飽食とバブル

今日物件の調査で周辺を歩いていると青木昆陽の墓が有りました｡青木昆陽は８代将軍徳川吉宗の時代に使えていた役人で､当時の飢饉に備えて甘藷(サツマイモ)の栽培を奨励した人で知られています｡

飽食の時代を迎え土地ﾊﾞﾌﾞﾙが再燃している状況を青木昆陽はごくありふれた墓地の一角でどのように見ている事でしょうか?｡

戦後生まれの私も餓えを経験したことが有りません｡資源が大量消費され地球環境破壊が問題になって将来また食糧危機が訪れるとも限りません｡

人間が生きてゆける環境がなくなれば不動産業も何も有りません｡いつまでも豊かな暮らしが出来るよう努力しなければなりません｡

埋蔵文化財保護指定地域

重要事項説明で埋蔵物文化財保護指定地域かどうか説明する箇所が有ります。この箇所を確認するところが役所の都市計画課や建築課といった所ではなく何故か教育委員会というあまりにも不動産業界には縁遠いセクションである為ついつい確認を怠ってしまいます。

この保護指定地域というのは結構多くあり名所・旧跡の近くだけとは限らず意外な所にも有ります｡この地域では地面に穴を掘って埋蔵物がないかどうかを調査して若し大規模な埋蔵
物が発掘されればそこを遺跡として保存する事もある訳です。

先日も十数年前に宅地開発された山中の大規模住宅地の物件調査を行った時も大昔の人が作った牧場で飼っている羊が逃げないように作った土手の跡地が埋っている事が判ったりそれ以前には埋蔵物はないだろうとたかをくくっていたら契約当日に指定地域に指定されていた事が判明して買主に大変怒られた事が有りました。

それ以降埋蔵文化財指定地域の確認については以前より意識して行っています。

不動産の差別化

不動産は同一物件が無い商品です｡同じ寸法で同じスペックであっても隣り合わせであるだけで､既に違った物件になります｡そういう所では自分で勝手に値段を付けやすい商品であると云えると思います｡

一般的なありふれた仕様では､周辺や類似物件の相場に近い値付けしか出来ないでしょうが住居物件等では差別化を上手く行っているお宝品のような物件であれば市場価格とかけ離れた値段を付けても売れるのかなと最近感じています｡

裁量労働制

冬のボーナスの季節になりました｡今年は景気が良くなった影響で金額が多くなって いる所が多くそのせいか今日行ったショッピングセンターはいつにも増して混雑していました。

歩合給の社員は夏､冬の定期賞与は関係ありません｡月毎の実績によってインセンティブが支給される成果主義です。

成果主義といえば残業手当をつけなくても良い裁量労働制の適用範囲が非管理職のホワイトカラー全体に広がる案が今度提出されるようです｡いたずらに遅くいるだけで手当をもらう様な事を無くしより短い時間で効率良く結果をあげれるようにしていくのが狙いのようですが上司が帰るまで帰れない雰囲気があるとか残業しないとできないタスクを会社から与えられていたり成果が判りにくい仕事に従事していたり固定給が安い為に残業代を生活費のあてにしている人達がいる現実を見ると成果に対する報酬の基準を明確にして透明化しないと社員の志気は下がり逆効果になるものと思われます。

給料をもらって働くサラリーマンにとってはますます受難な時代になって行きそうです｡自らが稼ぐ能力がますます必要な時代になってきているように思います。

持ち家か貸し家か

この先持ち家を買うべきか賃貸で過ごすべきか考えている方は多くおられると思いま
すが私の場合は家を買いました。メーカー勤務時代に買ったのですが家を買うと遠方に転勤させられるジンクスのある会社だったので迷いましたが周囲は昔から住環境の良い所で貸しても家賃が取れそうだったので空けば貸せば良いと思い購入に踏みきりました。買ったのはバブル崩壊後でしたのでキャピタルゲインを狙うことは全く考えずせいぜい賃貸に住んだときよりももとが取れれば良いという程度の感覚でした。

