世界の都市総合力ランキング、東京は4位を維持／森記念財団
（一財）森記念財団都市戦略研究所（所長：竹中平蔵氏）は16日、世界の都市総合力ランキング「Global Power City Index-2013」を発表した。世界の主要40都市を選定し、都市の力を表す「経済」「研究・開発」「文化・交流」「居住」「環境」「交通・アクセス」の6分野と、現代の都市活動を牽引する「経営者」「研究者」「アーティスト」「観光客」といったグローバルアクターに、生活者の視点を加えて都市の総合力を評価したもの。今回はすべての対象都市で居住者アンケートを実施して最新のトレンドをランキングに反映した。
13年の総合ランキングでは、ロンドンが昨年に続いて1位に。居住、研究・開発、環境分野でスコアを上げ、2位以下に差を付けた。2位はニューヨーク、3位はパリ。東京は6年連続で4位を維持した。経済と環境分野でトップを維持してパリとの差を縮めたが、5位シンガポールとの差も縮まっている。
以下6位ソウル、7位アムステルダム、8位ベルリン、9位ウィーン、10位フランクフルトとなった。EU都市の回復や、北米都市の上昇などといった特徴が見て取れる。
（一財）森記念財団(R.E.PORT)
のんびりした郊外から久しぶりに東京へ出ると、人と建物がぎっしりと行き詰る
次から次へと電車が往来して、道路は車で溢れている
まさに大量の種種雑多な人や物が集まっているという感じを受けます。
身近で直ぐに自分の欲しいものが手に入る街、それが東京という印象です。
13年の総合ランキングでは、ロンドンが昨年に続いて1位に。居住、研究・開発、環境分野でスコアを上げ、2位以下に差を付けた。2位はニューヨーク、3位はパリ。東京は6年連続で4位を維持した。経済と環境分野でトップを維持してパリとの差を縮めたが、5位シンガポールとの差も縮まっている。
以下6位ソウル、7位アムステルダム、8位ベルリン、9位ウィーン、10位フランクフルトとなった。EU都市の回復や、北米都市の上昇などといった特徴が見て取れる。
（一財）森記念財団(R.E.PORT)
のんびりした郊外から久しぶりに東京へ出ると、人と建物がぎっしりと行き詰る
次から次へと電車が往来して、道路は車で溢れている
まさに大量の種種雑多な人や物が集まっているという感じを受けます。
身近で直ぐに自分の欲しいものが手に入る街、それが東京という印象です。
住宅瑕疵担保責任保険協会、１１月から既存住宅現況検査技術者講習をスタート＝新保険と併せ利用料割安
一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会は８日、国土交通省の既存住宅インスペクション・ガイドラインに準拠した既存住宅現況検査技術者登録制度を創設、運用として１１月から全国１０都市で第１回既存住宅現況検査技術者講習を始めると発表した。
既存住宅現況検査技術者を擁し、建築士事務所登録され、かつ瑕疵保険法人に登録検査機関と認定されている事業者が現場検査を行うと、保険法人の現場再検査が不要で保険加入でき、検査料部分の利用者負担を従来より割安にできる。個人間売買瑕疵保険商品は年内、『１年間累積５００万円まで・免責５万円・縮小てん補率１００％』（事故の際の検査機関の持ち出し負担が主に免責５万円のみ）の発売が見込まれている。
新保険を同登録制度と併用すると個人提供段階の検査＋保険のトータル費用の大幅な割引となるため、既存住宅流通活性化への寄与が期待されている(住宅産業新聞社)。
保険料の負担が安く、利用しやすいようにシステムが変われば普及がすすみます。
前向きに利用してゆきます。
既存住宅現況検査技術者を擁し、建築士事務所登録され、かつ瑕疵保険法人に登録検査機関と認定されている事業者が現場検査を行うと、保険法人の現場再検査が不要で保険加入でき、検査料部分の利用者負担を従来より割安にできる。個人間売買瑕疵保険商品は年内、『１年間累積５００万円まで・免責５万円・縮小てん補率１００％』（事故の際の検査機関の持ち出し負担が主に免責５万円のみ）の発売が見込まれている。
