フィーリングリフォームがうまれた理由

空室がなくなっている
２DK大家さんの
フィーリングリフォームを
研究しています。

考動する大家さん、山岸加奈です。





少し私の今までの背景と
現在の関係性をお話しています！





1996年～2000年　イタリア留学
2000年～2006年　大学で研究


イタリアの都市計画や

地域計画、風景計画を

研究していました。




『地元の声や意識を

どのように合意形成し、

行政の計画に立案し、

実行していくか』



イタリアでは

基本的に歴史的背景を基にし

建築や都市を考えます。



古い建築が保全、修繕、修復されることで、

建物群や都市をさらに評価し

付加価値が上がることを学びました。



このような環境で学んでいた私は

築古物件を、

付加価値がつくリフォームに

仕上げていきました。






～２DK大家さんのために空室対策～
【フィーリングリフォーム研究会】

東京でも19日開催しました

＋＋＋＋３時間の研究会＋＋＋＋
基本的に、がっちり少人数で、私の実践したコトを、
参加者本人の悩みにどう置き換えられるかの、
インプット＆アウトプットを交互にしていきます！



＋＋＋＋1時間の講演＋＋＋＋
例えば、先日の賃貸UPDATE実行委員会主催の講演は50名ぐらいの参加でした～☆彡
懇親会で前のめりで建研諤々と話ができて嬉しいですね！






【札幌の開催のお知らせ】

7月27日フィーリングリフォーム研究会の開催
7月31日は全国賃貸住宅フェアで講演する話を１時間していきます！

７月２７日（月）１４：００～１７：００　（3000円）
７月３１日（金）１５：００～１６：００　（当日支払1000円）
　　　　　　　　１９：００～２０：００　（当日支払1000円）


詳細の内容とお申込みは➡　こちら


ぜひ私に会いに来て、一緒にお話しませんが？
ただ、講師が話すだけセミナーではなく、参加される動機に基づいた次の一手を考えていきましょう！
参加費用：6000円　→→　7月限定で半額3000円
※2回目以降の方はさらに半額の1500円です！



詳細の内容とお申込みは➡　こちら

7月27日研究会＆31日講演in札幌

～２DK大家さんのために空室対策～
【フィーリングリフォーム研究会】

東京でも19日開催しました大盛況でよかったです

＋＋＋＋３時間の研究会＋＋＋＋
基本的に、がっちり少人数で、私の実践したコトを、
参加者本人の悩みにどう置き換えられるかの、
インプット＆アウトプットを交互にしていきます！




＋＋＋＋1時間の講演＋＋＋＋
例えば、先日の賃貸UPDATE実行委員会主催の講演は50名ぐらいの参加でした～☆彡
懇親会で前のめりで建研諤々と話ができて嬉しいですね！




【札幌の開催のお知らせ】


☆7月27日フィーリングリフォーム研究会の開催（3時間）
７月２７日（月）１４：００～１７：００　（3000円）

詳細の内容とお申込みは➡　こちら
ぜひ私に会いに来て、一緒にお話しませんが？
ただ、講師が話すだけセミナーではなく、参加される動機に基づいた次の一手を考えていきましょう！
参加費用：6000円　→→　7月限定で半額3000円
※2回目以降の方はさらに半額の1500円です！



☆7月31日は全国賃貸住宅フェアで講演する話を１時間していきます！

７月３１日（金）１８：３０～２０：００　（当日支払1000円）
詳細の内容とお申込みは➡　こちら

女性目線〇〇〇リフォームで満室にしたい！

昨日フィーリングリフォーム研究会に参加したN．Yさん

25年不動産賃貸業を経営しており、今年築25年RC造を購入しました。
１3部屋の空部屋を通常の方法で、なんとか埋めてきました。


しかし、今までの従来のやり方で空室対策をしていても、残り3部屋がなかなか埋りませんでした。



そんな中、
２DK大家さんの空室対策における
フィーリングリフォームを発信している山岸さんのブログを知りました。

そこで
女性目線のフィーリングリフォーム研究会で、
『どんな方法に空室を埋めてきたのか？』という動機で参加しました。



＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
考動する大家さんの研究会により実践編
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

