非凡な人になる

人生も仕事も、一所懸命やっているつもりでも、いつのまにか惰性に陥ってしまいがちです。
人生においては一日たりとも同じ日はありません。にもかかわらず、自分の生き方や仕事ぶりが三年前と少しも代わり映えしないようであれば、既に惰性の世界に入っている証拠です。
変化を求め、次々と新しい目標を見出だして、その目標に向かって誠実に努力を続けていくと、ある時、他の人が及びもつかない領域に自分が入っていることに気付くことになります。そこはもう非凡な世界なのです。
イエローハット相談役鍵山秀三郎

環境整備

本日で夏期休暇もおしまいです。

今日は、お盆中に行くことが出来なかった親戚数軒に線香をあげに行ってきました。

その途中、ある営業所が近いので寄ってみました。

ちょっとトイレをしてさっさと帰ろうと思っていたのですが、久しぶりに誰もいない営業所内をゆっくりと見回すと随分整理整頓されていることに気がつきました。

私の会社は、盆暮れ必ず大掃除をして連休に入りますので、普段よりも綺麗になっているのは当たり前なのですが、それにしてもあの築年数の経った建物内を綺麗にするのは大変だったろうなと思います。

【環境整備】とは・・・・・

一倉定氏が著書の中で次のように言っています。

「環境整備とは、規律、清潔、整頓、安全、衛生の五つの活動を行うこと」
「環境整備こそすべての活動の原点である」・・・

なるほど。

風水もそうですが、身の回りの環境整備はもっとも大切なことなのですね。

一倉定社長大全集読んでみるかな。。。

一倉定の経営心得/一倉 定

￥3,465

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アウトレット

何だか超混雑です。

白根山

湯釜がよく見えた

軽井沢で

バーベキューです。涼しいを通り越して寒いです。

北上決定

９月の６日・７日・８日に北海道に行くことが決定。
ボランティア団体の慰安旅行です。

札幌は何年ぶりでしょうか。
楽しみにしています。

ジンギスカンを美味しいところで食べたいの。

先日、船橋市内でとってもおいしい「ひつじや」さんを、ある先輩に紹介してもらって一緒に食べに行きました。
ちょっと昔に、札幌の「だるま本店」に初めていった時もこの先輩と一緒でした。

普段食べているジンギスカンのイメージを完全に覆す衝撃的な味だったんです。
それと同程度の衝撃を船橋で受けたのでした。

もう、私はビール園でジンギスカンは食べられないの。。。


札幌･･････楽しみ♪

データを分析する（賃貸版）

昨日に引き続き、今度は賃貸版を。

【民間賃貸住宅の調査結果】

(1)入居した住宅に住んでいる人
1人→25％
2人→27.9％
3人→19.2%
4人→19.2%
1世帯あたりの平均居住人数は2.6人です。

(2)入居した住宅の建築時期
平成７年以降→28.8%
昭和60年～平成6年→43.3%
やはり、賃貸の方が築浅人気ですね。
でも昭和50年～59年築に入っている方が18.3%もいるんですね。ビンテージ賃貸の人気の影響でしょうか？

(3)家賃など契約内容について
勤務先からの住宅手当を受けている人は､全体の24%
その平均額は、40,316円。1ヶ月の家賃の平均は、85,754円だそうです。共益費平均→4,026円
4人に1人は、家賃の約半分近くを補填してもらっているんですね。

(4)入居した住宅を見つけた方法
不動産業者で→73.1%
インターネットで→14.4%
見つけた方法のインターネットが20%無い？？
所詮、インターネットは情報収集のみと言うことなのですね。単なるきっかけに過ぎません。
消費者は、最終的には不動産業者で紹介された住宅で決めると言うことです。
売買も賃貸も、取引はネット上では完結しません。たくさん物件を載せたから・・・あちこちのポータルサイトを利用しているから･･･だけでは、情報収集のネタ出ししているに過ぎません。

今、準備中の売買サイトは、コラム付きで物件を紹介しています。
営業マンサイドの視点で、掘り下げて調査しています。是非ご覧下さい。
準備中！

(5)賃貸住宅に関して困ったこと
賃貸住宅に関して困った経験のある人が、42.3%もいる。
契約時の内容としては・・・
「連帯保証人の確保」→43.2%
「礼金・敷金等の金銭負担」→31.8%
入居時の内容は・・・
「近隣住民の迷惑行為」→31.8%
「家主・管理会社の対応」→22.7%
退去時には・・・
「家賃、敷金の精算」→31.8%だそうです。

