リフォーム

先日、リフォームが完成した物件、見違えるほどきれいになりましたがよく見ると、前のままの状態にしていたり、部品がはずれているのがそのままなっていたり、洗浄がされていなかったり、ドアが枠にすっていたり、細かく見るとやり残しがあちこちにあります。家賃の安い物件ですと、こんなもんだとそのままにしておくようなケースでも家賃が高くなると、きれいにしておかないとそこで背を向けられてしまうこともありますので、その辺りは徹底してきれいにしてゆきます。どんな人が入ってくれるか楽しみです。

借地権

土地を地主さんから借りて家を建てて暮らしている借地人さん。隣の借地人が権利を売りたいという話を聞いて、地主に話もせず自分で勝手に更新料だの名変料など勝手に決めて相手に話をつけて買おうとしている様子。この借地権、地主さんの承諾がないと転売が出来ません。まして更新料や名変料など勝手に決めれないのはなおさらです。こういう借地人さんもよくいます。土地を売買する時は最低の法律知識は持っていてもらわないといけません。

結露対策

昨年、アルミサッシの錆がなかなか落ちずひどかったので、KURE6-66という防錆剤を塗布しました。
結構効果はてきめんでかなりきれいになりました。さらについでにということではないのですが、窓枠のアルミサッシにも塗布してみました。すると毎冬、結露が大量にでていた窓が、今年はいつもより結露がしなくなっていました。早速他の窓枠でも試しています。結露対策でお悩みの方、一度お試しになってみてください。

トラブル

先日、管理している物件のテナントさんから、同じ物件に住む他のテナントさんから車を傷つけられたと文句を言われたとの連絡を受けました。警察まで呼んで確認をしましたが、犯人は特定できなかったようでそこで一旦落ち着きましたが、テナントさんとの間で不信感がつづくと、今後また他の事でトラブルが起こるかもしれません。テナント同士のトラブルに管理会社や大家さんが責任を持つことは、契約上ありませんが、今後の動向には注意しておきたいと思います。

異常気象

昨日は、昼から霙交じりの大変寒い日になりまして、こういう日は予期せぬアクシデントもありがちで内見で運転していた自動車が、オートマ車にもかかわらず交差点でエンストを起こしてしまいまして一瞬焦ってしまいました。幸い大事にはなりませんでしたが、お客様には一瞬ひやりとさせてしまいました。器械も普段と違う天気だと、異変が起こるようで、気をつけたいと思います。

首都圏の賃貸住宅、「礼金０」が約３割に

アットホームの2010年・首都圏における居住用賃貸市場動向によると、賃貸住宅入居時にかかる初期費用について礼金・敷金共に「２カ月」の割合がアパート・マンション、地域の区別なく軒並み減少した。
首都圏全体で見ると、マンションは「礼金２カ月」の割合が前年比12.8ポイント減（2009年8.2ポイント減）の14.7％に、「敷金２カ月」が同9.9ポイント減（2009年8.5ポイント減）の40.4％にそれぞれ低下。アパートも同様で、「礼金２カ月」が同6.6ポイント減（2009 年3.8ポイント減）の6.7％に、「敷金２カ月」が同8.8ポイント減（2009年6.2ポイント減）の31.3％にそれぞれ低下した。アパートの敷金を除いて前年の減少幅を上回った。特に顕著だった礼金は、「０カ月」の割合がマンションで28.9％、アパートで33.8％に増え、首都圏全体のほぼ３分１を占めた(住宅新報）。

初期費用を減らすことで、入居がし易い物件が増えています。ただ中には、クリーニング代や別の項目で別途費用が発生したり、家賃を高めに設定したりして、長い目でみると、トータルの支払い金額は左程安くなかったりすることもあります。
とは言え、賃貸市場ますます競争が激しくなっており、特に築古の物件は厳しい状況です。
何か特徴がないと、なかなか決まらない状況になってきています。

公的資金

誰かを見て不自由で可哀相だからといった感情論で、寄付をしてあげるとか金銭的援助をする話はよくあることで、個人の財産で行うときにはともかく、公の金の場合はそういうわけには行きません。大規模修繕で、ある世帯の玄関扉だけが著しく劣化していたので、可哀相だからという理由で、管理組合の費用で修繕がされようとしていました。しかし、公のお金を個人的な感情で使えることを認めてしまうと、組合員個々人の個人的感情だけで費用が使えることになり、つまり私的流用を認めることになりマンション管理が崩壊することになります。管理組合の費用にしろ国や地方の税金にしろ、公的資金の使途を感情論だけで判断することは禁物です。

中古マンションの価値

周辺の分譲マンションの価格、築１０年以上経った物件の価格下落が最近激しくなっています。ブランドといわれるエリアにあるマンションでも、新築時の価格と比べて35％近く下落しています。
新築当初はその地域では珍しかった分譲マンションも、その後近隣に相次いで建設され、そのたびにより広い、坪単価の安いマンションが建てられてゆきました。近くにはさらに大規模なマンションが建設工事中です。このような中で出来るだけ資産価値の下落を抑えるためには、マンション管理の質と、住人の質を高いレベルに保っていくことであると考えます。それは全てマンションの住人の管理に対する意識の高さ、これが中古マンションの価値になるのではないでしょうか。

賃貸シーズン

今週に入り、少し人通りが少なくなっています。給料前で外出も控えているのでしょうか。
業者さんからの問い合わせも今週は少なくなりました。新たに広告される物件も少なくなっています。
先週物件確認したときには、随分入居者が決まった物件が多くありましたので、ピークを迎える３月の前に今年の賃貸は落ち着いてしまったのかと思うような雰囲気になっています。また３月になれば活況になることを期待するしかないようです。

給湯器

ある管理物件で、給湯器の不具合がつづいています。建ってからもう20年近く経過している物件で全体的に交換の時期を迎えています。築古物件になると水回り、給湯器といった設備の更新費用もかかってきます。一部屋には一台必ずある設備なので、家賃の安い物件だと負担の割合が大きくなり収支への影響も大きくなります。築古の区分所有の安い物件を買われる方、給湯器の交換がされているかどうかで収支リスクへの影響が変わってきますので気をつけましょう。