フラット35金利、3ヵ月ぶりに下降。史上最低に／住宅金融支援機構
（独）住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」（買取型）の、8月度の適用金利を発表した。
借入期間21年以上35年以下（融資率9割以下）の金利は年1.690％（前月比0.04％減）～2.330％（同0.01％減）。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利（最頻金利）は1.690％（同0.04％減）で最頻値は3ヵ月ぶりの下降し、史上最低を更新した。
借入期間が20年以下（同）の金利は年1.410％（同0.04％減）～2.050％（同0.03％減）。最頻金利は年1.410％（同0.04％減）。
フラット50の金利は、融資率9割以下の場合が年2.160％～2.910％、融資率9割超の場合が年2.600％～3.350％。
（独）住宅金融支援機構(R.E.PORT)
駆け込み需要の後で、さらに需要が減ったのでしょうか。
中間所得者層の減少で、ローンを借入金額も借りれる人も減っています。
何か大きな外的要因でも無い限り、この現象は続きます。
借入期間21年以上35年以下（融資率9割以下）の金利は年1.690％（前月比0.04％減）～2.330％（同0.01％減）。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利（最頻金利）は1.690％（同0.04％減）で最頻値は3ヵ月ぶりの下降し、史上最低を更新した。
借入期間が20年以下（同）の金利は年1.410％（同0.04％減）～2.050％（同0.03％減）。最頻金利は年1.410％（同0.04％減）。
フラット50の金利は、融資率9割以下の場合が年2.160％～2.910％、融資率9割超の場合が年2.600％～3.350％。
（独）住宅金融支援機構(R.E.PORT)
駆け込み需要の後で、さらに需要が減ったのでしょうか。
中間所得者層の減少で、ローンを借入金額も借りれる人も減っています。
何か大きな外的要因でも無い限り、この現象は続きます。
賃貸成約件数、再び前年比減 6月・アットホーム調査
アットホームの調査によると、6月の首都圏における賃貸物件の成約件数は1万8801件で、前年同月を3.9%下回った。5月は4カ月ぶりに前年を上回ったが、再び下落に転じた。マンションは、新築が健闘したが中古の動きが鈍く、全エリアで減少。一方アパートは、新築が好調だったことから全体では微減にとどまった(住宅新報)。
相続対策やサラリーマン投資家と呼ばれる人達の影響で
新築はこれからも増えてゆきます。
数年間は問題なく入る物件でも１０年を過ぎると入りづらくなります。
借りる方は、いつでもよりどりで新築物件が探せます。
高い金を出して古い汚い物件を借りる必要もなくなってきます。
これからは、取り残される物件が増えてきます。
相続対策やサラリーマン投資家と呼ばれる人達の影響で
新築はこれからも増えてゆきます。
数年間は問題なく入る物件でも１０年を過ぎると入りづらくなります。
借りる方は、いつでもよりどりで新築物件が探せます。
高い金を出して古い汚い物件を借りる必要もなくなってきます。
これからは、取り残される物件が増えてきます。
経営者の住宅景況感、反動減が響き大幅マイナス／住団連調査
（一社）住宅生産団体連合会（住団連）は30日、2014年7月度（4～6月）の「経営者の住宅景況感調査」の結果を公表した。住団連法人会員18社のトップを対象に四半期ごとに実施しているもので、過去3ヵ月の実績と今後3ヵ月の見込みの受注動向を前年同期と比べて指数化している。
同期間の実績景況感指数は総受注戸数マイナス65（前回調査：マイナス82）・金額マイナス59（同マイナス71）となった。前四半期の実績よりもマイナス幅は縮まったものの、前回調査時点の見込みよりもマイナス幅は拡大、消費増税後の反動減が長引いている様子がうかがえる。各社からは、「上向き状況がみられる」と前向きなコメントがある一方で、「消費税の反動減が続いた」「住宅取得を検討する顧客は大きく減少はしていないが、急がない顧客が多い」という声が目立った。