新保険を同登録制度と併用すると個人提供段階の検査＋保険のトータル費用の大幅な割引となるため、既存住宅流通活性化への寄与が期待されている(住宅産業新聞社)。
保険料の負担が安く、利用しやすいようにシステムが変われば普及がすすみます。
前向きに利用してゆきます。
仲介手数料は経過措置対象／消費税で国税庁見解（ 2013年10月15日 ）
来年４月の消費税率引き上げを踏まえ、国土交通省は不動産の仲介手数料がいわゆる「経過措置」の適用対象となることを国税庁に確認した。
増税後に売り上げを計上しても、今年９月30日までに締結した仲介契約であれば５％の税率が適用される。10月１日以降の仲介契約時に手数料の50％を受け取り、４月１日以降の引渡し完了時に残りの半分を受け取った場合はそれぞれの売り上げ計上時の税率が適用される(週刊住宅ニュース)。
高額物件の仲介手数料、相当な金額になります。
消費税値上げによる税額の増加も馬鹿になりません。
仲介手数料で文句を言われないようにしましょう。
増税後に売り上げを計上しても、今年９月30日までに締結した仲介契約であれば５％の税率が適用される。10月１日以降の仲介契約時に手数料の50％を受け取り、４月１日以降の引渡し完了時に残りの半分を受け取った場合はそれぞれの売り上げ計上時の税率が適用される(週刊住宅ニュース)。
高額物件の仲介手数料、相当な金額になります。
消費税値上げによる税額の増加も馬鹿になりません。
仲介手数料で文句を言われないようにしましょう。
東日本レインズ、９月の賃貸物件成約件数、前年同月比4.3％増
（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10月11日、９月度の「News Letter」を公表しましたが、それによりますと、９月の東日本の新規登録件数は23.2万件（前年同月比1.0％減）で、売物件が0.8％減、賃貸物件が1.1％減となっています。
成約件数は賃貸物件が１万8,646件（前月比17.7％増、前年同月比4.3％増）で、売物件が7,747件（同32.0％増、同10.7％増）。
賃貸物件の９月末の在庫状況は44万4,823件で、前月比0.3％増、前年同月比0.0％。
一方、首都圏の賃貸物件の成約数は、１万7,610件（前月比16.9％増、前年同月比4.2％増）で、売物件の成約件数は5,965件（同36.6％増、同10.5％増）となっています。
なお、首都圏の賃貸物件の９月末の在庫状況は42万9,207件で、前月比0.4％増、前年同月比0.3％増(日刊賃貸住宅ニュース)。
気候が良くなり、新婚カップルと見られる人達の部屋探しも目立ち始めています。
昔と違い、男性に黙ってついている女性は見かけられません。
男性が話をしていても、決定権は女性に任せている方が殆どです。
新婚物件は、女性を感激させるかどうかがポイントのようです。
成約件数は賃貸物件が１万8,646件（前月比17.7％増、前年同月比4.3％増）で、売物件が7,747件（同32.0％増、同10.7％増）。
賃貸物件の９月末の在庫状況は44万4,823件で、前月比0.3％増、前年同月比0.0％。
一方、首都圏の賃貸物件の成約数は、１万7,610件（前月比16.9％増、前年同月比4.2％増）で、売物件の成約件数は5,965件（同36.6％増、同10.5％増）となっています。
なお、首都圏の賃貸物件の９月末の在庫状況は42万9,207件で、前月比0.4％増、前年同月比0.3％増(日刊賃貸住宅ニュース)。
気候が良くなり、新婚カップルと見られる人達の部屋探しも目立ち始めています。
昔と違い、男性に黙ってついている女性は見かけられません。
男性が話をしていても、決定権は女性に任せている方が殆どです。
新婚物件は、女性を感激させるかどうかがポイントのようです。
大阪の「道頓堀プール」、５０００人ＯＫ…事業計画発表
大阪・ミナミの道頓堀川で２０１５年夏のオープンを目指し、全長８００メートルに及ぶ「道頓堀プール」の構想を進める準備会社が１０日、具体的な事業計画を発表した。
９６００立方メートルもの水道水を使い、一度に５０００人が入っても耐えられる設計。夏季以外は２０００人分の観客席を設置し、連日船上パレードを披露する。
