休日の散歩

お世話になっています。

こども不動産です。

表題に日曜日とあるにも関わらず、投稿が大幅に遅れてしまいました。

皆さん運動はされているでしょうか。

私は在宅勤務が多くなってから、1日に歩く歩数が大幅に減っています。ちょっとヤバイくらい歩かないです。携帯の歩数計を見ると、1日の歩数が500歩割っている日がザラです。

流石にちょっとは歩くか、と思い少し暑さが和らいだこともあって、散歩に出掛けました。

自宅から東に1キロ程歩くと、現役では大阪市最古の橋、大正2年に完成した本町橋にたどり着きます。

東京の日本橋同様に高速道路に頭を押さえつけられています。

大阪府庁は、吉村知事がいらっしゃるところ。

1926年竣工の建物は、現行の都道府県庁舎のなかで最も古いものです。

大阪府庁から180度ふりかえると、大阪城です。

府庁は大阪城の外堀に面して建っています。

NHK大阪と大阪歴史博物館のビルです。

これも外堀に面していて、大阪府庁から徒歩2分ほどです。

そこから今度は南に向かって、空堀商店街のほうに向かう途中で見かけたとても美しい建物。

注釈：空堀とは

大阪市中央部、天王寺区空堀町から中央区の谷町6丁目にかけての地域。

大坂城三の丸の外堀であったが、大坂冬の陣の講和で埋められた。上町(うえまち)台地の侵食谷で、外堀を掘る以前からの自然の低地帯である。谷町6丁目を中心ににぎやかな商店街がある。（コトバンクより引用）

ここも道の途中で見つけた日本家屋。大阪の中心でマンションに囲まれながらも、

古い家屋も残っています。

目立つビルではないんですが、なかなかいい味だしていると思いませんか？

調べてみると1938年の建築です。

クツワ100年の歴史 – クツワ株式会社 -KUTSUWA-クツワ株式会社は、1910年の創業以来、文具と生活雑貨の企画・開発・製造・販売を手掛ける総合文具メーカーです。

www.kutsuwa.co.jp

はい、以上です。

普段500歩程度しか歩かないので、15,000歩は堪えました。。。

別荘地売却

ご無沙汰しておりました。

こども不動産です。

先日、前々から処分を希望していた別荘地の売却が完了しました。

この土地は、父がまだ事業を営んでいた40数年前に建物と共に購入したものですが、15年ほど前に建物を解体した後、放置していました。

子供の頃遊びに来て、裏の小川で弟達と遊んだり、近くの（今はソーラー発電所になっている）きよみずスポーツガーデンでスケートをしたり泳いだりしていました。懐かしい。

ここは別荘地なので、年数万円管理費を徴収されます。数万円とは言え使い道のない土地にお金を払い続けるのはばかばかしいので、売却したかったのですが、なかなか売れませんでした。

紆余曲折あってようやく、この別荘地の管理会社に売却することになったのですが、その約80坪の土地の価格は、

5万円。

坪50,000円じゃないです、坪625円Ｘ80坪です。

ちなみ経費としては、司法書士費用と税金で56,000円、決済の為の交通費他で4,000円掛かっています。

経費が売却価格を上回っている

それでも交渉前は当初の1万円でしたから、多少はマシです。

因みに、この土地の簿価は300万円。

売却損により法人税が安くなります。

今回の取引はそこがポイントかもしれません。

写真ではもはやどこからどこまでが所有している土地なのか分からなくなっています。

お隣も空き地ですが、チラホラと家は建っていますし、住民らしき方も見かけます。

タダで土地をあげたような感じですが、使う予定が無く、資産価値がない不動産は処分するに限ります。

次の世代に残したらお荷物にしかならないですからね。

マンションを建てております

お世話になっております。

こども不動産です。

以前のブログ書きましたが、1月に近所の土地を購入（決済）して、現在新築マンションを建築中です。本日時点では、杭を打つ準備の段階で、なにやらよく分からない重機が狭い敷地内でひしめき合っています。