建物種別にみると、戸建注文住宅の実績景況感指数は受注戸数マイナス84（同マイナス83）、金額マイナス81（同マイナス73）と、マイナス幅が拡大。回答のあった16社中14社が前年同期よりも「10％以上悪い」と回答し、コメントでも反動減の長期化を理由にするトップが多かった。
戸建分譲住宅の実績は、受注戸数マイナス75（同プラス14）、金額マイナス75（同プラス14）と、戸数・金額共に10期ぶりにマイナスに転落した。
低層賃貸住宅の実績は、受注戸数マイナス25（同プラス5）、金額マイナス25（同マイナス10）となった。サービス付き高齢者向け住宅の好調や相続増税対策の需要が下支えしている状況に変化はないが、前年が特に好調だったことから、数字はマイナスとなった。
14年度の新設住宅着工予測については、回答の平均値は総戸数88万戸（同88万4,000戸）となった。最大値は95万戸、最小値は84万6,000戸だった。
（一社）住宅生産団体連合会（R.E.PORT)
マイホームを買うのに煽られて理由なく煽られて買う必要はありません。
煽られて需要が前倒しになった結果、売れ残りがでます。
資金を回収する為に、売れない物件は、たたき売りまで行き着きます。
慌てて買う必要はないのです。
同期間の実績景況感指数は総受注戸数マイナス65（前回調査：マイナス82）・金額マイナス59（同マイナス71）となった。前四半期の実績よりもマイナス幅は縮まったものの、前回調査時点の見込みよりもマイナス幅は拡大、消費増税後の反動減が長引いている様子がうかがえる。各社からは、「上向き状況がみられる」と前向きなコメントがある一方で、「消費税の反動減が続いた」「住宅取得を検討する顧客は大きく減少はしていないが、急がない顧客が多い」という声が目立った。
建物種別にみると、戸建注文住宅の実績景況感指数は受注戸数マイナス84（同マイナス83）、金額マイナス81（同マイナス73）と、マイナス幅が拡大。回答のあった16社中14社が前年同期よりも「10％以上悪い」と回答し、コメントでも反動減の長期化を理由にするトップが多かった。
戸建分譲住宅の実績は、受注戸数マイナス75（同プラス14）、金額マイナス75（同プラス14）と、戸数・金額共に10期ぶりにマイナスに転落した。
低層賃貸住宅の実績は、受注戸数マイナス25（同プラス5）、金額マイナス25（同マイナス10）となった。サービス付き高齢者向け住宅の好調や相続増税対策の需要が下支えしている状況に変化はないが、前年が特に好調だったことから、数字はマイナスとなった。
14年度の新設住宅着工予測については、回答の平均値は総戸数88万戸（同88万4,000戸）となった。最大値は95万戸、最小値は84万6,000戸だった。
（一社）住宅生産団体連合会（R.E.PORT)
マイホームを買うのに煽られて理由なく煽られて買う必要はありません。
煽られて需要が前倒しになった結果、売れ残りがでます。
資金を回収する為に、売れない物件は、たたき売りまで行き着きます。
慌てて買う必要はないのです。
全国1万5,750棟でアスベスト露出／国交省調査
国土交通省は28日、建物防災週間（2014年3月1～7日）に実施した各種調査の結果を公表した。春と夏の年に2回実施しているもので、調査は「民間建築物における吹付けアスベスト」などについて、地方公共団体から建築物所有者に報告を求める形で実施した。
アスベストについては、調査対象は1956～89年までに施工された、おおむね延床面積1,000平方メートル以上の民間建築物27万910棟。報告があった23万4,169棟のうち、アスベストが露出して吹き付けられている建物は1万5,750棟（前回調査：1万5,972棟）、指導により対応済み1万1,107棟（同1万1,205棟）、対応予定973棟（同972棟）となった。
同省では今後、吹き付けが露出している建築物の所有者に対して対策を求めるよう、地方公共団体に要請する。報告のなかった所有者に対しては継続調査を求めていく。
国土交通省(R.E.PORT)
一時、マスコミで大々的に報道されていましたが、
