になりつつありますがやっぱり対面ってのが無くなることがないんですよね。我々不動産業も大変かと言いますと実はそんなことがなくって確かにネットの問い合わせなども増えてますがちょっとしたミニセミナーやると集まります。そこでの情報って結構貴重だったりします。全体的な購入マインドは下がってますが情報自体が減ることはありませんし。逆にこういうことを逆手にとって今だからこそってことで購入に踏み切る方もいます。色々先行き不透明ですが実は賃貸業は不景気には強いんですよね。いつの時代も。住宅購入する方が減る。転勤する方が減る。前回のリーマンショックの時と違って大規模な派遣切りとかあまり聞きませんので一気に退去するってことも見かけませんし。現にこの春完成の新築はあらかた埋まってます。コロナでなかなか外に出ずらい状況ではありますが現在購入検討されている方は時間が許す限り対面での商談をお薦めします。対策もバッチリしてね。
17Mar
- 頑張れ不動産投資！外国人アレルギーが功を奏した！
  外国人アレルギーが功を奏した！こんにちは！Tの助です。仕事柄毎日営業で都内やら千葉やら埼玉やらあっち行ったりこっち行ったりしてまして今日も朝から成田方面に向かってるんですがここ最近めっきり外国人見なくなりましたね。ほんとに見ない。まずスーツケースを見なくなった。電車の中も普段の日本の生活空間が漂ってます。なんとなく平穏を取り戻してる気がして落ち着いたりもしてやっぱり日本人って外国人に対して多少なりアレルギーってものがあるんでしょうね。ってことは外国人を相手にされていた商売が大打撃を受けるのも当然頷けます。ところが一番被害が少ないのが意外や賃貸なんすよね。何でかって言いますと「入居者のほとんどが日本人」結局これなですよね。結果的に外国人に対してのアレルギーが強烈すぎて今でも外国人は住まわせないでくれってオーナーさんは言いますもんね。でも今回だけはその流れが功を奏した感じです。このコロナショックが起こったからと言ってすぐに住み替えないといけないとかということはあまり起こり得ないでしょう。実際に起こっていません。コロナがあっても生活拠点は変わりませんからね。以前のリーマンショックの時には大量の派遣切りが起こり、静岡、三重、岐阜なんかでは空室問題が社会問題になったこともありました。でも、今回は元々定住していた方がいなくなったわけでもないのでそこまでの心配もないでしょうね。1つ面白いことに消費マインドが下がって不動産が売れにくくなっているんです。特に実需。当然投資物件もご多聞にもれず。てことは今年2020年は購入するには絶好に機会になるかもって思ってます。もし今年購入を考えている方は地道に情報を広い上げてお宝物件にありついてください。
16Mar
- 頑張れ不動産投資！今は動いちゃいけない！その時も待つ！
  頑張れ不動産投資！今は動いちゃいけない！その時も待つ！こんにちは！Tの助です。最近、朝の通勤電車を観察してみると以前よりもマスクをした人が減ったような。警戒感が薄れたのかそれとも手元のマスクがないのか。この週末ドラッグストアでトイレットペーパーと箱ティッシュを買いに行きましたが普通に買えますね。まあ、こうなることはわかってましたので慌てず騒がずってことですね。ただ景気は特需と不景気とでもろに二極化！こんな時不動産はどうすれば？？？大丈夫すか？？？ってご相談を結構受けます。結論から言いますと「ちょっと待ってなさいよ」ってことです。不動産は不景気に張りが動き出すと時間差で波が来るのが常です。例えば〇本業の手元資金がおぼつかないため　不動産の売却を行う羽目になる〇不景気で法人契約がドサッと退去してしまい　空室解消目途が立たず個人の方が売却〇観光客（インバウンド）が激減して　民泊ホテルが売却などなど今は、国が金融公庫を通じて中小企業へ臨時貸付を実施するとのことで一時的には凌げます。でもですよ！これってそもそも売上が立たない事には行く末は....倒産しかないんです。だからギリギリまで耐え忍ぶんですが最後の最後に出てくるのが不動産です。言えば換金マシーンですからね。リーマンショックの時もそう東北震災の時もそうやはり時間差でやってきましたのでまずは半年ほどゆっくりと物件情報を得ながらその時を待ちましょう。不謹慎な話ではありますが投資とはそういうものです。ではでは。
