不動産取引と結婚

不動産の取引は人間の結婚とよく似ています｡契約(婚約)するまでは相手の事を調査します｡土壌の汚染は無いか､アスベスト等の有害物質は使われていないか(過去から引きずる悪いものは無いか)周囲の環境は道か(身辺は身奇麗か)等等くまなく調査(付き合って)それで互いに合意したところで契約(婚約)となります｡十分調査せずえらいことになる場合も有ります｡
その後決済(結婚)までに事情が急変して解約(婚約解消)に成ることも有ります｡瑕疵担保責任も発生するかも知れません｡その時は契約解消(離婚)という事になる場合もあるし損害賠償(慰謝料)の請求という事も有るでしょう｡いずれにしても末永く幸せをもたらしてくれる事が一番です｡

不動産の購入

不動産を買うとき大半は金融機関から借入をして購入します｡事業用ともなると金利が高く7%とか10%の金利で融資を受けます｡数十億円の融資を受けたなら1ヶ月で数千万円の返済をしなければなりません｡それを返す為に短期で転売して行き返済をしながら儲けてゆきます｡止まった所でおしまいです｡誠意と熱意に裏付けされた度胸と根性が必要です｡仲介業からでは想像し難いプレッシャーがかかるようです｡

あくどい商売

朝鮮総連本部の建物の処分に絡み､不正事件が発覚しました｡元公安庁長官が不動産業者と結託して金を騙し取ろうとした事件です｡

日本の治安を維持すべき最高責任者だった人が自ら不正を働き私腹を肥やそうとしました｡

一応不動産の取引ですがそこには世のため人の為といったかけらは全く有りません｡

世間の人は不動産を扱う人は相変わらずあくどい商売をしているなと感じた人が多かったかも知れません｡
不正を取締る人間が取り締まられる人間になってしまうほどの魔力がこの商売にあるのでしょうか｡

不動産業のイメージダウンを増長した事件です｡

富裕層ビジネス

富裕層ビジネスが盛んです｡富裕層だと支払いが確実でトラブルも少なく､取引金額も高いので魅力的なﾏｰｹｯﾄ層です｡ただ富裕層でもそれまでの成行きは様々です｡昔からの資産家･まっとうなビジネスを通じて財を築いた人､バブル等の好景気や大博打で一獲千金を得た人とかそれぞれに金銭に対する考え方も違います｡そういう人達と付き合って行く為には､その人達の考え方を理解して対応して行ける素養が必要です｡
うすっぺらい金持ちではなく心も富裕な人達と付き合える様､自分を磨いて行かないといけないなと思うことが有ります｡

映画館の閉鎖

最近近所の映画館が閉鎖されました｡駅の両側で昔から営業していた所ですが､一斉に閉鎖されていました｡私自身あまり映画は見ませんが､最近では最新のDVDが封切りしてすぐに売りだされ､それをﾚﾝﾀﾙｼｮｯﾌﾟで借りて来れば､技術革新で大きな画面で見れるようになったテレビがあれば､家で好きな時間帯に映画館気分で見ることが出来､わざわざ1000円以上のお金を払ってまであの映画館での大スクリーンと大音響の迫力を楽しもうとする人達が減ってきているのかなという感じがします｡

閉鎖された映画館の跡地はどのようになるのか判りませんが､多分マンションか収益率の高い店舗ビルに変わる可能性が大です｡

日本の世の中が新しく生まれ変わりつつある中､また今までの古き良きものがなくなっていくのも時代の流れの一つといえるのでしょうか｡

通勤で思う事

私が東京都心に通勤を始めてから５年以上経ちます。電車に乗っている時間だけで丸一時間位ありますが乗った時から座れる事は滅多になく、家から会社まで１時間半程ずっと立ちっ放しという日が殆どです。

