家賃の設定

家賃というのは貸手と借手の需給バランスで決まるということになっていますが
実際の所は大手の不動産オーナーがどこまで吊り上げれるかという日々の活動によって家賃相場が決まっているようです｡勿論ある程度の計算はされていると思われますが
このリーディング家賃によって周辺の類似物件の家賃も便乗して上げられます｡
外資が相次いで参入しているビジネスホテルが進出すると淘汰されると言われていた
既存の高級ホテルが返って見直しがされ価格が上がっても顧客が増えているという
現象がおきています｡周辺家賃というのはこの様なリーディング物件の相場を中心に決められるようです｡

南青山

表参道から青山を抜けて西麻布方面へ歩いて物件調査にいってきました｡ここ数年で地価が高騰した青山ですがあがりすぎて更地のままになっていたり駐車場で運用している所や数年前と状況が変わっていない所も有ります｡地価高騰も一服気味で､当分このような状況が続くのではないかと思います｡南青山三丁目の道路から六本木ヒルズが真正面に見える所が有ります｡星条旗新聞社や青山墓地などが間に有り離れているような感じを持ちますが歩いても左程遠く有りません｡六本木ミッドタウンや国立美術館も歩いていけます｡六本木の再開発地と表参道に挟まれた区域はさらに注目を浴びて来るかも知れません｡

住宅ローンの説明会

口座を持っている某大手銀行より電話があり何事かと思ったら住宅ローンの説明会への勧誘電話でした｡私が不動産会社の社員である事を知って電話して来たのかどうか判りませんが興味がないのでお断りしたら大手銀行だけあって丁重に受けいれていただきました｡ただ大手銀行からこのような勧誘を受けたのは初めてでした｡ここ数年は景気の回復と共に住宅購入熱が高まっていたのがここにきて住宅価格の上昇に購入層の
年収がついて行けなくなってきている事やサブプライムローンが原因してローンの融資先が少なくなり貸したいが貸せる先が少なくなって来ているのではないかと推測してしまいました｡銀行も優良顧客が不足しているのかも知れません｡

無題9

今日は出勤日で一日当番でありました｡賃貸の方は今年の追込みで前月に比べると休日の稼動が増えています｡売買市場の方は依然と静かで有りますが､外国人の動きは来年に向けてでしょうかまだ動きは続いているようです｡

広尾

広尾周辺を歩いて見ましたが､結構多くの箇所で再開発が行われています｡日赤病院とか羽澤ガーデン跡の再開発は有名ですが､広尾駅北西部だけでなく広尾駅東側でも再開発されている箇所が多く有ります｡すべて完成した時には広尾周辺のマーケット状況も変わってくると思います｡高級住宅街の広尾が序序に変化しています。どの様になるか楽しみです。

検定試験

CPM(不動産経営管理士)の検定試験を受けました｡人事管理･ﾒﾝﾃﾅﾝｽ･ﾘｽｸ管理･ﾏｰｹﾃｲﾝｸﾞ･ﾌｧｲﾅﾝｽ等の広い範囲から全部で150問の問題をマークシート方式で回答するものでした｡試験時間は4時間でセミナーでもらった公式テキストの持込は可能でしたが､問題の範疇が一問毎にカテゴリーが違いテキストだけ見ても回答できない問題もあったりまだ履修していない科目もあり回答を完成させるのに4時間たっぷり使ってしまいました｡試験の時間でこれだけ長くかかったのは過去の記憶にありません｡よく辛抱して回答できたと思っています｡結果は1､2ヶ月後です｡これで合格していなかったら来年又お金を出して受け直しです｡

米について

先日お米の話しをテレビでしていましたが､今日本で米を食べる人が少なくなっているとの事｡パン等への食生活の変化が影響していますが､もう一つには日本の米の値段が高いというイメージが原因しているそうです｡実際の所高級米の値段が10㎏で1万円もしないそうですが､これは50gで50円もしないという事です｡50gとはお茶碗一杯分の量と同じだそうです｡コンビニで菓子ﾊﾟﾝ一袋100円とかおにぎりが120円とかﾐﾈﾗﾙｳｵｰﾀｰが150円することを考えると米を買って家で食べる方が如何に安いかという事になります｡現代人は面倒臭ささを逃れ便利さを買う為に高いコストを払っている事になります｡最近では家で食事をしたり作らなかったりする家庭が増えて来て色々な問題が発生していると聞きます。家庭崩壊･生活コストの上昇という問題が言われている中便利さだけにとらわれず日本人の主食である米を見直し本来の日本人の食生活を見直していく事に解決の一端があるのではないかと感じました｡

よろずや

先日マンションを買ってくれた御客様から室内のスイッチの使い方が良く判らないのでヘルプして欲しいとの連絡が有り､早速にヘルプにいきましたが､自分の家には無い設備などが有った場合には使い勝手が判らず四苦八苦してしまいます｡外国人の方ですと本国とシステムが違う事も有り我々では当たり前のことでも何故こうなっているとか､もっと判りやすい表示ができないのか等といった問い合わせを受けることも有ります｡電気屋さんとか家具屋さんの紹介もする事が有ります｡不動産屋はよろず屋さんでも有ります｡

無題8

休み明けのせいでしょうか今日は平穏な一日でした｡忙しい所も有るかも知れません｡逆にそちらの方が正常なのかも知れません｡このまま12月に入りそうです｡

資源の無駄

スマートフォーンに興味があったので､駅前の携帯ショップへ寄ってみてサンプルモックを見ていると､SDカードのホルダーがいま使っているのと比べると小さくなっており
店員に確認するとその機種にはﾏｲｸﾛSDｶｰﾄﾞという今のよりも更に小さいものしか使えないとの事｡確かにそちらの方が性能は良いかも知れませんが､互換性がない事で従来のSDｶｰﾄﾞは使えなくなり､また新規のSDカードを買わなければならずしかも現行のSDｶｰﾄﾞに入っているデーターを移し替える為にホルダーを買わなければならず､無駄使いを強いられる事になってしまいます｡これを考えるに今までの経済発展と資源の浪費は表裏一体に行われて来てそれが依然と続いている様な感じがします｡住宅等でも時代の変化によって住宅に要望されるソフトは変化して行きますが､できるだけ既存のものを活かしながら変化させてゆく､また将来の変化に対しても既存の部分をあまり変化させずに対応できる設計にするとかといった対応を地球環境保護､資源の有効活用という点からもっと考える必要があるのではないでしょうか｡