今までの従来の営業でお部屋を埋めたこともありました。ただその後埋まりませんでした。

Nさんと同様に。


私は
『人気があるわけでもなく、地域の認知度が高め、
所有物件のエリアを知ってもらうおう』


そこで、
お部屋が埋まる大家さんになるようにファンや応援してくれる努力をしました。



●入居者の声をイメージする
●周辺マップや募集チラシの作成
●配布資料を持って営業まわりの入居付け








不動産仲介の営業マンにも
地域の認知度も上がり、
入居者を案内してもらえる大家さんになりました。




じつはその続きがあるんです☆彡
それはまた明日書きますね！！

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

N．Yさんより
「これからフィーリングリフォームのようなコトをやっていかないと、一定の入居率を維持できなくなると思います」



住む人の気持ちを考えるフィーリングリフォーム

つまり

感動を与えるお部屋づくりと大家さんのファンづくりをすることで
空室対策をすることで満室に繋がっていく訳ですよね！







～２DK大家さんのために空室対策～
【フィーリングリフォーム研究会】

東京でも19日開催

＋＋＋＋３時間の研究会＋＋＋＋
基本的に、がっちり少人数で、私の実践したコトを、
参加者本人の悩みにどう置き換えられるかの、
インプット＆アウトプットを交互にしていきます！



＋＋＋＋1時間の講演＋＋＋＋
例えば、先日の賃貸UPDATE実行委員会主催の講演は50名ぐらいの参加でした～☆彡
懇親会で前のめりで建研諤々と話ができて嬉しいですね！




【札幌の開催のお知らせ】

7月27日フィーリングリフォーム研究会の開催
7月31日は全国賃貸住宅フェアで講演する話を１時間していきます！

７月２７日（月）１４：００～１７：００　（3000円）
７月３１日（金）１８：３０～２０：００　（当日支払1000円）


詳細の内容とお申込みは➡　こちら


ぜひ私に会いに来て、一緒にお話しませんが？
ただ、講師が話すだけセミナーではなく、参加される動機に基づいた次の一手を考えていきましょう！
参加費用：6000円　→→　7月限定で半額3000円
※2回目以降の方はさらに半額の1500円です！



詳細の内容とお申込みは➡　こちら

賃貸住宅フェア2015 in東京

住み人の気持ちを考える
フィーリングリフォームを研究している
考動する大家さん、山岸加奈です。




今、東京の三ノ輪にある、airbnbに5泊6日滞在しています。

管理をお願いしている、管理会社には本当に感謝です




昨日はフィーリングリフォーム研究会を開催し、





一昨日は、賃貸UP-DATE実行委員会のメンバー発表で
お話させて頂きました！！！


↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
手前にいるNENGOの和泉さんの話も面白い！
右奥のコッシーの話も勉強になる！



↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
林委員長が入居者に対する距離感が私の目標！ハウスメイトパートナーズの谷さんは物腰軟かそうな雰囲気だけどかなりやり手！