道頓堀プールは、大阪府市特別顧問の堺屋太一・元経済企画庁長官が提唱。地元商店主らが今年４月、「道頓堀プールサイドアベニュー設立準備株式会社」（大阪市中央区）を設立し、整備に向けた構想を練る。
事業計画では、プールは箱状で幅１０メートル、深さ１・２メートルの塩化ビニールシート製。床に硬質樹脂パネルを張り、川に浮かべる。４０００人分のロッカーや更衣室、防音設備、夜間用の照明灯などを設置し、コンサートや水泳大会も実施する予定。建設事業費の約３０億円は企業などから調達する考え。同社の今井徹社長は１０日の記者会見で「世界が驚がくする施設にする」と話した。
（2013年10月11日 読売新聞）
３０年近く前、阪神タイガースが２０数年ぶりに優勝したとき、大勢の人が飛び込み、
ついでにカーネルサンダースの人形もほりこまれたドブ川の道頓堀川、
引っかけ橋の下を流れるその川がどのように変貌するのか大いに楽しみです。
９６００立方メートルもの水道水を使い、一度に５０００人が入っても耐えられる設計。夏季以外は２０００人分の観客席を設置し、連日船上パレードを披露する。
道頓堀プールは、大阪府市特別顧問の堺屋太一・元経済企画庁長官が提唱。地元商店主らが今年４月、「道頓堀プールサイドアベニュー設立準備株式会社」（大阪市中央区）を設立し、整備に向けた構想を練る。
事業計画では、プールは箱状で幅１０メートル、深さ１・２メートルの塩化ビニールシート製。床に硬質樹脂パネルを張り、川に浮かべる。４０００人分のロッカーや更衣室、防音設備、夜間用の照明灯などを設置し、コンサートや水泳大会も実施する予定。建設事業費の約３０億円は企業などから調達する考え。同社の今井徹社長は１０日の記者会見で「世界が驚がくする施設にする」と話した。
（2013年10月11日 読売新聞）
３０年近く前、阪神タイガースが２０数年ぶりに優勝したとき、大勢の人が飛び込み、
ついでにカーネルサンダースの人形もほりこまれたドブ川の道頓堀川、
引っかけ橋の下を流れるその川がどのように変貌するのか大いに楽しみです。
不動産業による工事発注、８月は前年比６割減／大手建設50社調査（ 2013年10月07日 ）
大手建設50社を対象とした建築・土木工事の受注調査で、８月は不動産業による工事発注額が前年から６割以上減っていることが国土交通省の調査でわかった。不動産業の前年割れは２カ月連続。住宅の工事発注も減っており、今後のマンション着工に影響を与える可能性がある。
１件５億円以上の工事が対象。不動産業による工事発注は前年同月比66.7％減の446億9000万円だった。「事務所・庁舎」で巨額の契約延期が発生し、発注額が同マイナス627億円となったことが全体の足を引っ張った。
不動産業の工事発注の過半を占める「住宅」も同27.8％減となった。東北の復興需要を背景に建築・土木業界は人手不足が深刻化している。分譲マンションの建築費は上昇傾向にあり、このことが発注額の減少につながっている可能性もある。
また前年の８月は前年同月比67.3％増と好調だったことから、その反動も影響していると見られる（R.E.PORT)。
現在新築中のマンションなどは、リーマンショック時から寝かせていた物件も多いのではないでしょうか。そういう物件が一段落すると、マンション用地の確保などに今後は時間がかかりそうです。
１件５億円以上の工事が対象。不動産業による工事発注は前年同月比66.7％減の446億9000万円だった。「事務所・庁舎」で巨額の契約延期が発生し、発注額が同マイナス627億円となったことが全体の足を引っ張った。
不動産業の工事発注の過半を占める「住宅」も同27.8％減となった。東北の復興需要を背景に建築・土木業界は人手不足が深刻化している。分譲マンションの建築費は上昇傾向にあり、このことが発注額の減少につながっている可能性もある。
また前年の８月は前年同月比67.3％増と好調だったことから、その反動も影響していると見られる（R.E.PORT)。
