ファンドの販売
今日は販売を開始した商品の契約などで忙しい一日でした。明日も契約があります。
一部新聞や雑誌では宣伝していますが、あまり大々的な宣伝をせずに出資者を募って、小さく尚且つ確実に目標を達成してゆきたいと思います。ご興味のある方は
見つけてみて下さい。
一部新聞や雑誌では宣伝していますが、あまり大々的な宣伝をせずに出資者を募って、小さく尚且つ確実に目標を達成してゆきたいと思います。ご興味のある方は
見つけてみて下さい。
建築基準法
建築基準法に違反している物件に対する融資が非常に厳しくなっていますが
建築基準法に違反している物件がすべて使用に関して危険かというと必ずしもそうではない場合もあります。青空の駐車場や駐輪場に屋根をつけただけで容積率オーバーになり、建築基準法違反になることがあります。また建物全体は基準をみたしていても１階の駐車スペースを事務所で建築基準法違反になる場合があります。
建物の評価としてはヴァリューアップにもつながることが、杓子定規に基準をあてはめることで融資が受けれないことになります。投資家保護という名目でありながら
実態では逆になっているところもあります。もっと実態にそくした基準に変えて欲しいと感じます。
建築基準法に違反している物件がすべて使用に関して危険かというと必ずしもそうではない場合もあります。青空の駐車場や駐輪場に屋根をつけただけで容積率オーバーになり、建築基準法違反になることがあります。また建物全体は基準をみたしていても１階の駐車スペースを事務所で建築基準法違反になる場合があります。
建物の評価としてはヴァリューアップにもつながることが、杓子定規に基準をあてはめることで融資が受けれないことになります。投資家保護という名目でありながら
実態では逆になっているところもあります。もっと実態にそくした基準に変えて欲しいと感じます。
景気の先行き
今日は大変寒い一日でしたが、天気も良く殆ど外にでておりました。株価も下がり
目先も期待できるものはありませんが、明るくやってゆきたいと思います。
食料品や生活必需品も値上がりしていますが、その為に食べ物が買えず餓死した人を
聞いたことがないので、あまり悲観的にならなくても良いかなと思います。
日本では人口が減っているにもかかわらず、富裕層といわれる人の割合が増えているそうです。ビジネスも富裕層ターゲットにシフトしていますが、富裕層に蓄えられた
財産は富裕層で無い人たちが生みだしてきた付加価値です。富裕層だけにビジネスが
群がるのもアンバランスな感じがします。
目先も期待できるものはありませんが、明るくやってゆきたいと思います。
食料品や生活必需品も値上がりしていますが、その為に食べ物が買えず餓死した人を
聞いたことがないので、あまり悲観的にならなくても良いかなと思います。
日本では人口が減っているにもかかわらず、富裕層といわれる人の割合が増えているそうです。ビジネスも富裕層ターゲットにシフトしていますが、富裕層に蓄えられた
財産は富裕層で無い人たちが生みだしてきた付加価値です。富裕層だけにビジネスが
群がるのもアンバランスな感じがします。
リスクの説明
金融商品取引法が出来て、投資商品のリスク面に対する説明ががより重視されるようになり、またリスクを回避する為に購入者の事前調査が義務ずけられています。今回の立ち上げの中で既に立ち上げられている他社の内容を参考で見てますとその内容は千差万別でして、必要最小限のことだけを質問している所もあれば、こと細かく内容を問うているものもあり、商品提供者の購入者に対する責任転嫁の意図が露骨に見えるものもあり、読んでいて不快に感じてしまいます。リスクを説明することは必要なことですが、あまりに執拗すぎると投資家がかえって敬遠してしまい、かえってマイナス効果になるのではないかと思います。
一休み
今日は休みで一日ゆっくりさせてもらいました。天気も良かったので外で久し振りに
体を動かして汗を少しかいてきました。今の所では、ほぼ暦通りの勤務体制で
以前のように休日の飛び込み客の対応などを気にすることがなく休めるようになり
その点では精神的に楽な感じです。
明日からはファンド販売の本格的な仕事が待っています。さて何人程の申込みがあるかどきどきしています。
体を動かして汗を少しかいてきました。今の所では、ほぼ暦通りの勤務体制で