全面的に解決しているわけではありません。
災害時で建物が崩壊したときは、大量のアスベストが飛散して
多くの人体に被害を与えることにもなりまねません。
被害が大きくなる前に対策はきっちりとして頂きたいと思います。
アスベストについては、調査対象は1956～89年までに施工された、おおむね延床面積1,000平方メートル以上の民間建築物27万910棟。報告があった23万4,169棟のうち、アスベストが露出して吹き付けられている建物は1万5,750棟（前回調査：1万5,972棟）、指導により対応済み1万1,107棟（同1万1,205棟）、対応予定973棟（同972棟）となった。
同省では今後、吹き付けが露出している建築物の所有者に対して対策を求めるよう、地方公共団体に要請する。報告のなかった所有者に対しては継続調査を求めていく。
国土交通省(R.E.PORT)
一時、マスコミで大々的に報道されていましたが、
全面的に解決しているわけではありません。
災害時で建物が崩壊したときは、大量のアスベストが飛散して
多くの人体に被害を与えることにもなりまねません。
被害が大きくなる前に対策はきっちりとして頂きたいと思います。
総務省、2013年住宅・土地統計調査の「速報集計結果」を公表
総務省は７月29日、2013年住宅・土地統計調査の「速報集計結果」を公表しました。
わが国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査で、５年ごとに実施。今回は14回目で、空き家の動向などが注目されています。主な概要は次の通り。
▼ 総住宅数と総世帯数
2013年10月１日現在のわが国の総住宅数は6,063万戸で、総世帯数は5,246万世帯。５年前の2008年からの増加数を見ると、305万戸、248万世帯で、増加率は5.3％、5.0％。1998年からの15年間で、総住宅数は1,000万戸以上、総世帯数は800万世帯以上増加している。
1963年以前には総世帯数が総住宅数を上回っていたが、1968年に逆転し、その後も総住宅数は総世帯数の増加を上回っている。その結果、2013年には総住宅数が総世帯数を818万上回って、１世帯当たりの住宅数は1.16戸となっている。
▼ 空き家推移・空き家率
総住宅数の内訳を居住世帯の有無別に見ると、「居住世帯のある住宅」は5,210万戸で総住宅数の85.9％となり、空き家、建築中の住宅などの「居住世帯のない住宅」は853万戸で、14.1％となっている。
居住世帯のない住宅のうち、空き家についてその推移を見ると、1958年には36万戸となっていたが、その後一貫して増加を続け、2013年には820万戸となっている。
また、空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）は、1998年に初めて１割を超えて11.5％となり、2013年には13.5％と2008年に比べ0.4ポイント上昇し、過去最高となっている。
３大都市圏全体の空き家率は12.3％と全国の13.5％を下回っている（３大都市圏以外の地域は14.9％）。
各大都市圏別に見ると、関東大都市圏は11.4％、中京大都市圏は12.6％で、いずれも全国を下回っているが、近畿大都市圏は13.9％で、全国を0.4ポイント上回っている。
空き家の内訳を見ると、「賃貸用の住宅」が429万戸、「売却用の住宅」が31万戸で、それぞれ空き家全体の52.4％、3.8％となっており、供給可能な住宅が過半数を占めている。
別荘等の二次的住宅を除いた空き家率は、山梨県の17.2％が最も高く、次いで四国４県がいずれも16％台後半。空き家率が低いのは、宮城県の9.1％、沖縄県の9.8％。次いで山形県、埼玉県、神奈川県及び東京都がいずれも10％台。
▼ 住宅の所有の関係
住宅の所有の関係別割合では、持ち家が61.9％で、次いで民営借家が27.9％、公営・公社等の借家が5.3％で、借家が全住宅の33.2％を占めている。
