計画停電の影響

計画停電のため、いつも使っている電車が運休しましたが、入居前の点検や鍵の引渡しがあったためいつもとは違うルートで店にたどりつきました。いつもは電車で行く現場も車で行くことに。
節約のため、あまり燃料を入れておらず、ガソリンスタンドの長蛇の列をみて、給油もままならずガス欠を心配しながらの運転でしたが、節約走行でなんとがガス欠にならず作業ができました。
今後予定していた工事なかで、不急の工事については延期したもののあります。早く正常に戻ることを願うばかりです。

輪番停電

1000年に１度あるかないような大地震が発生した直後の土日は、さすがに人通りもいつもよりはるかに少ない状況でした。今回の地震で原子力発電所が壊れ、この先二ヶ月間輪番停電で、生活も不自由になりますが、被災地の人達に比べると比べものになりません。東京23区では、輪番停電がないそうです。
店のあるエリアでも輪番停電になる予定です。時間を確認して、仕事の段取りを組みなおします。

備え

地震で管理物件に問題ないかどうか点検してみると、長期間空き室になっている物件で引き違い窓が開けっぱなししなっているのが見つかりました。ずっと閉まっているはずの窓でしたが、今回の地震でストッパーがされていなかったり、十分に閉められていなかった鍵が、振動で緩んで、窓が開いてしまったことが考えられます。不測の事態のことも予測して、戸締りはしっかりしておきたいものです。

地震

昨日は、未曾有の地震が発生しました。犠牲になられた方、被災にあわれた方のご冥福とお見舞いを申し上げます。地震発生時には、事務所で仕事をしていましたが、いつもより長く・強い揺れがつづいたため、思わず外に出てしまいました。道路が揺れているのが立っていてはっきり分かる地震を経験したのは今回が初めてでした。
揺れが少しおさまってから近くにある管理物件に被害がないかどうか確認にゆきましたが、中で調べている間にも、停めてある車が躍っているのが判るほど、強い余震が襲ってきて、恐怖を感じてしまいました。幸い管理物件では、人命にかかわるような被害や建物の損壊はありませんでしたが、急にやってくる地震には、常に備えはしておきたいものです。

今年の賃貸市況

今取り扱いをしている保険会社のセールスマンが替わったので挨拶に来て、少し雑談をしていましたが他の業者さんも回っていて、今年は例年ほどの忙しさがないと言っている業者さんが多いそうです。
一方では賃料が底打ちして値上がりしているような情報もありますが、全体のパイが上がっているわけでもなさそうです。新築物件やリフォームをして賃料が上がっている物件にテナントが集まっているように思われます。中途半端な物件はますます取り残されてゆきそうです。

信用

あるテナントさんが契約の更新を迎え、当初連帯保証人になっていた親御さんが、定年して年金暮らしになってしまったが問題ないかという問い合わせがありました。通常、会社に勤務しているか、自営である程度の低収入がある方でないとお断りしていますが、このテナントさんについては、今のテナントの中では一番長く借りていて、入居時から家賃の滞納が全くなく、しかもいつも期日よりも早く家賃を支払ってくれているため、大家さんも特別に連帯保証人として認めていただきました。日頃の行いで信用の積み重ねがあると、相手の姿勢も変わってきます。

高級マンション

築10数年の高級マンション、外観も落ち着いたタイル貼りですが、長年の間に排気口からのすすが壁についたり、階段の隅や排水溝が黒くなってきたので、今回特別に清掃をいれることにしました。安物の物件ならそのままにしていたかも知れませんが、家賃もそれなりに取っているマンション、少しの汚れや老朽化も価値に影響してきます。
よごれのきついところには酸を使って汚れを落としますが、使いすぎると塗装がはげたり色が褪せたりするので、洗浄にも気を使います。
家賃の高いマンション、維持管理にもそれなりに配慮がいります。

反響のない部屋

１年以上部屋が空いている物件があります。オーナーさんは頑なに間取りや内装をリノベーションすることを否定しますので、ここにきて家賃を大幅に下げましたが、それでも反響は変わらず、以前のままです。
立地の問題もありますが、それにしても、月に１回問い合わせがあればいい方で、内見もこれまでに数件しかありません。間取りが殆ど変わらない他の部屋からの苦情もありません。事件部屋でもありません。
著しく問題のある物件でもないのに、これだけ反響のない物件も珍しい。原因は意外なところにあるのかも知れません。

収支計画

今年、店の周辺では新築のアパートが相次いで建てられています。我々も今年一件新築のアパートの管理を持つ予定になっていますが、ここに来て世代交代の時期もあってか、新築物件が増えています。こうなると築古物件がまともにそのあおりを食らっています。数年前には問題がなかった設備や内装が今では見向きもされなくなってきています。テナントニーズのラフサイクルが短縮化も大家さんにとっては、それにあわせようとすると費用負担が増大するので、頭の痛いところです。出来るだけ費用負担をかけずに、空室期間を増やさず、収益を出す提案をしていくのも我々の仕事です。

空き室チェック

しばらく部屋の点検へ行くのに間があいた空き室をのぞいてみると、なんと台所の流しに赤茶けた錆が斑点のようについていました。早速に研磨剤を持って、流しにふりかけ、雑巾でごしごしとこすってみたらあまり深くは錆びてなかったようで、きれいに取ることができました。だれも使っていない空き室でも微妙な化学変化が起きています。定期的にきっちりと空き室内のチェックはしておかなければいけません。