現在新築中のマンションなどは、リーマンショック時から寝かせていた物件も多いのではないでしょうか。そういう物件が一段落すると、マンション用地の確保などに今後は時間がかかりそうです。
首都圏中古マンション成約13ヵ月連続増。価格もアップ／東日本レインズ
（公財）東日本不動産流通機構は10日、東日本レインズにおける2013年9月の市場動向を発表した。
同月の首都圏中古マンション成約件数は3,123件（前年同月比12.5％増）。13ヵ月連続で前年同月を上回り、2ヵ月連続で2ケタの伸び。都県別では、東京都が1,559件（同21.2％増）と2割を超える増加。埼玉県が378件（同6.5％増）、千葉県が385件（同6.1％増）、神奈川県が801件（同3.9％増）と、全都県プラスとなった。
成約単価は、1平方メートル当たり40万9,500円（同8.7％上昇）と2ヵ月連続の40万円台。平均価格は2,654万円（同6.5％上昇）と、ともに9ヵ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数は、1万3,935件（同7.1％減）。在庫件数は、3万8,484件（同14.8％減）と8ヵ月連続の前年割れとなり、6ヵ月連続の2ケタ減。
また、中古戸建住宅の成約件数は1,089件（同7.3％増）と、9ヵ月連続で前年同月比を上回った。成約平均価格は2,964万円（同4.5％上昇）と2ヵ月ぶりに上昇した。
（公財）東日本不動産流通機構(R.E.PORT)
店近くの築２０年近くのマンション、駅から少し不便ですが、
バブル期に分譲マンション用として建てられた物件で、
部屋は広めで少しゴージャスな雰囲気で、
同じ広さの駅前マンションに比べ５～６百万円も安く割安感があったため
思いのほかに売れたようです。
新築マンションの完工ラッシュもこれからあります。
中古マンションの価格は信新築マンションの価格に影響されます。
新築マンションがいくらで売り出されるか注目するところです。
同月の首都圏中古マンション成約件数は3,123件（前年同月比12.5％増）。13ヵ月連続で前年同月を上回り、2ヵ月連続で2ケタの伸び。都県別では、東京都が1,559件（同21.2％増）と2割を超える増加。埼玉県が378件（同6.5％増）、千葉県が385件（同6.1％増）、神奈川県が801件（同3.9％増）と、全都県プラスとなった。
成約単価は、1平方メートル当たり40万9,500円（同8.7％上昇）と2ヵ月連続の40万円台。平均価格は2,654万円（同6.5％上昇）と、ともに9ヵ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数は、1万3,935件（同7.1％減）。在庫件数は、3万8,484件（同14.8％減）と8ヵ月連続の前年割れとなり、6ヵ月連続の2ケタ減。
また、中古戸建住宅の成約件数は1,089件（同7.3％増）と、9ヵ月連続で前年同月比を上回った。成約平均価格は2,964万円（同4.5％上昇）と2ヵ月ぶりに上昇した。
（公財）東日本不動産流通機構(R.E.PORT)
店近くの築２０年近くのマンション、駅から少し不便ですが、
バブル期に分譲マンション用として建てられた物件で、
部屋は広めで少しゴージャスな雰囲気で、
同じ広さの駅前マンションに比べ５～６百万円も安く割安感があったため
思いのほかに売れたようです。
新築マンションの完工ラッシュもこれからあります。
中古マンションの価格は信新築マンションの価格に影響されます。
新築マンションがいくらで売り出されるか注目するところです。
コンサル発展へ、認知度向上とインフラ整備を。海外事例に学ぶ／不動産コンサルティング中央協議会
パネルディスカッションの様子。不動産コンサルの発展のためには、海外に目を向けた場合どういった課題があるか、などを議論した
不動産コンサルティング中央協議会と（公財）不動産流通近代化センターは4日、不動産コンサルティングに関わる海外調査総合報告会「討論！海外の不動産事情から日本の現状を読む！」を開催した。