08Mar
- 頑張れ不動産投資！　サブリース業者規制法案って意味ありますか？
  サブリース業者規制法案って意味ありますか？こんにちは！Tの助です。先日なんと国の法案でサブリース業者規制法案ってのが今年中に施工されるとの発表がありましたね。で一体これなんですか？って質問がお客様から頂きました。結論から申しますと「ハウスメーカー対策ですよ」そうなんです。このサブリース規制法案はそいういうことです。事実新規で増えているサブリース物件の90％が「９０％がハウスメーカーが建てた新築」サブリースを行う会社は12000社ほどあると言いますがそのほとんどは中小です。年間数棟程度。これまでのランキングを見ても明らか。現状サブリース部屋数のトップ10を見てみますと-----------------------------------------1位　大東建託　約105万室2位　レオパレス２１約55万室3位　ダイワリビング　約50万室4位　東建コーポレーション　約20万室5位　ハウスメイトグループ　約10万室6位　ビレッジハウスマネジメント　約10万室7位　旭化成レレデンス　約９万室8位　日本管理センター　約8万室9位　パナソニックホームズ　約7万室10位　生和コーポレーション　約5万室-----------------------------------------と、おおよそ日本のサブリース物件の多くはハウスメーカー（＝建築会社）ってことです。要はお客様をだまして、億の借金をさせて、騙して建てちゃいけませんよってことです。これまで訴訟になっているほとんどがハウスメーカーが建ててサブリースを行っている物件です。故に例えばハウスメイトさんやビレッジさんなんかのサブリースで訴訟になっているなんて話はほとんど聞きません。ニュースにもなりませんよね。この法案設立の理由はサブリースによる「破産防止」です。この建築会社のサブリースのおかげで破産した方が後を絶たなかったこと。これに尽きます。ただ世の中にすでに放たれている数百万室のサブリース物件はこの法案と関係がありませんので今後も続々と問題が起こりそうな気がします。
06Mar
- 「スーパービュー踊り子に敬意を表します！カレーは美味しかった」
  「スーパービュー踊り子に敬意を表します！カレーは美味しかった」こんにちは！Tの助です。とうとう3月13日に約30年間頑張り続けたスーパービュー踊り子号（251系）が引退します。デビューした1990年はバブル真っ盛り。同時期にデビューした特急は次々と引退してしまいました。例えば初代成田エクスプレス（253系）初代山形新幹線（400系）ホワイトアロー（785系）一方でまだまだ現役で頑張ってるのが東武スペーシア近鉄アーバンライナー四国の2000系などなど30年ってあっという間ですよね。先日横浜駅で見た時は痛みが激しく錆が目立って塗装がはがれてたりと。なんとも痛々しい姿がなんとも切ないです。このスーパービュー踊り子って当時中学生の私からすると高嶺の花ってやつでいつも横浜駅で止まっているところを覗き込んでいました（笑）特にスーパービュー踊り子は先頭車両が2階建て。当時は東海道新幹線の100系が2階建てを連結してましたが在来線では稀。ところがいつも気になってたのは2階のグリーン車ではなくその下にあるカフェみたいなところ。途中まではここでカレーやらサンドイッチを提供してました。そうなんです。在来線でカレーが食べれたんですよ！要は食堂車みたいな。いつからはこのサービスはなくなりましたね。で、一度だけ大学生の時に大枚はたいてこのカレーを食べたい思いを叶えるためだけにグリーン車に乗ったことが想いでです。味はというとあまり記憶にありませんがでも社内で瀬戸物食器で出てきたカレーはなんとも言えず美味しかったですよねえ。こういうサービスがどんどんなくなる中で今度デビューする「サフィール踊り子」に連結される「ヌードルバー」は興味ありますね。これを食べるためだけにまた乗ってしまうかもしれません　笑運行もあと1週間。最後くらいあの「カレー」復活しないかなあ。