メンバーのご紹介含めて、
そのお話はまた近日中に書きます！！


東京に来た日に
『家主と地主』『全国賃貸住宅新聞』の編集長永井さんから
お電話頂きました～！！！

http://www.zenchin.com/fair2015_kaisai/tokyo/schedule/



8月5日13時から1時間枠だそうです！


まだタイトルと決定していませんが・・・・

面白い話をするのもいいし、

8月～9月にメルマガ配信を考えているし、
フィーリングリフォーム研究会や実践会の認知度UPにもつながっていくし、




やってみようかと思います

え？何を？ふふふ検討中！

昨日参加したフィーリングリフォーム研究会の参加者にも
応援されているので、
顔晴っていければ、いいかなぁと思います。


ぜひこの日に賃貸住宅フェア2015に来られる方、
私に会いに来てくださいね！！！




賃貸UP-DATE実行委員会のメンバーが発表をする出展ブースもあるんですよ！！！






ではまた！A PRESTO！

お金に好かれる大家さん

フィーリングリフォーム研究家の山岸加奈です！！


今日は東京で研究会を開催します！
ワクワクしています





お金に好かれる大家さんは、

●コミュニケーション能力が高い
～自ら「報告・連絡・相談」を怠らない～

●すごい！教えてください！さすがですね！（SOS）

●人に聞いたことを実際に自分に置き換えて、実践する。

●計画を示す

●計数能力が高い

●素直な勉強家＝自己投資を惜しまない

●戦略に基づき、緊急ではないが、重要な事でも計画的に行動する

●B／S、P／Lを意識した生活態度、投資行動

●仲間がいる




やっぱり、仲間は大事ですね！

～２DK大家さんのために空室対策～
【フィーリングリフォーム研究会】

東京でも19日開催予定で、満員御礼です


少人数で、前のめりで参加して頂けると嬉しいですね！

札幌～7月27日☆31日開催


詳細の内容とお申込みは➡　こちら


ぜひ私に会いに来て、一緒にお話しませんが？
ただ、講師が話すだけセミナーではなく、参加される動機に基づいた次の一手を考えていきましょう！
参加費用：6000円　→→　7月限定で半額3000円
※2回目以降の方はさらに半額の1500円です！

【札幌開催】
７月２７日（月）１４：００～１７：００残り４席
７月３１日（金）１４：００～１７：００残り４席

詳細の内容とお申込みは➡　こちら

※返信メールにより、お振込み先をご連絡させていただきます。

お金に嫌われる大家さん

フィーリングリフォーム研究家の山岸加奈です。


キャッシュフローと資産、決算資料だけではなく、銀行は人にお金を貸します。
経営者としての資質とは何かというと、まず嘘をつかないことです。

お金がないのに、あると言い張る方、裏ワザと称して、物件ごとに会社を設立した事実を報連相しない経営者もいます。

金融庁に報告が入り、銀行の悪い事例となってしまう場合、その支店長、課長という半沢直樹みたいなシーンもあるんです！

だから、嘘つきの方を見る目が養われるそうです。


●何でも人任せ、または、何でも自分でやりたがる

●ウソツキ

●知識がなさすぎ、勉強しない

●お金にルーズ

●撤退の決断が遅い～真面目すぎ

●自信過剰

●人のせいにする








～２DK大家さんのために空室対策～
【フィーリングリフォーム研究会】

東京でも19日開催予定で、満員御礼です


少人数で、前のめりで参加して頂けると嬉しいですね！

札幌～7月27日☆31日開催


詳細の内容とお申込みは➡　こちら


ぜひ私に会いに来て、一緒にお話しませんが？
ただ、講師が話すだけセミナーではなく、参加される動機に基づいた次の一手を考えていきましょう！
参加費用：6000円　→→　7月限定で半額3000円
※2回目以降の方はさらに半額の1500円です！

【札幌開催】
７月２７日（月）１４：００～１７：００残り４席
７月３１日（金）１４：００～１７：００残り４席

詳細の内容とお申込みは➡　こちら

※返信メールにより、お振込み先をご連絡させていただきます。

フィーリングリフォームで空室埋まった‼

フィーリングリフォーム研究家の
考動する大家さんこと、山岸加奈です。



6月にこの研究会に参加した大家さんがなんと空室が埋まりました！！！


やりました～！！！

自分の物件が埋まる様に、それ以上に嬉しいです。
少々調子ものにならぬように、ポーカーフェイスでいきます


モデルルームのお部屋を内見された方々がすごく気に入って頂けたそうです！
備品も役に立つんですね！
研究会前後にコツを伝授した個別相談をさせて頂き、
ご本人が小さいコトからコツコツと管理会社の方と努力されたそうです！


そこで、札幌で7月末の週に、
バージョンアップ内容で、
研究会を開催しようと思います。






明日、明後日の東京で開催していきます（笑）
話す内容を少しずつブラッシュアップさせていってます


あなたの空室対策が他人任せにせず、自分で実践できる次の一手を見つけることができます。


ぜひ、これから物件ほしいなぁと思っているプレ大家さんにも来てほしいですね！
◆リフォーム仕方や費用相場がわからない方もぜひ！
◆空室が埋まる大家さんになりたい人も！
◆お金が貯まる大家さんになりたい方も！


↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
これから飛行機に乗っていきます～☆彡


～２DK大家さんのために空室対策～
【フィーリングリフォーム研究会】

東京でも19日開催予定で、満員御礼です


少人数で、前のめりで参加して頂けると嬉しいですね！

札幌～7月27日☆31日開催


詳細の内容とお申込みは➡　こちら


ぜひ私に会いに来て、一緒にお話しませんが？
ただ、講師が話すだけセミナーではなく、参加される動機に基づいた次の一手を考えていきましょう！
参加費用：6000円　→→　7月限定で半額3000円
※2回目以降の方はさらに半額の1500円です！

