お世話になっています。
こども不動産です。
坂巡りの２回目です。
先日行けなかったいくつかの坂を巡って来ました。
源聖寺坂
良い感じの石畳と階段。
口縄坂
なんかこれだけでご飯何杯か食べられそうじゃないですか。
「えっ？」
本日の最後です。
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こども不動産です。
現地調査のため奈良県橿原市今井町に行ってきました。
ええ、調査です、観光では無いです。。。
目的地は近鉄大和八木駅で下車して徒歩10分強です。近鉄難波駅から急行で45分程度で行けるので大阪市内も通勤圏内です。
実はここで乗換えて八木西口駅で降りた方が目的地には近かったので帰りはそうしました。
町の入口手前にある案内の看板。
今井町は16世紀中頃に成立した環濠都市（堀に囲まれた町のことで、他に大阪の堺など）。
町全体が重要伝統的建造物群保存地区。
すごく立派な巨木が迎えてくれます。
蘇武橋のエノキと言います。
早速、江戸時代風の風景が広がります。写真の右端を見ると歯科医院の看板が。
カフェ、フレンチ、などおしゃれなお店もありますが、古風な街に溶け込むように存在します。
今井まちなみ交流センター「華甍」
今井町の歴史を詳しく、分かりやすく解説する資料を一堂に集めた資料館。
明治36年（1903）高市郡教育博物館として建設され、昭和4年より今井町役場にも使用されていました。
春日神社
絵馬がほのぼのする。
他にも見どころ盛りだくさんです。
また行くつもりなので、第2弾で書きましょう。
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こども不動産です。
早いもので９月末で上期が終わり、もう下期に突入です。
投稿が遅れて「今日から」ではなく正しくは「昨日から」になってしまいましたが。
こども不動産はサラリーマン兼業であることもあって、自分ではあまり不動産関連や、物件管理の仕事をしません、というか出来ません。
管理は一部を除いて管理会社にお願いしていますし、マンション新築にしても、やっていることと言えば、デザインコンセプトと間取りの方向性説明した後は、設計事務所から出てきた提案にYESかＮＯか判断しているだけ。
他には、自主管理物件の蛍光灯交換したり、トイレットペーパー買いに行ったり・・・ぐらい。
突き詰めると、買うのか、買わないのか、やるのか、やらないのか、決める。
銀行に融資をお願いして、資金繰りをして、支払う。
こども不動産チーム（私が勝手にチーム認定している）皆さんのお陰でなんとかやってこれています。
10月に入って緊急事態宣言が解除され、街が少し賑やかになりました。
夕方、お店の前でお酒を飲みながら談笑するサラリーマンらしき男女を見かけます。
これですんなりコロナ終結とは行かないと思いつつも、そうであってほしいと切に願う今日この頃。
下期もよろしくお願い致します。
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こども不動産です。
本日はマイカー「前と後ろにカゴを装備したオバちゃり」にて大阪の坂を調査してまいりました。
今の大阪市はもともと「上町台地」のみが陸地、なので地盤的には比較的安定しています。
一方、梅田や難波など現在では多くの人が集まる場所は、2000年前は海面の下でした。
この上町大地に登るためのいい感じの坂が幾つかあり、
そのうちの幾つかを回ってきたので自らの備忘録がてら紹介します。
逢坂（国道25号の一部）
建物は第2次世界大戦時に殆ど焼けてしまい、この五重の塔もコンクリート製。
西門を出たところで釣鐘饅頭を買って帰りました。
四天王寺から少し北西に向かうと上町大地から西のほうに下る坂/階段が幾つかあります。
天神坂
愛染坂
口縄坂 （口縄とは、蛇の意）
自転車で行っていたので階段上れず。次は徒歩で行こう。
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こども不動産です。
運動不足の解消のため、散歩に出かけました。
今日は7キロほど歩きましたが、散歩にしては多少長めでしょうか。
大阪市西区の自宅から谷町九丁目駅近くの高津宮（たかつのみや）まで往復しました。
この写真は、南に向かって流れる東横堀が西に向かう道頓堀に繋がるところ。道頓堀の東の端です。川縁にマンション林立。
高津宮正面
江戸時代の高津宮の絵も残っています。
ここは高台に位置するので昔であれば街を一望できた様ですが、今はビルに遮られて見えません。
毎日のように自動車で走っている街ですが、徒歩で見る風景は全く別物です。
散歩の途中で最近購入したこどもマンション５号の周辺もあらためて歩いてきましたが、ゆっくり歩いて初めて見えてくるものも有ります。
お店とか、街を歩く人とか、匂いとか、自動車運転してたら分からない。
古い家を綺麗に使われています。
ただ、マスクをして歩くのはちょっと息苦しい。
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こども不動産です。
今日は大阪南港にあるLIXILのショールームに行ってきました。
こどもマンション１号棟の一室が退去となったのですが、内装がかなり老朽化しているのでリノベーションします。そのためのキッチンの素材確認です。
今回のリノベーションはモノトーン基調で仕上げる予定なんですが、例えば黒と言っても素材的には幾つかの選択肢が存在します。
例えば、キッチンパネルの素材の場合、上の画像のように同じ黒といっても3つの素材は全く違った表情です。これはウェブサイトやカタログで見てもなかなか本当の感じ、感触を掴むことは難しく、現物を確認するに限ります。
天板と合わせるとこんな具合になります。
これを確認するだけの為にショールームに行きましたが、必要なことです。
一般の人が家を建てたり、リノベーションをしたりする事は一生にそう何度もあることではありません。でもこういう仕事をしていると、何度でもできるので、そういう意味では役得だなぁと思います。
どうすれば借主さんに選んで貰えるだろうと考えながらプランを立てるのですが、半分くらい自分の趣味が反映されます。
