コンサルティング
今日は、２週間に一度の電話サポートの日。
１時間、個室に籠もりコンサルタントから指導を受けました。
１１月から受付を開始するタウンページの原稿の打ち合わせなのですが、タウンページに広告を出稿しようと決める前には、
こんなに奥が深いものなどと考えもしませんでした。
毎回、コンサルを受けていて目から鱗が・・・
「今どきタウンページ広告？」
と疑問を持たれている営業会社の皆さん、見ていてくださいね。
タウンページ広告に併せて、ホームページのリニューアルにも取り組んでいます。
要は私達の持っているコンセプトを、いかにお客様に伝えられるかが重要です。
さすがの私も、少しずつ分かりかけてきています。
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アスファルトまた値上げですって
道路舗装材に使うアスファルトの10～12月分の大口取引価格が、４～６月比５割の大幅値上げとなる見通しとなりました。
これは、８～10月の原油価格が大幅に上昇したためで、需要家の道路舗装会社にとっては大幅なコスト増となり、収益圧迫要因になりそう。
もともと、アスファルトを販売するディーラーで、需要家の道路舗装各社に対し、販売代金の支払いサイトを短縮するよう求める活動に乗りだしていた矢先。
仕入れ先の石油元売りに対する代金決済期限（サイト）が３０日なのに対し、需要家からの支払いサイトは、１５０日以上に及ぶこともあるという。手形支払いということでしょうね。
そして、その金利の負担が収益をも左右するのですね。
四半期ごとに見直されるアスファルトの卸値は、ここのところ上昇が続いていて、本年度に入っても、４月の３０００円（１トン当たり）に続き、７月も８５００円の値上げでしたよね。
３ヶ月後の１０月にこの大幅値上げ。
それでなくても、公共工事の削減の影響で舗装業界は低迷しているのに・・・
この業界の二番底、また大きな出来事が起きそうですが・・・どうか、三番底にならないように。
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電子手形ってなに？
連休２日目。
昨日に引き続き、本日もお客様のご来店有り難うございます。
昨日の飲み会で、急遽「某ボランティア団体」とアルフォートの社員とで、ＢＢＱ大会を開催することになってしまいました。
急に人数が増えたので、準備に大変かと思いますが、私は、思いつき・・・即実行の男ですのでご勘弁を。
さて、本日の日経は一面で「電子手形７０００社参加へ」の大見出しが。
まずは、電子手形とは？
Wikipediaを引いていると・・・
【電子手形（でんしてがた）とは、電子手形の取扱金融機関と契約した取引者が、インターネットのｗｅｂ画面上において、あたかも実際に手形を振り出したり、割引したり、裏書譲渡したりするのと同様の操作を行うことにより、他の取引者や取扱金融機関との間で信用取引・決済取引・割引取引を行うシステムのことである。
実際の手形と異なり、手形現物の保管や郵送、取立などの事務が不要であり、紛失などのリスクも無いなど、事務の大幅な合理化・効率化につながる。しかも実際の手形券面（表面・裏面）と同様の画像を表示して操作するため、中小企業にとっては、従来の手形取引と親和性が高いという特徴がある。電子手形は電子債権の一つの形態であり、現在の電子記録債権法を検討する契機をつくった。
経緯としては信用金庫のセントラルバンクである信金中央金庫の職員が、東京所在の信用金庫の営業店に研修出向し手形事務に携わる中で、日々の手形取引事務が大幅に合理化になり、中小企業にとっても事務の合理化につながり、また従来の手形と同じような形態で、理解しやすく利便性の高い決済手段はできないものかと考えた。これを受けて信金中央金庫の総合企画部が中心となって研究した結果、インターネット上に認証局をつくるとともに、手形画像を表示した決済システムを開発した。
2003年5月に実用化され、試験運用も行われた。 振出・割引・譲渡など、従来の手形と同じ取引をネットワーク上で可能とするものであり、中小企業にとってもなじみやすいという特徴があった。】
ということらしいです。
もともと、中小企業の資金調達を支援するために導入した決済方法のようです。
確かに手形取引は売掛金を早期に現金化できるので、資金繰りに役には立ってきたのでしょうが、本当に浸透するかな？
弊社の得意先で一度回し手形を紛失した会社があって、一緒に振り出し元へ頭下げて再発行して頂いた経緯もあります。
電子手形でしたら、紛失もしないでしょうし、印紙代も不要ですね。
紙の手形が激減しているためと言うことですが、現金決済が増えたんだから良いことなんじゃないでしょうかね。