【札幌開催】
７月２７日（月）１４：００～１７：００残り４席
７月３１日（金）１４：００～１７：００残り４席

詳細の内容とお申込みは➡　こちら

※返信メールにより、お振込み先をご連絡させていただきます。

信用金庫の賢い付き合い方

物件を購入するにも、物件の出会いももちろん大事だけど、
人の縁、銀行マンの縁も大事ですよね！


今日は少し、信用金庫の賢くどうやって付き合っていこうか！と考えてみます！




●銀行や信用金庫さんはお金をかりる場所
いざとなったら誰が頼りになるか、助けてくれるかを考えよう！


●信用金庫＝信頼残高を積み上げることで信頼関係を積み上げる←ネットバンキングの使用料金にも、料金が発生する信用金庫があります。


●メガバンクは金利は安い←ネットバンキングの手数料が無料であったり、格安←属性が悪い自営業の場合、なかなか難しい。←ただ、メガバンクや地方銀行の口座は持っておくべし。


●親の信用を子供に引き継ぐ←融資の審査にメリットがある
「積み立て」で自分と子供、両方の信用を積み上げる


●何でも相談する信用金庫の担当者を見つけるコト＝友人や会社の紹介でもよし！


こんなことも念頭においておくと、
安心して、銀行や金融機関、公庫などへ行き、融資のお願いができるはず。
頭の整理って大事ですね！






＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
◉満員御礼◉満員御礼◉満員御礼◉満員御礼◉
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

７月１８日 土曜日 渋谷

【講演タイトル】
◎山岸加奈⇒札幌激戦区の空室率２５％超で生き延びる考動する大家さん～家賃５万以下（２DK）の実践レポート～

◎和泉直人⇒《空室率最大時代に生き残る術》
～所有資産の価値を上げる～

【日時】
7月18日（土曜日）渋谷（渋谷ヒカリエ隣）
受付開始１３：３０
セミナー１４：００～１７：００
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋



＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

せっかく東京在住滞在なので
7月19日（日）に【フィーリングリフォーム研究会】開催します。
少人数でトークセッションしながらと考え、あと2～3名大丈夫です。


～２DK大家さんのために空室対策～
【フィーリングリフォーム研究会】

詳細の内容とお申込み➡　こちら　

◆空室はないけど、リフォーム仕方や費用相場がわからない！
◆空室を埋めるのではなく、空室が埋まる大家さんになりたい！
◆空室が埋まる大家さんからお金が貯まる大家さんになりたい！

ぜひ私に会いに来て、一緒にお話しませんが？
ただ、講師が話すだけセミナーではなく、
参加される動機に基づいた次の一手を考えていきましょう！



参加費用：6000円　→→　7月限定で半額3000円
※2回目以降の方はさらに半額の1500円です！

【札幌開催】
７月２７日（月）１４：００～１７：００➡残席５席
７月３１日（金）１４：００～１７：００➡残席４席➡残席３席


【東京開催】
７月１９日（日）１４：００～１７：００➡残席４席➡残席２席
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
◉満員御礼◉◉満員御礼◉
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋


詳細の内容とお申込み➡　こちら　


※返信メールにより、お振込み先をご連絡させていただきます。

JREC事例研究会『狭小築古戸建物件』

◆近畿
『小さく初めて大きく育てる～狭小築古戸建物件で家賃総額1500万円超え』
大阪第1支部東大阪SG　大熊　重之さん

大熊さんは、現在大家さんでもあり、工務店でチームを組んで、古さを残した戸建リノベーションを行っています。
戸建9戸、アパートマンション3棟～家賃総額1500万円超えの大家さんだとです。
中古物件価格を400万～価格250万と定めて購入し、リフォーム160万にする。




水回りは極力手直ししないモノを対象とする。やっても、風呂部分をペンキで塗るとかにする。実はこの判断が難しかったりする。

もし、私なら業者さんと一緒で物件を見ていかないと！という話になります。


家賃設定55000円程度を標準とするを選ぶ。
また表面利回りがよい数字とする。家賃相場よりも少し高めであるが、戸建賃貸は住んで頂ける月日が長い。

全国古家再生推進協議会
https://www.facebook.com/zenkokyo?fref=nf

【古家再生プロジェクト】
JRECメンバーの私たちが内覧するためにたくさんの資料を準備して頂き、ありがとうございます（≧∇≦）見積書もついてあり、勉強なってます！