同センターが6月に発表した「不動産コンサルティングに関わる海外調査」を踏まえ、同報告書の全体統括を担当した明海大学不動産学部長・不動産学部教授の中城康彦氏、アジアを担当した東京ガス（株）顧問、前・国土交通政策研究所長の周藤利一氏、欧米を担当した（株）ニッセイ基礎研究所社会研究部上席研究員、土地・住宅政策室長の篠原 二三夫氏を講師に、各担当の海外不動産市場やコンサル事情を解説。その後、3人によるパネルディスカッションを行なった。
中城氏は、今後の日本の不動産コンサル実務の参考として、欧米のインスペクションやサーベイング、リバースモーゲージ、コンバージョンなど「不動産の状況を把握する」「不動産の価値をつくる」「資産をやりくりする」仕組みを紹介。「顧客に適した柔軟な発想ができればビジネスチャンスは十分にある。そのためには専門知識の習得、各専門家との連携が必要。時間とともに不動産価値を高めていける提案をするのが、不動産コンサルタントの役割になる」と話した。
パネルディスカッションでは、「日本の不動産コンサルが発展していくためには」といったテーマで議論。「不動産コンサルの認知度を上げ、消費者が投資意欲が上がるような物件の情報発信や有効活用の提案が必要」（周藤氏）、「既存不動産のパフォーマンスを示す指標がない。まずはインフラ整備が急務。海外投資家に向け、基本的な各国の慣習を把握しておくべき」（篠原氏）といった意見が出た。
不動産コンサルティング中央協議会、（公財）不動産流通近代化センター(R.E.PORT)
コンサルというビジネスがなかなか育ちにくい日本の社会。
認知されるにはより高度なスキルと責任負担が必要ではないでしょうか。
不動産コンサルティング中央協議会と（公財）不動産流通近代化センターは4日、不動産コンサルティングに関わる海外調査総合報告会「討論！海外の不動産事情から日本の現状を読む！」を開催した。
同センターが6月に発表した「不動産コンサルティングに関わる海外調査」を踏まえ、同報告書の全体統括を担当した明海大学不動産学部長・不動産学部教授の中城康彦氏、アジアを担当した東京ガス（株）顧問、前・国土交通政策研究所長の周藤利一氏、欧米を担当した（株）ニッセイ基礎研究所社会研究部上席研究員、土地・住宅政策室長の篠原 二三夫氏を講師に、各担当の海外不動産市場やコンサル事情を解説。その後、3人によるパネルディスカッションを行なった。
中城氏は、今後の日本の不動産コンサル実務の参考として、欧米のインスペクションやサーベイング、リバースモーゲージ、コンバージョンなど「不動産の状況を把握する」「不動産の価値をつくる」「資産をやりくりする」仕組みを紹介。「顧客に適した柔軟な発想ができればビジネスチャンスは十分にある。そのためには専門知識の習得、各専門家との連携が必要。時間とともに不動産価値を高めていける提案をするのが、不動産コンサルタントの役割になる」と話した。
パネルディスカッションでは、「日本の不動産コンサルが発展していくためには」といったテーマで議論。「不動産コンサルの認知度を上げ、消費者が投資意欲が上がるような物件の情報発信や有効活用の提案が必要」（周藤氏）、「既存不動産のパフォーマンスを示す指標がない。まずはインフラ整備が急務。海外投資家に向け、基本的な各国の慣習を把握しておくべき」（篠原氏）といった意見が出た。
不動産コンサルティング中央協議会、（公財）不動産流通近代化センター(R.E.PORT)
コンサルというビジネスがなかなか育ちにくい日本の社会。
認知されるにはより高度なスキルと責任負担が必要ではないでしょうか。
空き家活用で低所得高齢者住宅の事業化へ骨子、今年度末にまとめ＝高齢者住宅財団
一般財団法人高齢者住宅財団は９月２７日、第２回「低所得・低資産高齢者の住まいと生活支援のあり方に関する調査研究」委員会を開き、空き家を低所得の高齢者向け住宅として活用するなどの住まいの確保や、住まいの入居者同士の互助など地域での生活支援を行う「地域善隣事業」の骨子をまとめた。
社会福祉法人やＮＰＯなどの「個別事業体」と家主・不動産事業者、医療機関、介護事業者、市町村などで構成する「プラットホーム」により事業を実施。事業資金は基金を通じて供給する。基金の財源調達については今後の検討課題となっており、来年３月上旬にもとりまとめを行う。