日本人の人口が将来的に減少していく一方で、政府は外国人労働者を年間２０万人ずつ受け入れる政策を打ち出しています。数年前には、外国人労働者１０００万人受入れる計画を当時の政府と経団連が進めようとしていました。現在増えつつある空き家は、このような人達が住むことによって、解消されていくのでしょうか。それが実現されたときには、日本の国が存在していない可能性はありますが。
わが国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査で、５年ごとに実施。今回は14回目で、空き家の動向などが注目されています。主な概要は次の通り。
▼ 総住宅数と総世帯数
2013年10月１日現在のわが国の総住宅数は6,063万戸で、総世帯数は5,246万世帯。５年前の2008年からの増加数を見ると、305万戸、248万世帯で、増加率は5.3％、5.0％。1998年からの15年間で、総住宅数は1,000万戸以上、総世帯数は800万世帯以上増加している。
1963年以前には総世帯数が総住宅数を上回っていたが、1968年に逆転し、その後も総住宅数は総世帯数の増加を上回っている。その結果、2013年には総住宅数が総世帯数を818万上回って、１世帯当たりの住宅数は1.16戸となっている。
▼ 空き家推移・空き家率
総住宅数の内訳を居住世帯の有無別に見ると、「居住世帯のある住宅」は5,210万戸で総住宅数の85.9％となり、空き家、建築中の住宅などの「居住世帯のない住宅」は853万戸で、14.1％となっている。
居住世帯のない住宅のうち、空き家についてその推移を見ると、1958年には36万戸となっていたが、その後一貫して増加を続け、2013年には820万戸となっている。
また、空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）は、1998年に初めて１割を超えて11.5％となり、2013年には13.5％と2008年に比べ0.4ポイント上昇し、過去最高となっている。
３大都市圏全体の空き家率は12.3％と全国の13.5％を下回っている（３大都市圏以外の地域は14.9％）。
各大都市圏別に見ると、関東大都市圏は11.4％、中京大都市圏は12.6％で、いずれも全国を下回っているが、近畿大都市圏は13.9％で、全国を0.4ポイント上回っている。
空き家の内訳を見ると、「賃貸用の住宅」が429万戸、「売却用の住宅」が31万戸で、それぞれ空き家全体の52.4％、3.8％となっており、供給可能な住宅が過半数を占めている。
別荘等の二次的住宅を除いた空き家率は、山梨県の17.2％が最も高く、次いで四国４県がいずれも16％台後半。空き家率が低いのは、宮城県の9.1％、沖縄県の9.8％。次いで山形県、埼玉県、神奈川県及び東京都がいずれも10％台。
▼ 住宅の所有の関係
住宅の所有の関係別割合では、持ち家が61.9％で、次いで民営借家が27.9％、公営・公社等の借家が5.3％で、借家が全住宅の33.2％を占めている。
日本人の人口が将来的に減少していく一方で、政府は外国人労働者を年間２０万人ずつ受け入れる政策を打ち出しています。数年前には、外国人労働者１０００万人受入れる計画を当時の政府と経団連が進めようとしていました。現在増えつつある空き家は、このような人達が住むことによって、解消されていくのでしょうか。それが実現されたときには、日本の国が存在していない可能性はありますが。
成長戦略実現へ、国際的ビジネス環境の整備など効果的な施策を／不動産協会
（一社）不動産協会は28日、理事会を開催。成長戦略の実現のための政策要望と、平成27年度の税制改正要望を決定した。
日本経済の持続的な成長を実現するためには、内需主導の成長戦略が不可欠とした上で、コンパクトで活力ある都市づくり推進のため（1）国際ビジネス環境の整備、（2）安全・安心の確保、（3）PPPの活用、（4）観光立国の推進などを挙げた。また、「住宅投資の促進及び住環境の向上」に向け、（1）住宅投資の促進のための税制・金融支援の充実、（2）新築住宅供給・老朽化マンションの建て替え促進へのインセンティブ付与など、住宅の質の向上、（3）多様な住宅ニーズへの対応などを要望している。
