JREC事例研究会『狭小築古戸建物件』

◆近畿
『小さく初めて大きく育てる～狭小築古戸建物件で家賃総額1500万円超え』
大阪第1支部東大阪SG　大熊　重之さん

大熊さんは、現在大家さんでもあり、工務店でチームを組んで、古さを残した戸建リノベーションを行っています。
戸建9戸、アパートマンション3棟～家賃総額1500万円超えの大家さんだとです。
中古物件価格を400万～価格250万と定めて購入し、リフォーム160万にする。




水回りは極力手直ししないモノを対象とする。やっても、風呂部分をペンキで塗るとかにする。実はこの判断が難しかったりする。

もし、私なら業者さんと一緒で物件を見ていかないと！という話になります。


家賃設定55000円程度を標準とするを選ぶ。
また表面利回りがよい数字とする。家賃相場よりも少し高めであるが、戸建賃貸は住んで頂ける月日が長い。

全国古家再生推進協議会
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【古家再生プロジェクト】
JRECメンバーの私たちが内覧するためにたくさんの資料を準備して頂き、ありがとうございます（≧∇≦）見積書もついてあり、勉強なってます！