既築物件へオートロック
配線なしのオートロック化。
既存のアパート・マンションのオーナーさんの中には、セキュリティ面で空室が埋まらない・・・と思われている方が多いです。
とはいっても、エントランスにオートロック・・・分譲マンション並みのシステムは既築物件では不可能に近いですよね。
そんな物件にもこちらの「テレロック」シリーズは、工事費を大幅に削減して活用が可能です。
テレロックスは、物件の電話回線を使って共用エントランスにオートロックシステムを導入します。
電話回線を使う事で、専用配線を行う必要もないので、壁を取り壊す必要もありません。
工期も一日もあれば終わりますし、施工費用も大幅に下げることが出来ます。
入居者は、ＩＣカードで解除。来訪者も固定電話や携帯電話をインターホンの替わりにして、その場でオートロック開錠。
部屋数、最小１０戸から最大５００戸まで導入が可能です。
大家さん、いかがですか？
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いいもん、めっけ（ウルトラＵＶコーティング）
何気なく、賃貸住宅新聞を読んでいたら、いいもの見つけました。
「ウルトラＵＶコーティング」
床のコーティング剤なのですが、今迄のものは鏡面仕上げをする場合、どうしても埃やゴミが混入してしまいます。
如何に綺麗に仕上げるかが、コーティングの根本なのですが、埃やゴミを皆無にするのは無理です。
職人さんが掃除機をかけ、ゴミ取りのコロコロをかけ、帽子を被り、防塵対策は万全にされています。
それでも入っちゃうらしいのです。
しかし、このウルトラＵＶコーティングは、埃やゴミがほとんど入らないのだそうです。
溶剤を使っていないので揮発させる必要がないから・・・それから最初から埃が落ちても食い込まない10-15ミクロンで塗装するので埃が乗っても樹脂に食い込まないのだそうです。
そして、照射機で紫外線を当てると約２秒で硬化する。硬化後すぐに触れても付着せず、ツヤを保ち、爪を立てても傷やへこみはできず、衝撃に耐える事ができる。
こんなコーティング剤良いですね。
フローリングだけではなく、大理石床、無垢木板、壁・シャッターの落書き防止、マンホールの防滑処理等々様々な使い方があります。
施工は一日で終わり、目安として２０m2の広さで８万円程。
無溶剤なので、変な匂いもなく、幼稚園の床にも採用された実績があります。
コーティング後は約５年から１０年の間、床のツヤを保つそうですから、入退去の度フローリングを貼り替えるより原状回復費用を抑えることが出来るんじゃないでしょうか。
私の自宅のフローリングも、子供が３人小さな頃からヤンチャだったので、傷だらけ。
コーティングしておけば良かったです。
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誕生日
4△回目の誕生日。長男と次女は早々とお祝いメールをくれました。
これで親父と同い年になってしまった・・・
記念に今日貰った内用薬の画像など。
追記
店の娘達がプレゼントをくれました。
一日中催促していた甲斐がありました（笑）
嬉しいですね～。
ありがと♪
住宅ローンどうやって組む？
私も晴れて「住宅ローンアドバイザー」になったからには、
たまにはローンのお話しをば。
今、大幅な住宅ローン減税の実施や物件価格の下落などで住宅取得に動いている人達が多いですね。
住宅取得に欠かせないのが「住宅ローン」
夢のマイホームを手に入れるために、無理な返済計画を立ててしまい、後で後悔する人もいるでしょう。
これだけ、競売市場に戸建て・マンション物件が多いことでもそれが頷けます。
住宅ローンをどのように組むかは家計にとって重要な問題です。
それでは、借りる前にどんな事に注意したらいいのでしょう・・・
まとめてみました。
最近の不況で、雇用不安が叫ばれる中、賃金のカット、リストラ、派遣切り・・・不安な材料が沢山あります。
こんな時代に、ボーナス払いの併用は組み入れが不安です。
勤務先の倒産、リストラ、ないとも限りません。
月々の返済額は、少なくできますが、ボーナス併用は避けた方が完済までの不確定要素がまず減らせます。
返済期間が気になれば、繰り上げ返済が柔軟にできるプランを。
次に頭金。
一般的に家計に負担をかけずにローンを組むには、頭金が借入額の２割。年間返済額は約３割が目安です。
中には頭金なしでも組めるものもありますが、借入時にできるだけ多く払っておけば、それだけ返済の負担も減るし、その後の金利が優遇される商品もあります。
とにかく住宅ローンを組む際は、収入減少リスクを考えて、人生設計にあわせた商品を選んでください。
賃貸に住んでいた時とは違って、固定資産税や修繕費用、マンションなら管理費などももれなく付いています。
そういったローン以外の費用負担も忘れずに良く考慮して頂きたいです。
また、おもしろいことに住宅ローンには、失業補償や疾病保障が付いたものもあります。
繰り上げ返済手数料が無料のりそな、三井住友（ネット経由のみ）も。
団信（団体信用保険）は、ローンの契約者が亡くなった際に、残額が免除されます。通常ほとんどの住宅ローンに付帯していますね。
人生で一番多額の借金になるであろう【住宅ローン】
あらゆるリスクを考えた上で利用してください。
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地方の建設業界
建設業者、戦々恐々の新聞の見出し。
自民党の大きな支持基盤であった地方の建設業界は、頭を悩ませています。
だって、新政権の【民主党】が、はっきりと「公共事業減らす！」と公約で宣言してしまっているから。
そして、与党に仕事をお願いするのが真っ当なことなのですから。
我々のお客様のような地場の建設業者さんは、今後過酷な状況になるでしょう。
民主党はお金を企業ではなく家計に入れようとしています。公的資本形成にお金が入らず、家計にお金が入れば、当然、セクターとして落ち込むのは建設業です。
すると大きな業者が地域を食い荒らす。
中小・零細ははじかれる。
民間工事とて同じ事が言えますよね。
千葉県だって、先日の衆院選で、軒並み民主に様変わりしました。
活路はどこにあるんだ？
更新料、新たな局面へ
先日、記事にした「更新料裁判」
今度は、大阪高裁で「更新料無効」の判決が出ました。
法律的に見れば、司法判断は最高裁のみなので、絶対的ではないにせよ、賃貸オーナー・不動産管理会社にとっては大きな問題です。
オーナーによっては、入居期間長期化のために更新料を取らないケースも出てきましたし、「更新料が取れないのなら」と家賃を上げたり。
不動産会社にとっても、半月分の更新料は重要な収入源にもなっているでしょう。
でも、入居希望のお客さんの来店時に、退去理由を聞くと意外に多いのが「更新時期だから・・・」です。
借主からの返還の請求が全国で波及したら大変なことですね。
礼金といい、更新料といい、そろそろ業界の中で全国一律のルール化が必要になってくるのではないでしょうか？
賃料下落、空室増の中、早急な対策が必要でしょう。
これを解決するには・・・・・
【定期借家契約】しかないかな？
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海外富裕層
ここのところの不動産の値下がりで、とうとう外国人富裕層が動き出しました。
東京の収益不動産は、賃料の変動も小さく、取引の透明性が高いので取得が活発化しているというのです。
不動産の価格が半分になったからと言って、賃料が半分にならないこの日本の変動率の低さ。
特にアジアからの富裕層による取得が増加しているのだとか。
それだけ、アジアからすると日本で不動産を持つ事がステータスと感じるのでしょうか。
先々月に決済のあった取引でも、中国の富裕層の方が、キャッシュでマンションを購入されました。
個人レベルでの外資の流入は活性化しているようです。
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