データを分析する
お盆前。
今月は毎日ブログを書き続けています。
いつまで続くか・・・（まだ１／３）
さて、ネタも切れてきたところなので・・・
今日は、３月に「国土交通省 住宅局」から報告された【平成１９年度住宅市場動向調査】の内容について考えてみます。
この中でも、私達が特に必要なデータは「中古住宅の調査結果」と「民間賃貸住宅の調査結果」
まずは、中古住宅について見てみると・・・
(1)購入した住宅の建築時期
平成７年以降→33.7%
昭和60年～平成6年→36%
つまり1985年以降築のもので、7割を占めています。
そりゃ、そうでしょうね。
(2)購入した住宅に住んでいる人
居住人数は、2人→23.3%、3人→32.6%、4人→26.7％。
2～4人家族が約9割。これも頷ける。しかし、3人家族が一番多いとは･･･子供一人世帯でしょうか。
(3)平成18年の世帯年収
400万～600万円未満→33.7%と一番多く、600～800万円未満→24.4%、800～1200万円未満→15.1%。
以外にも400万円未満でも17.4%の人が購入されています。
「まだまだ家は買えないな～」と誤解されている方、自分の城はいくらでも持てますよ！！
(4)購入前後のリフォーム
購入直後のリフォームの有無→45.3%の方がリフォームしています。
中古の汚れたまま購入されても、リフォームをすれば快適に住めると思っている方が半数いらっしゃいます。
着眼点ですね。
(5)資金調達方法
・購入資金総額の平均は平均2,433万円であり、うち自己資金は33%の803万円。
・平均返済期間は、全体で22.6年だそうです。また、住宅ローンの年間支払額と返済負担率は、平均で94.5万円・17.5%になっています。
(6)購入した住宅を見つけた方法
やはり、「不動産業者で」が一番の多く、全体の58.1%
知人の紹介→14%、折込広告→12.8%、インターネットは10.5%・・・意外です。
これ、分譲住宅の場合はちょっと異なります。
折込広告で→33.8%、現地を通りがかった→29.2%、インターネット→19.8%です。
特にここ数年、インターネットで見つけた人の割合が激増しています。
分譲物件、中古物件によってそれぞれ特徴があるんですね。
きちんと理解しながら仕事に取り入れていこうと思います。
今月は毎日ブログを書き続けています。
いつまで続くか・・・（まだ１／３）
さて、ネタも切れてきたところなので・・・
今日は、３月に「国土交通省 住宅局」から報告された【平成１９年度住宅市場動向調査】の内容について考えてみます。
この中でも、私達が特に必要なデータは「中古住宅の調査結果」と「民間賃貸住宅の調査結果」
まずは、中古住宅について見てみると・・・
(1)購入した住宅の建築時期
平成７年以降→33.7%
昭和60年～平成6年→36%
つまり1985年以降築のもので、7割を占めています。
そりゃ、そうでしょうね。
(2)購入した住宅に住んでいる人
居住人数は、2人→23.3%、3人→32.6%、4人→26.7％。
2～4人家族が約9割。これも頷ける。しかし、3人家族が一番多いとは･･･子供一人世帯でしょうか。
(3)平成18年の世帯年収
400万～600万円未満→33.7%と一番多く、600～800万円未満→24.4%、800～1200万円未満→15.1%。
以外にも400万円未満でも17.4%の人が購入されています。
「まだまだ家は買えないな～」と誤解されている方、自分の城はいくらでも持てますよ！！
(4)購入前後のリフォーム
購入直後のリフォームの有無→45.3%の方がリフォームしています。
中古の汚れたまま購入されても、リフォームをすれば快適に住めると思っている方が半数いらっしゃいます。
着眼点ですね。
(5)資金調達方法
・購入資金総額の平均は平均2,433万円であり、うち自己資金は33%の803万円。
・平均返済期間は、全体で22.6年だそうです。また、住宅ローンの年間支払額と返済負担率は、平均で94.5万円・17.5%になっています。
(6)購入した住宅を見つけた方法
やはり、「不動産業者で」が一番の多く、全体の58.1%
知人の紹介→14%、折込広告→12.8%、インターネットは10.5%・・・意外です。
これ、分譲住宅の場合はちょっと異なります。
折込広告で→33.8%、現地を通りがかった→29.2%、インターネット→19.8%です。
特にここ数年、インターネットで見つけた人の割合が激増しています。
分譲物件、中古物件によってそれぞれ特徴があるんですね。
きちんと理解しながら仕事に取り入れていこうと思います。