今振りかえって見ると賃貸に住んだ場合の家賃の総額のほうが購入コストと購入後の
ランニングコストを合計した総額よりも安くなりそうですが持ち家を持つことで大家
の事情に左右されない住み家を手にいれた安心感や自分の子供に引継げる資産を持て
たというメリットが大きいと感じています。

電機メーカーを退職した時も持ち家があったからこそ家族への負担も少なく転職活動
ができたとも感じています。

サラリーマンの方には頻繁に転勤があり家を買う必要性を感じない方も多くいらっ
しゃると思いますが資産価値の下がりにくいエリアに住まう事があれば購入を検討さ
れてはと思います。

ビル建設

最近の物件不足を反映してか都心を歩いていますと、どうみてもまだ数十年は使えそ
うなビルを取り壊して再建築しているところが目立っています。

不動産の市況が回復している中でこのような資源と労力の無駄使いにより地球環境の
保護に反するような活動が増えてきている感じがします。

将来や次世代への影響を考えるよりも目先の利益を優先させる事から脱却する事はで
きないのでしょうか?｡売らんがだけの為に作った欠陥住宅も資源の無駄使いです。

資源の無駄使いや環境破壊を前提とした経済成長をもっと真面目に考え直す必要があ
るのではと感じます。

終身定期借家契約

昨日は青山の会で吉田修平先生による終身定期借家契約の講義でした。人それぞれの価値観が多様化するなかで新しく法制化された制度ですが、出来た当初は殆ど真剣に活用を考えてくれる人が少なかったのですが、現在では不動産業者でない法人等がこの制度の活用に注目をしているそうです。

過去の成功体験を背景に積極的に動こうとしなかった不動産業者に変り、他の業界からの参入者を中心に新しい動きが出てきており、業界の様相も変りつつ有るようです

時代を読んだ臨機応変なすばやい対応がこれからも必要となってきています。

風邪ひき

最近風邪が流行っているようです｡お腹をこわしている方が多いようです｡寒くなったり暑くなったり体調管理が大変です｡一戸建ての空家を雨の日の気温が低い日に中を見ると部屋が寒々として足から冷えて体調を崩す場合が有ります｡

内見して見て住んでて風邪の引きやすい物件かなあと感じる事も有ります｡

私は通勤や調査等移動の際には主に電車やバスを使いますので他人の息を吸い易い環境に置かれる機会が多くあります｡

誰がどんな病気を持っているのが一人ずつ聞いてそのひとを避けて行くわけにも行きませんので普段から少々の事でも大病に成らない位の抵抗力をつけておくことが大事だと感じます｡

築古の高級物件

ある高級住宅街で賃貸に出していた物件にテナントがなかなかつかずオーナーさんが売却を決めた高級一戸建て物件を見に行ってきました｡住環境は良いところですが築年が古いせいか外観は平凡な感じで併設している駐車場もリモコンシャッター付では有りますが高級感は感じられません。

中に入るとトイレやバスは取り替えてきれいな状態ですが他の所はかつてリフォームをしたであろうままのオールドファッションで付帯設備の細かい部分はかなり傷んでそのままになっている所も有り庭の手入れも決して十分とは言えないような状況でした。

高級住宅地でも広い家で有れば高く貸せるという時代ではなくなっている様です｡高く貸す為にはより工夫が必要になりオーナーさんのエネルギーがより必要になって来ています｡オーナーさんも判っていて売却に踏み切ったのかも知れません。

工夫すればかなり化けれる物件だと思われます｡うまく化けさせてくれる御客様に買っていただければと思います。

イメージトレーニング

「数学が得意になるには」を題材にした本を読んでいますが、数学が得意な人の特長は
問題が読まれると 瞬時に回答までのストーリーが頭に浮かんでいるのだそうです。暗算が得意な人は、数字が読上げられた瞬間に頭の中のそろばんがはじかれ図形問題が得意な人は、問題が読まれると頭の中に図形が現れてすぐに回答がでるそうです。

このよう能力はイメージを頭のなかに描いて物事を考える訓練を何回もすることによって上達してスピードも早くなるようです。

思った事を思いつきではなくすぐに実行出来る人もこういう能力に長けているのかも
知れません。

不動産業で起業してもこういった能力に長けていれば人よりも一歩進んで行けることが出来るのかなと思います。