- 「頑張れ不動産投資！　今こそYouTubeでは物件配信を！」
  頑張れ不動産投資！　今こそYouTubeでは物件配信を！こんにちは！Tの助です。今、部屋探しする人もどえらく！減ってます！はい。そりゃねえ、こんなご時世ですから。転勤も差し控えている会社もでてきてますから。って、こんなときこそ「YouTubeで物件情報公開！」これやりましょ。間違いなく5年後に不動産賃貸はガラッと変わってますよ。業界ど真ん中にいる私が見てる限り。特にこれから部屋を探す若い方ってとにかくYouTube！YouTube！学校に行けなくて家で過ごす時間の1位は「YouTube視聴」そうです。これからはニュース、情報収集＋部屋探しも間違いなくYouTubeに移行していきます。今は耐え時ですがあえて暇なこんな時にご自身の物件をYouTubeで配信してアピールしていく。こんな当たり前のことを今からやっておけば5年後に勝ち組になっていることでしょうね。うんうん。
03Mar
- 東武アーバンパークライン　全線急行運転の勝ち組駅は？？　高柳駅！
  東武アーバンパークライン　全線急行運転の勝ち組駅は？？　高柳駅！こんにちは！Tの助です。JRから遅れること約3か月後の6月6日にダイヤ改正されます東武鉄道。今回の目玉は何といっても野田線（通称アーバンパークライン）でしょうね。急行が大宮～船橋まで走ることになりました。今回の急行で生じるのが「駅ごとの格差社会」これです。急行運転は沿線住民の方にとっては喜ばしい話です。その一方で急行停車駅とそうでない駅の格差が生まれます。毎度のことです。今回の急行運転による勝ち組駅はずばり「高柳駅」え？どこそこ？って感じですよね。そうなんです。ほとんど認知されてません。元々マイナー路線ですから余計に知る余地もありません。ところが今回の急行停車でにわかに脚光を浴びてます。はい。ここで改めて急行の停車駅を路線図で見てみますとこんな感じです。ええ、気持ちいいくらいに止まりません。さすがこの辺りは東武伝統の優等列車優先主義ってやつですね。T横線のほぼ各停急行とはわけが違う...その中でひときわ目立つのがこの高柳駅です。なぜこの駅が停車駅に選ばれたのか？高柳駅は乗降数で言いますと決して高いわけではありません。柏駅から船橋駅までの12駅中なんと9位！野田線全てでみても34駅中21位！ではなぜ？「ホームが増えたから」これです。当然は急行は普通列車にどこかで追いつきます。それを抜かせるには待避線と呼ばれるホームがいります。そのホームが今回高柳駅にできるというわけです。結果、高柳駅での急行停車が実現したというわけです。駅周辺も見ても前後の六実駅や逆井駅と変わらずのんびりしてます。そういう意味でもこれは地元住民の方にとってはラッキーとしか言いようがありませんね。それから賃貸物件の家賃もあがること間違いなし！これからどんどん開発が進んでいくことでしょうね。逆に逆井と六実の方は残念かなあ。
02Mar
- 700系のぞみ　ラストラン中止！でも回送列車で走るかも！
  700系のぞみ　ラストラン中止！でも回送列車で走るかも！こんにちは！Tの助です。本日3月8日に運行予定でした700系さよなら運転（ラストラン）が中止と発表されました。正直ぎりぎりのタイミングまで待ったんだと思います。なんせ運行がこの週末ですから。ほんとにぎりぎりまでこのラストランをどうするか迷ったんだと。今回のラストランには相当数の方が見に来ることは容易に想像できます。東京駅、品川駅、新横浜駅、名古屋駅などなど各停車駅、且つ通過する各駅にも人が集まることが予想されます。一番悔しいのはJR東海の職員の方々でしょう。最後の晴れ舞台をこんな形で中止になってしまうなんて。これは晴れ着を予約したにも関わらず卒業式が中止になるのと同じくらいでしょう。このイベントの中止によってもかなりの経済的損失が生まれてますよね。数万人単位での人出が予想されてましたので。ただ、ひょっとすると人の乗せずに回送列車という形で走ったりしないかちょっとだけ興味があります。一応当初予定の時間に東京駅に行ってみようと思います。って同じことを考えてる人って意外にいたりして。もし走らなくても空想実況中継しましょう!!因みにダイヤは東京駅 9：47発品川駅 9:54新横浜駅 10:06名古屋駅 11：30京都駅　 12：05新大阪駅　12：20着
