流動性の高い物件＝ファイナンスのつきやすい物件
人気ブログランキング
有名ブログランキング
よろしくお願いいたします。
１２月１８日
弊社のお客様は不動産会社が多いので、よく相談されるのですが、
今の時期、価格が安くなっているから不動産投資には格好のチャンスなので、
融資を受けて物件取得をしたいと言う相談です。
もちろん、できるだけ自己資金少なくして、融資割合を大きくしたいのが希望です。
さすがに１００％融資で物件を購入できるケースは、
今のご時世ではなかなかありませんが、
でもＬＴＶで言うと９０％台と言うケースが時々あります。
ＬＴＶが高い物件と言うのは言い方を買えると、融資がつきやすい物件とも言えますし、
売却する時、買手は自己資金割合は低くて済むし、
融資もつきやすいわけですから、売りやすい物件と言えるわけです。
ですから自己資金少なく不動産を取得し、
例えば今のような経済状況になり売却しなければならなくなった時、
ファイナンスがつきやすい物件なら、売りやすいからとても安全だとも言えるのです。
では、このようなケースはどんな物件かと言えば、それはほとんど決まっていて、
物件のボリュームについては５～１０億円位の物件を想定します。
弊社が取り扱った物件の話で書くと、融資の付きやすいＬＴＶの高い物件とは、
だいたい次のような物件です。
・都心５区に立地する物件
・築浅、法定遵守の物件
・電車の駅から近い幹線道路に面した道路付けの良い物件
・容積率が５００％以上であること
・テナントや入居者の空室リスクの少ない物件。
具体的に言えば、１～２階店舗で、３階以上が１ルームマンションの物件
・利回りは、現在の下落した家賃ベースでＣＡＰ：８％以上の物件
・土地建物の所有権が１本でシンプルなこと
絶対に自己資金が少ないのに手を出してはいけないのは更地です。
やはり開発リスクと言うか、まだ収益を実際に生んでいない物件の評価は低いから、
それ相当の自己資金を用意しないと物件自体取得できないし、
更地のまま転売するのなら良いのですが、
建物を建築して売却する場合は、物件取得のために受けた融資は返済しないといけないので、
かなりの資金がないと、儲けるまでには至りません。
まして、割安感があっても、種地のような単独では建築がしにくい土地は論外です。
以上、現在、不動産投資をする場合のご参考になれば幸いです。
資金調達の可能性を大きく広げる 
- わが友、恐慌──これから日本と日本人の時代が訪れる8つの理由/松藤 民輔
- ￥1,470
- Amazon.co.jp
￥746
Amazon.co.jp
この本は真剣にお奨めします。日本は財政危機ではない!/高橋 洋一
￥1,785
Amazon.co.jp
ソロスは警告する 超バブル崩壊=悪夢のシナリオ/ジョージ・ソロス
￥1,680
Amazon.co.jp
- 恐慌前夜/副島 隆彦
- ￥1,680
- Amazon.co.jp