同時に、平成27年度税制改正要望を決定。「国内投資を促進し経済の成長力を高める税制」として、長期保有土地に係る事業用資産の買換え特例の延長・拡充や、土地固定資産税の負担調整措置等の延長、法人課税について立地競争力強化の観点からの総合的な負担軽減等を盛り込んだ。
「都市再生を促進する税制」としては、都市再生促進税制の延長や国家戦略特区に係る特例の拡充、都市防災機能の強化の促進する特例の創設延長等を盛り込んだ。また良好な住宅ストック形成に向けた、住宅取得等資金の贈与に係る特例の拡充、登録免許税の特例延長、買取再販に係る不動産取得税の減免措置創設などを盛り込んだ。
理事会後会見した同協会理事長の木村惠司氏は、「新築マンションについては契約率は好調なものの、供給が減少してきていることを懸念している。これから市場が縮小していく可能性もあるが、効果的な施策を展開してもらうことで持続的な発展が可能になると思う」等と話した。
（一社）不動産協会(R.E.PORT)
不動産業界が取り扱う商品の質や流通・販売システムの向上と不動産業界で働く人間の質の向上も必要ではないでしょうか。
日本経済の持続的な成長を実現するためには、内需主導の成長戦略が不可欠とした上で、コンパクトで活力ある都市づくり推進のため（1）国際ビジネス環境の整備、（2）安全・安心の確保、（3）PPPの活用、（4）観光立国の推進などを挙げた。また、「住宅投資の促進及び住環境の向上」に向け、（1）住宅投資の促進のための税制・金融支援の充実、（2）新築住宅供給・老朽化マンションの建て替え促進へのインセンティブ付与など、住宅の質の向上、（3）多様な住宅ニーズへの対応などを要望している。
同時に、平成27年度税制改正要望を決定。「国内投資を促進し経済の成長力を高める税制」として、長期保有土地に係る事業用資産の買換え特例の延長・拡充や、土地固定資産税の負担調整措置等の延長、法人課税について立地競争力強化の観点からの総合的な負担軽減等を盛り込んだ。
「都市再生を促進する税制」としては、都市再生促進税制の延長や国家戦略特区に係る特例の拡充、都市防災機能の強化の促進する特例の創設延長等を盛り込んだ。また良好な住宅ストック形成に向けた、住宅取得等資金の贈与に係る特例の拡充、登録免許税の特例延長、買取再販に係る不動産取得税の減免措置創設などを盛り込んだ。
理事会後会見した同協会理事長の木村惠司氏は、「新築マンションについては契約率は好調なものの、供給が減少してきていることを懸念している。これから市場が縮小していく可能性もあるが、効果的な施策を展開してもらうことで持続的な発展が可能になると思う」等と話した。
（一社）不動産協会(R.E.PORT)
不動産業界が取り扱う商品の質や流通・販売システムの向上と不動産業界で働く人間の質の向上も必要ではないでしょうか。
住宅取得への影響、景気要因が好転、注文住宅建築先は展示場で
国土交通省は１４日、毎年実施している２０１３年度の住宅市場動向調査を公表した。
それによると、住宅取得時に影響を与える景気の先行きや家計収入の見通しなど経済要因６項目すべてで前年度のマイナスからプラスの影響に転じるなど景気回復を反映した結果となった。
また、民間金融機関からの借り入れにおける金利タイプでは、変動型のシェアがやや減少し、１０年超の固定金利型や全期間固定型の割合が増加に転じるなど変化がみられた。一方、注文住宅を建築した工務店や住宅メーカーをみつけた方法で最も多かったのは住宅展示場が４８・１％と依然として高く、次いで知人の紹介の２４・５％と続くが、インターネットは三大都市圏で２番目だった(住宅産業新聞)。
物事を決めるとき、自分の肌で直接感じることが大切です。
「百聞は一見に如かず。」自分の正直な感覚が正しかったという場合が多いです。
それによると、住宅取得時に影響を与える景気の先行きや家計収入の見通しなど経済要因６項目すべてで前年度のマイナスからプラスの影響に転じるなど景気回復を反映した結果となった。
また、民間金融機関からの借り入れにおける金利タイプでは、変動型のシェアがやや減少し、１０年超の固定金利型や全期間固定型の割合が増加に転じるなど変化がみられた。一方、注文住宅を建築した工務店や住宅メーカーをみつけた方法で最も多かったのは住宅展示場が４８・１％と依然として高く、次いで知人の紹介の２４・５％と続くが、インターネットは三大都市圏で２番目だった(住宅産業新聞)。
