8月5日賃貸住宅フェアで話します♪

フィーリング
リフォーム研究家の
山岸加奈です。


今日の夕方の
飛行機で東京入りします





●少人数のワーク式で
ご自身のインプットとアウトプットを
メインした
フィーリングリフォーム研究会と、

●1時間程度で
私ひとりのみ話すセミナーを行い、


約７０名の方々が参加して頂きました


本当にありがとうございます



昨日は、

８月５日１３時から
賃貸住宅フェア（ビックサイト）で
話す内容を

先行発表しました。



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住宅産業新聞の藤懸さんには、

『本当に上手くなっていたので驚きました！！
　東京で頑張ってください！！！』


さらに花丸まで頂きました（笑）

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
試行錯誤している分、嬉しかったです
藤懸さん、ご協力＆応援、ありがとうございます！！



『全国へどんどん広めてください』

と激励していただきました！！


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少しずつですが、
私のマインドを
分かりやすく、
言葉で伝えれるように
なってきているんだ～！！

と実感でき、
嬉しくなりました。


フィーリングリフォームが、

まさに、
イタリアで培われた経験が
反映していることも、
私自身も実感してきました！




セミナーの
アイスブレイクには、
イタリア語で
話していきますね（笑）


時間のある方は、
遊びに来て頂けると、
嬉しいです

空室がなくなる大家さんになる‼

そうなんです！





従来の営業方法ではなく
フィーリングリフォーム
を実践することは

空室がなくなる
大家さんになることだと確信してました。







住む人の声を描ける
大家さんとなり、

住む人の気持ちを考える

お部屋づくりができ、

大家さんのファンが

沢山できるんです！



そして、気が付くと

空室がなくなって

満室経営の

大家さんになれるんです。

『内見者を～しやすい』と言われるには？

よく質問されます！


『フィーリングリフォームとは
何をするんですか？』


3つのポイントを掲げています。


今日は３つめですね！






3つめは、
不動産仲介業者
の声を描き出すこと。


『この物件は

内見者を連れていきやすいんですよね』




私はこのような嬉しい言葉を

頂いて、空室を埋めることができました。





素直になんでも実践してみることが大事なんですよね！！



ではまた明日！！！

『こんな部屋に～！』と言われたら？

3年前の私にとって

もしかしたら、生き残れる
小さい光を感じた瞬間でした！！

『私でも大家さんができるかも！』
大家さん魂に火が付いた瞬間でした。



そしたら、お部屋が埋まり始めました。


実に私は、
この事柄を
再現性のあるモノにしたかったのです。


つまり、
『フィーリングリフォーム』と
私が命名しました（笑）






よく質問されるのでご説明します！



『フィーリングリフォームとは
何をするんですか？』


3つのポイントを掲げています。

昨日の１つめは　➡　こちらへ







2つめは
住む人が感動する
お部屋づくり
をすること。



『こんなお部屋に住みたかったです！！』



1番初めに見に来た内見者が

お申込み、入居に決まれば、嬉しいですよね！！



↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
この図でいうと、

お部屋のドレスアップ、
POPや周辺マップ、
募集チラシに
反映されてくるのです！！！







私は、本気に実践したいという方々を応援していきたいです。
共に、前を向いて進んでいきたいんです！



『お金を支払うから、山岸さん流の女性目線をやってよ！』と言う方は、
優秀なコンサルタントに、クオリティー高い仕事を依頼してほしい。


私のこの想いを理解して頂ける方と、早く出逢えることを願っております。





【札幌の開催のお知らせ】


7月31日は全国賃貸住宅フェアで講演する話を１時間していきます！


７月３１日（金）１９：００～２０：００　（当日支払1000円）

『大家さんのために～する！』って言われたことあります？

3年前の私にとって

