日本経済の先行き

日本経済の先行きを予測するにあたり、懸念されるのが日本国債の発行残高だそうです。少子高齢化へ確実に向かいつつある社会では、高金利による不労所得でリアイア
層が暮らしやすくなるのが経済の原則のようでうすが、いままでに多額の国債を発行しているため、金利を上げることによる破綻をおそれて、金利は低く抑えられているとの事です。リストラで給料が減り、年金も減らされるなかで、金利も上がらない状態では、消費意欲が旺盛になる要素もなく、海外からの人口も減少していき、海外からの人口流入もなければ、このままでは、日本経済の先行きは明るくなさそうです。
国債発行額の減少、つまり国家の借金返済が日本経済復活のポイントのようです。

本質論

昨日はライフネット生命の代表取締役出口治明氏のお話を聞かせていただきました。
単なる商品の紹介ではなく、何故この会社を立ち上げたのかというお話や、今の保険営業の実態などもお話いただき、大変興味深い内容でした。またそれにとどまることなく、世界や日本の経済状況についても本質的な説明も含めてお話いただき非常にわかり易いものでした。生命保険は子育て世代のためにできたもので、年寄り向けの商品ではないので、支払金が少ないということを初めてしりました。
今までに様々な方のお話を聞いてきましたが、本質を含めたお話は話がよく判りやすく聞けます。物事の本質を理解しているのとしていないとでは、理解度が全く違います。

不動産市況

私の周りだけかも知れませんが、物件が動き始めています。２週間ぶり位に物件確認した１０数億する商業ビルに申し込みが入り売り止めになっていたりとか、９月中旬から立て続けに購入申し込みが入っている物件がでてきたり、今までにはない現象が
出始めています。不動産を買いたいが買いたい物件がないので買わない人が市場に
意外と多いようです。そろそろそういった要望にマッチングした物件が出始めているのでしょうか。売れない買えないと嘆いている市況であっても、市場は動いているようです。

所感

この業界に入り、はや６年以上が経ちました。その間会社に所属しながらいろいろな経験をしたり学んだりしてきましたが、ここにきてこれまでに培ってきたことを自分で試してみたいという思いが強くなってきました。いま国内の市場環境は厳しく、安易なことではいけませんが、こういうときこそ自分の能力を試すのにはいい機会かなと思っています。

休憩

昨日、若手国際司法書士さんの結婚パーティーに出席いたしました。結婚パーティー
など大学の同級生の結婚式以来で、約１０年振りの参加でありました。国際司法書士さんらしく、奥様がフランス人という華やかな国際結婚でありました。不動産不況とか倒産とか暗いニュースばかり続いている中で、こういった雰囲気に参加して、明るい気持ちになれたことが良かったと思います。新婚さんいつまでもお幸せに。

これからの余剰資金

ついこの前の好景気がうそのように静まり返ってしまいました。世界的な不動産の値上り、食糧、原材料の異常な値上り等。サブプライムローンの破綻をきっかけに起こってきた出来事に見られるように、これらの好景気は世界で余ったお金によって生まれた現象と言えます。この現象によって、生活必需品が値上げされ、自国での食糧自給が資源確保が十分にできない国では、異常なインフレになり国民の生活が苦しめられ、結果的に国富が収奪されたところもあります。世界の通貨供給量が減らない限り
どこかに隠れてしまった余剰資金はいずれどこかに流れてくるでしょう。ただ今度は
一部の人間の単なる金儲けの為に出てくるのではなく、世界の人々全体が豊かになれるような資金投入が求められるのではないでしょうか。不動産にしても、単なる金儲けの道具ではなく、人々が豊かになれる財産として考えていくべきと考えます。

ＲＥＩＴの倒産

ＲＥＩＴのニューシティーレジデンス投資法人が民事再生の手続きに入りました。
物件の売却ができず、借入の返済が出来なくなり、今回の措置になったようです。
賃貸による収入も日常の配当原資になっているので、物件を売却せずそのまま運用していれば、倒産はまぬがれたかもしれません。右肩上がりの想定で、短期にキャピタルゲインも狙ったつもりが、予想外の展開になってしまったような感じです。
これで、ＲＥＩＴに対する不信感が増し、投資家がまた逃げてゆくと思われます。
これからは、長期的に安定した配当が見込まれるＲＥＩＴが求められるべきであると思います。

雑感

株価は相変わらず下落しており、世界中の通貨が下落して、かろうじて安定している円が買われて、円高になっています。投機マネーも影を潜めてしまいました。こういうときに現金や安定した収入を持っていれば、あまりじたばたせずにじっくりと構えていればよいのですが、貧乏暇なし、収入の先行きが不安定な状況では、最低の収入を確保する方法を考えてゆかねばなりません。逆にこういうシチュエーションだからこそ一生懸命になれるのかも知れません。常に希望をもって生きてゆきたいと思います。

雑感

リーマンブラザーズのＣＥＯだった人が、何故リーマンだけをつぶしたと政府に訴えていると言う記事が載っていた一方で、ＡＩＧの社員が会社が救済された直後にが数千万円の費用で社内旅行をしていたという記事がでていました。何年か前にある国内の不動産ファンド会社の社員が「ファンドがつぶれても所詮は人の金だ。」と言っていた話を思い出しました。それくらいの気持ちになれないと、こういった会社では
大成しないのかも知れません。

今後の景気

リーマンブラザーズの破綻で、茨城県の商業施設が閉鎖したというニュースが出ていました。不動産業界だけの影響だけではなく、地方経済・日本経済にも具体的に影響が出てきています。携帯電話の買換需要が減った為、大手の電機メーカーが大幅な減益予想を発表していました。世界的に株価は下がるし、いままで燃えていた景気が一挙に冷めてしまったという感じです。日本も大して好景気でないのに、円高になっているのも違和感があります。いずれは、自然な形に戻ることを期待しながらあまり悲観せず、様子をみてゆきたいと思います。