居酒屋

最近居酒屋へ行く御客さんの人数が減っているそうです｡特に若年層の社員は仕事が終わると直ぐに家へ帰ったり､自己啓発や自分の趣味等に時間を費やす事が多くなって来ているのも影響しているとの事｡一昔前までの会社が終わって飲み屋で職場の悪口を
言ってうさばらしばかりの不毛な事はやめて､自分のプラスになるような時間の使い方をしようと言う啓蒙が段々浸透して来て､その煽りを居酒屋のような店が被っている様な感じがします｡かつて流行ったマージャン屋が若年層がしなくなった為その数が減ってしまったように､居酒屋もライフスタイルの変化の影響で少なくなって行くのでしょうか｡

流行らない場所

今日家族が焼肉を食べたいと言い出し近所の店に行きましたが満員で待時間が1時間位と言われたので最近オープンした少し高級な雰囲気の肉料理の店に試しに行きました
が久し振りの外れ店でした｡その店の場所は高級な雰囲気の店が出ますがここ数年で今の店が三軒目とよく店が入れ替わりしている所で以前の店も一度入った事がありますがその時も外見だけが良く中身は大した事なく客もガラガラで二度と行く事はありませんでした｡この場所にはそういった店が来て直ぐに潰れると言うジンクスがあるようです(今の店も直ぐにつぶれそうな感じがしましたが)｡
自分で使用する為の店舗探しをする時は頻繁に店が出入りしているかどうかというのはそこで長く商売ができるかどうかという点で､また投資用で買うならば､直ぐにテナントが決まるようであれば礼金がもらえる回数が増える事も考えられたりという点で
一つのポイントになると考えられます｡

火災保険

物件購入する際に一般的に火災保険や地震保険に入りますが､東京は地震リスクが高いせいもあってか､保障金額が建替えた時の原価と比べると本当に安いなと感じます｡
地震による建物焼失の場合は火災保険の半額となる為､保障金額がますます小さくなってしまいます｡銀行ローンの場合は加入が必須条件になっていますが､ローンの総額から見るとスズメの涙程度になることも有り､これを見るともっと保障金額を増やせないものかと感じます｡

仲介会社の格付け

来年1月に不動産仲介会社を評価するサイトが始まるそうです｡評価して貰う会員を有料で募り物件情報量とか社員の応対等といった点から五段階で評価するようです｡
会員制ですから自信の有る会社ばかりが会員になると思われますが､逆に自信のある会社が最低の評価がされた場合､その会社の反応は如何なるものでしょうか｡
自信があっても金まで払って評価されたくないという会社も有ると思いますが今後このサイトが仲介会社にどのような影響を与えて来るか楽しみです｡

秋葉原

秋葉原を久しぶりにうろうろしましたが､数年前よりかは人が増えている感じがしました｡中央通より西側は以前人通りも少なく静かで怪しげな店もちらほら有りましたが
今では電気関係の店が復活して人が多く集まっていました｡萌え系の喫茶店も入ってみようかなと思いましたが､店の前まで来るとええとしこいたおっさんがさすがに一人では入りずらく諦めました｡秋葉原の駅を中心に再開発が進み様相も変わってきています｡秋葉原の片隅でひっそりとしている旧交通博物館も再開発で様変わりするのでしょう｡秋葉原は楽しみな街になっています｡

無題７

一昨日より気温が下がり､今日はコートを着なければ寒い一日でした｡地球温暖化で長い間寒いという感覚があまり感じられない所で急に寒くなるとまた異常気象かなと思ってしまいますが暦はもう11月下旬に差し掛かろうとしている事を考えるとこれがいわゆる平年並みという所のようですが不動産の市場はサブプライムﾛｰﾝという寒波でかなり冷え込んでしまいましたが､この現象も今までﾋｰﾄｱｯﾌﾟして温暖化していたのが平年並みに戻ったという事になるのでしょうか｡

お金の教育

今の世の中昔よりも金金の時代になっていると感じるのは自分が不動産業界に身を
おいている為余計に感じることなのでしょうか。
金にまつわる本が世の中に多く出ていますがこれまでにお金に関する教育を体系的に受けてきた経験が私にはありません。お金儲けを考える事は良くないという観念的な事しか言われた記憶しかありません｡
今世の中で起こっているお金にまつわる犯罪・事件などを見るともっと義務教育の中でお金に関する正しい知識や本質を教育すべきだと感じています｡
普通の勉強を教える事もゆとり教育と称してしなくなっている公立学校でお金の勉強をして欲しいと思います(不動産の事も)｡

ディズニーランド

家族で何年ぶりかでディスニーランドへ遊びに行ってきました。園内は朝１０：００位までは多少余裕があったもののそれ以降は通勤ラッシュと同じで店も満員電車の中にいるのと変わらないような状態でアトラクションやレストランの時間待でゆっくりできませんでしたがその中にリュックを担いで一人で遊びに来ている中年男性を幾人を見かけたことが目に焼きついてしまいました。私も数十年前関東に来た頃社会見学気分で一人でディズニーランドへ来た事がありますがまた一人で来ようという気分にはなれませんでした。しかし現実にそのような姿を見てディズニーランドとは
やはり普通の遊園地とは違った魅力のある遊園地だと感じると同時に世の中には色々な感性をもった人がいるのだなという事を改めて再認識しました。
もともと漁村だった所を大規模開発してでき上がったレジャーランドは今現在もその
エリアを拡大しつつあります。一人で来る中年男性もそれに合わせて増えて行くのでしょうか｡

原宿店舗ビル

原宿のとある新築店舗ビルの内覧に覗いました。竹下通りから入った所ですが建物の一部が竹下通りから見え、そこはテナントの看板スペースとなっています。
平日のせいでしょうか、竹下通りを外れると人通りがメッキリ減ってしまい寂しい感じがしますが、竹下通り沿いよりも家賃単価が１/３以下だそうで
不特定多数の一元客を対象とせず中味で勝負できる単価が少し高めの店などには魅力的な場所では無いかと感じました。
竹下通から入ると迷路のように道が通っていますが子供の多い竹下通りを通らずにいける落ち着いた店が並ぶゾーンを設けて大人のゾーンと子供のゾーンをわけたらより
コントラストのある街になるのかなと感じました。

インターネットカフェ

今マスコミで騒がれているインターネットカフェへ初めて入って見ました｡フロントで受け付けをして入り口で飲食物を入手してﾌﾞｰｽ迄いったのですが個室とは言えども壁が低く通路から中が見えるようになっておりとてもプライベートが確保されているとは言い難く中にいてもあまり落ち着けないような感じでした｡周囲が暗いので壁を低くして中の様子が判るように防犯対策をしているのかもかも知れませんが中にいる方からすれば壁越しに襲われる事も難しく無くﾄﾞｱも頑丈なものではないので一晩1800円位でステイできますがグッスリ休めるような環境ではない感じがしました｡
お金が無くまともに泊まれない人の一夜を過ごす所や安く手っ取り早く泊まるにはシャワーも有るので便利かも知れませんがもう少し使用者の安全が確保されいれば泊まりやすいかなという印象を受けました｡