（場所を特定されたく無いので写真を載せていません。ご容赦ください。）

土地の売買契約から決済まで数ヶ月の猶予があったため、建物の設計、建築費見積（数社）、建設業者選定まで済ませてから土地の決済（登記完了）を行い、その後建築確認申請を行って、3月中旬に建築確認済証を入手する事が出来ました。

工事現場に掲げられている看板

注）建築確認とは設計段階つまり工事着手前に、建築基準法の規定に適合しているかどうかチェックを受けることをいいます。

このマンションの工期は約12ヶ月なのですが、竣工を客付の観点から2022年3月に間に合わすため、確認済証入手までかなり急ぎました。何とか繁忙期に間に合わしたいです。

これまで自宅を建てることもなかったので、これが人生初めての新築。

土地の面積は30坪強しかありませんが、大阪市の中心部に近いので、地価はそれなりに高いですし、建築費もホテルの建設が低調であるにも関わらず、殆ど下がって無いようで、相変わらず高いです。その結果総事業費は、✖️億円となりまして借金も順調に増加しております（笑）

確定申告

何が春の一枚なのか、よくわかりませんが、お世話になっております。

こども不動産です。

昨日、やっと確定申告を済ましました

昨年に続き、今年もコロナウィルスのため、提出期限が4月15日であることをいいことに、暫く放置していました。

令和２年の個人の所得の内訳ですが、サラリーマン業は昨年とほぼ同額、前年まで支払っていた自分の法人からの給与はゼロに、個人所有の区分マンション1戸は電気給湯器の修繕費がかさんで赤字で、これに医療費、ふるさと納税などの控除があった結果、10万円程の還付。

さて、やっと個人が終わったと思ったら、法人の決算処理の開始です。

こども不動産には、3月末決算と5月末決算の法人があり、それにサラリーマン業の方も経理／財務畑の仕事をしているので、ここから3ヶ月ほどは事務作業が続きます。

長年に渡り私の叔母が経理を担当してくれていたのですが、昨年引退したので自分でするしかありません。とは言えこの歳になると視力が衰えて、細かな事務作業が段々と辛く（面倒くさく）なって来ているので、今後は税理士事務所に少し業務を委託する方向で検討しますかね。

消防検査

随分とご無沙汰しておりました。

こども不動産です。

久しぶりの投稿にもかかわらず、今回は小ネタです。

先日消防署の方が、こどもマンション１号棟に点検のため来られました。半年に一度の点検は行なっていますし、大きな指導は無かったのですが、細々とした指摘は頂きました。

消火器の看板が破損している件

消火器の看板が消えている件

消火器と表示されているが、中は消火栓である件

もう10年以上前からこの状態なんですが？、今まで指摘されなかったのか？

誘導灯のランプが切れている件

以前修理の見積もり出したら誘導灯そのものが故障していており、かなり高額だったので躊躇してます。

後日書面を届けるとの事なので、それを見て対応します。

土地決済完了

お世話になっています。

こども不動産です。

やっと新築マンションの土地購入決済が終わりました。土地、建物合わせてダントツで最高額のプロジェクトになります。

年が明けてから融資条件の擦り合わせで銀行と何度もやり取りすることになったため、これでやっとスタートラインに立っただけなのに、既に精神的にはお疲れ気味です。

多分これからも色々と問題が発生すると確信しています。でもそれも含めて初めての新築を楽しんでいこうと思います。

土地の売主は相続の結果７名も居たのですが、決済金をそれぞれの口座に入金してくれと言って騒ぎ出したり、身内で喧嘩し出したりと、個性的な人達でした。

取引が終わったろころで最年長の男性が「先祖の土地を売るなんて、とんでもない事しやがって」と別の共有所有者を罵ってました。「イヤイヤ、アンタも同意して売ってるし」って横から突っ込みそうになったり。

