前記事、「サラリーマンが今ある人脈とノウハウで起業するのは、簡単じゃない」で、
起業を考えている人でも、向いていない人がいることを書いた。
その目的が「収入を増やしたい」というウエイトが大きいなら、
サラリーマンの収入をキープして、投資で増やす方が現実的、とも。
この記事を書こうと思ったきっかけは、２日前、友人と飲んだことだ。
彼は、アラフォーの不動産業者。
大学時代に不動産屋でアルバイトをし競売のノウハウを学び
そのまま起業した。
現在、複数の不動産を所有し、転売なども行っている。
「その頃は、不動産もチャンスがあったよね？
競売妨害ができたから安かったし。。」
「ですね、『金持ち父さん、、』の本が出る前だったので
サラリーマン大家はいなくて、競争も少なかったんで。。」
「今は競争が大変だから、物件の仕込みも楽じゃないでしょ？」
「そうですね。あのころと比べたら大変です。
僕の場合はまだ、業者なのでなんとかやれますが。。」
僕もマンションをいくつか持っているが、平成１５年ごろに買ったもの。
その頃は不動産を利回りで買う人は少なく、価格は安かった。
利回りは、東京の不動産で１０％～１２％、千葉辺りだと１５％くらいは
見つけられた。
築１０～１５年ほどの物件で。
その後、競売の立退きの強制執行が簡単になり、一般の人が参加するようになり
全体の価格が上がった。
最近では、高利回りで築浅の売物件はほとんどない。
そんな中で、普通のサラリーマンやＯＬが「不動産投資をやりたい」という。
「実際さあ、サラリーマンやＯＬが不動産投資をやるのって難しいと思うけど
どう思う？」
「かなり難しいでしょうね」
「もちろん、やってやれないことはないとは思いますが、、。」
「だよね。不動産って、物件を見つけるにもノウハウや人脈がいるし
融資を受けるのも簡単じゃないし、自己資金も必要だし、
これからサラリーマンが始めるのは現実的じゃないよね？」
「だと思います。特に都内とかだと表面利回りが５％とかじゃないですか。
それだと実際、収支が回らないですから。やる意味がないですね」
これから不動産投資を始めるなら、最低でも自己資金は１５００万円くらいはほしい。
最低でも、だ。
それならなんとか始められる。
しかし、そのくらいの自己資金で不動産投資を始めるなら株のほうがいい。
それ以下の資金なら尚更だ。
不動産の利回りを考えるなら、株には配当がある。
三菱商事や三菱ＵＦＪ銀行などでも配当は４.５％くらいある。
タイミングを見て安くなった時に買えば５％くらいだ。
不動産で表面利回りが５％なら、実質利回りは２％ほど。
税金や管理費・修繕費を考えたらそんなものだ。
それなら株の配当のほうがいいし、株のほうが流動性も高い。
成長株を見極め、分散して買えば、結構な利益を見込める。
※５月中旬スタート。９月１３日の実績。
不動産は、お金がある人に有利な投資だ。
金があれば競争の少ない物件を安く変えるし、融資も受けやすい。
普通のサラリーマンが公平な土俵で勝負できる市場ではない。
それに対して株は、心の余裕というメンタル面を別にすれば、公平だ。
それならばまだ、普通の人が勝てる確率は高い。
個人的には、株も不動産もどちらもやっているから不動産を否定するわけではない。
しかし、このブログで紹介している案件のように
例えば「５日以内に、現金３５００万円を用意できれば」というようなのが
安く買うポイントであり、資金力がない人にはハードルが高いのだ。
株、不動産、以外で、普通の人が投資できるものとなると、とたんにリスクが高くなる。
ＦＸなどはまだマシな方で、胴元の倫理感に委ねるものも多い。
中には、月に５％以上もの配当がある投資もあるが、ほとんどすべてが破綻する。
「この話、怪しいでしょうか」と僕に聞いてくる話のほとんどは怪しい。
よく考えてみてほしい。
本当に運用がうまくいっていて、それだけの配当を出すくらいなら
銀行から借りられるのだ。
まともな胴元なら、銀行融資を受けたほうがいい。
道理を考えたら、破綻するのが当たり前なのである。
もちさん、株だってリスクはある。
でも、自分の口座だから騙されてすべてを失うことにはならない。
常識で考えたら、普通の人にいい話が来るわけがない。
道理をよくよく考えてみてほしい。
＝＝＝＝＝ 今後のセミナー予定 ＝＝＝＝＝
９月２７日（金）第６回長田淳司の「成長株投資の実践会」
≪内容≫（仮）～保有銘柄の解説、９月のおススメ銘柄と購入のタイミング～
１０月２５日（金）第７回長田淳司の「成長株投資の実践会」
≪内容≫（仮）～保有銘柄の解説、１０月のおススメ銘柄と購入のタイミング～
１１月２９日（金）第６回長田淳司の「成長株投資の実践会」
≪内容≫（仮）～保有銘柄の解説、１１月のおススメ銘柄と購入のタイミング～
＝＝＝＝＝ 現在、紹介している案件 ＝＝＝＝＝
売り家？隠れ家？売り別荘？ 東京唯一の村「檜原村」１１８０万円！！
売ラブホテル３連発！！その③群馬県 価格１億７０００万円（？）利回り１７.６％
メルマガ
メルマガ登録をしていただくと、限定のバリ島不動産・セミナー情報をお届けします。
ご登録はこちらから
応援クリックいただけると嬉しいです。
↓ ↓ ↓
