開かない鍵

先日鍵を引き継いだ管理物件。空き室の内見があり、内見に来る時間帯前に鍵を開けにいくことに。
ところが一部屋の鍵が鍵穴に入ったまま、まわすことができず、結局その部屋は見てもらうことが出来ませんでした。結局前の管理会社が間違ったキーを引き渡してきたことが判りました。
引き継いだ鍵、空き室の鍵は事前に開くかどうかチェックしておかねばいけませんね。
いいかげんな管理会社もあるようなので。

寒気

昨日は、店の辺りも北国状態になってました。こんな寒さに弱いのが、
都会のエアコンです。
これだけ寒いと、エアコンも暖気を出す力がなくなり、しまいには風も出なくなる始末。
こうなるとエアコンの温度設定を真夏並みにあげて、無理やり暖気をださせましたが、外気とはガラス戸一枚隔てているだけで、冷気はどんどん入ってきて、狭い部屋の中で体を温めるべく動き回っている状態でした。もっと寒さに強いエアコンあったら紹介して下さい。

空き室募集

最近の賃貸物件、安い物件、新しい物件から決まっています。古くても相場より安ければ、できるだけ安ければという物件。新築で望むものが殆ど揃っている物件。それ以外の物件は、反響すらない状況です。
そういった物件は、新しい物件や安い物件が一通り決まってから、決まりだすのでしょうか。ここも逃してしまうと、また長期空き室の危機が待っていそうです。そうならないための対策、真剣に考えないといけません。

買取業者の進出

先日、行われた不動産業者の会合で、東京で勤務していたときによく出入りしていた会社の役員の方と偶然にお会いしました。買取・再販をメインに行っている会社で、今回東京郊外にも新たに支店を出して業容拡大を図り、そこの支店長として赴任されてきたとのこと。東京２３区内だけでなく、東京郊外にも進出してきている会社があるということは、不動産が動き出して景気がよくなる兆候なのか。
是非、そう期待したいものです。

一生懸命

管理物件のお客様、ご来店される賃貸のお客様、殆どが左程年収の高くない人達です。
生活保護を受けている人もいますが、少ない中、一生懸命働いて家族を養っている方が殆どです。
急なリストラで、高額のローンが返済できず、やむなく家を売って、尚且つそれまでの生活レベルを維持しようと、昼夜休みなく働いている人、母子家庭で、少し身体が不自由な母親が子供３人を狭いアパートで暮らしながら育てている人、両親が働けず妹のの学費を稼ぐ為に働いている人等を見ていると、自分も頑張りもまだまだ足りないなと思います。
まじめに一生懸命生きている人達をこれからも応援してゆきたいと思います。

相場の分析

先日、周辺エリアの賃貸物件を、いろいろな角度からカテゴリー分けをしてみましたら、いろいろなことがわかってきました。店のある最寄り駅周辺の家賃相場は、都心や国際空港へのアクセスは便利なところであるにも関わらず、沿線の中では一番安く、治安も悪くないエリアなのですが、今回の分析で安い原因がわかってきました。この辺りを逆にアピールしながら成約件数を増やしてゆきたいと思います。

夜の内見

賃貸シーズンに入り、店に来るお客さんも増えていますが、ここのところ夕方から営業終了時間間際に来るお客さんが多くなっています。その時間に内見というと、今の季節ではもう日が落ちて暗くなって部屋も電気がつかなければ真っ黒けなのですが、キーボックスのダイヤルを合わせて鍵を取り出すのが大変です。キーボックスはたいてい目立たないところにおいてあるので、夜ともなるとナンバーが見えないことも多く、懐中電灯をもっていくのを忘れると、携帯電話のカメラをセットして、ライトを照らしながらキーをまわすことに、しかも何年もつかっている電池だと、ライトをつけていると直ぐにバッテリーがきれてしまうので、早く開けないとまわしている間に消えてしまうこともあります。仕事が終わってからくるとその時間になってしまいますが、できれば部屋の内見は明るいうちにお願いしたいものです。

いたずら

大家さんから、誰かが自宅の郵便ポストの下に勝手に私の名前を使って空室募集の紙を貼っているとのクレームがあり、朝方大家さんの家に。指摘されたところを見ましたが何もなく、大家さんに再度確認したところ、昨日はあったが、早朝起きてみたらなかったとのことだったのでそのまま帰ってきましたが管理を預かってから、頻繁にいろいろないたずらがされます。管理をはずされた前の管理会社のいやがらせか、はたまたこの物件のテナントか、犯人は不明ですが今度は捕まえてやりたいと思います。

網戸張り

テナントさんが住んでいる部屋の網戸がやぶけていたので、修理することになりました。
随分前から破けていたようで、破れた網を布製のガムテープでサッシの枠にひっつけて、そののりが枠にこびりついて、大変な状態になっていました。最初は、洗剤でこすったり、ベンジンをかけて溶かそうとしたりしましたがびくともしませんでした。明日午前中納期直前でこのような状態では、網戸も張れないのではと不安がよきりましたが、こうなると少し荒療治でサッシが傷つき塗装がはげることを覚悟してお湯でぬらした後、カッターの端でがりがりと削ってゆくと面白いようにのりはがれてゆくではありませんか。しかし、塗装がかなりはげたので、ホームセンターでペンキと刷毛を購入して、瑕がいったところをペンキで修正、跡が目立ちますが、最初の状態とは見違えるほどになりました。その後、やっと網戸の張替え作業に。最後の網戸のカットがあまりきれいでないのが少し不満でしたが、全体的にはよくできたかなと思います。
一連の網戸張り、全てが初めてのことです。
よろず不動産屋になりつつあります。

仕事の充実

今月に入り、売買仲介物件の元付けが増え、それの客付けプロモーションが加わり忙しさが増しています。規模が小さいので、売買・賃貸の仲介・テナントさんのクレーム処理・家賃の値上げ交渉・請求書の作成網戸の修理・なんでもかんでもこなさなければいけませんので、休日も休まずにでてきていますが、仕事としては充実していると感じています。
あとは、早く実を結ぶようにすることです。