01Mar
- 頑張れ不動産投資　東武ＴＨライナーで久喜の家賃が上昇？！南栗橋は負け組？？
  東武ＴＨライナーで久喜の家賃が上昇？！南栗橋は負け組？？」こんにちは！Tの助です。この６月６日よりいよいよ東武スカイツリーライン⇒日比谷線に投入される「ＴＨライナー」これによって起こることは賃貸家賃の上昇！元々久喜駅は始発列車が多数運行されてますのでTHライナー効果があるかどうか疑問視されてますがそんなことよりも「日比谷線に直通する優等列車」格が上がるってもんです。これが栗橋方面との格差がつくってもんです。今は主に半蔵門線が都内からそれぞれ南栗橋行きと久喜行きと2方面に向かってます。日比谷線はほとんどが東武動物公園どまり。で、このTHライナーがどこを起点するのかと思ってましたらなんと久喜駅を基点にしたということです。予定されている時刻表を見ますと都心方面は帰りは上りの使い勝手はいまいちですが帰りは意外と早い時間帯から走ってますね。今後も徐々に増やしていくでしょうね。久喜は元々都心部へ始発駅ということで利便性もよく賃貸の入居率も良いエリアです。もし今後賃貸の中古物件が出たらかなりの確率で買いでしょうね。
28Feb
- 「頑張れ不動産投資！　でも今はやっぱり金が最強だということ」
  「今はやっぱり金（ゴールド）が最強だということ」こんにちは！Tの助です。完全に世の中が非常事態になってますね。そんなに煽らなくてもいいのにってことも正直あります。株価というか投資物は軒並み下落で耐え時ですがそうでないのが「金」やっぱりこれでしょうね！不況に強い、不況になるとどんどん上がっていく。すでに6000円突破してますがこのままでは1万円突破もほぼまちがいないでしょう。っていう私もだいぶ買っちゃいました今週はお医者の先生方、弁護士の方々やらお会いしても皆さん口をそろえて「金」って言ってますもんね。現物そのものが減ることがないですし供給量も急激に増えることがないってのが大きいです。今はちょうど売り買いのせめぎあいの時です。株や投資で大損してる方が金を売却して現金化する。一方で手元資金を金に変える。今とても賑やかです。私ももうちょい買い足そうかと思ってますがあ、でも金売買業者の方が忙しくて目が回っているとのこと。これだけ景気がへこみそうなのに一方では輝きまくってますね！とにかく不況には金！行っとけ～！！
- 頑張れ不動産投資！　建築、リフォーム業界もパンデミック状態！」
  建築、リフォーム部材が供給ストップ！！工事が終わらない！こんにちは！Tの助です。今週になり立て続けにこんな話が舞い込んです。「新築戸建ての引渡しの目途が立たない」「アパート修繕が部材不足で終わらない」「トイレを発注したが納品の目途が立たない」すでに建築業界は「パンデミック」です！ほんとまずい状況が続いてます。このままでは業界全体がパンデミックを起こして連鎖倒産が起きそうです。というかすでに起きてます。完全にリーマンショック以上のショックです。それがパンデミックってことですよね。要するに連鎖のごとく業界が倒産していきそうです。①大元のメーカー（リクシル、TOTOさんなど）が部材が入ってこない（パート。派遣カット）②⇒工事店は工事ができない（給料減額、ボーナスカット）③⇒現場の下請けは仕事がない（倒産）④⇒飲み屋が売上減少（倒産、アルバイトカット）⑥⇒服飾に金が回らない（そこの従業員カット）⑦⇒大恐慌あるゆるところに感染＝パンデミックになりそうです。今は川上のみで影響が受けている感じがしますが本格的には4月以降に大影響（パンデミック）が起こりそうな感じですよね。アパートオーナーもこの時期に何としても入居させたい意向があると思いますがここまで話がでかくなるとなんとも。。。ただここを耐え忍べば未来が開けてきます。これは歴史が物語ってます。頑張ってこのパンデミックに巻き込まれないようにしていきましょう！
