不動産投資！購入から家賃入金まで
それは、5月のこと
不動産屋さんから
中古物件を紹介され即購入を決める
銀行にローンの申請をしたら
無下に断れた
腹立つ！
で
一括現金で購入した物件が
この度、賃貸契約終結しました
売買契約日には銀行から大金をおろして
不動産屋さんの会議室で決済
で、
その日のうちに内々で入居者を募集してもらった
内々というのは
担当の不動産屋さんのコネで
とにかくお客さんに優先的に案内してもらう
成約すると
広告費家賃2ケ月分を支払う約束
なんと！翌日には
借主さんが現れるという奇跡
内覧もしないで即決
仲介業者さんは
労せずして、借主さんが現れたのだった
これには私もびっくり！
しかも、家賃もそこそこ高いんだわ
もう、慌てて
リフォームしたよ！
リフォーム代を節約するために
DIYでベランダ補修
防水工事を自分でした！
と言いたいところだけれど
95%長男がやってくれました
後片付けも長男
材料費に5万くらいかけたかな
めっちゃ綺麗になっているはず！
というのも
物件が家から遠いところにあり
自力でいけないので
面倒なことは
車を運転できる長男に全て投げちゃった！
確認作業も全て長男にお任せという
お風呂は簡単なリフォーム
これも息子に見てきてもらった
めっちゃええ感じになっている
リフォーム代金21万1千円
わが家のお風呂よりキレイよ
で、
残すは、クリーニング
購入時にみたとき
そこそこ清潔になっており
一度掃除はされている様子だったけれど
キッチンのビルトインレンジが
めちゃくちゃ汚なかった
いくらなんでも
そのまま貸せないと思い
ハウスクリーニングを入れることに
クリーニングって結構お高いので
水回りだけをお願いして
before
after
ピカピカでござる
トイレの「消毒済み」のテープ
これを貼ってほしかったのだ
クリーニング費用はポイントを絞ったおかげで
6万6千円
足りないところは長男の労働で！
家の掃除はしたことないのに
物件の掃除は率先してやってくれる
合計32万7千円経費をかけました
で、無事に契約が終わり
8月1日から入居開始らしい
そして、
不動産屋さんが契約完了してくれ
諸費用やら家賃やらを精算して
残りが振り込まれた
46,600円である
表面利回りは
年間の家賃収入 ÷ 物件の購入価格×100＝9.66%
株式投資で利回り9％は
高利回りとされ、なかなかないし
その分リスクもお大きい
不動産投資のメリットは
毎月一定の利益があること
反対にデメリットは
売りたい時に売れない
入居者とのトラブルもないことはない
修繕費がかかる
空きがあれば収入がない
なので
リスク分散するためには
多くの物件を保有することだと思う
夏にご縁があるのかしら？
1軒目は2022年8月
2軒目は2024年8月
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