(住宅産業新聞)
これから高齢者の人口はどんどん増えてゆきます。
働きたくても働けない人も増え、低所得者も増えてくるでしょう。
人口減少によって過剰となってくる既存建物、
限りある資源は、大いに有効利用しなければいけない時代になっています。
社会福祉法人やＮＰＯなどの「個別事業体」と家主・不動産事業者、医療機関、介護事業者、市町村などで構成する「プラットホーム」により事業を実施。事業資金は基金を通じて供給する。基金の財源調達については今後の検討課題となっており、来年３月上旬にもとりまとめを行う。
(住宅産業新聞)
これから高齢者の人口はどんどん増えてゆきます。
働きたくても働けない人も増え、低所得者も増えてくるでしょう。
人口減少によって過剰となってくる既存建物、
限りある資源は、大いに有効利用しなければいけない時代になっています。
麻布十番で川の護岸が30mにわたり崩落 都、緊急検査など検討
フジテレビ系（FNN） 10月7日(月)18時34分配信
川に面している道路が突然、崩れ落ちた。その幅は、およそ30メートルにわたる。1歩間違えれば大惨事になりかねないこの事態は、東京の人気の街・麻布十番で起きた。
道路が崩落した現場には、ブルーシートが敷かれて、東京都による復旧工事が行われていた。
東京・港区の麻布十番で、4日午後11時すぎ、川の護岸が突如、道路ごと30メートルにわたって崩落した。
マンションの土台も、えぐれるように崩れ落ち、土がむき出しになった。
さらに、配管もあらわになり、破損しているのがわかる。
近所の人は、「音も、結構すごかったです。バババババババーンという感じ」、「(崩落した時にここにいた?)そうです。外に出て、びっくりしました」と話した。
六本木ヒルズからも近い麻布十番は、多くの観光客が訪れる人気スポットで、崩落は、麻布十番商店街から通りを1本隔てただけの、まさに、目と鼻の先で発生した。
道路には、フェンスが設置されていたが、今回の崩落では、護岸が、そのフェンスごと、長さ30メートル、幅2メートルにわたり崩れ落ちた。
現場の護岸は、老朽化対策の工事予定地だったが、当時、作業は行われておらず、けが人はいなかった。
異変は、前日から起きていたという。
東京都の職員は「3日の夜ぐらいから、少し区道が沈下して、結構、沈下量が多かった」と話した。
そして、4日朝、現場の道路が30cmほど沈下しているのが確認され、東京都はその日の夕方に、現場を通行止めにしていた。
その数時間後、崩落は起きた。
現場に隣接する住宅では、さまざまな場所に、ひびが入っていた。
近所の人は、「ちょっと、ここ(家の土台)の傾きがひどくなりました」、「ここまで(ひびが)入ってなかったと思うので。ずいぶんと大きくなったと思います」と話した。
都心部の道路では、これまでも、崩落や陥没が、たびたび発生してきた。
千代田区では2009年、突然、交差点の真ん中が陥没し、道路に1メートルほどの大きな穴が開いた。
さらに、足立区では2012年、駐車場が8メートルにわたって陥没し、わたしたちの足元に思わぬ危険が潜んでいることを露呈した。
それらの原因の多くは、地下に埋設された水道管の老朽化だという。
今回、麻布十番で発生した崩落の原因は、何なのか。
土木工学が専門の早稲田大学・小泉 淳教授は「護岸の下にたまったヘドロ状態のものを掘ってたんじゃないかと思う。それによって、土とバランスを取っていたものがなくなっちゃったものだから、ダーッと流れて、壁も一緒に倒れて、土が全部外へ出ちゃったんじゃないか」と述べた。
崩落現場の護岸は、昭和初期に建設されたものだという。
東京都はこれまで、必要に応じて、目視による検査と補修をしてきたが、専門家は、さらに「オリンピックに直接関係するような施設の改修というのを、今、やろうとしていますよね。基本になるところにも、もう少しお金をかけてもらわないと。何か、大きな落とし穴がありそうな気もするよね」と指摘した。
東京都は、崩落の原因については調査中としたうえで、今後、護岸の工事を進めるとともに、緊急検査などを検討している。
最終更新:10月7日(月)19時48分
Fuji News Network
