コストかけても「よりよい近所付き合い」求める傾向／アットホーム調査
不動産情報サービスのアットホーム（株）は25日、首都圏に住む男女を対象に「近所付き合い」に関する意識調査を実施し、結果を公表した。調査はインターネット上で実施。対象は1都3県在住の20～40歳代で、2012年10月1日から13年8月28日までに住宅を購入した男女600人。
現在の住まいを購入した際に、近隣住民の雰囲気も決め手の1つになったかどうかを尋ねたところ、「決め手になった」という回答が58.3％に上った。新築・中古別に回答を分析すると、新築は56.4％、中古は64.7％が「決め手になった」と回答。中古購入者の方がより「ご近所さん」を重視している傾向が分かった。
現在の近所付き合いについて「満足している」と回答したのは49.7％。新築購入者の46.0％に対して中古購入者は61.9％となった。同社では「中古の場合はすでにコミュニティが形成されているため、親しくなるのが早い」と分析する。
「良好な近所付き合いを得るために、物件価格に上乗せしてもいい額」については、平均160万円。現在の近所付き合いに「満足している」と回答した人の平均は158万円、「満足していない」人は214万円となり、「コストをかけてもよりよい近所付き合いを望む傾向にある」と同社では分析している。
また住宅を選ぶ際、不動産会社からの近隣住民に関する説明の有無を聞いたところ、「あった」という回答が全体の48.5％を占めた。「なかった」のは35.8％、「どちらでもない」は15.7％だった。「あった」という回答は新築購入者48.2％、中古購入者49.6％と大きな差はなく、おおむね半数の人が事前に近隣住民に関する情報を得ていたことが分かった。
アットホーム（株）(R.E.PORT)
誰が住んでいるかわからないと、何か琴が起こったときに疑心暗鬼が募り、
あらぬ事件やトラブルに砂がることがあります。
お互い顔見知りで、どのような人かわかっていれば、未然に対処ができます。
居心地いい生活をする為には、良好な近隣関係を結んでおくことが大切です。
下らぬことで、大きな問題となることも少なく出来ます。
無関心は、トラブルをより大きくしてしまいます。
現在の住まいを購入した際に、近隣住民の雰囲気も決め手の1つになったかどうかを尋ねたところ、「決め手になった」という回答が58.3％に上った。新築・中古別に回答を分析すると、新築は56.4％、中古は64.7％が「決め手になった」と回答。中古購入者の方がより「ご近所さん」を重視している傾向が分かった。
現在の近所付き合いについて「満足している」と回答したのは49.7％。新築購入者の46.0％に対して中古購入者は61.9％となった。同社では「中古の場合はすでにコミュニティが形成されているため、親しくなるのが早い」と分析する。
「良好な近所付き合いを得るために、物件価格に上乗せしてもいい額」については、平均160万円。現在の近所付き合いに「満足している」と回答した人の平均は158万円、「満足していない」人は214万円となり、「コストをかけてもよりよい近所付き合いを望む傾向にある」と同社では分析している。
また住宅を選ぶ際、不動産会社からの近隣住民に関する説明の有無を聞いたところ、「あった」という回答が全体の48.5％を占めた。「なかった」のは35.8％、「どちらでもない」は15.7％だった。「あった」という回答は新築購入者48.2％、中古購入者49.6％と大きな差はなく、おおむね半数の人が事前に近隣住民に関する情報を得ていたことが分かった。
アットホーム（株）(R.E.PORT)
誰が住んでいるかわからないと、何か琴が起こったときに疑心暗鬼が募り、
あらぬ事件やトラブルに砂がることがあります。
お互い顔見知りで、どのような人かわかっていれば、未然に対処ができます。
居心地いい生活をする為には、良好な近隣関係を結んでおくことが大切です。
下らぬことで、大きな問題となることも少なく出来ます。
無関心は、トラブルをより大きくしてしまいます。
住宅金融支援機構、７～９月のフラット35申請は前年比２割減（ 2013年10月23日 ）
住宅金融支援機構は、２０１３年７～９月のフラット35申請件数を発表した。主力の買取型の申請戸数は前年同期比21・９％減の２万４７６６戸だった。政府が昨年10月まで実施していたフラット35向け金利優遇の反動減と見られる。実績は同15・６％減の１万７２５６戸。
