普通の一軒家

少し涼しくなったとはいえ､まだ暑い日が続きますが今日の内見は物件の場所が駅から近い事も有り歩いての案内となりましたがやはり汗ﾀﾞｸﾀﾞｸになってしまいました｡

一戸建てばかりの内見となりましたが､外国人にとっては1フロアーの狭い都心の一軒家はあまり好まれない様です｡ ﾜﾝﾌﾛｱｰの面積が十分取れる一軒家を都心で買おうものなら億単位の金を出さないと変えません｡

そうなると予算が上がらない顧客は結局1フロアーの広いマンションという事になってしまいます｡

全ての外国人が必ずしもそうではないのでしょうが私のこれまでの経験では普通の狭い一軒家はあまり人気がないようです｡

川崎

久し振りに川崎迄出掛けましたが､今回は初めて川崎大師の方へ行きましたが駅前から大師へ続く商店街は人もあまりいず､閑散としていましたが､こういう所は年末年始か祭りが無いと人がこない所なのかと思いました｡

川崎大師の横を抜けていくと住宅と工場が混在したまさに川崎らしい風景になってきますがここに来てきがついたのはバス便の数が思ったより非常に多く､昼間の時間帯でしたが川崎大師駅から歩いて10分位の所にある物件の最寄のバス停から川崎駅へ2～3分毎にバスが有りバス便に関しては都内よりも便利さを感じました｡

東京にくらべて鉄道路線が少ないのでその分バス便で利便性をカバーしている様です｡

最近殆ど東京23区内でしか仕事をしてませんでしたが多摩川を越えて23区とは違った様子を感じてきました。

ローン契約

外国人の御客様のローン契約に同行致しましたが､契約に必要な書類の多さに驚いていました｡特にもめることもなかったのですがまるで日本人がいきなりアラビア文字で申込書を書くような感覚で普段なれない漢字を書かねばいけない事もあり終るまで2時間半位かかってしまいました｡

本国では10分程度で終ってしまうので､意外な長時間にびっくりしていました｡

これを見ていると､お金を借りる事が如何に大変か､もっと効率良く手続きが出来ないものかとふと感じた次第です｡

レベルの低い会社

不動産仲介会社では､売上成績が給与に直結する歩合給や営業ノルマの達成を雇用継続の条件としている所が多いですが､その中でも､社員全員がノルマを達成出来るようしっかりバックアップをしてくれる会社とそうでない会社が有ります｡営業社員にだけ数字ノルマを課してバックアップもせず自らの責任も取らない幹部がいる会社は働いている人間は可愛そうです｡ 営業上のトラブルに対して矢面にたたない会社も有ります｡歴史の古い会社では理由もなく特別待遇を受けている古狸のいる会社も有ります｡

大企業の秩序感覚ではとても考えられない会社が世の中で堂々と事業を行っている事に驚きます｡これが世の中の現実であることは正直に受け止めなければいけません｡

しかし､この現実を変えて行く行動をしなければそこにレベルUPは有りません｡
挫けずかんばります｡

自社ビル探し

今日は自社ビルを御探しの御客様の物件検索を集中して行っておりましたが､物件の少なさを改めて感じました｡ 自社ビルとなると､ある程度使い勝手の良い間取で尚且つ資産性の高い空ビルとなって来ますが最近の旺盛なオフィス需要で空ビルそのものの件数が少なくなっている上に､この好景気で自社ビルを売って出て行く人も少なくなり､ますます物件が見つかり難くなっています｡

見つかるまではしばらく賃貸でという案も有りますが､最近高騰している賃料を考えると買った方がいいのではと考える可能性も有ります｡

どちらが良いかという判断を御客様が的確に出来るようサポートして行きたいと思います｡

外資

サブプライムローンの破綻で株価は下落し､急激な円高に振れています｡

今年の春にも中国株の不安で株価が急落したことが有りますが､その時外資が利益確定の為に仕掛けたという説が有ります｡

今回はどうか判りませんが､最近外資が以前買った不動産を売却しているという話を聞くとこの円高でまた利益を稼いでいるのかなという感じを持ちます｡

このサブプライムローンの問題が落着く迄､不安定な状況が続くと思われます｡

外資はいつも大騒ぎを起こして金儲けするのが得意だなと感じています｡

異常現象

先日鳥ならぬ馬インフルエンザの流行で競馬レースが相次いで中止されたとのニュースが流れていました｡また､山奥にしかいなかった吸血ヒルが里山まで出てきて人体に被害を及ぼしているそうです｡村の過疎化による森林の荒廃が原因とも言われています｡また今年の夏はクマゼミが大量発生しているそうです｡
また熱帯地域にしかいない魚が東京湾や北の海でも頻繁に見掛ける様になっています｡

地球温暖化が影響していると一言ですますのは簡単ですが､そこからいかに人間の住環境を守って行くかを考えていくのも不動産業の役割ではないかと感じます｡

目先の売上げだけしか考えない様な所から早く脱却したいと思います｡

地震

最近関東地方で千葉県方面を震源とした地震が続いています｡今の所大地震には至っていませんが､近い将来関東にも大地震が発生すると予測している方も多くいる様です｡

特に地震のない国から来ている外国人には地震大国である日本で不動産を買うリスクの一つとして考えている人もおり､耐震基準施行以前に建てられた物件はあまり買いたがらない人が多くいます｡

地震は突然やって来るものでこれを防ぐ事は出来ませんが､来た時の事を想定して備えをしておく事はしておくべきでしょう｡

物件を見ていても､大きな地震がくれば全壊だなと思うようなものも良く見かけます｡地震がきても備えが出来ている物件かどうか､周囲の状況も含めて判断出来るようにしておく事は必要であると思います｡

悪臭

今日も相変わらず暑い一日でしたが､久しぶりに一軒家の内見でした｡周辺相場の割に価格が安いということで御客様が興味を示していましたが､現地へ行くと､草の生い茂った私道をすこし歩き直角に曲がった突当りに家が建っており､外観は趣向を凝らしていましたが､玄関の所で悪臭がしてこの暑さも加わってさすがの私も汗を拭うふりをして思わずハンカチを口鼻に当ててしまいました｡

臭いはいつもいる人にはあまり感じないことが多いですが､よその人が来たときには臭いは敏感に感じてしまいます｡物件の内見をしていると､臭いに気を使っている物件と使っていない物件が有ります｡

一時的な悪臭だけでも物件が嫌われることは有ります｡売主さんはこの点は良く注意した方が良いと感じています｡

今日からまた仕事

今日からまた平常通りの勤務となりましたが､外は相変わらず夏真っ盛りの状況です｡こんな時は涼しい車での移動は本当に有り難いものです｡

という事で忙しい8月後半線がスタートしました｡アメリカのサブプライムローンが破綻して株式市場が暴落していますが､金利高･不動産価格が峠に来ていると言われている日本の不動産市場へどのように影響してくるか注意して見て行きたいと思います｡