A MAN IN SUSTAINABLE SOCIETY -7ページ目

昨日、2度目のキャッシュフローゲーム会に参加したんですが、
チャンスを見つけようとする姿勢があるかないかで、
見えてくるチャンスの数が違うということを改めて感じました。

そして、そのチャンスが来た時に、
ある程度のキャッシュが手元にあるか、
即ち、来たチャンスを掴めるか、
ということが大事であり、
そのためにも、今は、
日々の仕事に励み、
キャッシュを得る努力をしておくことが、
自分に課されたタスクかなと思いました。

そのタスクをこなしていった上で見えてくるのが、
実際の投資活動ということになるのですが、
その手段の一つが不動産投資です。

不動産投資に関しては、
先日のゲーム会でお会いした方から本の紹介を受けたので、
その本を読んでみることにしました。
それが上記の本です。

概容は以下の通り。

1．不動産投資のメリット
・レバレッジ
・破格の取引
・やりがい
・担保利用
・タックスシールド
・変化が遅い

2．不動産投資のノウハウ
・100：30：10：1
・物件探しの方法
・物件の分析
・v.s.売主
・v.s.銀行

3．八つの黄金法則
・購入時での利益
・売る気のある相手
・物件でなく取引に惚れる
・金額は後で
・景気に対抗
・頭金最小限
・売らない
・千載一遇のチャンスが週一で

という大きく分けて三つの内容からなっております。
メリットはとても納得のいく部分が多く、
ノウハウは彼が実践してきた内容だけあって説得力がありました。

結局、最短距離でキャッシュを得ていくには、
ＯＰＭ(Other People's Money)を使ってレバレッジを利かせること
しかないわけで、
その手段として一番効果的なのが、不動産投資なのでは？
とドルフ・デ・ルース氏は提案しています。

企業会計の話をする時には、
ある投資対象のＲＯＩ　＞　ＲＯＡ　の時には、
金を借りてでも投資して、レバレッジを利かせるべき…
と理論上分かっているはずなんですが、
個人単位の話になると、途端に億劫になってしまう自分がいます。
そこには大きな心の壁があります。

その心の壁というのは、
今まで確かに自分の暴走を止めてくれていた防御壁かもしれないけれど、
同時に、自分の向上を止めていた障害物なのかもしれない。

何事にも両面性がある訳で、
捉え方次第で、向上していけるチャンスを掴めるかもしれない。
もちろん、リスクも捉えておかないと、堕ちるところまで堕ちる可能性もある。

自分のメンタルな部分をコントロールして、
心の壁をうまく利用していきたいですね。