家へのこだわり

普通の個人の方にとって住宅を買う事は一生に一度の買い物である人が大半であります｡その中でも注文建築の場合建築主の思いが一番反映されるものが出来上がります｡

あまり考えるのが面倒臭かったり､あまりこだわりを持たず､建築会社のパッケージ
商品で済ます人もいれば､こだわりをもって設計士を雇い相談しながら自分の思いを
実現して行く人もいます｡

どちらが良いとか悪いとかは言いませんが満足な物件を実現する為にはやはり自分の
ビジョン､思いを先ず持つべきであると思います｡

今日の一日

今日は久し振りにゆっくりした一日でした｡また来週から頑張ります｡
たまには何も考えず流れに身を任せてみるのもいいと思います｡

無題３

日本人外国人に限らず神経質な方はいますが特に住み慣れた国から極東の小さな国
へ来たプライドの高い外国人なら本国では気にならない事でも余計に気に触る事があ
るのかも知れません。

焼き魚の臭いが部屋に入ってきて騒ぎ出したり寝ていると上階から少し音がするだ
けで家主に賠償請求をするぞと騒ぎ立てるとか見知らぬ国でストレスがたまりその
状況はますますエスカレートして行きます。

定年近くにもなって社命によりアジアの僻地に来ざるを得なかったのが余計にストレ
スの原因になっているのかも
知れません。

しかしこんな極東の僻地でもよい所はあるのです。悪い思い出だけでなくいい思い出
も作って帰って欲しいと思います。

インドの不動産

外国人の御客様と付き合っていると外国の情報が色々聞けたりしますが､インドに事務所を持つ会社に勤務されている方が､インドでオフィスの家賃がどれ位するかと質問されて､私も10数年程前にもいった事がありその当時は日本の終戦後の写真と同じようなイメージで､人件費も非常に安い国なのであまり高くは無いだろうと思っていた所が 今では100㎡で150万円位する所があるとの事で家賃が東京よりも高い所があると言うので非常にびっくりしてしまいました｡

以前にもインド人の御客様にインドの大都市で家を買おうと思えば東京都心と同じ位の値段がするそうで普通の人間ではとても買えないそうです｡しかしその分住居の家賃は安いようで月5千円位で街中でもそこそこの所に住めるようです｡そのような状況ですから収益物件を買って家賃収入を稼ぐと言う事は考えられません｡

BRICSの一国で将来性が非常に高いインドの不動産市場も都会では東京並のレベルになっているようです｡

得意を持つ

不動産の仲介会社は幾万と有りますが､その得意分野も様々有ります｡売買が得意な業者でも高級物件を得意としたり､地元の物件なら一般的に知らない物件も知っているとか､訳あり物件なら任しておけという業者さんもいます｡一つ仲介業といっても種類が多くあり､その分野を全てこなせる業者はなかなかいないと思います｡

という事は､自分で何か一つ得意な分野を持つ事が出来ればこの業界で長く仕事を営む事が出来るように思います｡ 最初は色々やりながら､得意な分野を見つけてそこに注力を注いで行くことが肝心だと思います｡

物件を高く売る

物件の内見に行きますと一目見てこれはすぐ売れそうだとか､これでは売るのが難しいなという感覚が身について来たような感じがします｡すぐに売れる物件は建物や部屋の中が大変明るく清潔な感じがします｡逆に暗かったり湿っぽい空気が漂っていたり､特に臭いは決定的な要因になります｡特に動物を飼っている家は特有の臭いがする所が殆どで､その臭いでNGとなるケースも有ります｡

売る方も高くすぐに買ってもらいたいのであれば､部屋を明るくするとか､内見がある時位は部屋の臭いを出来るだけ少なくしたり､飾り付けをして部屋をきれいに見せるするとかいった工夫が必要と感じます｡

共同仲介者のレベル

不動産の仲介をする場合､一社で行う場合と共同仲介をする場合がありますが共同仲介する場合相手方の業者や担当者によって随分と対応が違います｡

物件が売れてもいないのに売り止めだとか何度も内見申込みをしても売主が不在でコンタクトが取れないと言って一ヶ月以上も平然と断る業者だとか､今日､明日中に申込みをと督促して置きながら申込みを出した途端に他でいい客が見つかったのでそちらに決めましたと言った業者等､こういったレベルの低い業者に当たるとこちらに落ち度がなくても結局こちらの信頼をなくしてしまう事にもなりかねません｡

相手方の業者も良く選んで付きあう必要があります｡

不動産で自由人になる

不動産を買うと自由人になれるか?｡テナントの入った収益物件を買ってテナントに貸すと家賃収入が入り自ら働かずして収入を得る事が出来る｡金持ち父さん貧乏父さんの
刺激もあり､一般の人にも不動産投資ブームとなりました｡

しかし実際にそれを実現出来ている人はどれ位いるでしょうか｡不動産を持つと
その物件の品質をいつも維持して行かなければ収入は実現しないのであります｡

テナントが未来永劫にその物件に住んで家賃を払ってくれるとは限らないし､家賃を払わないテナントが出てくる可能性もあり､空室が長期間発生することもあります｡
また物件やその近隣でのトラブルに対応しなくてはいけない時もあります｡
トラブルは好きな時間に発生してくれる訳ではありません｡

不動産を買うと銀行から借金をして買うのが大半ですが､収入が減る一方で銀行の
金利が上がると返済の心配もしなければなりません｡

収入を維持する為には管理が必要になります｡維持する為には出費が発生します｡
その管理はオーナーがしなければいけません｡管理会社に任せても管理会社の管理が
必要になります｡不動産を買ったからと言って必ずしも自由にはなれないと感じます｡

潰れる可能性の少ない安定している会社の株を買って配当をもらっている方が
より自由人になれると思います｡

自由人になる為に不動産を買うという発想は如何なものかと思います｡

台風のような一日

昨日から今朝にかけて台風直撃で大変でしたが､私の方もいきなり契約日が繰り上がりその準備で結局日が変わるまで仕事をしてしまいまして近くのホテルに泊まる羽目になりました｡

しかし契約が朝から行われた為､若し家に帰っていれば台風の影響で電車が運休していた為契約の時間に来ることが出来なかったので結果オーライとなりました｡

契約も台風が過ぎたと同時に終りました｡この業界に入って初めて日が変わっても仕事をしてしまいました｡

台風と歩調を合わせたこの二日間でした｡今日は早く切り上げて帰ります｡昼食も取っていないので｡

無題2

今仕事で大変忙しい時期に入っています｡毎晩遅くまで会社にいますが､それ程疲れを感じません｡何か前向きに取組んでいる時､何かしら進捗を感じている時はこのような感じかも知れません｡

不動産仲介業の世界に入り､この世界は必ずしも真面目な人間が評価されるわけでもなく､手錠をかけられなければどのような手段でも数字を上げた人間が評価される部分もあることが判って来ました｡

しかし､そのような中で悪い部分に染まるのではなく譲れない所は持ちながら､自分の信じるやり方で実績を上げて行きたいと思います｡