保証型は同５６８・４％増の２１６戸。取り扱い金融機関が増えたことが影響している可能性がある。ただ、実績は同13・０％増の61件とほぼ前年並みだった(週刊住宅ニュース)。
９月の需要期を過ぎてローンの申込も減っているのでしょうか。
フラット３５のフルローンも復活するようです。
巷では投資用物件の需要が増えているようです。
住宅ローンを組める年収のある人達の層が減っているのは確かです。
所得の二極分化がここにも影響がでてきているのかもしれません
保証型は同５６８・４％増の２１６戸。取り扱い金融機関が増えたことが影響している可能性がある。ただ、実績は同13・０％増の61件とほぼ前年並みだった(週刊住宅ニュース)。
９月の需要期を過ぎてローンの申込も減っているのでしょうか。
フラット３５のフルローンも復活するようです。
巷では投資用物件の需要が増えているようです。
住宅ローンを組める年収のある人達の層が減っているのは確かです。
所得の二極分化がここにも影響がでてきているのかもしれません
「違法貸しルーム」300件以上に建築基準法違反／国交省
国土交通省は25日、国および地方自治体に通報があった「違法貸しルーム」について、立ち入り調査の実施、是正指導の状況を発表した。
9月30日時点の調査対象物件数は820件で、そのうち調査中の物件は392件。建築基準法違反があった物件は362件に上り、是正指導準備中107件、是正指導中254件、是正済みは1件となった。
建築基準法違反のなかった物件は21件。45件については閉鎖済み、もしくはほかの用途だったことが明らかになった(R.E.PORT)。
何か事件が起こり、犠牲者が出ないと動かないのが警察や行政といったお役所の仕事、少々の犠牲者では動いてくれない、犠牲者がでても他人事のように振舞うのもお役所です。犠牲者が出る前に対策を打ち、未然に事故や事件が起こらないように動いて頂きたいものです。
9月30日時点の調査対象物件数は820件で、そのうち調査中の物件は392件。建築基準法違反があった物件は362件に上り、是正指導準備中107件、是正指導中254件、是正済みは1件となった。
建築基準法違反のなかった物件は21件。45件については閉鎖済み、もしくはほかの用途だったことが明らかになった(R.E.PORT)。
何か事件が起こり、犠牲者が出ないと動かないのが警察や行政といったお役所の仕事、少々の犠牲者では動いてくれない、犠牲者がでても他人事のように振舞うのもお役所です。犠牲者が出る前に対策を打ち、未然に事故や事件が起こらないように動いて頂きたいものです。
首都圏の居住用賃貸成約数、前年同月比16ヵ月ぶりに減少／アットホーム調査
不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は25日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける2013年9月期の首都圏居住用賃貸物件の市場動向を発表した。
同月の首都圏居住用賃貸物件の登録件数は27万1,466件（前年同月比2.4％減）。1平方メートル当たりの登録賃料は賃貸マンションが2,662円（同2.0下落）、賃貸アパートは2,235円（同1.6％減）。1戸当たり登録賃料は、賃貸マンションが9万4,900万円（同1.6％下落）、賃貸アパートは6万1,000円（同0.3％下落）となった。
成約件数は、1万9,277件で前年同月比で16ヵ月ぶりの減少。地域別では、東京23区が8,660件、埼玉県が2,065件（同5.4％）と増加したものの、神奈川県はマンションの落ち込みがひびき、5,367件（同9.6％減）と3ヵ月連続で下落。東京都下は1,461件（同5.0％減）、千葉県は1,724件といずれも下落した。
1平方メートル当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが2,588円（同0.1％下落）、賃貸アパートが2,132円（同1.5％下落）といずれも下落。1戸当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが9万1,300円（同2.0％上昇）、賃貸アパートは6万2,200円（同0.5％上昇）と上昇した。
アットホーム（株）(R.E.PORT)
一時に比べて、動きは落ち着いています。