24Feb
- 「コロナウィルス対策　ウィルスは目から！」
  「コロナウィルス対策　ウィルスは目から！」こんにちは！Tの助です。商売上色々悪影響が出ている「コロナウィルス」これの必殺対策が「目を覆うこと」ってのが結構噂になってます。と言いますのもコロナウィルスってのは意外や意外、目からも感染するってのが多いとのこと。なので必然的に目を覆うことで感染確率が減ります。言ってみれば目は結構無防備ですよね。要するに「裸」同然。ってことは有効なのは花粉対策用メガネこれですわ！JINSやZOFFで5000円くらいで買えます。花粉を防ぐのと合わせてコロナウィルスも防いでしまう！目ってのはちょいちょい手で掻いてしまうこともしばしば。そういうことが感染の一因になったりもしてるようで。今後これが立証されれば眼鏡屋さんが一斉にコロナウィルス対策用メガネを作り出すかもしれませんね！気になる方は一足先に眼鏡屋さんへ
- 「頑張れ不動産投資！　近鉄鮮魚列車廃止！1日1本だけのための専用列車」
  「近鉄鮮魚列車廃止！1日1本だけの専用列車が観光化！」こんにちはTの助です。伊勢、奈良、大阪圏内にお住いの方ならちょいちょい見かけた方はいらっしゃるこの近鉄の「鮮魚列車」何がすごいって？「ただの通勤列車なのに観光列車になってしまうこと」まさしくオンリーワンの極みが鮮魚列車なのです。鮮魚列車は行商さんが伊勢から大阪方面に魚を運ぶためだけに作られた列車。1日1本のための列車なのです。で、なぜ専用なのか？それは「魚の匂い」です。そうです。皆さん魚を満載してますから当然魚の匂いが充満してしまいます。故に専用列車に仕立てているんですよね。あとこの列車はつり革と公告が一切ないんです。恐らく通勤列車でつり革がないのは唯一ではと。ところがこの鮮魚列車1963年に登場して57年目にして廃止が決定。理由は利用者の減少です。ピーク時は100人近い方が乗ってましたが今は平均10人くらいとのこと。え！じゃあ行商の方は運ぶことはできないの？いえいえ心配ご無用です。一般の急行列車の一番後ろの車両を「専用車両」として運行するとのことです。ひとまずよかったですよね！近鉄は数少ないとはいえ無くすことなく一般車両にくっつけて走らせるってね。で、この鮮魚列車は最近は観光列車化してたんです。と言っても列車自体はなんの変哲もないただの「通勤電車」外観はそれとわかるように白のラインがあったりする程度。なんの変哲もないものが観光資源になってしまうんです。鮮魚列車に変わる新しい車両は普通の列車に専用ラッピングをされるみたいです。これまた近鉄も商売上手で新旧の鮮魚列車の撮影会なるものを企画。すぐに一杯になりそうです。3月13日で一旦廃止になる鮮魚列車はそのまま廃車になりそうなのでもし見たい方は3月13日までに近鉄の宇治山田駅～上本町駅間の早朝時間帯でしたら見れますので是非！
16Feb
- 頑張り不動産投資！　劇混みの江ノ電解決策！ずばり初乗り１０００円」
  劇混みの江ノ電解決策！ずばり初乗り１０００円　これいけるで！こんにちは！Tの助です。私の何度もお世話になってます江ノ島電鉄（通称えの電）ほんと住宅すれっすれのところを通るのは圧巻！だったり、いつも混みっ混みの鎌倉駅はなんとかしてくれって！いつも心でボヤいてます。でね、これの解決策はずばり「大幅値上げ！初乗り1,000円！　最高2,000円！」これよ。もちろん地元の方は対象外です。これは観光客向けです。これほんとに社会的問題になってまして地元住民が乗れない、高校生が通学で乗れないこんなことが日常茶飯事に起こってます。実際この金額にしてもそこまで減らないと思います。でも半分になってもいいんじゃないかと。今の運賃の約5倍ですから。要はこの運賃値上げは客数を減らす単価を上げる＝売り上げは上がるって構図。私が江ノ電の社長になったらまず着手しますよ。この値段にね。日本一高い初乗り！とか違う意味で有名になってもっと利用者増えたら困りますけどねぜひチャレンジしてほしいなあ。