もしかしたら、生き残れる
小さい光を感じた瞬間でした！！

『私でも大家さんができるかも！』
大家さん魂に火が付いた瞬間でした。



そしたら、お部屋が埋まり始めました。



そこで、
この事柄を『フィーリングリフォーム』にしました。


でも、よく質問されるのでご説明します！


『フィーリングリフォームとは
何をするんですか？』


3つポイントを掲げています。







1つめは
空室がなくなる大家さん
になることです。


『この大家さんのためだったら
入居付けを頑張って
やってあげよう！！』



周りの方々に、
応援してもらう空気をぜひ作ってみてください！！
そう！
大家さんファンをつくればいいんです！



難しいかと思われますが、
ポイントを押さえておけば、
大丈夫ですよ！！

実践された方がいるんですから







【札幌の開催のお知らせ】


7月31日は全国賃貸住宅フェアで講演する話を１時間していきます！


７月３１日（金）１８：３０～２０：００　（当日支払1000円）




詳細の内容とお申込みは➡　こちら

２DK空室が埋まる5つのヒント

この3年間で私が空室を埋めようとしてました。

新しいコトは全くありません。


とにかく、考えて行動して
とにかく、満室になるまでやり続けました。




まず3年間の新米大家さんになり始めた頃
私がやっていたコトをまとめてみると







●アドバイスを素直に実践する


●大家仲間と営業マンと情報交換する


●地域分析や家賃相場を把握する


●お部屋をモデルルームにする


●POP、周辺マップ、物件チラシをつくる
➡➡大事な点：物件のアピールポイント




これから・・・・５つのヒントをお話していきます！！！


いろんな分野に特化できるように、
さらに応用力をつけていきましょうね！！











【札幌の開催のお知らせ】


7月31日は全国賃貸住宅フェアで講演する話を１時間していきます！


７月３１日（金）１８：３０～２０：００　（当日支払1000円）





詳細の内容とお申込みは➡　こちら

顔出し○○さんは信頼度MAX！！

悪戦苦闘しても、
寡黙に
ずっと続け
実践し続けました。




なぜ、空室が埋まらないのか、考えてみましょう。





例えば、
スーパーや居酒屋にある野菜やメニューに
農家さんのにっこりした顔があれば
付加価値や信頼がうまれてくるんです。

この農家さんは消費者を考えている訳です。

この農家さんみたい大家さんは、
あなたの身近にいますか？





自分本位の大家さんは、
このような発想は全くありません。


管理会社に上から目線でモノを言い、
厚かましいと思われ、
ドンドン嫌われていくのです。



もしかして・・・・・




3年前の私にとって

もしかしたら、生き残れる
小さい光を感じた瞬間でした！！

『私でも大家さんができるかも！』
大家さん魂に火が付いた瞬間でした。



そしたら、お部屋が埋まり始めました。





【札幌の開催のお知らせ】


8月5日13時から全国賃貸住宅フェアで50分の時間で話すことになりました。

タイムスケジュールはこちら


7月31日に札幌で先行発表します。

７月３１日（金）１９：００～２０：００　（当日支払1000円）

※　K企画のフィーリングリフォーム研究会とは異なります。



詳細の内容とお申込みは➡　こちら

従来の○○方法が通用しない！

始めたころの、

6か月間は、
不動産仲介業者の電話は
全くありませんでした


やることなすこと、相手の気持ちに伝わらず
ドン底の気持ちでした




『なぜ空室は埋めれないのか』




『なぜ、内見者を連れてきてもらえないのか』




『大規模修繕もお部屋のリフォームもしたのに』




『人気のない認知度の低いエリアだから』




『空室率27%という激戦区だから』




『やっぱり家賃をさげれば決まるのか』





そうなんです。



両親が行っていた
従来の営業方法は
もう通用しなかったんです。




私の大家業のスタートは
知識もゼロ、
実績もゼロ、
人脈もゼロ
でした。

こんな私でも、
実践し続けました


人のせいにしない、物件のせいにしない、
なんかいい方法ないかと、

自分のアンテナをはっていくんです



成功事例と失敗事例を
手当たり次第、

聞き始めたのは、６ヶ月過ぎたことです





こんな私でもできたんだから、
空室を埋めるのは、コツがあるんです