問い合わせ件数も少なくなっています。
というよりか、いい物件が決まってしまい
ニーズから離れた物件がそのまま残っているといった状況です。
動きは昨年よりいいです。
新しい物件も増えています。
また動きが復活しそうです。
同月の首都圏居住用賃貸物件の登録件数は27万1,466件（前年同月比2.4％減）。1平方メートル当たりの登録賃料は賃貸マンションが2,662円（同2.0下落）、賃貸アパートは2,235円（同1.6％減）。1戸当たり登録賃料は、賃貸マンションが9万4,900万円（同1.6％下落）、賃貸アパートは6万1,000円（同0.3％下落）となった。
成約件数は、1万9,277件で前年同月比で16ヵ月ぶりの減少。地域別では、東京23区が8,660件、埼玉県が2,065件（同5.4％）と増加したものの、神奈川県はマンションの落ち込みがひびき、5,367件（同9.6％減）と3ヵ月連続で下落。東京都下は1,461件（同5.0％減）、千葉県は1,724件といずれも下落した。
1平方メートル当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが2,588円（同0.1％下落）、賃貸アパートが2,132円（同1.5％下落）といずれも下落。1戸当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが9万1,300円（同2.0％上昇）、賃貸アパートは6万2,200円（同0.5％上昇）と上昇した。
アットホーム（株）(R.E.PORT)
一時に比べて、動きは落ち着いています。
問い合わせ件数も少なくなっています。
というよりか、いい物件が決まってしまい
ニーズから離れた物件がそのまま残っているといった状況です。
動きは昨年よりいいです。
新しい物件も増えています。
また動きが復活しそうです。
国土交通省、「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」第２回目を開催
国土交通省は10月29日、「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の第２回目を開催します。
既存の住宅ストックを活用した賃貸流通市場の整備を図ることを目的に、利用可能な空き家を含め個人住宅の賃貸流通を促進するために必要な課題の分析やガイドラインの策定等を検討するもの。
(日刊賃貸住宅ニュース)
空家利用の促進が、他のまじめな大家さんに対する民業圧迫にならないように
して欲しいものです。
既存の住宅ストックを活用した賃貸流通市場の整備を図ることを目的に、利用可能な空き家を含め個人住宅の賃貸流通を促進するために必要な課題の分析やガイドラインの策定等を検討するもの。
(日刊賃貸住宅ニュース)
空家利用の促進が、他のまじめな大家さんに対する民業圧迫にならないように
して欲しいものです。
マンション建築費の上昇は労務費が影響
建設経済研究所がまとめた「建設経済レポート」によると、建設資材価格の上昇が明確となったのは13年に入ってからで、マンション建築費の上昇については12年以降の労務費の上昇が影響していることがわかった。７年後に10年比１５０万人減るとされる建設就業者数については、若者の就業促進などの各種施策を図ることで26万人の減少に緩和できると試算している。(不動産経済研究所)
汗水たらして働く人が必要な状況になっています。
仕事もせず、高い生活保護費をもらって生活している人達に
是非就いてもらいたい仕事です。
汗水たらして働く人が必要な状況になっています。
仕事もせず、高い生活保護費をもらって生活している人達に
是非就いてもらいたい仕事です。
13年度の民間住宅投資、緩やかな回復基調持続。15兆円に迫る／建設経済研究所が予測
（一財）建設経済研究所は21日、2013年4～6月の国民経済計算を踏まえた「建設経済モデルによる建設投資の見通し」（13年10月）を発表した。
建設投資は、13年度が48兆9,800億円（前年度比9.1％増）。14年度は、47兆8,500億円（同2.3％減）と予測した。
政府建設投資については、12年度大型補正予算の本格実施等により、13年度は2ケタの増加。14年度はその反動で減少するものの、消費税率引き上げに伴う経済対策に支えられ、12年度を超える投資額を維持することが見込まれる。13年度の投資額は21兆300億円（同11.5％増）、14年度は19兆4,000億円（同7.8％減）。