これ、大きなヒントですね。
連帯保証人制度が嫌いなんです。敷金礼金払いたくないんです。入居者に対して、管理会社には人間として当たり前の対応をして欲しいだけなんです。

こういったデータをゆっくり見て記憶しておくことも必要です。
インプットとアウトプットを繰り返して、物事を精査することが大切なのですね。

データを分析する

お盆前。
今月は毎日ブログを書き続けています。
いつまで続くか・・・（まだ１／３）

さて、ネタも切れてきたところなので・・・
今日は、３月に「国土交通省　住宅局」から報告された【平成１９年度住宅市場動向調査】の内容について考えてみます。

この中でも、私達が特に必要なデータは「中古住宅の調査結果」と「民間賃貸住宅の調査結果」
まずは、中古住宅について見てみると・・・

(1)購入した住宅の建築時期
平成７年以降→33.7%
昭和60年～平成6年→36%
つまり1985年以降築のもので、7割を占めています。
そりゃ、そうでしょうね。

(2)購入した住宅に住んでいる人
居住人数は、2人→23.3%、3人→32.6%、4人→26.7％。
2～4人家族が約9割。これも頷ける。しかし、3人家族が一番多いとは･･･子供一人世帯でしょうか。

(3)平成18年の世帯年収
400万～600万円未満→33.7%と一番多く、600～800万円未満→24.4%、800～1200万円未満→15.1%。
以外にも400万円未満でも17.4%の人が購入されています。
「まだまだ家は買えないな～」と誤解されている方、自分の城はいくらでも持てますよ！！

(4)購入前後のリフォーム
購入直後のリフォームの有無→45.3%の方がリフォームしています。
中古の汚れたまま購入されても、リフォームをすれば快適に住めると思っている方が半数いらっしゃいます。
着眼点ですね。

(5)資金調達方法
・購入資金総額の平均は平均2,433万円であり、うち自己資金は33%の803万円。
・平均返済期間は、全体で22.6年だそうです。また、住宅ローンの年間支払額と返済負担率は、平均で94.5万円・17.5%になっています。

(6)購入した住宅を見つけた方法
やはり、「不動産業者で」が一番の多く、全体の58.1%
知人の紹介→14%、折込広告→12.8%、インターネットは10.5%・・・意外です。
これ、分譲住宅の場合はちょっと異なります。
折込広告で→33.8%、現地を通りがかった→29.2%、インターネット→19.8%です。
特にここ数年、インターネットで見つけた人の割合が激増しています。

分譲物件、中古物件によってそれぞれ特徴があるんですね。
きちんと理解しながら仕事に取り入れていこうと思います。

夏期休暇

　本年度の夏期休暇は、８月１３日（水）～１７日（日）となります。
不動産業の、同業他社は既に６日（水）からお休みに入っているところもあるんですね～、びっくり。

今年は、会社が２つになりましたがそれぞれ同時期にお休みを取れることになりました。
ですが、経理は１１日が支払日なので１３日も少し出勤して残務をこなします。

そして楽しみな夏の旅行は、恒例の【軽井沢】
３つの家族で遊びに行きます。

今回は、短大生２年の長女、野球部所属高１長男、おてんば小６の次女、そして女房＆私の家族5人揃いました。
家族が全員揃って旅行に行くことが出来るのもいつまでか分かりませんので、頑張って家族ｻｰﾋﾞｽしてきます。

もうあと４日。
相変わらず気温も暑いし、辛いけど頑張っていい汗かいて休日を迎えましょ。

ストリートビュー

グーグルが地図検索の新サービス「ストリートビュー」を始めましたね。
テレビでも放映していたのでご存じの方も多いと思いますが、もうご 覧になりましたか？

これ、我々不動産業の営業にはとっても便利です。

グーグルの地図サイトには、今迄地図以外に航空写真や地形が表示されていましたが、それにプラスして主要都市の街角の様子がバッチリと写真画像で見ることが出来ます。

しかも、ぐるり３６０度パノラマです。

仲介や管理の不動産会社、あるいは売買仲介での現地調査の前に、ちょっとした下調べ。または物件周辺の生活環境を消費者にサイト上でアピールするのにもすぐ利用できます。

また、投資物件が遠方の場合の大家さんもやはり、物件所在地周辺の環境や町の様子が即座に分かるので、これほど便利なツールはありません。

Ｇｏｏｇｌｅマップ


因みに、私の自宅をみてみると、ちょうど自転車に乗ったオバさんが通りかかったようで、自転車と共にしっかりと写っていました。会社はというと、コートを着ている通行人がたくさんいたので冬に撮影したのかな・・・