以前のように休日の飛び込み客の対応などを気にすることがなく休めるようになり
その点では精神的に楽な感じです。
明日からはファンド販売の本格的な仕事が待っています。さて何人程の申込みがあるかどきどきしています。
重要事項説明書
今回の不動産投資商品の重要事項説明書の内容は出資者が匿名組合契約になるので
不動産の現物を購入する時の内容と違っています。どちらかというと投資信託やREITの目論見書に近い内容になっています。したがって投資に対するリスク内容が明示されている所が、現物取引の重要事項説明書と違っています。
現行の現物不動産取引では投資に対するリスク内容の明示がされていませんが、サラリーマン投資家といわれる一般人も現物を買う人が増えてきているのをみると、
収益物件の取引だけでもリスク内容の明示をした方がいいのかなとは思いますが、
現物に対して開示されている情報が圧倒的に少ないのと、どこまでをリスクとして
開示するかという線引きで大変難しいかも知れません。
不動産の現物を購入する時の内容と違っています。どちらかというと投資信託やREITの目論見書に近い内容になっています。したがって投資に対するリスク内容が明示されている所が、現物取引の重要事項説明書と違っています。
現行の現物不動産取引では投資に対するリスク内容の明示がされていませんが、サラリーマン投資家といわれる一般人も現物を買う人が増えてきているのをみると、
収益物件の取引だけでもリスク内容の明示をした方がいいのかなとは思いますが、
現物に対して開示されている情報が圧倒的に少ないのと、どこまでをリスクとして
開示するかという線引きで大変難しいかも知れません。
不動産会社の二極分化
今不動産会社の成績が二極分化しているようです。不動産業界に転職して初めて入った会社にいた昔の同僚と久し振りにあいましたが、今は転職して同じ仕事をやっていて報酬の条件が前よりよくなったとのこと。しかし、同じ会社にいた別の同僚は
不良債権を主に扱う仲介会社にいたのですが、不良債権がなくなってしまい、業績不振に陥り、給料が未払いにされているそうです。新聞などを見ていると昨年度の成績がその前年よりも増収増益という所がまだ目立ちますが、その一方ではつぶれかかっている会社もあります。今年に入って市況はますます厳しくなってきており、さらに淘汰される会社は増えてくるものと思われます。市場の好不況の波のなかをうまく乗り切っていく自力のある会社が本物の会社といえます。
不良債権を主に扱う仲介会社にいたのですが、不良債権がなくなってしまい、業績不振に陥り、給料が未払いにされているそうです。新聞などを見ていると昨年度の成績がその前年よりも増収増益という所がまだ目立ちますが、その一方ではつぶれかかっている会社もあります。今年に入って市況はますます厳しくなってきており、さらに淘汰される会社は増えてくるものと思われます。市場の好不況の波のなかをうまく乗り切っていく自力のある会社が本物の会社といえます。
不動産ファンド新商品
準備が終わりファンドの新商品の販売がスタートしました。資料作りが一段落してこれからは販売活動が重点的となります。これからは室内にこもる時間も少なくなると
思いますので、ストレスも幾分減らせることでしょう。誰しもが初めて経験する商品なので、どのような結果になるかわくわくどきどきしています。口コミ主体のプロモーションをしているので大々的な宣伝はしてませんが、興味のある方はどこかの情報ソースでこれじゃないかというファンド商品を見つけたら一度問い合わせをしてみて
下さい。
思いますので、ストレスも幾分減らせることでしょう。誰しもが初めて経験する商品なので、どのような結果になるかわくわくどきどきしています。口コミ主体のプロモーションをしているので大々的な宣伝はしてませんが、興味のある方はどこかの情報ソースでこれじゃないかというファンド商品を見つけたら一度問い合わせをしてみて
下さい。
エスクロー
昨日のセミナーでエスクローの役割のお話が少しありました。エスクローは契約から決済までの手続きをスムーズに行うための専門職であり、このシステムが普及することによって仲介業者の物件に対する説明責任が軽減され契約までの営業活動に専念できるようになるというお話でした。現状の不動産売買において起こっている問題解決の為にも、こういったシステムが早く確立されることを望みます。