民間住宅投資は、年度前半の消費税前駆け込み需要と金利先高観を背景とした消費者心理の変化により、13年度は緩やかな回復が継続。14年度はその反動により減少に転じると予測。13年度の投資額は14兆9,600億円（同7.0％増）、14年度は14兆7,300億円（同1.5％減）とした。
民間非住宅投資は、高水準であった12年度着工分の出来高、および着工床面積増加により民間非住宅建築投資が増加。13年度の投資額は12兆9,900億円(同7.7％増）、14年度は13兆7,200億円（同5.6％増）と予測する。
（一財）建設経済研究所(R.E.PORT)
ものづくりは、経済発展の原点です。
より良いもの、必要とされるものが新たに作られ経済が進歩してゆきます。
人口が減少してゆく社会でも、このことは変わらないと思います。
建設投資は、13年度が48兆9,800億円（前年度比9.1％増）。14年度は、47兆8,500億円（同2.3％減）と予測した。
政府建設投資については、12年度大型補正予算の本格実施等により、13年度は2ケタの増加。14年度はその反動で減少するものの、消費税率引き上げに伴う経済対策に支えられ、12年度を超える投資額を維持することが見込まれる。13年度の投資額は21兆300億円（同11.5％増）、14年度は19兆4,000億円（同7.8％減）。
民間住宅投資は、年度前半の消費税前駆け込み需要と金利先高観を背景とした消費者心理の変化により、13年度は緩やかな回復が継続。14年度はその反動により減少に転じると予測。13年度の投資額は14兆9,600億円（同7.0％増）、14年度は14兆7,300億円（同1.5％減）とした。
民間非住宅投資は、高水準であった12年度着工分の出来高、および着工床面積増加により民間非住宅建築投資が増加。13年度の投資額は12兆9,900億円(同7.7％増）、14年度は13兆7,200億円（同5.6％増）と予測する。
（一財）建設経済研究所(R.E.PORT)
ものづくりは、経済発展の原点です。
より良いもの、必要とされるものが新たに作られ経済が進歩してゆきます。
人口が減少してゆく社会でも、このことは変わらないと思います。
世界の不動産投資額25%増 日本は2.4倍に JLL・2013年第3四半期
ジョーンズラングラサールがまとめた2013年第3四半期の投資分析レポートによると、世界の商業用不動産投資額(速報ベース)は1250億ドルで、前年同期比25%増となった。6四半期連続の1000億ドル突破となった。これにより、同社では13年通期の投資額見通しを、従来の「4500億ドル～5000億ドル」から「4750億ドル～5000億ドル」に上方修正した。
また、日本のリサーチ事業部が集計した、日本の商業用不動産投資額は、87億ドル(前年同期比139%増)だった。第2四半期まではJリートによる取引が多く、これが市場を牽引していたが、第3四半期は私募ファンドや海外投資家などJリート以外のプレイヤーによる取引が活発化したという(住宅新報)。
日本だけにいると、世界の動きに疎くなってしまいます。
現在の仕事では、直接関与することがありませんが、
広くアンテナを張って、いろいろなところから情報を得るアクションは
常に心がけておきたいものです。
また、日本のリサーチ事業部が集計した、日本の商業用不動産投資額は、87億ドル(前年同期比139%増)だった。第2四半期まではJリートによる取引が多く、これが市場を牽引していたが、第3四半期は私募ファンドや海外投資家などJリート以外のプレイヤーによる取引が活発化したという(住宅新報)。
日本だけにいると、世界の動きに疎くなってしまいます。
現在の仕事では、直接関与することがありませんが、
広くアンテナを張って、いろいろなところから情報を得るアクションは
常に心がけておきたいものです。
企業の土地取引DI、東京で5年ぶりプラス／国交省調査
国土交通省は18日、「土地取引動向調査」（2013年8月調査）の結果を公表した。企業の土地取引に関する短期的な意向を把握・整理して「先行指標」の作成・提供を目的に半期ごとに実施しているもの。調査対象は、土地市場の動向に大きく影響すると考えられる上場企業および資本金10億円以上の非上場企業。今回の対象は3,500社、そのうち有効回答社数は1,340社。