以前、この近くで仕事をしていて、場所は良く知っています。
今でこそ整備されていますが、その昔は河原の河川敷だったそうです。
もともと水分の多いところで、護岸壁も深くないところまでしか造られていなければ
底から土が抉り出されることも考えられます。
杭を深く掘っているマンションはともかく、川沿いで地盤がしっかりしていない場所に建てられた建築物は影響を受けやすいです。建物を建てるときは地盤をしっかり確認しておきましょう。
川に面している道路が突然、崩れ落ちた。その幅は、およそ30メートルにわたる。1歩間違えれば大惨事になりかねないこの事態は、東京の人気の街・麻布十番で起きた。
道路が崩落した現場には、ブルーシートが敷かれて、東京都による復旧工事が行われていた。
東京・港区の麻布十番で、4日午後11時すぎ、川の護岸が突如、道路ごと30メートルにわたって崩落した。
マンションの土台も、えぐれるように崩れ落ち、土がむき出しになった。
さらに、配管もあらわになり、破損しているのがわかる。
近所の人は、「音も、結構すごかったです。バババババババーンという感じ」、「(崩落した時にここにいた?)そうです。外に出て、びっくりしました」と話した。
六本木ヒルズからも近い麻布十番は、多くの観光客が訪れる人気スポットで、崩落は、麻布十番商店街から通りを1本隔てただけの、まさに、目と鼻の先で発生した。
道路には、フェンスが設置されていたが、今回の崩落では、護岸が、そのフェンスごと、長さ30メートル、幅2メートルにわたり崩れ落ちた。
現場の護岸は、老朽化対策の工事予定地だったが、当時、作業は行われておらず、けが人はいなかった。
異変は、前日から起きていたという。
東京都の職員は「3日の夜ぐらいから、少し区道が沈下して、結構、沈下量が多かった」と話した。
そして、4日朝、現場の道路が30cmほど沈下しているのが確認され、東京都はその日の夕方に、現場を通行止めにしていた。
その数時間後、崩落は起きた。
現場に隣接する住宅では、さまざまな場所に、ひびが入っていた。
近所の人は、「ちょっと、ここ(家の土台)の傾きがひどくなりました」、「ここまで(ひびが)入ってなかったと思うので。ずいぶんと大きくなったと思います」と話した。
都心部の道路では、これまでも、崩落や陥没が、たびたび発生してきた。
千代田区では2009年、突然、交差点の真ん中が陥没し、道路に1メートルほどの大きな穴が開いた。
さらに、足立区では2012年、駐車場が8メートルにわたって陥没し、わたしたちの足元に思わぬ危険が潜んでいることを露呈した。
それらの原因の多くは、地下に埋設された水道管の老朽化だという。
今回、麻布十番で発生した崩落の原因は、何なのか。
土木工学が専門の早稲田大学・小泉 淳教授は「護岸の下にたまったヘドロ状態のものを掘ってたんじゃないかと思う。それによって、土とバランスを取っていたものがなくなっちゃったものだから、ダーッと流れて、壁も一緒に倒れて、土が全部外へ出ちゃったんじゃないか」と述べた。
崩落現場の護岸は、昭和初期に建設されたものだという。
東京都はこれまで、必要に応じて、目視による検査と補修をしてきたが、専門家は、さらに「オリンピックに直接関係するような施設の改修というのを、今、やろうとしていますよね。基本になるところにも、もう少しお金をかけてもらわないと。何か、大きな落とし穴がありそうな気もするよね」と指摘した。
東京都は、崩落の原因については調査中としたうえで、今後、護岸の工事を進めるとともに、緊急検査などを検討している。
最終更新:10月7日(月)19時48分
Fuji News Network
以前、この近くで仕事をしていて、場所は良く知っています。
今でこそ整備されていますが、その昔は河原の河川敷だったそうです。
もともと水分の多いところで、護岸壁も深くないところまでしか造られていなければ
底から土が抉り出されることも考えられます。
杭を深く掘っているマンションはともかく、川沿いで地盤がしっかりしていない場所に建てられた建築物は影響を受けやすいです。建物を建てるときは地盤をしっかり確認しておきましょう。