頑張れ不動産投資！ 不景気に滅法強い賃貸業！

幼少期の鉄道体験は一生もの！スカイライナーでGO!

頑張れ不動産投資！2021年以降 インバウンドは大化けする！1億来るかも！

頑張れ！不動産投資！ アメ横の売り子さんが教えてくれる商売の基本

頑張れ！不動産投資！ 高齢者の年齢判別シールは孤独死を防げるかも！

頑張れ不動産投資！ 家に閉じこもっているご年配の方を取り込もう！

頑張不動産投資！ こういう時だからこそ対面での不動産情報は貴重！

頑張れ不動産投資！外国人アレルギーが功を奏した！

頑張れ不動産投資！今は動いちゃいけない！その時も待つ！

頑張れ不動産投資！ サブリース業者規制法案って意味ありますか？

「スーパービュー踊り子に敬意を表します！カレーは美味しかった」

「頑張れ不動産投資！ 今こそYouTubeでは物件配信を！」

東武アーバンパークライン 全線急行運転の勝ち組駅は？？ 高柳駅！

700系のぞみ ラストラン中止！でも回送列車で走るかも！

頑張れ不動産投資 東武ＴＨライナーで久喜の家賃が上昇？！南栗橋は負け組？？

「頑張れ不動産投資！ でも今はやっぱり金が最強だということ」

頑張れ不動産投資！ 建築、リフォーム業界もパンデミック状態！」

「コロナウィルス対策 ウィルスは目から！」

「頑張れ不動産投資！ 近鉄鮮魚列車廃止！1日1本だけのための専用列車」

頑張り不動産投資！ 劇混みの江ノ電解決策！ずばり初乗り１０００円」

頑張れ不動産投資！　不景気に滅法強い賃貸業！

頑張れ不動産投資！2021年以降　インバウンドは大化けする！1億来るかも！

頑張れ！不動産投資！　アメ横の売り子さんが教えてくれる商売の基本

頑張れ！不動産投資！　高齢者の年齢判別シールは孤独死を防げるかも！

頑張れ不動産投資！　家に閉じこもっているご年配の方を取り込もう！

頑張不動産投資！　こういう時だからこそ対面での不動産情報は貴重！

頑張れ不動産投資！　サブリース業者規制法案って意味ありますか？

「頑張れ不動産投資！　今こそYouTubeでは物件配信を！」

東武アーバンパークライン　全線急行運転の勝ち組駅は？？　高柳駅！

700系のぞみ　ラストラン中止！でも回送列車で走るかも！

頑張れ不動産投資　東武ＴＨライナーで久喜の家賃が上昇？！南栗橋は負け組？？

「頑張れ不動産投資！　でも今はやっぱり金が最強だということ」

頑張れ不動産投資！　建築、リフォーム業界もパンデミック状態！」

「コロナウィルス対策　ウィルスは目から！」

「頑張れ不動産投資！　近鉄鮮魚列車廃止！1日1本だけのための専用列車」

頑張り不動産投資！　劇混みの江ノ電解決策！ずばり初乗り１０００円」