物事を決めるとき、自分の肌で直接感じることが大切です。
「百聞は一見に如かず。」自分の正直な感覚が正しかったという場合が多いです。
人口流出で所有者不明の土地増加、災害復旧遅延
地方からの人口流出などに伴い、不動産登記上の所有者が変更されずに「所有者不明」となる土地が増えている。
相続人が名義変更しなかったり、都会に出た所有者が土地を放置し、周辺住民とのつながりも途切れたために誰の土地かわからなくなったりすることが原因だ。土地所有者がわからないため、災害復旧工事や公共事業を行う了解が得られず、事業が進まない問題が出ている。
民間の調査研究機関・東京財団（東京都）は今年３月、将来、所有者不明になる可能性のある山林などの面積を推計した。
長年、名義が故人のままになっていた山林を、複数の親族が改めて名義変更する場合、司法書士への委託費や交通費などの必要経費は５０万円に上ると試算。資産価値が必要経費に満たない土地は名義変更されないとみなし、その面積を総務省と農林水産省の統計を基に算出したところ、全国で１７０万ヘクタールに達した(YOMIURIONLINE)。
国土の管理不備は、外国の侵入を容易くしてゆきます。所有者不明の物件は、所定の期日を過ぎれば、国有にしても良いのではないでしょうか。
相続人が名義変更しなかったり、都会に出た所有者が土地を放置し、周辺住民とのつながりも途切れたために誰の土地かわからなくなったりすることが原因だ。土地所有者がわからないため、災害復旧工事や公共事業を行う了解が得られず、事業が進まない問題が出ている。
民間の調査研究機関・東京財団（東京都）は今年３月、将来、所有者不明になる可能性のある山林などの面積を推計した。
長年、名義が故人のままになっていた山林を、複数の親族が改めて名義変更する場合、司法書士への委託費や交通費などの必要経費は５０万円に上ると試算。資産価値が必要経費に満たない土地は名義変更されないとみなし、その面積を総務省と農林水産省の統計を基に算出したところ、全国で１７０万ヘクタールに達した(YOMIURIONLINE)。
国土の管理不備は、外国の侵入を容易くしてゆきます。所有者不明の物件は、所定の期日を過ぎれば、国有にしても良いのではないでしょうか。
民間住宅投資1．8％増＝来年度、戸建て底入れ―建設経済研
一般財団法人の建設経済研究所（東京）は24日、2015年度の民間住宅投資が14年度予測比1．8％増の15兆5800億円と2年ぶりに増加する見通しだと発表した。14年4月の消費税率8％への引き上げで駆け込み需要の反動減が出た戸建て住宅が、15年度は底入れするとみている(時事通信)。
マンションよりも一軒家がいいという人は依然として多くいます。
新築志向が依然として高い日本では、新築戸建ての人気は暫く続きそうです。
マンションよりも一軒家がいいという人は依然として多くいます。
新築志向が依然として高い日本では、新築戸建ての人気は暫く続きそうです。
マンション価格、20年までほぼ横ばい 不動研中期予測
日本不動産研究所が公表した東京23区のマンション価格の中期予測(2014～20年)によると、マンション価格は13年にアベノミクスと消費増税前の駆け込み需要の影響で4%程度上昇したが、14年はその反動で2%弱下落し、15年以降はほぼ横ばいで推移。1平方メートル当たり価格は、12年の77.6万円から13年は81万円に上昇した後、14年は80.4万円となり、15年は80.8万円。その後、年間0.1万～0.3万円の上昇で推移し、20年は81.6万円と予測した(R.E.PORT)。
ピンポイントで人口が増える地域や人気のあるマンション価格は上昇していく一方で
その反対に位置する物件は価格が下がってゆきます。
全体では横ばいですが、中身は二極分化に進んでいきます。
ピンポイントで人口が増える地域や人気のあるマンション価格は上昇していく一方で
その反対に位置する物件は価格が下がってゆきます。
全体では横ばいですが、中身は二極分化に進んでいきます。