建設用鋼材値上げ
落ち着いてきたと思ったら、また値上げ？
先日、林建材の社員からのボイスメールで「○○鋼材さんが、９月から鉄筋値上げになると話していきました」と報告がありました。
え？この時期に？また？と思い。調査してみると８月２８日付の日経新聞朝刊の記事にありました。
建設用鋼材を扱うメーカーの値上げがほぼ出揃い、Ｈ形鋼は最大手の東京製鉄に追従し新日本製鉄が１年２ヶ月ぶりの値上げ。
平鋼では、王子製鉄が９月契約単価を引き上げ。
ステンレス形鋼では最大手の愛知製鋼に追従し住友金属直江津が８月契約から値上げ。
建設用鋼材は内需が低迷しているものの、在庫の過剰感が薄れ、流通業者はメーカーの値上げ分を需要家向けの販売価格に転嫁する方針だそうです。
需要家向け・・・私達のことだ。
７月時点では、値上げは見送っていたはず・・・・・
鉄は時価だとは言いながらも、見積や契約物件の実行に影響しますね。
私達、建材卸も建材の価格については自分たちの営業努力で吸収できる範囲をとうに超えています。
今後もギリッギリで行きますので。
あとはサービスを充実させますので宜しくお願い致します。
中古マンション
先日、日経新聞に「中古マンション売買回復」の見出しの記事がありました。
今年、３月以降５ヶ月連続で前年同月を上回っているとか・・・
確かに、マンション市況の低迷で「割安！」と感じた消費者の購入意欲が高まっているのは事実です。
しかし、「不動産市況は少しずつ好転している」と見るのはまだ尚早なような気がします。
中古が好調なのに反して、新築マンションの供給戸数は低水準になる見通しな事から、まだまだ不動産売買の市況全体が回復したと見るには早そうですね。
中古が活況になり、値も安定すると、新築への買い換えも進むことから、中古マンションの回復が住宅市場全体に好影響を及ぼすことになるのか見極めたいところです。
それにしても波の期間が読めません。一年、いや半年サイクルくらいで市況を見ていかないと転売などの場合、痛い目にあいます。
物件の価値、個性で差別化していかないとなりません。
競売市場もリーマンショック以前の水準を上回る程の入札件数と落札価格。
いったいどうなってんだか・・・・
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政権交代
とうとう民主党が政権を取った。
自民、崩壊。歴史的な大敗でした。
この先、日本はどうなるのでしょう・・・
民主党が勝ったのではなく、自民党が負けたのだ。
しかし、その民主党が政権交代を確実にするという歴史的な出来事の中で、日テレ選挙特別番組で最高瞬間視聴率トップは、イモトのマラソンの録画ゴール。
最高瞬間視聴率３９．０％ですって。
民主新政権なんてどうでも良いんだな。
住宅サッシの規格が統一？
トステムやＹＫＫＡＰなどの住設機器メーカーが住宅用サッシの製品企画を統一することを発表しました。
なんと、業界全体で約１６００種類も寸法があっただなんて・・・
これを約３割減らすんだそうです。
メーカーとしては、住宅の着工戸数が減少する中、商品点数を絞り在庫を圧縮したい考え。
現場にとっても、設計や施工の際にとっても合理化されるのではないでしょうか？
一方、消費者にとっては、リフォームしたりする時に別のサッシメーカーを取り入れたりすることも今後は可能になりますね。
それにしても競合の激しいサッシメーカーは、今後規格が統一される中で、どのように商品を差別化していけるかが鍵ですね。
メーカーの創意工夫が楽しみです。
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集合住宅の地デジに助成金
８月１７日より、デジサポ（総務省テレビ受信者支援センター）は集合住宅の地デジ改修に要する費用に対し、助成金の申請受付を開始した。（２００９．８．１７全国賃貸住宅新聞より）
今回発表された政府による支援は、集合住宅共聴施設、受信障害対策共聴施設の管理者が対象となり、
（1）集合住宅共聴施設のデジタル化改修、または CATV放送施設への置換。