まあ仲介の担当の仕切も悪かったんだと思いますが普段１時間ほどで終わる決済が２時間以上掛かりました。

ホンマ疲れるわ。

コロナウィルス

お世話になっております。

こども不動産です。

昨日は夕方に融資予定の銀行の方が口座開設の書類作成のためご訪問いただく予定でした。

昼過ぎになって担当者からお電話がありました。

私「はい、こども不動産です。」

担当者「お世話になっております。パンダ銀行です。本日、支店内でコロナウィルス陽性者が出たため、訪問を見合わせることになりました。安全を確認の後、訪問日程を調整させていただきたいと存じます。書類は郵便受けに後ほど投函いたします。」

今朝になって、またお電話がありました。

私「はい、こども不動産です。」

担当者「今朝、支店に出社しましたら、半数は自宅待機となりまして、私は帰宅いたします。昨日投函した書類は月曜日に伺った際に頂戴いたします。」

私がサラリーマンとして勤めているビルでも、何度か保菌者が出ています。

そんな事もあり最近はできるだけ事務所に行かないようにしています。

病気をうつされるのは避けたいし、ウィルスを知らず知らずにばら撒くことになって、人の命を危険に晒すのも避けたいです。

かなりコロナが身近になってきました。

本当に早く収まって欲しいです。

スターバックスコーヒー

お世話になっております。

こども不動産です。

昨日、用があって奈良にいったんですが、たまたま近くにあったスターバックスコーヒー奈良鴻ノ池運動公園店に入ったんです。

結構このブログにもスターバックスでてきますね。

このお店はかなり評判の良い店舗だそうです。

ココ↓

奈良鴻ノ池運動公園店｜スターバックスコーヒージャパン (starbucks.co.jp)

施工事例｜商業店舗の建築は大阪の澤田建設工業株式会社 (sawada-c.co.jp)

天気が良ければ、野外で池を眺めながらコーヒーが飲めます。

相変わらず素敵なインテリアです。

スターバックスは「スターバックスでコーヒーを飲む」という体験を本当にうまく提供しているなあ、といつも思います。

家で飲むコーヒー

古い喫茶店で飲むコーヒー

ドトールで飲むコーヒー

マクドナルドで飲むコーヒー

セブンイレブンで飲むコーヒー

スターバックスで飲むコーヒー

上記がそれぞれに違うものであることはだれでも容易に想像することができると思います。

スターバックスの戦略だけが正解であるとは思いませんが、少なくとも他にはないものを提供しています。

マンション経営のスターバックスに成れれば素晴らしいですが、なかなか簡単ではなさそうです。

まあそれでも、ただ単に住む場所を提供しているのではなく、体験を提供しているという意識を持ちたいと思います。

融資条件〜このタイミングで？！

お世話になっております。

こども不動産です。

来週、新築マンション建築用地の決済が行われます。

年明け早々に銀行から金銭消費貸借契約の条件について話があるということで、在宅勤務中の自宅（兼事務所）にお越しいただきました。

もともと自己資金1割、30年返済という条件でこちらの金融機関に融資をお願いすることにし、他行にお断りを入れたのですがたのですが、当初のお約束を反故にするかのような話を持ってきました。

内状を詳しく分かっている訳ではないのですが、どうやら銀行内の審査の仕組みが変わったらしく、これまである程度支店内で決済できた案件も全て東京の審査部を通すことになった様です。

支店の担当者は審査部から言われた条件（当初10年の返済比率が大幅にアップする）をそのまま持ってきて「お願いします」と言ってきますが、お願いされても「無理なものは無理です。持って帰って新しい提案持ってきてください。」としか言いようがありません。決済を翌週に控えたこの段階での申し入れはかなり心臓に悪い。

結局それから3日連続で自宅に来ていただくことになり、なんとか返済可能なスケジュールに落ち着きました。とは言え当初の話からすると厳しくはなっています。この条件でも、竣工後早期に売却するか、他行に乗り換えることを検討せざるを得ないのですが、決済が迫っているのでこれ以上時間をかけて交渉するのは得策では有りません。

今回銀行が言ってきたことは「銀行による家賃収入の見積では〇億円までしか融資できません。別途頭金も融資しますので10年で返済してください」ということです。

「そんな話じゃ無かったですよね。事前審査の時はそんな話されませんでしたよね。」

まあ兎に角、来週は決済です。。。