後はコストとのせめぎ合いです。殆どの場合初期プランでは予算オーバーで、そこからどこを諦めるか考えています。
こういうのが不動産賃貸業の中で一番好きな仕事ですね。
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こども不動産です。
こども物件５号棟、購入しました！
大阪市内、RC造、平成15年築、7階建です。
着々と借金が増加しております。
加筆： マンションの番号変更しました。
順番としては新築中の方が４号棟で、今回購入分が５号棟です
こども物件１号棟
こども物件２号棟（2019年購入）
こども物件３号棟（2020年購入）
こども物件４号棟（建築中）
こども物件５号棟（2021年購入）
２～３年前から、管理会社を通じて前オーナー様が売却を検討しているという話を聞いており、興味を持っていました。コロナのため客付けが難しくなったことと、より立地の良い場所に買い替えたいということで売却を決められました。そのため現状空室が多少多めです。
手元資金に余り余裕が無いこともあり、融資金額が伸びないと購入は難しいと考えていましたが、別の金融機関で融資をひいているこどもマンション２号棟を共同担保にいれることで何とか融資がとおりました。融資手数料はちょっと高め。
今回融資頂いた銀行は、新築マンションのほうでも融資していただいており、今や最大のお取引銀行です。
この銀行での融資が決まるまでには、断られた金融機関も当然ありました。
ビルの立地や、築年数的に、利回りはそれほど高くはないため、金利が低くないと収支が合いません。そのため、信金信組、ノンバンクは初めから除外していたことと、オーナー様のご希望で、契約・決済まで時間をとることができなかったため、多くの金融機関に話をすることは出来ませんでした。
唐突な案件にもスピーディーに対応するため、金融機関への事前審査を増やしておきたいです。
今期は現在建設中のこどもマンション４号棟を仕上げることを目標にしていたのですが、計画外の大きな買い物になりました。
暫くは、物件買わない、買えません
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こども不動産です。
久しぶりに大きな買い物をしました（不動産以外で）。
Ａ３対応、複合機
ブラザー MFC-J6583CDW
でございます。
なんかデカイ。
親亀の上に載っている子亀は電話機。
もともとFAXを置いていた机の下に設置したが、全然収まってない。
ところで、なぜこれを買ったかと言いますと、、、
FAXが壊れたから！
しかし、ＦＡＸが壊れたからと言って、なぜＡ３対応複合機がやって来るのかと思われる方がいるかもしれない、いやいるだろう。
今建築中のマンションの融資ですが、建築会社等への支払いごとに実行されます。
例えば、土地購入時、工事の契約時、半分できた時、竣工時など融資の開始は段階的になります。
全ての支払いが終わるまでは短期借入で繋いでおいて、最後に長期借入に振り替えるイメージです。
それぞれの支払いのタイミングで、銀行に融資の実行を依頼するのですが、それが
ＦＡＸでしか受け付けないだと！
家にあったＦＡＸは、ほぼ壊れていて、銀行にＦＡＸを送っても担当者から
「半分切れています、再送お願いします。」
という電話が何度も架かってきます。
「そもそも今時、なんでＦＡＸでしか受け付けられへんねん！」
と、愚痴をこぼしてもどうしようもなく、多額の融資がＦＡＸのせいで実行されないというのも笑えない話なので MFC-J6583CDW を買うことにしました。
これなら、一旦スキャンしてＰＣで確認してからＦＡＸを送信することもできるので、
出たとこ勝負の壊れＦＡＸとは安心感が違います。
ついでに、書類の電子化のため（紙で保管しておくと、どこに行ったか分からなくなることが多い）もあって、Ａ３が扱えるオートフィーダー（複数枚を自動的に読み込んでくれるやつ）付のものにしたら、コイツがやってきたという次第。でもこれで申告書や決算書の電子化やコピーも楽になります。
ところでお値段ですが約3万円と、それ程高額ではありません。基本的にはインクカートリッジで利益をあげる商法なのでしょう。
機能が多すぎて未だに使い切れていないのですが、ぼちぼち説明書読んでいきます。
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こども不動産です。
自宅兼、事務所兼、在宅勤務室である所有マンションのクーラーが酷く黴臭くなったのでエアコン清掃の会社にクリーニングをお願いしました。
1台1万円程度かかるイメージを持っていたので躊躇していたのですが、たまたまウェブサイトで見つけた会社では１台目4290円、２台目からは3850円といことで、思ったよりだいぶお安い❣、ということでお願いしてみました。
駐車代は実費請求となりますので、駐車場を提供できる場合は不要です。
エアコンのカバーを外してビニールで覆います。
カバーとフィルターもベランダで清掃してくれました。
覆ったビニールから下に圧縮洗浄機で流した水を導きます。
汚れた水はバケツに入ります。
洗剤で高圧洗浄の後、濯ぎます。
見てのとおり、水が真っ黒。
これが匂いの原因か！
クリーニングのあとは、臭いもなくなって新品のようになりました。
ついでに家じゅうのエアコンをやってもらいましたが、平均すると一台4000円程度ということで、お財布にも優しかったです。
お勧めです。
お世話になっております。
こども不動産です。
本日、建築中のマンションの前で、建築会社の方、設計士、管理会社の方々と待ち合わせて壁面のタイルを日光の下で選んできました。
先週の予定でしたが、雨天によりスケジュール変更です。
光の具合で見え方は変わってきますから、天気は重要‼
打ち合わせの後、建築中のビルの内部に入ってきました。
エントランス付近です。こじんまりとしています。
2階に上がってきました。奥が道路に面している前面部分です。
マンションですが、あえてここにベランダを設置していません。
前面に来ました。採光はこの部分からです。
あと３ヵ月程度で１０階まで積みあがります。
来年３月の竣工予定です。
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