ただ、弊社も毎月手形を発行していますが、建設業界に手形はある程度慣習になってしまっています。
半年先決済の台風手形なんてのも、大手ゼネコンは平気で切りますからね。
まだ、銀行の手形の割引サービスは利用したことがないですが、これが普及すると多少資金繰りが円滑になるんでしょうか。
様子見したいと思いますが、不渡りは減少しないんじゃないかな？
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幼稚園の運動会
相変わらず、歯が痛いです。
「連休だから、今日行っといた方が良いよ！歯医者」といわれても、どうしようもなくなってからでないと勇気が出ません。
今晩は、飲み会ですからアルコールで麻痺させましょう。
さて、今日は朝も早から地域の幼稚園の運動会。
私は、そこの学校法人の理事さんをしているので来賓として？参加。
小さなこども達が本気になって一生懸命走ったり、お遊戯したりするのは感動ものなのですが、
一番おかしいのは、父母のリレー。
特にお父さん達。割とお母さん達は平気みたいですが、お父さん達は大体が一周している間に１人２人は転けますね。
これが、結構思いっきりなので、手や足がずり剥けたり凄いんです。
子供に良いところ見せたい気持ちは分かるのですが、気持ちだけが先行ってしまって足が付いていかないんでしょうね。。
実は、私も子供が幼稚園生の最終年度の時、リレーのアンカーでこれをやってしまいましたが、転けそうな体制から頑張って体勢を立て直せたのも若かったからか・・・。
午前中、最後の演技で多少雨が降りましたが何とか無事に終了しました。
さて、仕事仕事と。
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中古マンション、都内は反転
「首都圏の中古マンション、割安感で成約増続く」（週刊住宅）
都心では、不振にあえぐ新築を横目に中古マンション市場が回復を続けているそうです。
売り物件も不足し、価格下落前の水準を超す取引も増えてきているようで。
確かに値頃感で、成約件数に関しては良い時の水準に戻してるのかも知れませんね。
競売市場を見ても、人気物件については高値落札が多いですし。
また、ここにきて金融機関の融資引き締めが水を差しますね。
夏以降もう一段厳しくなったといいます。
上手なローン付も、我々業者の仲介業務のスキルですね。
今日、八千代市の業者さんと業況について話しました。
「船橋はまだ良いけど、八千代は終わっているよ・・・」って。
反転したといっても、どこもかしこもという訳には行かないんですね。
中古も、今後価格を抑えた新築物件が市場に出てくると、折角調整された価格が下落しないか心配ですが、新聞で盛んに言われている「景気の二番底」・・・不動産業界にも広がるんでしょうか。
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滞納情報データベース
猛烈な台風18号が、近づいていますね。本州へ接近・上陸する可能性があり、５０年前の伊勢湾台風に匹敵するそうですよ。
関東に近づくおそれがあるというので気を付けましょうね。
さて、本日は５年に一度の【宅地建物取引主任者法定講習会】でした。
これで２７年の２月まで有効・・・
宅建をとったのが、２４歳の時。
結婚した次の年でした。
資格だけは若い時の方が楽だぞ。会社の皆もつべこべ言わずに良いからとっておけ！（笑）
さて、一日講習を終え、会社に戻ってみると
デスクの上に「全国賃貸住宅新聞」がおいてあり、一面が【滞納情報データベース構築へ】でした。
賃貸マンションなどの家賃の連帯保証を請け負う保証会社が10月に業界団体「全国賃貸保証業協会」を設立し、
今後1、2年以内に、家賃滞納や支払い状況を検索できるデータベースを作成するんだそうです。
保証会社20社ほどが参加し、悪質な滞納者らをデータ登録していく仕組みで、氏名、生年月日、性別、契約物件住所、携帯電話番号などの基本的な個人情報が登録されます。
「データベース反対」の市民団体が、会見当日「反貧困」を訴えて抗議活動したらしいですが、家賃の滞納は家主にとって本当に深刻な悩みです。
ブラックリスト化して保証会社を利用できない人が出ると、住む場所のない人が増えると批判されていますが、何カ月も家賃を滞納せざるをえないような人は生活保護や公営住宅で救済されるべきなんですよね。
長期間にわたって連絡が取れないなどの悪質な入居者をデータベース化するのは大いに賛成です。
はっきりと、ものが言えない世知辛い世の中です。
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