ｒ＞ｇの意味

ｒ＞ｇの意味を知ろう！





先日のセミナーでは意味がわからないままだったんです。

そこで研究しました。


知っているようで全然理解ができないかったので、
早速、漫画でわかる「ピケティの21世紀の資本」を読み勉強しました。




＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

～下記は引用～

資本収益率ｒは常に経済成長率ｇより高い。
資本を持つ人は、経済成長するより速いスピードで、自分の資本を増殖させることができる。
結果、資本を持つ人だけがどんどん金持ちになっていく。
さらに、有利な金融資産運用ができる。
さまざまな金融商品に投資し、専門家に投資運用を委託することも可能だ。
インフレ対策も資産を分散して持てば、十分可能だ。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋


大家さん目線でお金の話を置き換えると、
ｒ＞ｇの意味を理解するならば、


『お金持ち大家さんが所有する個人資産はどう形成されたのか？
どう運営しているのか？
自分に置き換えると、
不動産投資の資産に融資を受けるためには、
どのように銀行員に付き合えるのか？彼らのマインドはどうなのか？
自分はどういう立ち位置で物事を相談すればいいのか？
新しいことが発生すれば、
たくさんの協力者に支援してもらい、どう運営するのか？』

「こんな次元で考えているのかなぁ～」と思いました。


「私なんて無理！」とか思っている人には、
全く発想できないマインドでした。。。。



HOWの話ばっかりでしたが、WHYの話を問うてみると、

『なぜ、お金持ち大家さんが所有する個人資産を形成するのか？』

勿論、お金がたくさんあっても心が寂しい人がいますよね！
人に雇わてる人生より

結局、自分自身がやりたいことを現実したいから。
自由でいたい、幸せでありたいから。
社会貢献がしたい、家族と笑顔でいたい。


という話にたどり着く訳ですね。

各々の立場や現実を問われてくる内容で
このマンガで面白かったです～☆彡

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋







＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
◉満員御礼◉満員御礼◉満員御礼◉満員御礼◉満員御礼◉
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

７月１８日 土曜日 渋谷

講演会セミナー＆懇親会ともに～オーバーぎみのため～現在は～参加申込を締め切らせれていただいております～多くの参加申込ありがとうございましたm(_ _)m

◎賃貸UP-DATE実行委員会メンバーによるセミナーです。スピーカーは北海道の『住む人の気持ちを考えるフィーリングリフォーム』を発信する山岸加奈さん～もう一人はNENGOポーターズペイントや『仕立てる賃貸』でおなじみの和泉直人さんです。

【講演タイトル】
◎山岸加奈⇒札幌激戦区の空室率２５％超で生き延びる考動する大家さん～家賃５万以下（２DK）の実践レポート～

◎和泉直人⇒《空室率最大時代に生き残る術》
～所有資産の価値を上げる～

【日時】
7月18日（土曜日）渋谷（渋谷ヒカリエ隣）
受付開始１３：３０
セミナー１４：００～１７：００
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋



＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

せっかく東京在住滞在なので
7月19日（日）に【フィーリングリフォーム研究会】開催します。
少人数でトークセッションしながらと考え、あと2～3名大丈夫です。


～２DK大家さんのために空室対策～
【フィーリングリフォーム研究会】

詳細の内容とお申込み➡　こちら　

◆空室はないけど、リフォーム仕方や費用相場がわからない！
◆空室を埋めるのではなく、空室が埋まる大家さんになりたい！
◆空室が埋まる大家さんからお金が貯まる大家さんになりたい！

ぜひ私に会いに来て、一緒にお話しませんが？
ただ、講師が話すだけセミナーではなく、
参加される動機に基づいた次の一手を考えていきましょう！



参加費用：6000円　→→　7月限定で半額3000円
※2回目以降の方はさらに半額の1500円です！

【札幌開催】
７月２７日（月）１４：００～１７：００➡残席５席
７月３１日（金）１４：００～１７：００➡残席４席➡残席３席
【東京開催】
７月１９日（日）１４：００～１７：００➡残席４席➡残席２席

詳細の内容とお申込み➡　こちら　


※返信メールにより、お振込み先をご連絡させていただきます。
入金確認後、折り返し、返信メールを送ります。