「現在の土地取引状況の判断」のDI（「活発である」－「不活発である」）は、全地域で20ポイント以上上昇した。特に、東京の上昇幅が33.7ポイントと大きく、08年3月調査以来のプラス値に転じた。
また、「活発である」との回答も、東京で23.3％（前回調査比17.0ポイントアップ）、大阪16.3％（同7.6ポイントアップ）、その他地域9.9％（同6.6ポイントアップ）と、全地域で大きく増加。「不活発である」という回答も、各地域15ポイント以上減少した。
「1年後の土地取引状況の予想」のDIについても、すべての地域で上昇。大阪、その他地域が07年9月調査以来のプラスに転じた。「活発である」という回答は東京28.0％（同3.9ポイントアップ）、大阪23.6％（同8.2ポイントアップ）、その他地域16.1％（同1.8ポントアップ）といずれの地域でも増加。「不活発である」という回答はすべての地域で減少した。
国土交通省(R.E.PORT)
不活発な状況を活発にさせるため、アベノミクスの政策が行われているわけで
不活発な状況だと、アベノミクスは何をやっているのかわかりません。
バブルではなく、安定的な経済を望みます。
「現在の土地取引状況の判断」のDI（「活発である」－「不活発である」）は、全地域で20ポイント以上上昇した。特に、東京の上昇幅が33.7ポイントと大きく、08年3月調査以来のプラス値に転じた。
また、「活発である」との回答も、東京で23.3％（前回調査比17.0ポイントアップ）、大阪16.3％（同7.6ポイントアップ）、その他地域9.9％（同6.6ポイントアップ）と、全地域で大きく増加。「不活発である」という回答も、各地域15ポイント以上減少した。
「1年後の土地取引状況の予想」のDIについても、すべての地域で上昇。大阪、その他地域が07年9月調査以来のプラスに転じた。「活発である」という回答は東京28.0％（同3.9ポイントアップ）、大阪23.6％（同8.2ポイントアップ）、その他地域16.1％（同1.8ポントアップ）といずれの地域でも増加。「不活発である」という回答はすべての地域で減少した。
国土交通省(R.E.PORT)
不活発な状況を活発にさせるため、アベノミクスの政策が行われているわけで
不活発な状況だと、アベノミクスは何をやっているのかわかりません。
バブルではなく、安定的な経済を望みます。
マンション発売７７％増…１億超物件即日完売も
不動産経済研究所が１６日発表した９月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月比７７・３％増の５９６８戸の大幅増となり、５か月連続で前年実績を上回った。
９月としては２００６年（６４８８戸）以来、７年ぶりの高水準となった。
来年４月の消費増税前の駆け込み需要を見込んで、不動産各社が大型物件を集中的に発売した。平均価格が１億円を超える高額物件が即日完売した例もあった。発売した月に売れた物件の割合を示す契約率は、首都圏で１４・２ポイント増の８３・５％と４か月連続で８０％台を維持し、好不調の目安とされる７０％を８か月連続で超えた。
近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数も８５・３％増の３６７１戸と前年を大きく上回り、０２年（３１９７戸）以来、１１年ぶりの水準だった。
（2013年10月17日 読売新聞）
店の周辺は、億ションとはかけ離れた世界ですが、
マンションはどんどん建っています。
苦戦している物件もあるようです。
９月としては２００６年（６４８８戸）以来、７年ぶりの高水準となった。
来年４月の消費増税前の駆け込み需要を見込んで、不動産各社が大型物件を集中的に発売した。平均価格が１億円を超える高額物件が即日完売した例もあった。発売した月に売れた物件の割合を示す契約率は、首都圏で１４・２ポイント増の８３・５％と４か月連続で８０％台を維持し、好不調の目安とされる７０％を８か月連続で超えた。
近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数も８５・３％増の３６７１戸と前年を大きく上回り、０２年（３１９７戸）以来、１１年ぶりの水準だった。
（2013年10月17日 読売新聞）
店の周辺は、億ションとはかけ離れた世界ですが、
マンションはどんどん建っています。
苦戦している物件もあるようです。