家賃の設定

家賃というのは貸手と借手の需給バランスで決まるということになっていますが
実際の所は大手の不動産オーナーがどこまで吊り上げれるかという日々の活動によって家賃相場が決まっているようです｡勿論ある程度の計算はされていると思われますが
このリーディング家賃によって周辺の類似物件の家賃も便乗して上げられます｡
外資が相次いで参入しているビジネスホテルが進出すると淘汰されると言われていた
既存の高級ホテルが返って見直しがされ価格が上がっても顧客が増えているという
現象がおきています｡周辺家賃というのはこの様なリーディング物件の相場を中心に決められるようです｡