無題

今日も朝から忙しい一日でした､こういう日は仕事に集中出来､仕事が終るとものを考えるのも面倒臭いほど疲れてしまいます｡こんな時はあまりいい文章も考えも起こらないもので､ボｰｯﾄしているのが楽です｡

明日からまた頑張ります｡

職業の貴賎

職業に貴賎をつけてはいけないとある学校の先生か入った事に対して､その時若しその先生の教え子が水商売の世界へ就職すると言ったら､その先生はもろてを上げて賛成するだろうかという議論になった事をふと思い出しました｡

では学校を出立ての若者が不動産業に就職すると入ったとき廻りの人達はもろてを上げて賛成するでしょうか?｡

アメリカでは不動産業に携わる人､特に不動産経営者と言われる人達は弁護士と同じ位のステータスが与えられておりそのような所ではもろてを上げて皆が賛成してくれると思いますが日本の不動産業界はどうか真面目な人も多くいますが世間一般からは､未だに荒稼ぎの胡散臭い業界と思われている所が有ります｡

アメリカのようなレベルに達するまでは簡単には行かないかも知れませんが､不動産業に携わるものとして常にﾚﾋﾞﾙｱｯﾌﾟをして行きたいと思っています｡

マッサージ屋さん

最近殆ど休みも取らず猛暑とエアコンのきいた部屋を出入りして身体がカチカチになってしまい､家の近所へマッサージに行きました｡

最近あちこちでマッサージ屋さんを良く目にします｡治療する場所があれば大した設備投資もいらず人が住んでいる所であれば別に駅前や繁華街に出す必要もなく､自分の腕が良ければ御客様が来てくれるからかも知れません｡

ただ治療の時間は決められているので､一日の収入は限られてきます｡駅前や駅ナカの人通りの多い店では10分間のｸｲｯｸﾏｯｻｰｼﾞ等のｻｰﾋﾞｽも入れて御客さんの回転を早くしている所もあります｡

変なマッサージ屋さんでなければ､空店舗対策にはいいテナントかも知れません｡但し腕が悪ければ中途解約というリスクはあると思いますが｡

金利の引下げ

サブプライムローンの破綻の影響を受けて９月の住宅ローン金利が８月からさがりました。金利は景気回復と共に上昇傾向に有りそれを見越して８月に急いでローンを組んだ人の中には9月にして置けば良かったと思った人もいたかも知れませんが、市場にはお金がだぶついている状態が依然として続いていることを考えればまだ金利上昇の傾向は変わらないように思えます。

不動産価格は金利が上昇すると下がると言われておりますが今回の金利引下げで先送りになりインフレ状態がしばらく続きそうです。

しかしその一方では金融引締めで、あまりむやみな融資をノンバンクレベルでもしなくなってきているようですのでこれからは狂乱的な地価の上昇はあまり考えられないのではないかと思います。

いずれにしても今年の後半がどのようになるか楽しみです。

地価上昇の波及

久し振りに横浜へ物件の調査に行きました｡東京の人ごみを毎日見ていると､人間が少なく感じてしまいます｡
近くに山が迫っていて田舎のような雰囲気の所でも電車で10分も乗れば横浜の中心地に出てしまいます｡

その横浜も東京の地価上昇の影響を受けて中心街から地価が上がっているようです｡ただ今日調査に行った所はそのような感じをあまり受けるような所では有りませんでした｡

金融引き締めもさらに厳しくなりそうですし､金利も上がっていくようです｡また東京の築年が古い物件では空室率が上がっているとの情報も有ります｡

横浜への影響もこれ以上大きくならないのかなと思います｡

入口を間違える

ある御客様が自分で土地を買って収益マンションを企画して転売しようとして工事中の物件のスペックと賃料表と売出希望価格を見て明らかに相場とかけ離れた数字で有りました。

本人に賃料査定の根拠を聞くと物件のある場所ではないが同じ２３区の同じような雰囲気の場所で賃料が出ているのでこの賃料設定にしたとの事。

素人考えとは恐ろしいものです。普通では売れない金額ですがもう既に工事代金の支払いが発生しています。傍目からみるとどうするのかなと心配ですが本人は売れると思っています。

しかし世の中何事が起こるかも知れません。希望価格で売れるかも知れません。そうすると本人は味をしめてまともな業者をばかにしてまた同じ事をするかも知れません。

入口を間違えればますます取り返しがつかなくなるかも知れません。

題名無

今日は月末が近い事も有り忙しい一日でしたが､一つの仕事が一段落しました｡明日からまた他の仕事でバタバタしそうです｡

今日はこの辺にしておきます｡

デベロッパーの競争

ある大型売却案件をあるデベロッパーに紹介した所､その物件は既に情報を貰っていて既に売買契約を済ませた所だと言われた事が有ります｡ 私が情報をもらってから1ヶ月も経たないうちに既に売却先が決まっておりその早さに感心していましたが､あとで聞いて見ると､そのデベロッパーは物件を物色している間にこの物件を目に付け､所有者が不動産会社で早急に売上を立てる必要に迫られていると言う情報を事前にキャッチしていて紹介があった時に即断で購入を決めたとのこと｡

物件が少なくなっている状況の中で､誰よりも早く知られていない情報をつかみ即断しなければピカイチの物件が買えない状況にあるデベロッパー間の競争の激しさをかいま見た感じがしました｡

物件価格

電車の吊広告に'都心の不動産価格下落'という見出しが出ていました｡雑誌に出る位ならもう物件価格は峠に来ているのかなという感じを持っています｡

しかし末端の市場では人気エリアというだけで常識を疑うような値段が出ています｡こういった価格もそろそろ姿を消すのでしょうか｡ でもピカイチの物件は依然と上がりつずけるかも知れません｡

大した商品価値もなく文字通りバブル価格がついている物は価格下落につながって行くのでしょう｡

ローンの支払

先日家のポストに築浅中古ファミリーマンションの販売チラシが入っていましたが月44,000円の支払でＯＫというのが目に入りました｡今住んでいる地域では1ﾙｰﾑのｱﾊﾟｰﾄを借りても5万円以上する所なので､えらい安いなあと良く広告を見てみると
この金額は35年ﾛｰﾝの変動金利でﾎﾞｰﾅｽ払いが年2回の場合と小さな字で書いてありました｡

冷静に考えれば35年間常に同じ低いレートとは考えにくいし､終身雇用制の右肩上がりの給与体型が崩れている中で現実性の薄い事例を目玉にして宣伝している現実を
見て不動産広告の内容もあまり進歩していない事を感じました｡

ローンは一通りではなく購入者の事情に応じて複数の組み立てが出来る様になっている事を広告に書いた方がより親切ではないかと思います｡