空室物件

地元にある１ルーム分譲マンションの一部屋。物件からは少し遠方にある業者さんが管理してますがなかなか入居者が決まらず苦戦しており、何とか客付けをと懇願されました。
早速、玄関を開けてみた直ぐに見えたのは、キッチンに、ガスコンロ無し、ガスコンロを置くスペース無。バストイレ同室、洗濯機は外置。勿論冷蔵庫を置くスペースも無し。内装はきれいですが、いたって平凡。
窓の外、ベランダの直ぐ前が隣のマンションのブラインドが貼られた通路。今、人気のある設備はほぼ無く、典型的な不人気物件。同じ家賃で、設備がよりよい物件が周囲に多くあります。しかも募集図面の間取りと設備内容が実際と異なっていること。これでは、最初からこけているようなものです。長期間空いて苦戦している物件、こういう例が案外多いのではないでしょうか。

ホームページ

ホームページの作成で、プログラマーと打ち合わせをしていますが、不動産業のことをよく知らないプログラマーだと、我々が至極当たり前のことに思っていることでも、逐一説明しないといけないケースがでてきます。今回も、元付業者というのは、全て専任で、一般媒介というものがあることを知らなかったり管理会社と仲介業者は、同じと誤解していて、それを説明したりと。
しかし、逆の立場でいえば、私のほうはシステムのことについては、よく知らないこともあるので相手側からすると同様に感じているのだと思います。
お互いよく知っていれば、事はよりスムーズに行くのでしょうか、へたに知りすぎてこだわりを持っていると、些細なことで、進行がストップしてしまうこともあるので、お互い相手の立場を尊重しながら出るところは出て、引っ込めるところは引っ込めながら進めていくようにしたいと思います

空室調査

周辺の空き室状況を調べてみましたが、公開されている空き室情報と、全体の戸数を比較してみると空室率は10％も満たない数字になります。果たしてこの数字は本当なのかどうか。
管理会社や元付け会社が故意に公表していない部屋もあるだろうし、不動産業者にも見放された物件があるかも知れません。さらに細かく調べてみる必要がありそうです。

無料検索サイト

不動産の無料検索サイトが普及してくれることで、資金力の強くない零細不動産屋にとっては広告費をあまりかけずに、より多くの人に会社の名前を知ってもらい、認知度をよりあげられるという点で大いに利用できると考えています。
ただ、サイトの使用が無料であると参加する業者の数も増えてくるので、如何にその中で自社の独自性を出し、お客さんに注目してもらうかが重要になってきます。
そのためには、今までよりも会社の質の向上がより一層求められてきそうです。

住宅営業

ある住宅メーカーの営業マンが、自分の顧客の家を建替える資金を捻出させるために、顧客が持っていたアパートの敷地を売却する提案をしたのですが、敷地の大半が青地で、車が入らない道幅の接面道路でその道路とはかなり高低差があり階段でしか立ち入りできないという物件で、しかも営業マンは、土地を売りやすくするために老朽化してぼろぼろになったアパートを取り壊して更地にさせてしまいました。
ただでさえ売れるかどうか難しい物件を、更地にさせたことで、さらに売却を難しくしてしまったにもかかわらず住宅メーカーの営業マンは、未だにこの土地がすぐにでも高額で売れるようなことを顧客に言っているそうです。基本的に住宅を売っていくらという発想しかできない住宅営業マンに対して不動産のことなら何でも知っていると思って信頼している顧客が不憫に思われました。
住宅メーカーの営業マンは、不動産の知識を持っていないということが今回の件で判りました。

０からのスタート

三連休と天気が良くないのもあってか、ここのところ仕事が落ち着いています。
業者さんからの電話も普段に比べると大変少ない一日でした。
今日のような時間を利用して、ホームページのプランを考えたり、仕組みつくりを考えたり
しています。ルーティンワークと違い、創造性が求められる作業なので、じっと考え込むこともありいつの間にか時間がたってしまっているという感覚になります。
何もないところから新しいものを創る仕事、頭を使いますが、楽しくやっています。

１０月

９月は、動きがあったせいか、物件確認をしてみると、会社周辺の物件はかなり決まっており空き室物件が少なくなっています。
空いた時間で、まだ決まっていない物件の営業と、新規開拓に力を入れ始めています。
外もかなり気温が下がってきているので、どんどん外へ出てゆきます。

突然の滞納

いつも遅れずに家賃を振り込んでいる入居者の一人が、今月期日までに支払いがありませんでした。
期日の翌日、電話をしましたが出ませんでした。二日後もう一度かけましたが、電話には出てきませんでした。低収入が毎月ある人なので、意図的に滞納するとは思われませんでしたが、かなりな高齢者であったため、部屋で息絶えているのではないかと不安がよぎりました。
早速に、アパートへ行きましたが、部屋は暗く中がよく見えませんでした。
後は、部屋の中から臭いがしないかどうか、郵便受けの入り口を開けて、臭いをかぎましたが幸い臭いは漂っていませんでしたので、最悪の事態は免れたようです。
高齢者が急に家賃の支払いが滞ると、こういう心配もしなければいけません。

見えない病気

先日、新築の一軒家を買いたいという中高年位の客が店に現れました。
こちらが、物件の図面を見せながら話をしていると、

「他の不動産屋で、店に入るといきなり「お前金持ってるのか。」と言われたので
　店員を殴り倒した。」

「他の店では、店に入るといきなり「うちは賃貸はやってません。」と言われて
　非常に腹が立った。」とか

「俺は、会社の社長に頭に来てるので、もう会社を辞めようと思っている。
　この前も、気に入らない客がいて、修理した機械をまた修理前に戻してやったら
　社長が怒ってお前なんか首だといってきたが、俺には腕があるから結局やめさせ
　られなかった。」

というような話をしだしたので、私も心配になりながら物件紹介をしていると、いきなり

「おれは、今住んでいるところからできるだけ遠いところにすみたい。」とか
「今、物件を選んで見たら、即決するよ。」

などと言い始め、一応気に入った物件を二件ほど見たいというので、
スケジュールをアレンジしたのですが、その時も

「内見の日時はいつでもいいよ。」

と言ってきたので、会社勤めなのに何故そんなに時間が自由なのか少し疑問でした。



内見の日、その客は、約束の時間になっても姿を現しませんでした。
何分か経って、来店したときに書いてもらった自宅の連絡先に電話を入れてみました。
すると本人ではなく家族の人が出てきて

「本人は出かけていませんが、お宅は誰？」

と聞くので、不動産屋で今日家を見に行く約束をしているのに来ないことを伝えると

「不動産屋だって？。病気で会社を辞めて収入もないのに、そんなもの買えるわけないでしょキャンセルしてください。」

と云われ唖然としてしまいました。
念のため、書かれていた勤務先にも確認したら、
数年前に退職していることがわかりました。



このお客さんの言動、病気によるものだったのでしょうか。
内見がキャンセルになって良かったのかも知れません。

再開発

昨日は、久しぶりに近所を散歩。数年前マンションデベロッパーが落札してそのまま破綻、塩漬けになっていた広大な敷地が、スポンサーの変更で新たに開発を開始したようで、再来年には、１戸建てが約１００棟と、数百戸のマンションが完成するようです。それができると人口も増加して周辺もにぎやかになることでしょう。駅前の大規模開発やマンション建設も進んでいます。
この辺りの街は、数年後に様相が変わっているかもしれません。日本の経済状況はまだ先が見えませんが世の中は刻々と変化しているようです。