建築基準法

先日東京都心の駅近くの小さな商業ﾋﾞﾙの内見に行きました｡駅からすぐ近くで周辺はｵﾌｨｽや飲食店が集まりまた差ほど遠くない所は住宅があり需要としてはかなり強い所で物件の価格もあまり高い金額ではなく利回りも周辺の相場と比べると少し高い物件ですが建築確認申請時には駐車場にしていた所を店舗に改造した為､容量ｵｰﾊﾞｰの違反建築になってしまった物件です｡

こういった物件は銀行の融資を受けることが難しくなり､以前よりも買いずらくなっています｡

違反建築を肯定するつもりはありませんが､建物の安全性が確保され又は周辺に対する悪影響が認められない物件でも､単に用途を変更したり利便性を高める為の屋根を付けるだけで違反建築とされていると思われる物件がよく見受けられます｡

こういった物件を違反建築にしないような見直しはしてもいいのではないかと思います｡

雑感ⅩⅩⅩⅩⅤ

先日中東の或る国でｼｮﾝﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙを立ち上げて事業に成功した現地人の話をテレビで特集しており､その人が最近建てた住まいが映し出されていましたが､まさに宮殿のような豪邸で部屋が数十戸も有る家でしたが建築費が4億円位と言われていたのは意外に安いなという印象でした｡

最近の東京都心では､少し豪華な家でも4億円する物件が見受けられるのを考えると､日本という国の不動産価格が如何に高いかというのを感じます｡ 平地が狭い人口密度の高い国の宿命なのかも知れません｡

雑感ⅩⅩⅩⅩⅣ

駅から物件までの所要時間は1分80mで計算されますが､道のりが平坦な場合とｱｯﾌﾟﾀﾞｳﾝがある場合では実際に異なってきます｡単なる地図上で物差しで道のりを計って所要時間を算出しても､現地に行くとそこへ行くまでの道のりに激しいｱｯﾌﾟﾀﾞｳﾝが有り､実際の所要時間は1.5倍位かかってしまったとか特にこれから暑くなると､途中で休憩しながら歩いて行く事も考えられます｡地図上だけで所要時間を判断するのは早計です｡実際に歩いてみる事をおすすめします｡今日はそれを体験しました｡

雑感ⅩⅩⅩⅩⅢ

先日､藤沢の不動産会社の社員が自社の社員を事務所で集団暴行して殺害した事件が有りましたがこの会社は或る有名な人材広告会社を通じて社員を募集しておりました｡募集の宣伝内容を見ていると確かに待遇が良過ぎるなという感じが有りましたが､美辞麗句を書き並べておりそこからはこのような会社とは思えない感じです｡この人材広告サイトに出ている企業はﾌｨﾙﾀｰが通って一応まともな企業ばかりと思っていましたが､今回の出来事で必ずしもそうではないということが判りました｡

このような事件がおこると､不動産業界も所詮この程度かと思われるのが残念です｡

雑感ⅩⅩⅩⅩⅡ

今日もいい天気で日差しがきつく目が眩む程の陽気でした｡こういった日に外へでると顔が痛くなり焼けてしまいます｡

気候も良くなり､御客様の動きが活発になっております｡日も長くなり仕事を終えてからの内見もあり件数が多いと終るのが夜中になってしまうので出来れば日中にして欲しいと思う事も有ります｡

夜の内見は外が見えないのと､外から日光が入らないので､日中とは違った感じが有りますが昼間仕事している単身者や独身者の場合､夜にいる場合が多いので夜の内見の方がいいのかも知れません｡

狭い業界

不動産業界に携わっている人は数多くいますが､仕事の中で業界の方と付き合っていますと私はどこの誰を知っているという話になると､私が他の所で頻繁に合っている人であったり､全く関りがないと思っていた人が実は親しい人と顔見知りであったりということが良くあります｡

このような事がよくあると､この業界も広いようで意外と狭いと感じます｡どこで人がどのように繋がっているか判りません｡普段の行動は気を付けたいと思います｡

不動産広告

街を歩いていると､ある中古マンションの広告がたまたま目に入り､今金利が上昇中で最後のお買い得ですという宣伝文句が書いてありました｡たまたま今の金利で買えたからお買い得かどうかというのは疑問であります｡
金利が上がり､資金的に買いにくい人が増えると物件価格が下がる可能性もあります｡この宣伝文句だけを見て問合せをしたり物件を訪れたりする人がどれ位いるかどうかは判りませんがあまり効果のある宣伝文句とは思いません｡

たいした特徴もない物件で宣伝文句を書きだすのに四苦八苦した物件なのか､ここの社員のセンスが単になく思いつきで書いたのか判りませんが､お買い得かどうかというファクターは物件の内容で殆ど決まるのでもう少し物件そのものをアピールした方がより効果的なのではと感じた次第です｡

雑感ⅩⅩⅩⅩⅠ

今地球環境の保護が世界中の課題となっていますがその中で地球温暖化の原因を人間の急速な産業活動による二酸化炭素の増大が原因であるという意見を否定して地球40億年の歴史の中での単なる変化の片鱗に過ぎないとする意見が有ります｡

人類の歴史は地球の歴史のほんの一部であり真実は判りませんがここ最近今までにはみられなかった異常な気象で人間の生態が脅かされている現実をみれば人間の活動も影響している事も否定出来ないと思われます｡

何もしないよりは､手をうって最善を尽くす事が大事だと思います｡

雑感ⅩⅩⅩⅩ

今日も外国人客のアテンドが二件有りました｡どちらもヨーロッパ圏の国の御客様です｡最近の円安を受けてユーロやポンド圏からみると割安に買える日本の不動産にお金が向いてきています｡イギリスでは不動産価格が頂点に達したという事も有り､イギリスで所有している不動産を売却してその資金をシフトしているようです｡
円安が続く間はこの傾向が続くと思われます｡

雑感ⅩⅩⅩⅨ

購入の引合が有るとレインズやその他の方法で要望に有った物件の検索を行い､その中からさらに精査して物件を選定して顧客に紹介するというルーティーンワークを毎日している訳ですが､何とか時間をかけずに出来る方法はないものかと考えながら作業をしています｡

またその際にデーターをｱｳﾄﾌﾟｯﾄする際の紙の量も馬鹿になりません｡

今､仕事をしていると作業のやり方を改善することでかなり時間とコストの節約が出来るような感じです｡