それまで１０年近くの間は通勤ラッシュを経験した事がなく、５年も経って変わらない状況にいい加減しんどくなっているのが現状ですが私だけでなく、大勢の人がこの様な思いをしながら働きに出ているのを見ると本当に大変だなと言う気持ちと、通勤で消耗する体力と気力を出来るだけ軽減して本来の仕事にエネルギーを回す事が
出来ればさらに豊かな生活を望む事が出来るだろうと最近つくずく思います。

東京への人口の集中化が益々通勤を苦痛なものにしていますが、正直いって通勤の苦痛を軽減するようなインフラ整備が殆ど進んでいないのが現状と感じています。特に東京都心方面ヘアクセスする鉄道のスピードＵＰや列車の増発を可能にするインフラ整備はここ数十年間殆ど改善されていないように思えます。

これが実現すれば通勤で無駄に消耗する時間が軽減され、また都心へのアクセスがより短くなり便利化することでその街に住む人口が増え街が発展して行き地価が下落している周辺都市の地価が上昇する事も考えられます。

民営化で表面的なサービスは良くなったものの、結局は自己利益を優先したサービスであり、もっと安全で快適でスピーディーといった乗客を優先したサービスに力を入れることでより豊かな生活を実現するべきでは内かと満員電車に乗るたび思います。

不動産投資

今不動産投資がブームになっていますが､その裏でリスクがある事を決して忘れてはいけません｡その中でテナントの家賃リスクが有りますが､若しテナントが家賃滞納すれば収入がゼロになりますし､物件に係る固定費が回収出来なくなり、さらに督促等に時間と費用が余計にかかります｡、また強制執行にでもなればそこでさらに費用が発生します｡ 賃貸物件の多いｵｰﾅｰさんだとそのあたりのリスクは吸収されますが､物件数が少なく物件の家賃が低い所ではその費用だけで数ヶ月分の家賃をふいにすることになります｡また遠方で保有していればそこへいく交通費も馬鹿になりません｡将来も満室家賃がずっと保証されている訳でも有りません｡
不動産投資は慎重にやりたいものです｡

外国人客

六月ももう月末に差しかかろうとしています｡7月に入って来ると夏休みの準備をする外国人客も出てきますが今年は依然として引合の数は減っていません｡たまにニセコや京都での物件引合が有りますが､大半は東京都心です｡日本国内には､東京以外でも住み良い場所が有りますが､やはり日本最大の都会である東京に一番魅力を感じるのは､我々が例えばアメリカの名前も聞いたことがない中小の街に投資する人が少ないように世界的に有名な街だからというのはあるかも知れません｡

日本人のように地方の中小都市の利回りだけが高い物件があると知れば世界に名も知れていない所へも海外から投資するようなマニアックな外国人投資家がいるかも知れません｡

中小都市の不動産会社で英語のサイトを作って高利回りの収益物件を紹介したり､伝統的な民家の売り物を紹介して､御客様を集めるのも面白いかなと思います｡

不動産価格の公開

不動産の価格情報のオープン化がさらに推進されて行くようです｡従来はごく限られた範囲で情報が閉ざされた所での取引をせざるを得ず､それによって一般購入者とプロの業者の間で
のトラブルが問題となっていましたが､情報をさらにオープンにすることで､より公正な取引が出来るようになって行くようです｡

それぞれの利害者が情報を共有化して､より透明で安心な取引が出来るように成ることで
市場はより発展していく事と思います｡

雑感ⅩⅩⅩⅩⅩⅠ

江東区へ物件の調査で行って来ました｡既に報道されているように､駅からでると古い街並みと新しい高層マンションが混在してアンバランスな感じがします｡道行く途中でも古家が壊され空地となっている箇所が目立ちこれからマンションの建設がされるところも何箇所か見られました｡

やがては､このあたりも殆どがマンションに建替り､街並みもさらに変貌して行くのでしょう｡街並みの再開発と共に古き良き面影はなくなって行くのであります｡これも時代の流れなのでしょう｡