～２DK大家さんのために空室対策～


東京でも19日開催しました



＋＋＋＋1時間の講演＋＋＋＋
例えば、
先日の賃貸UPDATE実行委員会主催の講演

懇親会で前のめりで建研諤々と話ができて嬉しいですね！




【札幌の開催のお知らせ】

7月27日フィーリングリフォーム研究会の開催
7月31日は全国賃貸住宅フェアで講演する話を１時間していきます！

７月２７日（月）１４：００～１７：００　（3000円）
７月３１日（金）１９：００～２０：００　（当日支払1000円）

もうしばらく自主開催の、札幌の研究会は、しません。
今後に仕込んでいきたいコトがあるからです！！



詳細の内容とお申込みは➡　こちら

3年間以上４空室は空室率○○％エリア！！！

2012年に

父の大病を契機にし、
私は2代目の新米大家さん
になりました。

築35年の築古物件の当時は、
3年間以上空室が
14部屋中4部屋もありました。


通常、激戦区と言われる地域は
空室率が２０～２５％程度です。


↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
白石区はなんと２７％なんですよ！！


当時、父から受け継いだ物件は
空室率27%という激戦区でした。
素人の私は
手探りで闇雲に
空室を埋めようと必死でした。


でも6か月間は、
不動産仲介業者の電話は
全くありませんでした。


やることなすこと、相手の気持ちに伝わらず
ドン底の気持ちでした。





～２DK大家さんのために空室対策～
【フィーリングリフォーム研究会】

東京でも19日開催しました


＋＋＋＋1時間の講演＋＋＋＋
例えば、先日の賃貸UPDATE実行委員会主催の講演は50名ぐらいの参加でした～☆彡
懇親会で前のめりで建研諤々と話ができて嬉しいですね！




【札幌の限定開催のお知らせ】


7月31日は全国賃貸住宅フェアで講演する話を１時間していきます！

７月３１日（金）１８：３０～２０：００　（当日支払1000円）


詳細の内容とお申込みは➡　こちら

モノの見方と○○、そして○○をかえると？

大家さんではなかった私は、

札幌の実家の大家業には、
まったく無関心でした。



子供ながらに
『大家さんってつまらなくて、辛いんだ！』

退去のご連絡が来ると、
両親はいつもイライラとなり、
不穏な空気になってました。

『私は大家さんには絶対やりたくない！』



だから、私は大家業を両親のように
考えないのです。




なぜなら、

イタリアで都市計画や建築設計を学んできたし、

築古物件を、付加価値がつくリフォームに
仕上げていきました。


そして


従来の方法ではない
モノの見方、
考え方、
捉え方で
フィーリングリフォーム
がうまれました。


現在では




2014年　金持ち大家さんⓇアカデミーMVP受賞

FPコミュニケーションズ主催



2015年　JREC公認の不動産実務検定の講師&不動産コンサルタント





私は2DK物件を所有しています。
管理委託2棟12戸
自主管理2棟14戸

他に、区分分譲マンション1戸(4LDK)
今後は中古戸建も魅力的ですが、
２DK大家さんでやっていきますね！




～２DK大家さんのために空室対策～
【フィーリングリフォーム研究会】

東京でも19日開催しました

＋＋＋＋３時間の研究会＋＋＋＋
基本的に、がっちり少人数で、私の実践したコトを、
参加者本人の悩みにどう置き換えられるかの、
インプット＆アウトプットを交互にしていきます！



＋＋＋＋1時間の講演＋＋＋＋
例えば、先日の賃貸UPDATE実行委員会主催の講演は50名ぐらいの参加でした～☆彡
懇親会で前のめりで建研諤々と話ができて嬉しいですね！




【札幌の開催のお知らせ】

7月27日フィーリングリフォーム研究会の開催
7月31日は全国賃貸住宅フェアで講演する話を１時間していきます！

７月２７日（月）１４：００～１７：００　（3000円）
７月３１日（金）１５：００～１６：００　（当日支払1000円）
　　　　　　　　１９：００～２０：００　（当日支払1000円）


詳細の内容とお申込みは➡　こちら


ぜひ私に会いに来て、一緒にお話しませんが？
ただ、講師が話すだけセミナーではなく、参加される動機に基づいた次の一手を考えていきましょう！
参加費用：6000円　→→　7月限定で半額3000円
※2回目以降の方はさらに半額の1500円です！



詳細の内容とお申込みは➡　こちら