（2）受信障害対策共聴施設の新設、またはCATV放送施設への置換に際して地デジ放送の視聴に不可欠な施設の設置や改修、置換などに必要な総経費の最大半額までを助成する（共聴施設の新設の場合は最大3分の2まで）
申請は、各都道府県のテレビ受信者支援センター（デジサポ）で受け付ける。期間は2010年1月15日まで。
この助成は戸建てに比べて高額になる集合住宅の地デジ対応を支援するために行われます。
オーナーの皆さん、地デジ対応も、もうそんな先の話でもありません。助成されているウチに早めに対応されたらいかがでしょうか？
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生命保険を使って節税しながら修繕費を積み立てる
あまり知られていないのですが、実は生命保険を活用することで、節税しながら修繕積立金を積み立てることができるんです。
私達会社経営者は、損金で落とせる逓増定期や終身保険を活用し、社内の運転資金を必要に応じて解約返戻金で調達したりしていますので、生命保険のセールスパーソンとは常日頃から取引があります。
先日、あるオーナーさんに「保険を使って修繕費を積み立てる方法があるの？」と質問され、「あっ、オーナーさんの多くはこの事を知らないのだな」と知りました。
実は、法人化している場合に得られるメリットなのですが、商品としては「終身保険」「逓増定期保険」「長期平準定期保険」などです。
終身保険の場合は、月々の積み立てを行えるほか、万が一には死亡保険金としてまとまったお金が手に入りますので、納税資金などにも充てることができます。
逓増定期・長期平準定期保険などに関しては、保険金の一部を損金として経費計上できるので、積み立てをしながら経費を削減できる節税効果を持ちます。
アパートやマンションの修繕など、５年から１５年といった比較的短期間で資金を工面する場合には、こちらの利用が適当かと思います。
おおよそ、修繕の予定に合わせて返戻金が大きくなるスケジュールを組むことができます。
どちらにしても「加入年齢」や「返礼率」を良く考慮し、商品の選定をすることが大事です。
そのためにも、まずは、修繕計画を立てて、いつごろどのような修繕をするのかを決定しましょう。そうすれば何年後にいくらの修繕費が必要になるかが見えてきます。あとは、生命保険会社に、修繕計画に見合った保険を提案してくれるように依頼するだけです。
生命保険を使ってうまく修繕費の積み立てを行いましょう！
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幸せになる秘訣
夢や希望を持てるようになるには？
「実は簡単な方法があります。それは、人に物を頼まれやすい人間になっていくこと。そして頼まれたら期待以上にして返すこと」
イエローハットの創業者（現相談役）、鍵山秀三郎さんの言葉です。
経営問答塾
幸せになる秘訣は、頼まれやすい人になること・・・
大事なことです。
得てして、面倒なことや嫌いなことは、なるべく避けたいと思うのが人情です。
私がかつて所属していた青年会議所と言うところには、ものを頼まれたら「はい！喜んで」と返事をする習慣があります。
私も役員を指名された時に、この言葉を使いました（笑）大変でしたけど・・・
でも、そんな時の仲間達が今自分を助けてくれます。
いつも、そばにいてくれます。
本気で心配してくれます。
大人になってからの友達の多くがこの時の仲間です。
しかし、家族や会社を守るためには１００％ＹＥＳの自信はありません。
まだ精進が足りないのですね（笑）
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ふぅ～う
・・・選挙が(爆)
一昨日は、小泉元総理と一緒に「檄」。昨日は個人演説会が３本。今日は、二本。これ毎日。でも会社はキチンと回っているので社員たちに感謝。というか、社長ってあまり会社にいない方が良いのかもしれない(笑)
その方が結果出てるしな。ちとそいつも複雑ですな。
会社のベクトルを真剣に考え込む時間が必要なのだと思います。
日常のルーチンに忙殺されてるようじゃ前進しないですもんね。